離婚協(xié)議書按揭房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元XXX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本離婚協(xié)議書按揭房子系甲乙雙方基于婚姻關系破裂，經(jīng)充分協(xié)商一致，就共同擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室的按揭房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處置及相關事宜所達成的協(xié)議。該房產(chǎn)系甲乙雙方在婚姻關系存續(xù)期間通過共同出資購買，現(xiàn)因離婚原因需進行財產(chǎn)分割。雙方確認，該房產(chǎn)存在銀行按揭貸款，由甲方作為貸款方與銀行簽訂按揭合同，乙方為共同所有權人之一。為明確雙方權利義務，避免后續(xù)糾紛，甲乙雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議內容涉及該房產(chǎn)的處置方案、債務承擔、過戶手續(xù)辦理等核心條款，是雙方離婚財產(chǎn)分割的重要組成部分，具有法律約束力。雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進該房產(chǎn)相關事宜的妥善解決，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚背景下，就共同擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室、存在銀行按揭貸款的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處置方案、相關債務承擔及所有權轉移等事宜達成的一致意見。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的過戶條件、價款支付方式、按揭貸款償還安排、稅費承擔、戶口遷移事宜（若有），以及雙方為履行本協(xié)議所應承擔的相應責任和義務。雙方確認，本協(xié)議是解決離婚財產(chǎn)分割中該房產(chǎn)相關爭議的核心文件，旨在通過協(xié)商途徑，公平、合法地處理該房產(chǎn)的后續(xù)事宜，避免因財產(chǎn)分割問題引發(fā)新的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室，不動產(chǎn)權證書號為XXXXXXXX的房產(chǎn)；

2.“按揭貸款”指甲方為購買該房產(chǎn)向XX銀行（貸款機構名稱）申請并簽訂的住房抵押貸款，貸款總額為人民幣XXXX萬元，剩余貸款本金為人民幣XXXX萬元，貸款期限至XXXX年XX月XX日止；

3.“房產(chǎn)處置方案”指雙方約定的該房產(chǎn)的出售、折價補償或其他處理方式；

4.“剩余貸款本金”指截至本協(xié)議生效之日尚未償還的按揭貸款金額；

5.“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權轉移所需的登記、備案等法律程序；

6.“共同所有權人”指甲乙雙方對該房產(chǎn)按份或共同享有所有權的法律地位。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

3.1.1權利：

（1）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內，按照約定方式優(yōu)先處置該房產(chǎn)，包括但不限于出售或委托第三方代為出售；

（2）在按揭貸款還清前，甲方作為貸款方，有權依據(jù)與銀行的按揭合同，對該房產(chǎn)行使抵押權，并監(jiān)督乙方配合辦理相關債務清償手續(xù)；

（3）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定承擔相應的債務清償責任，并有權監(jiān)督乙方履行付款義務；

（4）甲方有權要求乙方配合辦理該房產(chǎn)過戶所需的相關文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、共有權證明等。

3.1.2義務：

（1）甲方應全面、真實地向乙方披露該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權屬狀況及存在的按揭貸款情況，不得隱瞞或欺詐；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，使用出售所得款項優(yōu)先償還剩余按揭貸款本金及利息，確保貸款機構知曉本協(xié)議內容并同意相關處置安排；

（3）若選擇出售該房產(chǎn)，甲方應負責委托具有資質的房產(chǎn)中介機構進行市場化出售，并確保出售價格合理；出售前應取得乙方同意，或按照本協(xié)議約定的折價補償方案執(zhí)行；

（4）甲方應配合乙方或相關機構辦理該房產(chǎn)的過戶、抵押登記變更等手續(xù)，并承擔因自身原因導致的延誤責任；

（5）甲方應將出售所得款項扣除代扣代繳稅費、按揭還款及本協(xié)議約定的其他費用后，按照約定比例或金額支付給乙方；

（6）甲方應保證其作為法定代表人/負責人的身份合法有效，并有權代表公司簽署和履行本協(xié)議相關文件。

3.2乙方的權力與義務：

3.2.1權利：

（1）乙方有權參與該房產(chǎn)處置方案的協(xié)商，并享有對本協(xié)議條款的知情權和同意權；

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，優(yōu)先使用出售所得清償其應承擔的按揭貸款債務；

（3）在甲方處置該房產(chǎn)的過程中，乙方有權獲得與處置方式相應的經(jīng)濟利益，包括但不限于出售款分配、折價補償或優(yōu)先購買權（若適用）；

（4）乙方有權監(jiān)督甲方按揭貸款的償還情況，并要求甲方提供相關證明文件；

（5）若該房產(chǎn)存在其他共有權人，乙方有權要求甲方通知并征得其他共有權人的同意。

3.2.2義務：

（1）乙方應承認并履行本協(xié)議約定的財產(chǎn)分割方案，不得以任何理由拖延或拒絕配合；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，承擔部分或全部剩余按揭貸款本息的償還責任。具體承擔方式為：[選擇以下一種或結合約定]：[方案一]乙方一次性向甲方支付人民幣XXXX萬元，用于提前償還剩余貸款本金XX%；[方案二]乙方每月承擔按揭月供人民幣XXXX元，直至貸款還清；[方案三]乙方以該房產(chǎn)折價補償甲方，具體折價方案另行協(xié)商確定]。乙方應確保支付款項及時到位，并配合甲方辦理銀行還款確認手續(xù)；

