傭金協(xié)議書中英文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式電話）傳真）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式電話）傳真）

協(xié)議簡介：

甲方作為一家專業(yè)的國際貿(mào)易企業(yè)，長期致力于拓展海外市場及優(yōu)化供應鏈布局。基于業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過乙方獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部運營。乙方作為該物業(yè)的合法擁有者及市場推廣方，擁有豐富的行業(yè)資源和成熟的租賃服務能力，能夠為甲方提供包括物業(yè)評估、租賃談判、交易撮合等全方位服務。為明確雙方在本次合作中的權利與義務，促進交易順利進行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，達成如下傭金協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，且符合相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定，旨在通過乙方的專業(yè)服務促成甲方租賃目標物業(yè)，并依據(jù)約定分享交易成果。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接關聯(lián)后續(xù)的租賃合同簽訂及傭金支付事宜，任何一方均需嚴格遵循協(xié)議約定，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在甲方委托乙方租賃特定商業(yè)辦公物業(yè)過程中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)的租賃服務，并就成功促成租賃交易獲得相應傭金。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求進行目標物業(yè)的信息搜集與評估；乙方代表甲方與物業(yè)出租方就租賃條款進行談判；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂；以及在租賃交易成功后，依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付傭金。具體涉及內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的地理位置、面積、租賃價格、租賃期限、物業(yè)配套條件、租賃稅費承擔、以及傭金計算標準與支付方式等。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“物業(yè)”指乙方負責租賃服務的具體商業(yè)辦公物業(yè)，其詳細地址、面積及規(guī)格以雙方另行確認的文件為準。

“租賃合同”指甲方與物業(yè)出租方就物業(yè)租賃事宜簽訂的正式合同。

“傭金”指乙方成功促成租賃交易后，依據(jù)本協(xié)議約定應從甲方應付租金或交易總額中扣除并支付給乙方的報酬。

“有效簽約日”指甲方與物業(yè)出租方就租賃合同達成一致并正式簽署的日期。

“服務期限”指乙方為甲方提供本協(xié)議約定的租賃服務的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃合同生效之日止。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方提供專業(yè)、高效的租賃服務，包括但不限于市場信息分析、物業(yè)推薦、租賃談判及合同協(xié)助等。

(2)甲方有權根據(jù)自身需求對租賃目標進行具體設定，包括物業(yè)位置、面積、價格范圍、租賃期限等關鍵條款。

(3)甲方有義務向乙方提供真實、完整的租賃需求信息及公司資質(zhì)文件，確保乙方能夠準確理解甲方意圖并提供匹配服務。

(4)甲方有義務在乙方提供符合要求的租賃方案后，積極配合乙方與物業(yè)出租方進行溝通與談判。

(5)甲方有義務在租賃合同正式簽訂后，按照本協(xié)議約定及時向乙方支付傭金，不得以任何理由拖欠或拒絕支付。

(6)甲方有義務確保其與物業(yè)出租方簽訂的租賃合同符合中國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并承擔因合同內(nèi)容違法而產(chǎn)生的全部責任。

(7)甲方有權監(jiān)督乙方的服務過程，但不得干預乙方的正常業(yè)務操作及與第三方（物業(yè)出租方）的直接溝通。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的租賃需求信息及授權，以便乙方能夠開展專業(yè)服務。

(2)乙方有權根據(jù)自身資源及市場情況，向甲方推薦符合條件的租賃物業(yè)，并有權根據(jù)談判進展調(diào)整服務策略。

(3)乙方有權在租賃談判過程中代表甲方爭取有利條款，但需事先獲得甲方的明確授權，并對談判結果承擔相應責任。

(4)乙方有義務在服務期限內(nèi)，利用專業(yè)知識和行業(yè)資源，為甲方尋找、評估及推廣合適的租賃物業(yè)。

(5)乙方有義務向甲方提供詳盡的租賃市場分析報告及物業(yè)盡職意見，協(xié)助甲方做出明智決策。

(6)乙方有義務在租賃合同簽訂后，立即向甲方提交傭金結算申請，并配合甲方完成傭金支付流程。

(7)乙方有義務對甲方提供的商業(yè)信息嚴格保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(8)乙方有義務確保其提供的服務內(nèi)容真實、準確，并符合行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德要求。

(9)乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃交易成功后獲得相應傭金，該傭金作為乙方提供服務的對價，不得被甲方無理由扣減或拒絕支付。

(10)乙方有權要求甲方在租賃合同簽訂后30日內(nèi)支付全部傭金，具體支付時間可由雙方協(xié)商調(diào)整，但需以書面形式確認。

第四條價格與支付條件

1.傭金計算：甲方同意，若本次租賃交易通過乙方的服務成功促成，甲方應向乙方支付傭金。傭金金額按租賃合同總金額的X%計算，即（甲方應付租金總額+租賃保證金總額）×X%。具體計算基數(shù)及比例以雙方最終簽署的租賃合同為準。

2.支付方式：傭金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應在租賃合同生效日后[具體天數(shù)，例如：15]個工作日內(nèi)，向甲方提供符合要求的傭金結算單據(jù)及銀行賬戶信息。

3.支付時間：甲方應在收到乙方提供的有效傭金結算單據(jù)及發(fā)票后[具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，將相應傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。如需乙方提供更長時間的服務（如協(xié)助辦理過戶、合同備案等），雙方可另行協(xié)商確定額外的服務費用及支付時間，并簽訂補充協(xié)議。

