買房協(xié)議書合同書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛達(dá)置業(yè)有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛達(dá)中心25層，

法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室不動產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。該不動產(chǎn)建筑面積為300平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，房屋用途為辦公，已取得房屋所有權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京房權(quán)證海國地字第XXXX號。甲方基于對乙方所售不動產(chǎn)的充分了解及自身投資、使用需求，同意以人民幣5000萬元的價格購買該不動產(chǎn)；乙方基于對甲方支付能力的信任及不動產(chǎn)市場行情的合理判斷，同意將上述不動產(chǎn)出售給甲方。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以雙方完成相關(guān)過戶手續(xù)及甲方支付全部購房款項(xiàng)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)不動產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。雙方均知悉并確認(rèn)，本協(xié)議所涉不動產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，如因乙方原因?qū)е聶?quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣，任何違反本協(xié)議的行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或解除，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室不動產(chǎn)（以下簡稱“該不動產(chǎn)”）買賣的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于該不動產(chǎn)的查驗(yàn)、價格確認(rèn)、款項(xiàng)支付、過戶登記、違約責(zé)任及爭議解決等全部交易環(huán)節(jié)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就該不動產(chǎn)買賣達(dá)成的完整協(xié)議，除本協(xié)議約定外，任何其他口頭或書面約定均不產(chǎn)生約束力。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)該不動產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“不動產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室，建筑面積300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京房權(quán)證海國地字第XXXX號的商業(yè)辦公用房及相應(yīng)土地使用權(quán)；

（2）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部價款，包括首付款和尾款，總額為人民幣5000萬元；

（3）“首付款”指甲方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付給乙方的購房款項(xiàng)，金額為人民幣XXXX萬元；

（4）“尾款”指在不動產(chǎn)過戶登記完成后XX日內(nèi)支付給乙方的剩余購房款項(xiàng)，金額為人民幣XXXX萬元；

（5）“過戶登記”指該不動產(chǎn)所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定登記手續(xù)；

（6）“交付”指乙方將不動產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并配合甲方完成相關(guān)交接手續(xù)；

（7）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對不動產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合本協(xié)議約定及實(shí)際使用需求。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵或物理損壞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成不動產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并提供所有必要文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項(xiàng)。如甲方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方資金問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)妥善使用該不動產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需改造，應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于不動產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。如甲方未能按時支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其對該不動產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保不存在任何權(quán)利糾紛或限制。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時交付該不動產(chǎn)，并配合甲方完成交接手續(xù)。交付時應(yīng)保證房屋處于可正常使用狀態(tài)，并移交所有相關(guān)鑰匙、文件及設(shè)備。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成不動產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)保證該不動產(chǎn)不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動產(chǎn)信息，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)導(dǎo)致的所有法律責(zé)任。如甲方基于乙方提供的信息做出錯誤決策，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在使用該不動產(chǎn)期間，不會受到任何第三方主張權(quán)利的干擾。如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于不動產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該不動產(chǎn)的成交總價款為人民幣伍仟萬元整（大寫：人民幣伍仟萬元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含但不限于房屋本身、土地使用權(quán)及所有附屬設(shè)施、設(shè)備等。支付條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)在不動產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦理完畢房屋交接之日起XX日內(nèi)，將剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（3）支付方式：所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方在本協(xié)議中指定的銀行賬戶。

（4）指定銀行賬戶信息：

乙方指定收款賬戶：

開戶名稱：上海盛達(dá)置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202******1234

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次不動產(chǎn)交易相關(guān)的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若法律政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)主體或金額發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的規(guī)定調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)，但不得增加乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的負(fù)擔(dān)。

（6）付款保證：甲方保證其具備支付全部購房款的合法來源和支付能力。如因甲方資金問題導(dǎo)致付款延遲或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用）。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該不動產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。但雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)，推動交易順利完成。

（2）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂本協(xié)議：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）支付首付款。

c.不動產(chǎn)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成對該不動產(chǎn)的查驗(yàn)，并向乙方發(fā)出查驗(yàn)意見書。

d.貸款審批（如適用）：若甲方需貸款支付尾款，應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）獲得銀行貸款審批通過。

e.房屋交付：乙方應(yīng)在甲方付清首付款且查驗(yàn)無誤后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將該不動產(chǎn)交付給甲方使用。

f.不動產(chǎn)過戶登記：雙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶登記。如遇法定節(jié)假日或公休日，則順延至節(jié)假日后第一個工作日。

g.尾款支付：甲方應(yīng)在不動產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦理完畢房屋交接之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）支付尾款。

（3）期限順延：如遇不可抗力事件或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的客觀原因，導(dǎo)致上述時間節(jié)點(diǎn)無法按時履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否順延期限。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方茲約定以下違約責(zé)任：

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.付款違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日（即XX天）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）的違約金作為賠償。違約金總額不超過總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過XX日（即XX天）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款）不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）的違約金作為賠償。違約金總額不超過總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款（如適用），甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，同時應(yīng)按照本項(xiàng)（1）或（2）的約定承擔(dān)相應(yīng)的付款違約責(zé)任。

