協(xié)議書不按手印1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。甲方在XX市擁有多處商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，具備雄厚的資金實(shí)力和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的顯著地位和項(xiàng)目開發(fā)需求，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就XX項(xiàng)目合作事宜達(dá)成共識(shí)，以協(xié)議形式明確雙方權(quán)利與義務(wù)。甲方作為買方，計(jì)劃通過本次合作購(gòu)置乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，用于后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)或品牌連鎖店拓展。該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，市場(chǎng)潛力巨大，符合甲方長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，故雙方基于互利共贏原則，簽訂本協(xié)議，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

乙方在合作中提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢、交易撮合及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持服務(wù)，確保甲方能夠順利獲得目標(biāo)資產(chǎn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。甲方需按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合完成交易流程。雙方合作關(guān)系的建立，不僅有助于甲方拓展商業(yè)版圖，也將為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和良好的市場(chǎng)口碑。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，后續(xù)所有活動(dòng)均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)法人，成立于XX年，注冊(cè)資本XX億元。公司旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓及酒店式公寓等業(yè)態(tài)，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細(xì)作，積累了良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏牡禺a(chǎn)服務(wù)。

本次合作中，乙方作為賣方，將向甲方出售位于XX市XX區(qū)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該物業(yè)總建筑面積XX平方米，包含XX個(gè)租賃單元，周邊交通便利，人流量大，適合品牌連鎖店或大型商超入駐。乙方承諾提供全面的交易支持，包括資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、租賃推廣等，確保甲方能夠以合理價(jià)格獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時(shí)，乙方還將協(xié)助甲方進(jìn)行后續(xù)的物業(yè)管理，提供市場(chǎng)分析、租戶招租等服務(wù)，降低甲方運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

甲方對(duì)乙方的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目表現(xiàn)濃厚興趣，雙方在多次溝通后達(dá)成合作意向。甲方作為買方，看重該項(xiàng)目的投資價(jià)值和市場(chǎng)前景，計(jì)劃通過租賃經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。乙方作為賣方，希望通過本次交易擴(kuò)大市場(chǎng)份額，并建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方基于平等自愿原則，共同推動(dòng)項(xiàng)目落地，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的法律地位和責(zé)任，也為后續(xù)合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。后續(xù)所有業(yè)務(wù)開展，均需以本協(xié)議為依據(jù)，確保合作過程規(guī)范、高效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目交易及后續(xù)運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目信息確認(rèn)、交易條件談判、合同簽訂、資產(chǎn)交付、資金支付以及后續(xù)物業(yè)管理等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)乙方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行盡職并決定購(gòu)買意向；乙方提供真實(shí)、完整的資產(chǎn)信息并協(xié)助甲方完成交易流程；雙方就價(jià)格、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成一致；乙方協(xié)助甲方進(jìn)行租戶招租及物業(yè)管理；甲方按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的互利共贏，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及所有相關(guān)權(quán)益；

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的項(xiàng)目購(gòu)買總價(jià)款；

3.“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的咨詢費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用；

4.“交付日”指項(xiàng)目資產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期；

5.“租賃運(yùn)營(yíng)”指甲方通過租賃方式使用項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式；

6.“物業(yè)管理”指乙方提供的包括但不限于租戶管理、設(shè)施維護(hù)、市場(chǎng)推廣等服務(wù)；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

上述定義構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，任何一方不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目完整資料，并有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盡職，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、法律合規(guī)性審查及市場(chǎng)評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)就交易價(jià)格、付款方式、交付條件等核心條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下提出修改建議。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。

（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及資金來源證明，配合完成交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目交付前的完整維護(hù)記錄及所有權(quán)證明文件，確保資產(chǎn)狀態(tài)符合約定。

（6）在租賃運(yùn)營(yíng)階段，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方提供的物業(yè)管理規(guī)范。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶招租工作，提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，并確保租賃活動(dòng)符合項(xiàng)目定位。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易資質(zhì)證明，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資金證明等，確保交易合法合規(guī)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取購(gòu)房款及所有服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成支付。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于建筑圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等，并保證信息準(zhǔn)確無誤。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易流程，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢及協(xié)調(diào)相關(guān)部門。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在租賃運(yùn)營(yíng)中遵守項(xiàng)目管理規(guī)定，不得從事違法或損害公共利益的活動(dòng)。

