購房合同補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就XX項目房屋的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。甲方基于自身投資開發(fā)、資產(chǎn)運(yùn)營或客戶服務(wù)的需要，經(jīng)審慎評估，決定與乙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和細(xì)化原購房合同、租賃合同或委托服務(wù)合同的相關(guān)條款。甲方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守其約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-87654321。

乙方系完全民事行為能力人，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的法律資格。乙方擬通過本次協(xié)議與甲方就XX項目房屋的出售、出租或服務(wù)委托事宜達(dá)成一致，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)處置、租金收益或服務(wù)需求。乙方基于自身合法持有的房產(chǎn)資源或服務(wù)能力，經(jīng)審慎評估，決定與甲方簽署本補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和細(xì)化原購房合同、租賃合同或委托服務(wù)合同的相關(guān)條款。乙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿遵守其約定。

協(xié)議簡介：

雙方基于原已簽署的《XX項目房屋買賣合同》（或《XX項目房屋租賃合同》/《XX項目服務(wù)委托合同》，以下簡稱“原合同”），經(jīng)友好協(xié)商，就原合同項下部分條款的補(bǔ)充與調(diào)整達(dá)成一致，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議旨在進(jìn)一步明確雙方在原合同基礎(chǔ)上的權(quán)利義務(wù)，完善交易流程，防范潛在風(fēng)險。甲方作為買方/出租方/委托方，基于對乙方的信任及對XX項目房屋/租賃標(biāo)的/服務(wù)標(biāo)的的認(rèn)可，同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，亦同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方均確認(rèn)本協(xié)議與原合同構(gòu)成完整的合同關(guān)系，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)。本協(xié)議的簽訂背景系雙方在原合同履行過程中，基于市場變化、政策調(diào)整或業(yè)務(wù)需求，經(jīng)協(xié)商一致對部分條款進(jìn)行補(bǔ)充完善，以保障交易的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。雙方均知悉本協(xié)議的簽訂系原合同履行的重要補(bǔ)充，其效力優(yōu)先于原合同未明確約定的事項，且與本協(xié)議不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于補(bǔ)充和細(xì)化原合同項下的相關(guān)約定，進(jìn)一步明確甲乙雙方在XX項目房屋購買/租賃/委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及但不限于以下方面：1.對原合同中部分付款方式、付款節(jié)點或付款金額進(jìn)行調(diào)整的約定；2.對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時間或設(shè)施設(shè)備配置等條款進(jìn)行補(bǔ)充說明；3.明確雙方在物業(yè)交接、維修責(zé)任劃分、信息共享等方面的具體操作流程；4.對原合同未涉及的違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決途徑等進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充；5.確認(rèn)雙方在本協(xié)議生效后需共同遵守的附加條款。通過上述內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為原合同的順利履行提供更清晰的操作指引和法律保障，減少履行過程中的爭議風(fēng)險，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽署的《XX項目房屋買賣合同》（或《XX項目房屋租賃合同》/《XX項目服務(wù)委托合同》）；“房屋”/“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX單元XX室（或XX項目其他特定房產(chǎn)/服務(wù)內(nèi)容）；“交付”指甲方按照約定將房屋/標(biāo)的物實際移交給乙方占有、使用或提供相應(yīng)服務(wù)的行為；“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定，對房屋/標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修的責(zé)任劃分；“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)約定向甲方提供服務(wù)的起止時間；“違約金”指一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償金額；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同及本協(xié)議的約定，在約定時間完成房屋/標(biāo)的物的交付，并保證交付狀態(tài)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對乙方交付的房屋/標(biāo)的物進(jìn)行初步驗收，并就驗收結(jié)果提出合理意見。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)充約定的付款方式、付款節(jié)點及金額，按時足額支付相關(guān)款項。甲方有權(quán)要求乙方提供收款憑證，并有權(quán)監(jiān)督款項的用途。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋/標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用），并有權(quán)對乙方提供的權(quán)屬文件進(jìn)行核實。

（4）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密。除非法律規(guī)定或雙方另有約定，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

（5）甲方應(yīng)按照約定履行監(jiān)督義務(wù)，對乙方提供的租賃管理服務(wù)/委托服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照原合同及本協(xié)議的約定，在約定時間將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋/標(biāo)的物交付給甲方。乙方應(yīng)保證交付的房屋/標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或物理瑕疵，并提前通知甲方進(jìn)行驗收。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議補(bǔ)充約定的付款方式、付款節(jié)點及金額，按時足額支付相關(guān)款項。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證，并有權(quán)要求甲方對延遲付款支付違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋/標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)（如適用），并應(yīng)及時提供必要的權(quán)屬文件。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對房屋/標(biāo)的物的租賃信息/服務(wù)內(nèi)容等商業(yè)秘密進(jìn)行有效保護(hù)，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方應(yīng)按照原合同及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)/委托服務(wù)，并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，在授權(quán)范圍內(nèi)調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得同意。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋/標(biāo)的物交付后的正常維修責(zé)任，并保證維修質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е路课?標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)按照約定向甲方提供相關(guān)報告、數(shù)據(jù)等信息，并保證信息的真實性、完整性。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，以保障服務(wù)工作的順利開展。

