買房寫協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)擬通過合法途徑購買/出租/委托乙方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號房地產(chǎn)開發(fā)大廈

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，現(xiàn)擬通過合法途徑出售/出租/提供房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)給甲方。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒通大廈

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買/出租/委托乙方提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)事宜達成一致，以茲共同遵守。甲方作為買方/出租方/委托方，基于自身經(jīng)營或生活需求，擬向乙方購買/出租/委托其名下或管理的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)以下合作背景及前提條件：

甲方需合法持有或有權(quán)處分?jǐn)M轉(zhuǎn)讓/出租/委托的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)，并保證其行為符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方承諾其提供的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并具備合法的交易條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的監(jiān)管要求，確保交易流程的合規(guī)性。

根據(jù)雙方初步意向，甲方擬購買/出租/委托的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)具體信息如下：

-房產(chǎn)/物業(yè)名稱：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒通大廈X層X室

-房產(chǎn)/物業(yè)性質(zhì)：商業(yè)辦公用房/住宅/其他（根據(jù)實際情況填寫）

-房產(chǎn)/物業(yè)面積：XX平方米

-交易/租賃/委托方式：買賣/租賃/委托管理（根據(jù)實際情況填寫）

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，具體權(quán)利義務(wù)及交易細節(jié)以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。本協(xié)議的履行需以雙方最終簽署的正式合同文件為基礎(chǔ)，任何補充協(xié)議或變更均需另行簽署書面文件。雙方均有權(quán)在簽訂本協(xié)議后對交易細節(jié)進行進一步協(xié)商，直至正式合同簽署完成。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的初步建立，為后續(xù)的盡職、合同談判及交易履行奠定基礎(chǔ)。雙方將本著合作共贏的原則，共同推進相關(guān)事項的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)的交易/租賃/委托意向，建立合作框架，并為后續(xù)正式合同的簽署及履行奠定基礎(chǔ)。具體范圍包括但不限于：確認(rèn)交易/租賃/委托標(biāo)的的基本信息，約定雙方在盡職階段的權(quán)利義務(wù)，設(shè)定正式合同談判的前提條件，以及明確本協(xié)議的效力及終止事宜。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促成房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)交易/租賃/委托的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。涉及的具體內(nèi)容包括：標(biāo)的物的初步確認(rèn)、信息交換、盡職安排、保密條款的遵守、以及爭議解決機制的初步約定。

第二條定義

本協(xié)議中，除法律另有規(guī)定外，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)/物業(yè)”：指由乙方提供、甲方擬購買/出租/委托的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號恒通大廈X層X室的商業(yè)辦公用房/住宅/其他（根據(jù)實際情況填寫），其具體權(quán)屬狀況、面積、性質(zhì)等以最終正式合同及權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“購買”：指甲方支付對價取得房產(chǎn)/物業(yè)所有權(quán)的行為。

“租賃”：指甲方支付租金使用房產(chǎn)/物業(yè)一定期限的行為。

“委托管理”：指甲方委托乙方管理房產(chǎn)/物業(yè)并支付服務(wù)費用的行為。

“正式合同”：指雙方就房產(chǎn)/物業(yè)交易/租賃/委托事宜簽署的最終法律文件，包含所有詳細約定。

“盡職”：指雙方在簽署正式合同前，對房產(chǎn)/物業(yè)的權(quán)屬、狀況、法律風(fēng)險等進行核查的必要程序。

“保密信息”：指在本協(xié)議及后續(xù)合作中，一方以書面、口頭或其他形式向另一方披露的，未公開的與對方商業(yè)或交易相關(guān)的信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)/物業(yè)相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的資料及證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理制度、過往維修記錄等。甲方有權(quán)對房產(chǎn)/物業(yè)進行實地查看和必要的盡職，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果決定是否繼續(xù)推進交易/租賃/委托事宜。甲方在滿足協(xié)議約定條件下，有權(quán)要求乙方履行交易/租賃/委托義務(wù)，并享有優(yōu)先購買/租賃權(quán)（如適用）。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及正式合同的約定，保證其提供的房產(chǎn)/物業(yè)符合約定的使用條件。

**義務(wù)**：

甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明文件及與交易/租賃/委托相關(guān)的必要信息，確保其具備相應(yīng)的購買/租賃/委托資格。甲方應(yīng)按照本協(xié)議及正式合同的約定，按時足額支付相關(guān)款項，包括購房款/租金/服務(wù)費等。甲方在進行盡職時，應(yīng)采取合理措施保護房產(chǎn)/物業(yè)的安全及乙方的利益，不得損壞或擅自改變房產(chǎn)/物業(yè)的原有狀況。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的法律法規(guī)，其行為不得違反本協(xié)議的約定或損害乙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)/物業(yè)的過戶、交接或租賃登記等手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方提供其身份證明文件及支付能力證明，確保甲方具備相應(yīng)的購買/租賃/委托資格。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及正式合同的約定，履行支付義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或正式合同約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)/物業(yè)的交接、過戶或租賃登記等手續(xù)。乙方對提供的房產(chǎn)/物業(yè)享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)保證其行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

