離婚協(xié)議書用途1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方的XX商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營。乙方作為該物業(yè)的合法所有者，同意將上述物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)買賣事宜達成一致，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、物業(yè)現(xiàn)狀及交易條件的充分了解和確認，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。甲方將按照協(xié)議約定支付購房款項，乙方將按照協(xié)議約定交付符合約定的物業(yè)。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議各項條款，共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益。本協(xié)議的履行以雙方全面履行各自義務(wù)為前提，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方同意通過本協(xié)議建立的交易關(guān)系受中華人民共和國法律管轄，并按照法律規(guī)定的程序解決可能出現(xiàn)的爭議。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方在其他法律關(guān)系中的獨立權(quán)利義務(wù)。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并評估了交易風險，并自愿承擔相應(yīng)的法律后果。本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)遵循誠實信用原則，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方或其他第三方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同推動交易順利完成，并為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前已充分了解并評估了交易風險，并自愿承擔相應(yīng)的法律后果。本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)遵循誠實信用原則，任何一方不得利用本協(xié)議損害對方或其他第三方的合法權(quán)益。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策法規(guī)，確保交易的合法性和合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同推動交易順利完成，并為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)物業(yè)買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)的買賣價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及物業(yè)的權(quán)屬狀況、面積測量、質(zhì)量標準、交付時間、稅費承擔、裝修及附屬設(shè)施的處理等細節(jié)，旨在為雙方提供一個清晰、完整的交易框架，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

“物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)物業(yè)，包括但不限于主樓、附屬建筑、土地使用權(quán)及所有相關(guān)權(quán)益。

“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括首付款及尾款。

“交付條件”指物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標準，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、建筑質(zhì)量合格、附屬設(shè)施完整等。

“過戶手續(xù)”指將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序，包括但不限于繳納稅費、辦理登記等。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的物業(yè)，并有權(quán)對物業(yè)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量標準、交付時間等進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供與物業(yè)相關(guān)的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方承擔因過戶產(chǎn)生的必要稅費。甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)交付前保持物業(yè)的完好狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方承擔因保管不善造成的損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并應(yīng)將支付憑證及時提供給乙方。甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)提供必要的身份證明和資料。甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪^戶延誤產(chǎn)生的責任。甲方應(yīng)妥善保管接收的物業(yè)，并應(yīng)避免因甲方原因造成的物業(yè)損壞或損失。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔因過戶產(chǎn)生的必要稅費。乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交付前保持物業(yè)的完好狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方承擔因保管不善造成的損失。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的交付條件交付物業(yè)，并有權(quán)要求甲方承擔因交付不符合約定而產(chǎn)生的責任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付符合約定的物業(yè)，并應(yīng)提供與物業(yè)相關(guān)的全部文件和資料。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)承擔因過戶產(chǎn)生的必要稅費。乙方應(yīng)在物業(yè)交付前保持物業(yè)的完好狀態(tài)，并應(yīng)避免因乙方原因造成的物業(yè)損壞或損失。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用用途。乙方應(yīng)確保物業(yè)的權(quán)屬清晰，并應(yīng)避免因乙方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛。乙方應(yīng)保證物業(yè)符合國家及地方的質(zhì)量標準，并應(yīng)承擔因質(zhì)量問題產(chǎn)生的責任。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的驗收，并應(yīng)就驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。乙方應(yīng)確保物業(yè)的附屬設(shè)施完整可用，并應(yīng)承擔因附屬設(shè)施損壞產(chǎn)生的責任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于不得擅自轉(zhuǎn)移物業(yè)的占有權(quán)。乙方應(yīng)確保物業(yè)在交付前已足額繳納所有相關(guān)費用，并應(yīng)提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的交接，并應(yīng)就交接過程中發(fā)現(xiàn)的問題提供解決方案。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于不得擅自改變物業(yè)的用途。乙方應(yīng)確保物業(yè)在交付前已達到本協(xié)議約定的交付條件，并應(yīng)承擔因交付不符合約定而產(chǎn)生的責任。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，包括但不限于不得擅自轉(zhuǎn)移物業(yè)的占有權(quán)。

第四條價格與支付條件

雙方確認，XX商業(yè)物業(yè)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為含稅價格，已包含物業(yè)的全部權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)稅費。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（2）尾款：物業(yè)正式交付且甲方完成過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后向甲方出具收款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式及時間，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至所有款項支付完畢且過戶手續(xù)完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）物業(yè)交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定條件的物業(yè)交付給甲方。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于物業(yè)交付且甲方完成過戶手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（5）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前共同完成過戶手續(xù)的辦理，如遇法定節(jié)假日或公休日，可順延。

任何一方均應(yīng)嚴格遵守上述時間節(jié)點，如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致延遲，經(jīng)對方書面確認后，延遲時間可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）拒絕接收物業(yè)：如甲方無正當理由拒絕接收符合本協(xié)議約定條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付物業(yè)總價款千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)另行處分該物業(yè)，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付符合本協(xié)議約定條件的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付物業(yè)總價款千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為另購物業(yè)支付的傭金、律師費等。

（2）交付不符合約定：如乙方交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)予以糾正，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）拒絕辦理過戶手續(xù)：如乙方未按本協(xié)議第四條約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付物業(yè)總價款千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）提供虛假資料：如乙方在本協(xié)議履行過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)履行之日起計算，直至實際履行之日止。違約方應(yīng)將違約金直接支付給守約方，守約方有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議并要求違約方賠償損失。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于差價損失、實際支出的費用等。

5.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項應(yīng)予以返還，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或部分或全部推遲履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議的違約責任條款適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議為由要求對方承擔超出法律規(guī)定的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行約定的義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)視不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或解除本協(xié)議。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方已支付的款項應(yīng)予以返還，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，應(yīng)以政府或權(quán)威機構(gòu)出具的正式文件為依據(jù)。任何一方不得因不可抗力為由惡意拖延履行義務(wù)或要求對方承擔超出不可抗力影響的責任。

7.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力期間已產(chǎn)生的費用和損失進行協(xié)商處理。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，以達成書面協(xié)議的方式解決爭議。

2.協(xié)商不成：如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供必要的證據(jù)材料。

3.仲裁選擇（可選）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)另行書面約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則應(yīng)合理分擔。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并應(yīng)適用爭議發(fā)生地或協(xié)議履行地的法律。任何一方在本協(xié)議簽訂時不得單方面排除法院管轄或約定不合理的管轄條款。

7.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應(yīng)依據(jù)法院判決或仲裁裁決的內(nèi)容，全面履行本協(xié)議剩余條款，并應(yīng)就爭議解決過程中的相互關(guān)系進行友好處理，不得就同一爭議事項再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在營業(yè)日送達，如通過專人遞送，則送達時視為送達；如通過掛號信，則寄出后XX日視為送達；如通過傳真或電子郵件，則發(fā)送時視為送達。任何一方變更通知地址或方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方