這二胎協(xié)議書火了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務?；诩追綄?yōu)質商業(yè)物業(yè)的需求，以及乙方在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，雙方經友好協(xié)商，決定就XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃事宜達成合作，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關權利義務。甲方通過乙方獲取符合其經營需求的商業(yè)物業(yè)，乙方則利用自身資源為甲方提供專業(yè)的租賃服務，雙方合作旨在實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產咨詢、租賃及資產管理的專業(yè)服務機構，擁有豐富的行業(yè)經驗、廣泛的資源網(wǎng)絡及專業(yè)的服務團隊。乙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場周邊市場具有深厚的業(yè)務積累和良好的市場口碑，能夠為甲方提供包括市場調研、物業(yè)推薦、租賃談判、合同簽訂等全流程服務?；谝曳降膶I(yè)能力和市場資源，甲方選擇乙方作為本次租賃合作的唯一服務提供方，雙方合作以保障甲方租賃目標的順利實現(xiàn)，并促進乙方業(yè)務發(fā)展。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場特定區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）而與乙方簽訂的合作協(xié)議。租賃物業(yè)由XX商業(yè)廣場業(yè)主（以下簡稱“業(yè)主”）持有并委托乙方進行租賃管理，甲方通過乙方獲取租賃機會，雙方通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件。

協(xié)議背景方面，甲方計劃在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場設立XX品牌旗艦店，該區(qū)域位于城市核心商圈，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，與甲方品牌定位高度契合。經市場調研，租賃物業(yè)具備良好的可見性、可達性和商業(yè)配套條件，但甲方缺乏本地租賃資源和談判經驗，故委托乙方提供專業(yè)服務。乙方則基于自身在商業(yè)地產領域的專業(yè)優(yōu)勢，愿意為甲方提供定制化租賃解決方案，協(xié)助甲方實現(xiàn)商業(yè)布局目標。

協(xié)議前提條件方面，甲方確認其具備租賃物業(yè)的合法使用需求，并承諾按照本協(xié)議約定支付租金及相關費用；乙方確認其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)資質和資源，并承諾以勤勉盡責的態(tài)度為甲方提供服務。雙方均同意以本協(xié)議為框架，就租賃物業(yè)的租賃條款、權利義務等具體事項進行協(xié)商，并最終達成一致。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式建立合作關系，為后續(xù)租賃談判、合同簽訂及物業(yè)交接奠定基礎。雙方將嚴格依據(jù)本協(xié)議約定履行各自責任，共同推動合作目標的達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場特定區(qū)域（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合作意向，并規(guī)范雙方在租賃咨詢、談判及后續(xù)履約過程中的權利與義務，最終促成甲方獲得租賃物業(yè)的租賃權。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：乙方為甲方提供租賃物業(yè)的市場信息搜集與評估、租賃需求匹配、業(yè)主溝通協(xié)調、租賃條款談判、租賃合同草擬與簽訂支持、以及租賃交接前的必要準備工作等全過程咨詢服務。同時，本協(xié)議亦涉及雙方在合作期間的信息保密、工作配合、費用結算等附屬事項，雙方均應在本協(xié)議框架內全面履行各自承諾。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內，由業(yè)主委托乙方進行租賃管理的特定區(qū)域，具體位置以乙方提供的租賃推薦方案或雙方另行確認的書面文件為準。

（2）“業(yè)主”指租賃物業(yè)的合法所有權人，或依法有權委托乙方進行租賃管理的人。

（3）“租賃咨詢費”指甲方為獲取乙方在本協(xié)議項下提供的租賃咨詢服務而應支付的費用，具體標準及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（4）“租賃合同”指甲方與業(yè)主就租賃物業(yè)簽訂的正式租賃協(xié)議，本協(xié)議旨在為該合同的簽訂提供前期支持。

（5）“商業(yè)廣場”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場，包括但不限于其建筑主體、公共區(qū)域、配套設施及相關權益。

（6）“有效工作日”指中國法定工作日，除法定節(jié)假日及公共假期外的正常工作日。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方尋找符合其經營需求的租賃物業(yè)，并提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務。

（2）甲方有權對乙方提供的租賃方案、市場信息、租賃條款建議等進行審閱，并享有最終是否采納及如何采納的建議權。

（3）甲方有權要求乙方在租賃談判過程中，以甲方的最大利益為原則進行代表和談判，并有權就關鍵條款提出明確意見。

（4）甲方應向乙方提供清晰、準確的租賃需求信息，包括但不限于品牌定位、經營規(guī)模、面積要求、功能布局、租金預算、租賃期限等，以便乙方有效開展工作。

（5）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時、足額向乙方支付租賃咨詢費。

（6）甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議相關事宜進行溝通與協(xié)調，確保信息傳遞的及時性和準確性。

