共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同（2025版）甲方（出賣(mài)人）：[名稱(chēng)/姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]住所地：[地址]聯(lián)系電話：[電話]乙方（買(mǎi)受人）：[姓名/名稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]住所地：[地址]聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《保障性住房管理辦法》及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的共有產(chǎn)權(quán)住房（現(xiàn)房）事宜，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本信息1.1標(biāo)的房產(chǎn)為位于[省][市][區(qū)][縣][街道][門(mén)牌號(hào)]的住宅房屋，建筑面積為[平方米]，其中套內(nèi)建筑面積為[平方米]，共有建筑面積為[平方米]。1.2標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利狀況為：該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，其中甲方擁有共有產(chǎn)權(quán)份額為[百分?jǐn)?shù)]%，乙方擁有共有產(chǎn)權(quán)份額為[百分?jǐn)?shù)]%。房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)（或相關(guān)權(quán)利證明編號(hào)）：[編號(hào)]。1.3標(biāo)的房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為[性質(zhì)]，土地使用權(quán)年限自[年]月[日]至[年]月[日]。第二條房?jī)r(jià)與支付方式2.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）[金額]元整（小寫(xiě)）￥[金額]元。2.2乙方應(yīng)支付的價(jià)格中，包含乙方按其共有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）[金額]元整（小寫(xiě)）￥[金額]元。2.3乙方同意按以下方式支付購(gòu)房款：(1)首次付款：在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）[金額]元整（小寫(xiě)）￥[金額]元，支付方式為[方式]。(2)余款支付：余款人民幣（大寫(xiě)）[金額]元整（小寫(xiě)）￥[金額]元，于[日期]前支付。支付方式為[方式]。2.4上述款項(xiàng)應(yīng)支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：[名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[名稱(chēng)]賬號(hào)：[號(hào)碼]2.5乙方應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。如乙方未能按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于[日期]前，按照國(guó)家及地方關(guān)于商品房交付的有關(guān)規(guī)定，將符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，房屋應(yīng)已取得合法的竣工驗(yàn)收備案證明文件。3.2甲方應(yīng)在交付日前[天數(shù)]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》。3.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在《房屋交接書(shū)》上簽字確認(rèn)。乙方如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在查驗(yàn)后[天數(shù)]日內(nèi)以書(shū)面形式提出，甲方應(yīng)在收到異議后[天數(shù)]日內(nèi)予以處理。乙方逾期未提出異議的，視為驗(yàn)收合格。3.4如甲方未能按本合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1與本房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。具體承擔(dān)方式如下：(1)契稅由[方]承擔(dān)。(2)增值稅及附加稅由[方]承擔(dān)。(3)個(gè)人所得稅由[方]承擔(dān)。(4)印花稅由[方]承擔(dān)。(5)其他稅費(fèi)按國(guó)家及地方規(guī)定由[方]承擔(dān)。4.2房屋交付前發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等由[方]承擔(dān)。4.3房屋交付后，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等由乙方承擔(dān)。4.4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用（包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等）由[方]承擔(dān)。第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，共同向[登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2甲方應(yīng)配合乙方辦理與政府產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的登記手續(xù)。乙方應(yīng)配合甲方辦理與自身產(chǎn)權(quán)份額相關(guān)的登記手續(xù)。5.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或相關(guān)權(quán)利證明）辦理完畢后，甲方應(yīng)將原件交付乙方。第六條共有產(chǎn)權(quán)份額權(quán)利義務(wù)6.1乙方獲得標(biāo)的房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)份額為[百分?jǐn)?shù)]%。乙方對(duì)其共有產(chǎn)權(quán)份額部分，享有占有、使用、以及本合同約定的收益權(quán)利。6.2乙方不得擅自對(duì)其共有產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行抵押、擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)讓。如乙方擬轉(zhuǎn)讓其共有產(chǎn)權(quán)份額，須符合以下條件：(1)不得向不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓。(2)須提前[天數(shù)]日書(shū)面通知甲方。(3)甲方在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)，在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)的，乙方可按本合同約定的價(jià)格將份額出售給甲方；甲方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)的，乙方方可自行轉(zhuǎn)讓給符合購(gòu)買(mǎi)條件的第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于評(píng)估價(jià)[百分比]%。6.3除本合同另有約定或法律規(guī)定的情形外，乙方不得擅自改變房屋用途。房屋結(jié)構(gòu)需進(jìn)行變更的，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。6.4房屋因乙方原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋自然損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由[方]承擔(dān)。6.5本合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)（或其共有產(chǎn)權(quán)份額部分）按原狀返還給甲方。如房屋出現(xiàn)減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1除本合同另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。7.3甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少房?jī)r(jià)，或解除合同并要求賠償損失。7.4乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，除按本合同第二條第2.5款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.5乙方違反本合同第六條第6.1款、第6.2款、第6.3款約定的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀；給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁；或向[人民法院名稱(chēng)]提起訴訟。第九條合同生效與份數(shù)9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。一方變更地址的，應(yīng)提