（8）如遇不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就本協(xié)議項下的交易價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議附件一（或以其他書面形式明確）約定的價格購買/租賃/委托乙方提供的房屋/標(biāo)的物/服務(wù)。該價格已包含（根據(jù)具體情況選擇：房屋本身的價款/約定的租金/服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)等）。如涉及分期付款，各期付款金額、比例及對應(yīng)交付/服務(wù)節(jié)點詳見附件一。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四先生

賬號：622848******1234

乙方應(yīng)在收到甲方款項后，向甲方出具等額、合法的收款憑證。

3.支付時間：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行付款義務(wù)：

（1）首付款：在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付；

（2）尾款：在房屋/標(biāo)的物交付/服務(wù)開始后XX日內(nèi)支付；

（3）其他款項：根據(jù)附件一約定的時間節(jié)點支付。

逾期支付的處理：如甲方未按約定時間支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%（不低于國家規(guī)定的最低利率標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停交付房屋/提供服務(wù)，并保留解除本協(xié)議及要求甲方承擔(dān)進(jìn)一步損失的權(quán)利。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）房屋/標(biāo)的物交付時間：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合約定條件的房屋/標(biāo)的物交付給甲方。如遇不可抗力或經(jīng)甲方書面同意，交付時間可相應(yīng)順延。

（2）款項支付節(jié)點：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務(wù)。

（3）服務(wù)期限：乙方提供的服務(wù)期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月/年。如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理時間：雙方應(yīng)在房屋/標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，共同辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因一方原因未能按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按第四條約定的付款方式、金額或時間節(jié)點支付款項，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一（1/1000）向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的XX%（或具體金額XX元）。逾期超過XX日，乙方除要求甲方支付逾期款項及違約金外，還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、中介費(fèi)用等。

（2）驗收違約：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收交付的房屋/標(biāo)的物，經(jīng)乙方書面催告后仍不配合的，視為甲方認(rèn)可交付狀態(tài)。如甲方發(fā)現(xiàn)交付存在本協(xié)議約定之外的嚴(yán)重問題，應(yīng)在XX日內(nèi)提出書面異議并提供證據(jù)，否則視為交付合格。若甲方因自身原因未按時驗收導(dǎo)致?lián)p失，由甲方自行承擔(dān)。

（3）解除協(xié)議：如甲方無故單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價XX%（或具體金額XX元）的違約金。如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實際損失（包括但不限于已投入成本、預(yù)期收益等），乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按第五條約定的交付時間交付房屋/標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一（1/1000）向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價的XX%（或具體金額XX元）。逾期超過XX日，甲方除要求乙方支付逾期違約金外，還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于替代租賃成本、裝修費(fèi)用等。

（2）交付質(zhì)量違約：乙方交付的房屋/標(biāo)的物不符合本協(xié)議及原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（如存在質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵等），乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)予以修復(fù)或更換。逾期未處理或處理不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，或賠償損失。損失賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費(fèi)用、甲方因此遭受的額外支出及利潤損失。

（3）服務(wù)違約：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正。經(jīng)糾正后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)用或解除服務(wù)合同，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。如服務(wù)違約給甲方造成其他直接損失，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（4）解除協(xié)議：如乙方無故單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價XX%（或具體金額XX元）的違約金。如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實際損失（包括但不限于預(yù)期收益、已支付費(fèi)用等），甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。但不可抗力一方仍需盡力減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.爭議優(yōu)先解決：本協(xié)議項下的任何違約責(zé)任，在優(yōu)先通過協(xié)商解決未果的情況下，應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定的人民法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電或通訊中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，遭受不可抗力的一方可部分或全部免除責(zé)任。免除責(zé)任的期限順延，即履行期限在不可抗力影響期間應(yīng)相應(yīng)延長。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；如不可抗力導(dǎo)致一方獲得合同項下利益而另一方未履行相應(yīng)義務(wù)，利益獲得者應(yīng)返還該利益。雙方均不應(yīng)因不可抗力而承擔(dān)對方的違約責(zé)任或賠償請求權(quán)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，遭受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并及時通知對方。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的合同變更、解除或履行順延等事宜進(jìn)行友好協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或根據(jù)雙方書面約定選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)（或雙方按比例分擔(dān)）。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。法院審理時，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并充分考慮合同約定及交易習(xí)慣。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)（或根據(jù)法院判決或雙方約定分擔(dān)）。

4.專屬管轄：除本協(xié)議另有明確約定外，爭議解決方式以本條約定為準(zhǔn)。任何一方在本協(xié)議履行過程中就同一爭議事項先行采取仲裁或訴訟行動，并不影響另一方依據(jù)本協(xié)議選擇相同或不同的爭議解決方式，但應(yīng)及時通知對方。

5.保密：雙方就爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。仲裁方式解決的，應(yīng)遵循仲裁庭的保密規(guī)則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并遵守原協(xié)議的約定。

4.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項