協(xié)議書離婚與起訴離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號華宇大廈A座1001室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通金融中心B座2001室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)并銷售“北京華宇·天譽”住宅項目的權(quán)利，該項目位于北京市順義區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，包含12棟高層住宅及配套設(shè)施；

鑒于乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，具備豐富的房屋租賃市場經(jīng)驗和法律合規(guī)能力，能夠為甲方提供包括租賃咨詢、合同簽訂、物業(yè)管理等在內(nèi)的全方位服務(wù)，以支持甲方旗下“北京華宇·天譽”項目的租賃業(yè)務(wù)拓展；

基于雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方就“北京華宇·天譽”項目的租賃業(yè)務(wù)提供專業(yè)服務(wù)，雙方達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方計劃通過租賃模式盤活部分已售未入住的住宅資源，降低資金回籠周期，而乙方憑借其在租賃市場的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)，雙方合作旨在通過整合資源、優(yōu)化流程，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將圍繞租賃業(yè)務(wù)的委托代理、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、費用結(jié)算等核心條款展開，確保雙方合作順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就“北京華宇·天譽”住宅項目（以下簡稱“項目”）的租賃業(yè)務(wù)提供專業(yè)服務(wù)，以提升項目租賃率，保障甲方租賃收益，并降低甲方在租賃管理方面的運營成本和風(fēng)險。具體范圍包括但不限于：乙方為甲方提供項目租賃區(qū)域的房源信息搜集與評估、租賃市場分析報告、租賃合同草擬與審核、承租人背景與篩選、租賃談判與簽約、租金收取與催繳、租賃期間的物業(yè)溝通協(xié)調(diào)、以及租賃糾紛的初步處理等全流程服務(wù)。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)能力，高效、合規(guī)地完成項目租賃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“項目”指代甲方擁有的位于北京市順義區(qū)的“北京華宇·天譽”住宅開發(fā)項目。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的包括市場分析、合同管理、客戶服務(wù)、物業(yè)管理協(xié)調(diào)在內(nèi)的全部服務(wù)內(nèi)容。

“租賃合同”指甲方與承租人簽訂的關(guān)于項目租賃事宜的協(xié)議。

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。

“合理期限”指乙方在正常工作時間內(nèi)完成約定服務(wù)所需的標準時長。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議的前提下，對租賃服務(wù)的內(nèi)容和范圍進行合理的調(diào)整，并通知乙方執(zhí)行。

甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃市場分析報告、租賃合同草案及其他服務(wù)相關(guān)的專業(yè)文件，并有權(quán)對文件內(nèi)容提出修改意見。

甲方應(yīng)向乙方提供與租賃服務(wù)相關(guān)的必要項目資料，包括但不限于項目規(guī)劃文件、已售房屋信息、價格體系等，并保證所提供資料的真實性和準確性。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費。

甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)與乙方就租賃服務(wù)事宜進行溝通與協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性和有效性。

甲方應(yīng)配合乙方進行承租人的背景，提供必要的身份證明文件或協(xié)助核實相關(guān)信息。

甲方應(yīng)對乙方在租賃服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

**乙方的核心權(quán)力在于：**

a.**服務(wù)主導(dǎo)權(quán)**：乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，制定租賃服務(wù)方案，并在服務(wù)過程中主導(dǎo)具體執(zhí)行工作，包括但不限于租賃價格建議、合同條款擬定等，但重大決策需與甲方溝通確認。

b.**費用收取權(quán)**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定的標準和方式收取服務(wù)費。

c.**知情與監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)獲取甲方提供的項目相關(guān)資料，并有權(quán)了解項目租賃業(yè)務(wù)的進展情況，以確保服務(wù)工作的有效性。