（7）甲方應配合乙方與業(yè)主進行必要的溝通和談判，并根據(jù)乙方的建議，準備和提供與租賃合同簽訂相關的必要文件或確認。

（8）甲方對乙方提供的租賃信息及談判過程中獲悉的業(yè)主信息負有保密義務，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（9）甲方應確保其具備簽訂和履行租賃合同的法律主體資格及履行能力。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃咨詢費。

（2）乙方有權要求甲方提供真實、完整的租賃需求信息，如甲方提供的信息不實或存在重大遺漏，乙方有權暫?；蚪K止服務，并不承擔相應責任。

（3）乙方有權在了解甲方需求后，利用其專業(yè)知識和市場網(wǎng)絡，為甲方搜尋、篩選并推薦符合條件的租賃物業(yè)。

（4）乙方有權代表甲方與業(yè)主就租賃條款進行初步溝通和談判，并有權根據(jù)談判情況向甲方提出建議。

（5）乙方應投入足夠的專業(yè)資源和工作時間，勤勉盡責地為甲方提供租賃咨詢服務，包括但不限于市場分析報告、租賃方案設計、談判支持、合同文本審閱建議等。

（6）乙方應確保其提供的所有市場信息和專業(yè)建議均基于客觀事實和合理判斷，并盡到專業(yè)審慎義務。因乙方重大過失導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應賠償責任。

（7）乙方在代表甲方進行談判時，應充分維護甲方的合法權益，并應甲方明確授權的前提下，才能就非實質性條款做出讓步。

（8）乙方應就其在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和經營信息嚴格保密，除非法律法規(guī)強制要求或獲得甲方書面授權，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方應向甲方提供必要的租賃市場信息和背景資料，并就租賃合同的關鍵條款向甲方提供專業(yè)意見，協(xié)助甲方理解合同內容。

（10）在租賃合同正式簽訂前，乙方應根據(jù)甲方確認的談判結果，協(xié)助甲方準備相關談判記錄或確認文件，并在甲方要求下提供合同草擬支持。

（11）乙方應確保其推薦的市場信息來源可靠，并對信息的真實性承擔一般審查責任，但不對信息的最終結果負責。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，約定乙方為甲方提供本協(xié)議項下的租賃咨詢服務，甲方應向乙方支付租賃咨詢費（以下簡稱“咨詢費”）共計人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，包含乙方在本協(xié)議項下約定的全部服務內容。

咨詢費的支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內，向乙方支付咨詢費的百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。甲方應將首期款支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產咨詢有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XX1234567890123456

（2）尾期款：甲方應在租賃合同正式簽訂之日起十（10）日內，向乙方支付剩余的咨詢費百分之五十（50%），即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

甲方支付咨詢費時，應將款項足額匯入乙方指定賬戶，并保留付款憑證。如甲方因故未能按時支付咨詢費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日，乙方有權暫停服務或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部咨詢費及已產生但尚未支付的全部違約金。

除非雙方另有書面約定，乙方收取的咨詢費均為稅前費用，甲方無需承擔乙方因收取該費用而產生的稅費。如需甲方代扣代繳稅費，相關稅費由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至租賃合同正式簽訂之日止。如在本協(xié)議有效期內，雙方未能就租賃合同達成一致并完成簽訂，本協(xié)議自動終止。

協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應在協(xié)議有效期屆滿前三十（30）日書面通知對方，并就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。協(xié)商未達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

乙方應在收到甲方明確的租賃需求信息之日起三十（30）日內，向甲方提供至少三個（3）符合甲方基本要求的租賃物業(yè)推薦方案或初步市場分析報告。后續(xù)工作期限根據(jù)具體情況協(xié)商確定，但乙方應持續(xù)以專業(yè)、勤勉的態(tài)度為甲方服務，直至租賃合同簽訂完成。

甲方應積極配合乙方的工作，及時響應乙方提出的合理要求，并在本協(xié)議約定的支付期限內完成款項支付。關鍵時間節(jié)點包括：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內，支付首期咨詢費；