（3）乙方應積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的出售或過戶手續(xù)，提供必要的身份證明、婚姻解除證明及共有權證明文件，不得設置不合理障礙；

（4）乙方應保證其作為該房產(chǎn)共同所有權人的身份合法有效，并配合辦理相關權屬變更登記；

（5）若該房產(chǎn)存在物業(yè)費、維修基金等欠款，乙方應承擔其應分擔的部分；

（6）乙方應保證其提供的個人信息真實有效，并配合甲方完成相關身份驗證程序；

（7）在甲方出售該房產(chǎn)期間，乙方不得阻撓買方正常考察或辦理過戶手續(xù)，不得就房產(chǎn)價格或條款提出額外要求，但享有本協(xié)議約定的優(yōu)先購買權（若有約定）；

（8）若因乙方原因導致該房產(chǎn)無法按約定處置或產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應責任。

雙方確認，上述權利與義務是履行本協(xié)議的基礎，任何一方違約均應承擔相應法律后果。

第四條價格與支付條件

4.1房產(chǎn)處置價格：雙方同意，該房產(chǎn)的處置方式為[選擇以下一種：出售/折價補償]。如選擇出售，房產(chǎn)出售價格為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已考慮市場因素并經(jīng)雙方協(xié)商一致；如選擇折價補償，折價補償?shù)木唧w方案及金額以雙方另行簽署的補充協(xié)議為準，但須符合公平合理的原則。

4.2按揭貸款償還：

（1）甲方應使用出售該房產(chǎn)所得的全部或部分款項（具體金額/比例：[詳細約定]），優(yōu)先用于償還XX銀行剩余按揭貸款本息，包括但不限于[列明具體償還項目，如本金XXXX萬元，利息XXXX萬元等]。

（2）剩余貸款本息[已全部/部分]由乙方承擔。乙方應于[具體時間節(jié)點，如房產(chǎn)出售完成/協(xié)議生效后XX日內]向甲方支付該部分款項共計人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

4.3乙方款項支付：

（1）若出售房產(chǎn)，在房產(chǎn)正式過戶給買方前，乙方應向甲方支付購房款尾款/補償款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

（2）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：張三

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）甲方應在收到乙方款項后XX日內，配合辦理銀行貸款還清手續(xù)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.4稅費承擔：與該房產(chǎn)出售、過戶、貸款償還相關的稅費（包括但不限于個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、中介費等），由[約定承擔方，如雙方按比例/甲方承擔/乙方承擔/買方承擔，需明確具體稅費項目及承擔比例]承擔。

4.5款項支付前提：甲方支付剩余貸款本息及/或乙方支付購房款/補償款，應以上一環(huán)節(jié)的必要手續(xù)（如銀行確認還款、相關文件提交等）基本完成或滿足約定條件為準。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日終止。

5.2關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效后XX日內，甲乙雙方應共同或委托中介機構啟動該房產(chǎn)的出售/評估/折價協(xié)商工作。

（2）[若選擇出售]房產(chǎn)正式對外發(fā)布出售信息的時間：不晚于協(xié)議生效后XX日。

（3）[若選擇出售]收到購房意向金/首付款的時間：不晚于房產(chǎn)售出后XX日內。

（4）[若選擇出售]辦理完畢所有出售手續(xù)并完成房產(chǎn)過戶的時間：自簽訂出售合同之日起XX日內。

（5）[若選擇折價補償]完成折價方案確定及補償款支付的時間：不晚于協(xié)議生效后XX日內。

（6）甲方應于收到乙方按約定應支付的款項后XX日內，向貸款機構申請辦理剩余貸款的還清手續(xù)。

（7）所有相關款項（包括乙方支付的部分）應于約定時間節(jié)點前足額到賬。

5.3逾期：任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，除不可抗力外，均視為違約。逾期履行方應承擔相應的違約責任，但雙方可協(xié)商調整履行期限，協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

6.1違約金：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條第4.2款約定，使用出售房產(chǎn)款項優(yōu)先清償其應承擔的按揭貸款部分，或未按第四條第4.3款約定及時支付剩余貸款本息及/或配合乙方辦理過戶，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期金額以應付而未付的貸款本金及/或尾款金額為準。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

6.1.2若乙方未按本協(xié)議第四條第4.2款、4.3款約定，未能按時足額支付其應承擔的貸款償還部分或購房款/補償款，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期金額以應付而未付的款項為準。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，甲方還有權要求乙方繼續(xù)履行付款義務。

6.2賠償損失：

6.2.1任何一方因違約行為給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應全額賠償對方損失。損失范圍包括但不限于：