（6）在物業(yè)管理階段，乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供包括但不限于市場(chǎng)分析、租戶管理、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)，確保項(xiàng)目?jī)r(jià)值穩(wěn)定增長(zhǎng)。

（7）乙方應(yīng)保證項(xiàng)目交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的交接清單及操作指南，確保甲方順利接收資產(chǎn)。

（8）乙方有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反協(xié)議約定的情況，應(yīng)及時(shí)提出整改要求，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（9）乙方應(yīng)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的支持，包括但不限于品牌推廣、活動(dòng)策劃等增值服務(wù)，協(xié)助甲方提升資產(chǎn)收益。

（10）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求，并提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)建議，確保長(zhǎng)期合作關(guān)系穩(wěn)定發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）為人民幣XX億元（大寫：XX元整），包含項(xiàng)目全部權(quán)益及附屬設(shè)施。

2.支付方式：總價(jià)款采用分期支付方式。首付款為總價(jià)款的XX%，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余款項(xiàng)于項(xiàng)目交付日前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

3.支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為項(xiàng)目交付日前XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

4.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

5.付款條件：甲方支付款項(xiàng)的前提條件為乙方提供符合約定的項(xiàng)目資料及甲方完成盡職。如乙方未能滿足約定條件，甲方有權(quán)暫?；蚪獬齾f(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還。

6.費(fèi)用承擔(dān)：與本項(xiàng)目相關(guān)的稅費(fèi)，除雙方另有約定外，按國(guó)家稅法規(guī)定由各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)等。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目交付完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成。

（2）協(xié)議簽署期：自盡職結(jié)果確認(rèn)之日起XX日內(nèi)完成。

（3）首付款支付期：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)。

（4）剩余款項(xiàng)支付期：項(xiàng)目交付日前XX日內(nèi)。

（5）項(xiàng)目交付期：雙方約定交付日為XX年XX月XX日。

3.任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在項(xiàng)目交付完畢后自動(dòng)終止，但雙方另有約定的除外。終止后，甲方享有項(xiàng)目的完全所有權(quán)，乙方不再承擔(dān)任何義務(wù)，但需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

2.首付款違約：甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)款XX%的違約金。乙方未按約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成盡職，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.剩余款項(xiàng)違約：甲方未按約定支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，最高不超過總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

4.項(xiàng)目交付違約：乙方未按約定交付項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，最高不超過總價(jià)款XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

5.信息提供違約：乙方提供虛假或誤導(dǎo)性項(xiàng)目資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接損失和間接損失。甲方提供虛假資質(zhì)證明，導(dǎo)致交易無法完成或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付總價(jià)款XX%的違約金。

6.法律責(zé)任：任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。

7.減損義務(wù)：發(fā)生違約情況時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施減少損失，如未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由非違約方自行承擔(dān)。

8.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合完成款項(xiàng)結(jié)算及資產(chǎn)交接手續(xù)。

9.爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本協(xié)議第六章約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)配合完成善后事宜，包括款項(xiàng)結(jié)算、文件返還等。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時(shí)可調(diào)整履行條件或期限。協(xié)商未達(dá)成一致時(shí)，可依據(jù)本協(xié)議第八章約定解決爭(zhēng)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.不可抗力范圍：不可抗力不僅指直接影響協(xié)議標(biāo)的物的客觀情況，還包括影響協(xié)議履行環(huán)境的事件，如政府政策變更導(dǎo)致交易限制等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及解除等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地友好進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至協(xié)議簽訂地XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，爭(zhēng)議雙方仍可選擇仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出審查申請(qǐng)。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，任何一方均不得向協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回起訴，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，其主張不予采納，并可能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議前置：任何一方在仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，并取得對(duì)方書面同意后方可啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。否則，仲裁委員會(huì)或法院有權(quán)駁回相關(guān)申請(qǐng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系人：張三，電話郵箱：xxx@。

乙方：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系人：李四，電話郵箱：yyy@。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條