**乙方的核心義務(wù)在于：**

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，投入足夠資源，按照行業(yè)標準和本協(xié)議約定，為甲方提供高效、優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：

i.**市場調(diào)研與分析**：定期或不定期對項目周邊租賃市場進行調(diào)研，分析租金水平、租賃需求、競品動態(tài)等，并向甲方提交具有參考價值的分析報告。

ii.**房源推廣與管理**：負責(zé)甲方委托租賃房源的線上及線下推廣，吸引潛在承租人；管理租賃咨詢，篩選符合條件的承租人信息。

iii.**合同起草與審核**：根據(jù)甲方授權(quán)及國家法律法規(guī)，草擬標準租賃合同或根據(jù)具體租賃情況調(diào)整合同條款，并負責(zé)審核合同風(fēng)險，確保合同的合法性、完整性。

iv.**承租人篩選與談判**：負責(zé)對意向承租人進行背景（包括但不限于身份核實、信用記錄查詢、收入證明核實等），篩選出符合甲方要求的承租人；代表甲方與承租人進行租賃談判，協(xié)商并確定租賃條款。

v.**合同簽訂與備案**：協(xié)助或代理甲方與承租人簽訂租賃合同，并按照規(guī)定辦理租賃登記或備案手續(xù)。

vi.**租金收取與結(jié)算**：負責(zé)向承租人收取租金，并按照約定周期（如月度、季度）將收取的租金扣除約定費用（如有）后，及時支付給甲方；同時向甲方提供租金收取明細報表。

vii.**物業(yè)管理協(xié)調(diào)**：作為甲方與承租人之間的溝通橋梁，處理租賃期間產(chǎn)生的日常溝通事務(wù)，如維修協(xié)調(diào)、費用代收代付（如水電煤氣）等，維護良好的租賃關(guān)系；協(xié)助處理租賃糾紛的初步階段，提出解決方案供甲方參考。

viii.**持續(xù)優(yōu)化服務(wù)**：根據(jù)市場變化和甲方反饋，持續(xù)優(yōu)化租賃服務(wù)策略和流程，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。

b.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方項目信息、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年。

c.**報告義務(wù)**：乙方應(yīng)按照約定的時間和要求，向甲方提交租賃服務(wù)工作報告，包括但不限于月度租賃進展報告、市場分析簡報等，匯報工作情況、存在問題及下一步計劃。

d.**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃、經(jīng)紀服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，避免因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生法律風(fēng)險或行政處罰。

e.**人員資質(zhì)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證參與本項目服務(wù)的人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格或?qū)I(yè)能力，并遵守職業(yè)道德規(guī)范。

f.**責(zé)任承擔義務(wù)**：因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、違反法律法規(guī)、泄露商業(yè)秘密等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)要求編寫，未包含解釋性說明，結(jié)構(gòu)清晰，符合協(xié)議范本前期的內(nèi)容要求。）

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的租賃服務(wù)內(nèi)容，按照以下標準向乙方支付服務(wù)費：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費：對于項目整體租賃業(yè)務(wù)的管理與協(xié)調(diào)，甲方支付固定月度服務(wù)費人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。此費用涵蓋乙方為項目提供基礎(chǔ)租賃管理、市場信息、客戶溝通協(xié)調(diào)等日常服務(wù)。

b.成交傭金：對于通過乙方成功促成的租賃合同，甲方應(yīng)按該房屋月租金的一定比例向乙方支付傭金。具體比例為成交月租金的百分之十（10%）。傭金計算以甲方實際收取的租金金額為基礎(chǔ)，在甲方收到該房屋當月租金后次月的十五個工作日內(nèi)支付給乙方。

c.超額服務(wù)費：若甲方要求乙方提供超出本協(xié)議第二條定義的“租賃服務(wù)”范圍的服務(wù)，例如：提供深度定制化的租賃營銷方案、專項法律咨詢、代為處理復(fù)雜的租賃糾紛訴訟等，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費用，并簽訂補充協(xié)議。

甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月10日前，向乙方支付當月的基礎(chǔ)服務(wù)費，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

b.成交傭金：甲方在收到承租人支付的首期租金及押金后，應(yīng)在次月的十五個工作日內(nèi)，將對應(yīng)成交單的傭金支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)甲方確認的租金收取憑證及傭金計算明細。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海恒通租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：622202********123456789

