面試協(xié)議書班霸王條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世恒業(yè)科技有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號時代中心A座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的運營團隊?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期發(fā)展需求，以及乙方在高端寫字樓租賃市場所具備的優(yōu)質(zhì)房源和專業(yè)化服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方租賃乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處寫字樓物業(yè)事宜，達成以下協(xié)議。甲方的租賃需求主要涉及辦公空間約2000平方米，用于公司總部運營及業(yè)務(wù)拓展，且對物業(yè)的地理位置、配套設(shè)施及服務(wù)品質(zhì)有較高要求。乙方的物業(yè)位于陸家嘴核心地段，周邊交通便利，周邊配套完善，符合甲方對高端辦公環(huán)境的預(yù)期，雙方的合作基礎(chǔ)在于乙方的物業(yè)資源能夠有效滿足甲方的租賃需求，同時甲方通過租賃該物業(yè)能夠提升企業(yè)形象，優(yōu)化業(yè)務(wù)運營條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海金茂大廈物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)浦東南路111號金茂大廈裙樓3層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話乙方是一家具有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)金茂大廈等高端寫字樓項目的運營管理，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和完善的服務(wù)體系。乙方的物業(yè)為金茂大廈A座，建筑面積約50萬平方米，樓內(nèi)配備智能安防系統(tǒng)、空調(diào)、高速網(wǎng)絡(luò)等先進設(shè)施，且提供24小時前臺服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等全方位物業(yè)服務(wù)?；谝曳皆诟叨藢懽謽亲赓U市場所提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源及專業(yè)化服務(wù)，以及甲方對高端辦公環(huán)境的實際需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方租賃乙方名下金茂大廈A座某區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)事宜，達成以下協(xié)議。乙方的物業(yè)能夠為甲方提供一流的辦公環(huán)境，且乙方在租賃合同履行過程中承諾提供高效、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，保障甲方的辦公需求得到充分滿足。雙方的合作基礎(chǔ)在于乙方的物業(yè)資源與甲方的租賃需求高度匹配，且乙方能夠通過專業(yè)化服務(wù)提升甲方的工作效率和企業(yè)形象。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃上海金茂大廈A座某區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進行及后續(xù)物業(yè)使用的合規(guī)性。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置與面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)浦東南路111號金茂大廈A座X層X區(qū)，建筑面積約2000平方米，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金采用年付方式支付，每年遞增5%。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范。本協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障甲方的辦公需求得到滿足，同時確保乙方能夠按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃及服務(wù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)浦東南路111號金茂大廈A座X層X區(qū)，建筑面積約2000平方米的寫字樓區(qū)域。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于公共區(qū)域保潔、安保、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、24小時前臺服務(wù)等綜合性服務(wù)。

“維修責(zé)任”指租賃期間，因租賃物業(yè)本身或相關(guān)設(shè)施設(shè)備的自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修；非因責(zé)任方原因造成的突發(fā)性故障，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物業(yè)進行辦公活動，但不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

（4）甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作，如門禁管理、訪客登記等。

（6）甲方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的租賃支持服務(wù)，如協(xié)助辦理租賃相關(guān)手續(xù)、提供物業(yè)使用指南等。

（8）甲方應(yīng)確保其工作人員遵守乙方的管理規(guī)定，不得從事違法活動或干擾租賃物業(yè)的正常使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、有序。

（3）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，保障物業(yè)的正常使用功能，非因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

（4）乙方應(yīng)提供必要的租賃支持服務(wù)，如協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)、提供物業(yè)使用指南等，并應(yīng)甲方的合理要求提供必要的協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，提供必要的安保措施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，并應(yīng)甲方的要求提供額外的安保服務(wù)。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并應(yīng)甲方的合理要求提供必要的法律支持，如協(xié)助處理租賃糾紛等。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理工作，如門禁管理、訪客登記等，并應(yīng)甲方的合理要求提供必要的協(xié)助。

（8）乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)協(xié)助甲方辦理退租手續(xù)，并應(yīng)甲方的合理要求提供必要的搬遷支持服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評估，并應(yīng)甲方的合理要求提供改進方案，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平。

（10）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，如消防安全、環(huán)保要求等，并應(yīng)甲方的合理要求提供必要的合規(guī)支持服務(wù)。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00），年租金總額為人民幣（大寫）肆佰貳拾伍萬元整（￥4,250,000.00）。租金采用年付方式支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前三十日支付。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：1234567890123456789；戶名：上海金茂大廈物業(yè)管理有限公司。乙方應(yīng)在收到每期租金后，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。若市場租金水平上漲超過5%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過當(dāng)年市場漲幅的5%。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前六個月，如有續(xù)租意向，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先續(xù)簽租賃合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并確保物業(yè)符合甲方辦公需求。租賃期間，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或發(fā)生不可抗力事件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，同時應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期內(nèi)擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（4）甲方違反乙方的管理規(guī)定，從事違法活動或干擾租賃物業(yè)的正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，同時應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）甲方在租賃期滿或提前終止租賃時，未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或雙方約定的狀態(tài)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每發(fā)生一次向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金10%的違約金，連續(xù)發(fā)生三次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每發(fā)生一次向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金5%的違約金，連續(xù)發(fā)生兩次以上的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交接手續(xù)，或提供的物業(yè)不符合甲方辦公需求的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金1%的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）乙方在租賃期間擅自提高租金或改變租賃條款的，甲方有權(quán)拒絕支付增加的租金或修改的條款，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（5）乙方在租賃期滿或提前終止租賃時，未協(xié)助甲方辦理退租手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，并向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金按實際違約天數(shù)計算，每日違約金金額為逾期支付金額或約定金額的萬分之五，但累計違約金不超過相當(dāng)于六個月租金的總額。違約金的支付應(yīng)在甲方收到乙方書面違約通知后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于修復(fù)費用、搬家費用、律師費、訴訟費等。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為限，且不得超過違約金的上限。

5.解除協(xié)議的后果：

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并辦理退租手續(xù)。已支付的租金不予退還，但乙方應(yīng)退還甲方已支付但未使用的服務(wù)費用。

6.不可抗力事件的處理：

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并書面通知對方。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)采用書面形式，并明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但雙方另有約定的除外。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、是否需要調(diào)整協(xié)議條款或是否提前終止協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補充部分。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不應(yīng)因不可抗力事件向?qū)Ψ剿髻r。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議解決或訴訟過程中提交給相關(guān)機構(gòu)。如一方無法提供有效證明，其主張可能不予支持。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行，如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議的約定確定。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC）進行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定仲裁解決爭議，且仲裁裁決未能解決爭議或雙方均未按照仲裁裁決履行義務(wù)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以上海市浦東新區(qū)人民法院為管轄法院，適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，但爭議標(biāo)的相關(guān)的義務(wù)除外。

5.爭議的管轄：本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。任何一方在爭議解決過程中不得向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和法律責(zé)任。

6.爭議的解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁，仲裁不成則最終通過訴訟解決。雙方應(yīng)按照該順序依次解決爭議，不得跳過前一程序直接進入后一程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在租賃期滿或提前終止租賃時，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。提前終止租賃的，提前終止方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