2.其他違約責(zé)任：

（1）若甲方違反本協(xié)議第三條第（5）項(xiàng)約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的所有損失。若甲方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)向乙方支付總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）的違約金。

（2）若甲方違反本協(xié)議第三條第（6）項(xiàng)約定，未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受行政處罰或法律訴訟的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.權(quán)利瑕疵違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義及第三條第（2）項(xiàng)第①款約定，保證該不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶登記，乙方應(yīng)在甲方提出書面通知后XX日內(nèi)，承擔(dān)以下責(zé)任：要么協(xié)助甲方清除權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；要么退還甲方已支付的全部購房款，并按總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）向甲方支付違約金。

（2）若因乙方原因?qū)е略摬粍赢a(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若無法解決，乙方應(yīng)按照本項(xiàng)（1）的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）若乙方提供的不動產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受任何第三方主張權(quán)利或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并賠償甲方因此遭受的全部損失，并按總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）向甲方支付違約金。

2.交付違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)第g款約定按時交付該不動產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價款每日萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日（即XX天）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括首付款和尾款），并按總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）向甲方支付違約金。

（2）若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或不符合正常使用條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

3.其他違約責(zé)任：

（1）若乙方違反本協(xié)議第三條第（3）項(xiàng)第②款約定，未能配合甲方完成過戶登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按總價款每日萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日（即XX天）的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價款XX%（即人民幣XXXX萬元）向甲方支付違約金。

（2）若乙方違反本協(xié)議第四條第（5）項(xiàng)約定，未能承擔(dān)其應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)或?qū)е录追匠袚?dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)該筆稅費(fèi)，并按該筆稅費(fèi)的XX倍向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

（3）若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）項(xiàng)第⑥款約定，未能配合甲方解決第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

（四）關(guān)于違約金的計算與支付：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付未付金額（或應(yīng)完成未完成事項(xiàng)的價值）×日利率（萬分之五）×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計算至實(shí)際履行之日止。違約金總額不超過本協(xié)議約定的最高限額。任何一方支付違約金后，并不影響其要求對方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補(bǔ)救措施或賠償損失的權(quán)利。

（五）關(guān)于損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。損失賠償不得超過違約方在違約時能夠預(yù)見到的合理范圍。

（六）關(guān)于協(xié)議解除與責(zé)任：

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已經(jīng)履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（以下簡稱“通知期”）以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細(xì)情況。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如因不可抗力事件導(dǎo)致履行延遲超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。

（三）責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失的，該方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施減少損失，并就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理分擔(dān)因此造成的風(fēng)險和損失。

（四）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的履行狀態(tài)。

（五）不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時，雙方均無法預(yù)知未來可能發(fā)生的不可抗力事件，故在本協(xié)議中約定不可抗力條款。本條款的約定不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

（二）調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，但當(dāng)事人可根據(jù)協(xié)議約定向人民法院申請司法確認(rèn)。

（三）仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，或在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（以下簡稱“仲裁時效”）內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)），由申請仲裁的一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（四）訴訟解決：如在仲裁時效內(nèi)，雙方未能就爭議解決方式達(dá)成一致，且未向CIETAC申請仲裁，任何一方也可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟可以選擇由甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的人民法院管轄。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

（五）法律適用與專屬管轄：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。無論爭議通過何種方式解決，均以本協(xié)議作為判斷雙方權(quán)利義務(wù)的根本依據(jù)。任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議采取訴訟或仲裁以外的其他救濟(jì)措施（如向政府部門投訴、申請強(qiáng)制執(zhí)行等），均不得對抗另一方根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定享有的權(quán)利，且該等行為不得影響爭議解決的最終效力。

（六）仲裁/訴訟費(fèi)用：若通過仲裁或訴訟解決爭議，除本協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。仲裁/訴訟期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因參與仲裁/訴訟而產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

第九條其他條款

（一）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：1.專人遞送，在對方簽收時；2.掛號信，在寄出后第五日；3.傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認(rèn)收到時。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。對協(xié)議的口頭約定或備忘錄均不產(chǎn)生約束力，除非經(jīng)雙方正式簽署書面文件。

（三）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均需遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

（四）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方就特定不動產(chǎn)買賣達(dá)成的獨(dú)立協(xié)議，除本協(xié)議明確約定外，不涉及雙方任何其他合同關(guān)系或潛在合同關(guān)系。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對任何一方其他義務(wù)的免除或放棄，除非有明確書面約定。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于任何其他理由或依據(jù)提出異議或抗辯。

（六）放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，也不應(yīng)影響其以后行使該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)。單方行使某項(xiàng)權(quán)利一次或數(shù)次，不應(yīng)限制其未來以相同或類似理由再次行使該權(quán)利。

（七）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的變更或無效不影響其他份的效力。

（八）可分割性：若本協(xié)議任