4.費用承擔：乙方為促成本次租賃交易所發(fā)生的合理費用（如差旅費、第三方服務費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，由乙方承擔；未經(jīng)甲方事先書面同意的部分，由乙方承擔，但甲方有權在傭金中抵扣。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：12]個月。有效期屆滿前[具體天數(shù)，例如：30]日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.服務期限：乙方的服務期限自本協(xié)議生效之日起，至甲方與物業(yè)出租方就租賃合同達成一致并正式簽署（即合同生效）之日止。若在本協(xié)議有效期內(nèi)未能促成交易，乙方仍有義務在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行盡職等基礎服務，直至服務期限屆滿。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)信息提供：甲方應在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)向乙方提供詳細的租賃需求書。

(2)首次推薦：乙方應在收到甲方需求書后[具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)向甲方提供至少[具體數(shù)量，例如：3]個初步符合條件的物業(yè)選項。

(3)談判期限：自甲方選定物業(yè)并開始談判起，乙方應積極協(xié)助甲方在[具體天數(shù)，例如：60]日內(nèi)完成與出租方的談判。

(4)傭金支付節(jié)點：傭金支付的具體時間點以租賃合同生效日為準，但乙方提交結算單據(jù)和甲方支付款項之間存在約定的處理周期（如本條第四款所述）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定及時足額支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的[具體比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權暫停提供服務，并保留解除本協(xié)議及要求甲方賠償損失的權利。甲方支付違約金不影響其承擔其他違約責任。

(2)若因甲方提供虛假信息、授權不清或不當干預，導致乙方未能成功促成租賃交易或造成乙方損失（包括但不限于第三方服務費用、商譽損失等），甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔本協(xié)議約定的傭金支付義務（如乙方已投入合理成本，甲方應支付該部分成本對應的合理費用）。

(3)若甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由拒絕履行合同或違反合同主要條款，導致乙方前期投入的服務成果失效，甲方除應支付全額傭金外，還應向乙方支付租賃合同總金額[具體百分比，例如：5%]的違約金作為賠償。

(4)甲方未按約定提供必要文件或信息，導致乙方服務延誤或無法進行，每延誤一日，應按合同總金額的[具體比例，例如：千分之一]向乙方支付延誤違約金，延誤超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方有權視為甲方根本違約，解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能盡到善良管理人的注意義務，因重大過失未能提供專業(yè)、有效的租賃服務，導致甲方錯失市場良機或未能以合理條件租賃到目標物業(yè)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)仍無改善，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部費用（如有），并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)乙方在未經(jīng)甲方書面授權的情況下，擅自代表甲方做出可能導致甲方利益受損的決定（如接受不利的租賃條款），由此給甲方造成的損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)若乙方泄露在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失及為侵權行為所支付的合理費用。

(4)乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點提供必要的服務（如未按時提供物業(yè)選項、未積極推動談判等），經(jīng)甲方書面催告后仍未在[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)履行，甲方有權要求乙方承擔本協(xié)議第三條第2款（10）項約定的服務延遲相關責任，并有權根據(jù)情況解除協(xié)議。

(5)乙方在收到甲方支付的傭金后，應將款項按約定轉(zhuǎn)交給實際權益人（如出租方指定收款賬戶），如因乙方原因?qū)е驴铐楀e誤支付或無法追回，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，并應盡快采取措施消除或減輕不可抗力的影響。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議義務。因不可抗力導致的協(xié)議履行期限順延，不視為違約。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、爆炸等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的修訂或政策的重大調(diào)整；以及疫情及其防控措施等嚴重影響正常社會秩序的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)材料，如政府部門的通知、新聞報道、保險理賠文件等。

3.減輕損失：雙方在不可抗力影響期間，應采取一切必要的合理措施，努力減輕不可抗力可能造成的損失，包括但不限于采取應急措施保護財產(chǎn)、調(diào)整工作計劃、尋求替代方案等。

4.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務的，受影響方不承擔違約責任。已發(fā)生的履行義務部分，在不可抗力影響范圍內(nèi)不再履行。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、變更履行方式或解除協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的財產(chǎn)或款項，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理傭金等未盡事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

6.不可免除的責任：因不可抗力導致的間接損失、預期利益損失或因雙方延遲履行后發(fā)生的新的損失，不在此免責范圍內(nèi)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，共同選擇[指定調(diào)解機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方所在地有管轄權的調(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。雙方應積極配合調(diào)解員的工作，努力達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后即具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解無法達成協(xié)議或雙方未選擇調(diào)解，本協(xié)議爭議解決方式為仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律。雙方應將爭議提交至[指定仲裁機構，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[指定城市，例如：北京]。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，不得向任何法院提起訴訟。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方在任何時候均不得向有管轄權的人民法院提起訴訟。若雙方在協(xié)議履行過程中另行書面約定通過訴訟解決某一具體爭議，則該約定優(yōu)先于本條仲裁條款。但該訴訟不得影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。發(fā)送至一方指定地址、授權代表的郵箱或傳真號碼的通知，視為已有效送達該方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權單方面修改本協(xié)議。

3.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方均不得以任何理由抗辯法院的管轄權。

5.保密義務：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息，無論該等信息是否以書面形式存在，均負有嚴格的保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

6.可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因無法履行，不影響其他部分的效力。雙方應協(xié)商解決該部分無法履行的問題，確保協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人將取代轉(zhuǎn)讓方地位，享有同等權利并承擔同等義務。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，