（2）租賃合同正式簽訂之日起十（10）日內，支付尾期咨詢費；

（3）如需乙方提供額外的合同草擬或深度談判支持，應在甲方提出需求之日起十五（15）日內完成。

雙方均應在本協(xié)議有效期內及履行各自義務的期限內，按照約定的時間節(jié)點和要求履行職責。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時、足額支付咨詢費，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付咨詢費、已產生的全部違約金以及乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期支付咨詢費導致乙方產生催收費用、律師費等，均由甲方承擔。

（2）如因甲方提供虛假或重大不實的租賃需求信息，或故意隱瞞重要事實，導致乙方無法提供有效服務或乙方產生損失（包括但不限于差旅費、時間成本等），甲方應賠償乙方全部損失，并支付相當于咨詢費總額百分之二十（20%）的違約金。

（3）若甲方在乙方已提供實質性服務（如已提交租賃方案并進入實質性談判階段）后無正當理由單方終止本協(xié)議，甲方應向乙方支付已發(fā)生服務對價的全額，即本協(xié)議約定的全部咨詢費。同時，甲方還應支付相當于咨詢費總額百分之三十（30%）的違約金。

（4）甲方未按時提供必要的配合或文件，導致乙方工作延誤或未能達成租賃目標，每延誤一日，甲方應向乙方支付咨詢費總額千分之五（0.5%）的違約金，但累計違約金不超過咨詢費總額的百分之五十（50%）。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第三條約定的職責勤勉盡責地為甲方提供服務，或因乙方重大過失導致甲方直接經濟損失（例如，推薦的租賃物業(yè)與甲方需求嚴重不符導致甲方錯失良機或租賃成本顯著增加），乙方應賠償甲方的全部直接經濟損失，并支付相當于直接損失金額百分之二十（20%）的違約金。但乙方對市場信息的最終走向及業(yè)主的最終決策不承擔責任。

（2）如乙方在明知甲方需求的情況下，無正當理由拒絕為甲方提供服務或單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部咨詢費，并支付相當于已付咨詢費總額百分之二十（20%）的違約金。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或為甲方提供服務的相關信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并支付相當于泄露信息所造成價值百分之五十（50%）的違約金。若乙方泄露行為違反相關法律法規(guī)，還應承擔相應的法律責任。

（4）乙方承諾在服務過程中代表甲方利益，如在未獲得甲方明確書面授權的情況下，自行做出對甲方不利的重大承諾或讓步，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于損失金額百分之三十（30%）的違約金。

（5）若乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議，應及時通知甲方，并在合理期限內提供證明，部分或全部免除責任，但已產生的服務費用（按實際服務比例計算）仍應支付。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金標準為每日千分之五（0.5%）或千分之一（0.1%），具體適用依據(jù)違約情形確定。違約金應在違約方支付賠償金或履行相關義務的同時支付。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合理的間接損失（如合同預期收益損失等）。

5.法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。若違約行為構成犯罪的，還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策的調整、稅收的征收等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五（15）日）向對方提供不可抗力事件的書面證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的證據(jù)材料。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責任。不可抗力導致本協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應協(xié)商調整相關條款；不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引起的或加劇的爭議和問題，努力減少不可抗力事件帶來的損失。

5.持續(xù)履行：在不可抗力事件影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議的義務。如不可抗力事件持續(xù)時間較長，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務的，在不可抗力消除后仍需履行，但延遲履行的時間可相應扣除。任何一方因不可抗力免責不免除其就不可抗力事件前已產生義務的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在北京進行，雙方指定代表進行會談，力爭在合理期限內達成一致的解決方案。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商未果后十（10）日內，共同委托中國國際貿易促進委員會（中國國際商會）或北京市商業(yè)聯(lián)合會等具有調解資質的機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成一致的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會（BCI），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款約定外，雙方確認放棄任何其他訴訟或仲裁方式解決本協(xié)議爭議的權利，并明確選擇以北京仲裁委員會的仲裁作為解決本協(xié)議爭議的唯一途徑。任何一方在任何其他法院或仲裁機構就該爭議事項提起訴訟或仲裁的，該方將被視為違約，并應承擔由此給對方造成的一切損失。

5.爭議的起算：本協(xié)議項下的任何爭議，應自一方首次向另一方提出爭議主張之日起計算。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或與本協(xié)議有關的一切通知、請求、文件或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但接收方應在收到后立即確認。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到對方書面確認。

3.保密義務：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、經營數(shù)據(jù)以及其他未公開信息，無論是否書面形式，均負有保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效