MARKETBEAT寫字樓市場2025年第三季度北京甲級寫字樓市場租金持續(xù)下探,北京甲級寫字樓市場租金持續(xù)下探,無新增供應(yīng)助力存量去化市場關(guān)鍵指標0存量(萬平方米)￥215.51三季度,北京甲級寫字樓市場總存量繼續(xù)維持在1,368萬平方米。本季度0存量(萬平方米)￥215.51市場租金方面,業(yè)主繼續(xù)采取以價換量策略來留住現(xiàn)有租戶和招攬新租戶。本季度,全市租金環(huán)比下降2.90%至每月每平方米人民幣215.51元,五大核心商圈租(甲級寫字樓)數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部北京經(jīng)濟數(shù)據(jù)自年初至今由于市場沒有新增供應(yīng)入市,因此市場處于存量持續(xù)去化階段。前三季度全市凈吸納量共計為24.9萬平方米,空置率較2024年底下降1.8個百分點至16.5%。五大核心商圈凈吸納量共計為(甲級寫字樓)數(shù)據(jù)來源:戴德梁行研究部北京經(jīng)濟數(shù)據(jù)本季度,續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的31.7%。在新租和搬遷類型中,TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的41.9%、5.5%5.5%15.0%和10.0%。其中,TMT行業(yè)中,AI領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)支撐了市場成交;金融行5.5%5.5%GDP增速四季度市場仍無新增供應(yīng)入市5.6%年底來臨之際,5.6%年底來臨之際,市場仍無新增供應(yīng)入市。存量市場業(yè)主迫于自身業(yè)績壓力或?qū)槠髽I(yè)租戶提供更多簽約福利或特價單元。預(yù)計四季度市場租金和空置率水平均將延續(xù)現(xiàn)狀趨勢進一步下調(diào)。因此,選擇搬遷的企業(yè)租戶可借機迎來年度最佳談判窗口期。未來三年,市場將繼續(xù)迎來約180萬平方米的未來供應(yīng),其中近47.4%位于中央商務(wù)區(qū),供應(yīng)的增加將為優(yōu)質(zhì)企業(yè)在此區(qū)域布局和擴張?zhí)峁└噙x擇。9月中旬,北京繼續(xù)出臺16條措施推動未來產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展,這一些列舉措為北京未來寫字樓租賃市場需求回暖注入強心劑。第三產(chǎn)業(yè)增速-0.5%-0.5%CPI增速-5.0%-5.0%mm平均租金mm平均租金空置率數(shù)據(jù)來源:北京統(tǒng)計局、穆迪分析、戴德梁?2025?2025 MARKETBEAT2025市場關(guān)鍵指標2028//￥238.31////€2.63金融街￥350.25燕莎￥198.12€2.19東二環(huán)￥218.64€2.41￥270.42€2.98￥161.040￥229.30€2.530￥83.20￥160.69*0￥205.20€2.26北京核心商圈總體￥250.03€2.76北京新興商圈總體4,992,389￥166.0113,679,9172,252,80316.47%1,800,300￥215.51有效租金:按租用建筑面積為500平方米左右,3年租約,位于中層的頂級及甲級寫字樓面積的成交價,含VAT稅,建筑面積并考慮免租期以后的價格匯率為1美元=7.1057203人民幣=0.84387995歐元(截至2025年9月17日)主要租賃成交2025年第三季度中關(guān)村北京掌上先機網(wǎng)絡(luò)科技有限公司搬遷浦項中心主要在建項目魏東董事北區(qū)研究部主管北京市朝陽區(qū)光華路1號北京嘉里中心南樓4層關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設(shè)有400多個辦公室,擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū),23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展。2024年公司全