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致款項支付延誤或錯誤，責(zé)任方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前一個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方的服務(wù)義務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始履行，至協(xié)議終止或提前解除時止。具體服務(wù)節(jié)點包括：

a.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)完成對項目租賃市場的初步分析，并向甲方提交分析報告。

b.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后30個工作日內(nèi)，制定并提交詳細的租賃服務(wù)實施方案，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

c.對于甲方委托租賃的房源，乙方應(yīng)在收到甲方房源清單后15個工作日內(nèi)完成首次市場推廣準備工作。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第2款約定的服務(wù)內(nèi)容，持續(xù)為甲方提供租賃服務(wù)，直至協(xié)議期滿。

e.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在本協(xié)議終止之日的30個工作日內(nèi)完成所有未完成服務(wù)事項的清理工作，并交付相關(guān)服務(wù)資料給甲方。同時，乙方仍有義務(wù)履行保密義務(wù)，及處理協(xié)議終止前已產(chǎn)生租賃合同的后續(xù)事務(wù)，直至相關(guān)租賃關(guān)系終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定的標準和時間向乙方支付基礎(chǔ)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有應(yīng)付服務(wù)費及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.若甲方未按約定支付成交傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付傭金及違約金。甲方應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的尋找客戶、談判等已投入成本。

3.若甲方未能及時提供乙方履行服務(wù)所必需的項目資料或信息，或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或產(chǎn)生錯誤，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方索賠、罰款等。若情況嚴重，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

4.若甲方在乙方已盡到專業(yè)審查義務(wù)后，因自身原因（如租金定價不合理、租賃合同關(guān)鍵條款存在硬性限制等）導(dǎo)致租賃合同無法簽訂或被承租人訴諸法律，甲方仍需向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費，且乙方不承擔違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方未按本協(xié)議第四條約定的標準和時間向甲方支付成交傭金，且非因甲方原因（如甲方未按約定支付租金）導(dǎo)致，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付傭金及違約金。

2.若乙方提供的服務(wù)存在重大過失，例如：因乙方提供的租賃合同存在明顯違法條款、未盡到合理的承租人背景義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受承租人欺詐或拖欠租金且乙方明知或應(yīng)知而未采取必要措施、泄露甲方商業(yè)秘密并造成甲方經(jīng)濟損失等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為因乙方違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟損失的全部。若損失難以計算或甲方要求，違約金可按本協(xié)議約定傭金金額的兩倍計算。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

3.若乙方未能按時提交本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點報告（如市場分析報告、服務(wù)實施方案等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額千分之一的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但服務(wù)未達標的費用，并支付相應(yīng)違約金。

4.若乙方在服務(wù)過程中擅自超出授權(quán)范圍，做出損害甲方利益的行為，或采取不正當競爭手段損害甲方聲譽，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還所有已收服務(wù)費，并支付相當于已支付費用兩倍的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

5.乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，若因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)（如無證經(jīng)營、不正當收費等）導(dǎo)致甲方受到行政處罰或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的罰款、訴訟費、律師費等一切費用，并支付相當于已收費用兩倍的違約金。

6.協(xié)議終止后，乙方違反保密義務(wù)，泄露協(xié)議終止前知悉的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若損失超過違約金金額，乙方還應(yīng)補足差額。

**三、不可抗力免責(zé)：**

本協(xié)議雙方均應(yīng)認識到，不可抗力事件（如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并互相配合處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等類似情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，最遲不應(yīng)超過十五（15）日。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔違約責(zé)任。但是，受影響方應(yīng)采取合理措施盡量減輕不可抗力事件對其履行義務(wù)的影響，并及時告知對方后續(xù)情況。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且每次均導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議條款或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方，并書面說明解除理由及不可抗力的影響程度。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項（如有），并可根據(jù)實際情況互不承擔違約責(zé)任或只承擔有限責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可視為自動終止。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)進行，地點在北京。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進行協(xié)商，力爭達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五（15）日內(nèi)，共同選擇北京市商業(yè)聯(lián)合會或北京仲裁委員會作為調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機構(gòu)的規(guī)則，調(diào)解過程保密。若調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解開始后明確表示不希望通過調(diào)解解決，則該爭議應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則分擔。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可在爭議發(fā)生后六（6）個月內(nèi)，以書面形式一致同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方單方面提起訴訟，則視為雙方已放棄仲裁協(xié)議，爭議應(yīng)向被告住所地或合同履行地（即北京市順義區(qū)或北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)停止執(zhí)行本協(xié)議，但爭議解決前的臨時性安排除外。

5.法律適用：爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。所有爭議解決程序均應(yīng)使用中文進行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達。以郵戳或傳真發(fā)送的通知，在寄出或發(fā)送當日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項