協(xié)議書公證的效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心5層的商業(yè)物業(yè)，用于品牌連鎖店經(jīng)營；乙方作為XX中心的管理方，擁有該物業(yè)的出租權(quán)并具備完善的物業(yè)管理服務(wù)能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方確認(rèn)乙方所持有的XX中心物業(yè)符合其商業(yè)運營需求，且乙方愿意按照市場標(biāo)準(zhǔn)提供租賃服務(wù)，雙方同意通過公證程序確保協(xié)議的法律效力，保障各自權(quán)益的最終實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方所持有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心5層的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）相關(guān)事宜，確保租賃關(guān)系的合法有效成立及順利履行。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)使用要求、維修責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任及爭議解決方式等全部條款，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律依據(jù)和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX中心5層，建筑面積約為XXX平方米的商業(yè)辦公區(qū)域。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的租賃起始日至終止日的期間。

（三）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費用。

（四）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為租賃物業(yè)提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

（五）“市場標(biāo)準(zhǔn)”指租賃物業(yè)所在地區(qū)同類物業(yè)的普遍租賃條件及價格水平。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及XX中心的管理規(guī)定，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全及日常維護(hù)，并承擔(dān)因其使用行為造成的物業(yè)損壞賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，配合乙方進(jìn)行物業(yè)交還，并保證物業(yè)狀態(tài)良好，無遺留物品。

（7）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明及物業(yè)管理資質(zhì)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)使用情況。

（2）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付狀態(tài)，并按照市場標(biāo)準(zhǔn)提供持續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的正常使用功能，并承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任，除非損壞系因甲方原因造成。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、證照辦理等，并確保甲方享有合法的租賃權(quán)益。

（5）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的安全，包括但不限于消防設(shè)施完備、安保措施到位，并應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉甲方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常商業(yè)活動。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，及時通知甲方進(jìn)行物業(yè)交還，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供租賃物業(yè)的保險證明，并確保在租賃期間物業(yè)得到充分保險保障。

（9）乙方應(yīng)就租賃物業(yè)的使用條件及物業(yè)管理服務(wù)對甲方作出真實、全面的陳述，并無重大遺漏。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格為固定價格，自本協(xié)議生效之日起XXXX年內(nèi)不變。租金按月支付，每期支付時間為次月X日前。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XXXX年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租，本協(xié)議自動終止。甲方應(yīng)于租賃期滿或提前終止協(xié)議時，按照本協(xié)議約定進(jìn)行物業(yè)交還。具體交還時間為最后一天，乙方應(yīng)在交還日前X日內(nèi)書面通知甲方確認(rèn)交還時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補足租金及違約金，若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若甲方拒不改正，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動，或因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)被政府部門查封、罰款的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)龋追竭€應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）甲方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招商費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理費X倍的違約金。若乙方在X日內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供服務(wù)的物業(yè)管理費，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）乙方擅自提高租金或增加甲方應(yīng)承擔(dān)的費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費用，同時乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（3）乙方未保障租賃物業(yè)的安全，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費、財產(chǎn)損失費等，并應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（4）乙方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、空置期租金損失等。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若雙方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方全部損失。

（4）任何一方違約，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)補足差額。

5.爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視為未發(fā)生違約。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費。

（二）向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在本協(xié)議履行期間就爭議事項向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟的，在仲裁或訴訟終結(jié)前，均應(yīng)暫停履行本協(xié)議中與爭議事項相關(guān)的義務(wù)，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)確保訴訟主體適格，并按時出庭。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱時視為送達(dá)，書面通知以簽收或送達(dá)日視為送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項主張權(quán)利或提出抗辯。

（五）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款目的。

（六）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議應(yīng)按照其條款進(jìn)行解釋，但應(yīng)考慮到協(xié)議的目的及商業(yè)習(xí)慣。

（七）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，并確保受讓方享有與轉(zhuǎn)讓方同等的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)