（1）守約方為實現(xiàn)債權或追究違約責任而支出的合理費用，如訴訟費、保全費、律師費、差旅費等；

（2）因違約導致房產(chǎn)無法按原定方案處置或產(chǎn)生額外稅費、貸款違約金等；

（3）若因一方違約導致房產(chǎn)價值減損或機會損失，違約方應賠償守約方由此遭受的合理減損部分。

6.2.2若甲方違約導致房產(chǎn)出售價格低于市場評估價或約定價格的X%（以較低者為準），且該價格低于乙方可接受的最低補償標準，乙方除要求甲方按約定支付補償款外，還有權要求甲方賠償差價損失。

6.2.3若乙方違約導致甲方無法按計劃出售或獲得預期款項，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于預期可得利益損失、為促成交易支付的中介傭金等。

6.3解除協(xié)議權：

6.3.1若一方發(fā)生根本性違約，如惡意拖延、拒絕履行主要義務，或提供虛假信息導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應立即停止履行協(xié)議剩余條款，但已產(chǎn)生的權利義務關系不受影響，違約責任仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

6.3.2協(xié)議解除后，已收取的款項（如有）的處理：[約定處理方式，如：甲方應將已收款項返還給乙方，并加算自支付之日起的利息；或按協(xié)議無效處理原則返還]。因解除協(xié)議給守約方造成的損失，違約方仍應承擔賠償責任。

6.4不可抗力豁免：本協(xié)議約定的違約責任，不免除因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、不能避免且不能克服的客觀情況）導致無法履行義務的責任，但遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并提供有效證明，在不可抗力影響消除后應盡快恢復履行。

6.5多重違約：若一方存在多項違約行為，其應承擔的違約責任應合并計算，且不因已承擔部分責任而免除其他責任。

6.6法律責任：若任何一方的違約行為構成犯罪，應依法承擔刑事責任，同時仍需承擔民事賠償責任。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

6.7責任上限：除非法律另有強制性規(guī)定，任何一方在本協(xié)議項下應承擔的累計賠償責任（包括違約金、賠償金等）原則上不超過本協(xié)議標的額（如有明確約定）或實際損失的X倍，具體以實際損失為準。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知另一方，詳細說明不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明材料（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。

7.3責任免除：若不可抗力持續(xù)影響一方履行義務超過XX日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內容（如調整履行期限、部分或全部免除責任）或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔擴大部分的損失。

7.4協(xié)商恢復：不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力不應被視為對方違約的借口。雙方應就因不可抗力造成的履行障礙進行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

7.5不可抗力認定：對于是否屬于不可抗力及其影響的認定，若雙方有爭議，應提交[選擇：有管轄權的法院/約定的仲裁機構]進行最終裁決。在裁決前，雙方應暫按不可抗力處理。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用的原則，在合理期限內就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內（或約定具體期限）未能通過協(xié)商解決爭議，或一方明確拒絕協(xié)商的，爭議應提交[選擇以下一種并明確：

（1）有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院；

（2）XX仲裁委員會（或其他具體仲裁機構名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

]（以下稱“選定的爭議解決機構”）解決。

8.3爭議解決規(guī)則：

（1）若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。法院審理時，應遵循公平、合法的原則，保護當事人合法權益。

（2）若選擇仲裁，應按照選定的仲裁機構規(guī)則進行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成（或約定獨任仲裁），仲裁語言為中文。仲裁裁決需制作書面的裁決書，自作出之日起具有法律效力。

8.4仲裁/訴訟前的保密：在選定的爭議解決機構作出最終裁決或法院判決前，雙方應對爭議內容及協(xié)商過程承擔保密義務，但為尋求法律救濟（如申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等）或向相關政府部門報告所必需的信息除外。

8.5證據(jù)提交：雙方均有責任提供與爭議有關的證據(jù)材料。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。證據(jù)的提交期限和方式應符合選定的爭議解決機構的相關規(guī)定。

8.6管轄選擇效力：本協(xié)議約定的爭議解決方式及機構具有優(yōu)先性。除非雙方在本協(xié)議簽署后另行書面約定變更，否則任何爭議均應按照本條款約定處理。任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院或仲裁機構另行起訴或申請仲裁。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。通知送達的地址如下：甲方以本協(xié)議首部列明的地址為準；乙方以本協(xié)議首部列明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議內容，未經(jīng)對方書面同意的修改無效。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議的生效不以任何一方或雙方的離婚手續(xù)辦理完畢為前提條件，但雙方應確保其簽字行為符合離婚協(xié)議的法律要求。

9.4協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：（1）本協(xié)議項下所有義務已全部履行完畢；（2）雙方另行簽訂書面協(xié)議終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行且雙方協(xié)商一致終止；（4）一方嚴重違約導致本協(xié)議被守約方解除。協(xié)議終止后，雙方應結清所有款項，并辦理必要的產(chǎn)權、貸款等手續(xù)的交接。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

9.6完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)