**義務(wù)**：

乙方應(yīng)向甲方提供與房產(chǎn)/物業(yè)相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的資料及證明文件，并保證其提供的資料及文件無虛假記載。乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)/物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并具備合法的交易/租賃條件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議及正式合同的約定，按時將房產(chǎn)/物業(yè)交付給甲方使用，并保證其符合約定的使用條件。乙方應(yīng)配合甲方進行盡職，并根據(jù)甲方的要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的法律法規(guī)，其行為不得違反本協(xié)議的約定或損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督。在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，并定期向甲方報告工作情況。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及保密信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方披露。乙方應(yīng)在甲方要求時，提供必要的法律文件及協(xié)助，以保障甲方的交易/租賃/委托權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)初步協(xié)商，就標(biāo)的物（房產(chǎn)/物業(yè)）的價格達成如下意向：標(biāo)的物的最終價格以雙方在正式合同中約定的為準(zhǔn)。支付方式具體約定如下：在正式合同簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%，即人民幣XX元；剩余款項在房產(chǎn)/物業(yè)正式交付/過戶給甲方后X日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款賬戶信息。本協(xié)議項下的價格及支付條件僅為雙方意向性約定，不構(gòu)成最終承諾，具體細節(jié)以正式合同為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成初步盡職資料的交換。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明文件及資金來源說明。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，積極協(xié)商并力爭在X個月內(nèi)簽署正式合同。若協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就正式合同達成一致，本協(xié)議自動終止。所有與房產(chǎn)/物業(yè)相關(guān)的關(guān)鍵時間節(jié)點，包括但不限于盡職期限、正式合同簽署期限、款項支付期限、房產(chǎn)/物業(yè)交付期限等，均應(yīng)在正式合同中詳細約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

**（1）未按時支付款項**：若甲方未按照正式合同約定的期限和金額支付購房款/租金/服務(wù)費等任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除正式合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方已支付的款項，乙方有權(quán)在扣除乙方因違約產(chǎn)生的損失后予以沒收。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法獲得貸款或其他融資，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用。

**（2）提供虛假信息**：若甲方在協(xié)議或合同簽署過程中提供虛假身份證明或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括直接損失和間接損失。乙方有權(quán)解除協(xié)議及正式合同，并要求甲方承擔(dān)違約金，違約金金額不低于正式合同總價款的XX%。

**（3）放棄交易/租賃/委托**：若甲方無正當(dāng)理由在正式合同簽署前單方面放棄交易/租賃/委托，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為正式合同總價款的XX%。若乙方因此遭受的損失超過違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方的差額部分。

**2.乙方違約責(zé)任**

**（1）未按時交付標(biāo)的物**：若乙方未按照正式合同約定的期限交付房產(chǎn)/物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付價款（或租金）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付違約金。違約金總額不超過正式合同總價款的XX%。

**（2）標(biāo)的物存在權(quán)利負(fù)擔(dān)**：若乙方交付的房產(chǎn)/物業(yè)存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付違約金，違約金金額不低于正式合同總價款的XX%。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

**（3）服務(wù)質(zhì)量不符合約定**（適用于委托管理模式）：若乙方作為服務(wù)提供方，未能按照正式合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)糾正。若乙方在X日內(nèi)仍未糾正，或乙方行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除正式合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付違約金，違約金金額不低于已支付服務(wù)費的XX%。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的直接損失。

**3.通用違約責(zé)任**

任何一方違反本協(xié)議或正式合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部損失，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議或合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議或合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議項下的違約金、賠償金等條款，不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)及協(xié)議約定追究對方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議或正式合同項下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議/合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議/合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施減少不可抗力造成的損失，因采取措施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議或相關(guān)正式合同的履行所發(fā)生的或與之有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為，仲裁語言為中文。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，則由人民法院作為第一審法院。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及正式合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或法律行動，不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議及正式合同項下的其他權(quán)利。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費用由法院判決承擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更爭議內(nèi)容或放棄相關(guān)權(quán)利。

第九條其他條款

**1.通知方式**：雙方在本協(xié)議簽署時提供的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給對方上述地址或指定聯(lián)系人的通知，視為有效送達。電子郵箱發(fā)送的通知，以發(fā)送成功時視為送達；快遞送達，以簽收日視為送達。

**2.協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

**3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

**4.保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外的其他用途。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

**5.法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

**6.完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就