離婚協(xié)議書的程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃XX項目房產的權利與資質；

鑒于乙方XX物業(yè)租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）系合法注冊并有效存續(xù)的物業(yè)服務及租賃企業(yè)，具備專業(yè)的租賃服務能力及豐富的市場資源；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬租賃乙方持有的XX項目部分商業(yè)物業(yè)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃交易的合法合規(guī)性，并作為后續(xù)履行相關法律義務的基礎。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行均以雙方主體資格合法、具備完全民事行為能力、無任何法律障礙為前提，且雙方均知悉并同意本協(xié)議所包含的各項條款內容。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的合同關系及法律后果，雙方均有義務嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的XX項目部分商業(yè)物業(yè)的具體事宜，確保租賃交易的順利進行。涉及的具體內容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細位置、面積、用途、租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)服務內容、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關系，保障各自合法權益的實現(xiàn)。

第二條定義

1.“XX項目”指由甲方開發(fā)并擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的商業(yè)地產項目。

2.“商業(yè)物業(yè)”指XX項目內用于經(jīng)營性活動的物業(yè)部分，包括但不限于商鋪、辦公室等。

3.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方的商業(yè)物業(yè)的具體時間跨度。

4.“租金標準”指甲方根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況設定的租賃價格。

5.“物業(yè)服務內容”指乙方提供的與租賃物業(yè)相關的日常維護、清潔、安保等服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定租賃乙方的商業(yè)物業(yè)，并享有在租賃期限內使用該物業(yè)進行經(jīng)營活動的權利。

(2)甲方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，不得拖欠或逾期支付。

(3)甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如有需要，應事先征得乙方同意并承擔相關費用。

(4)甲方應負責租賃物業(yè)內的日常經(jīng)營管理和維護，并承擔因自身經(jīng)營活動產生的相關費用。

(5)甲方應遵守國家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內從事非法活動。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并有權監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務內容提供高質量的物業(yè)服務，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全。

(3)乙方應積極配合甲方辦理租賃相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和支持。

(4)乙方應承擔租賃物業(yè)的維修責任，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，如因乙方原因導致物業(yè)損壞，應負責修復或賠償。

(5)乙方應遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，不得隨意提高租金或變更租賃條件，如確需變更，應提前與甲方協(xié)商并達成一致。

(6)乙方應提供租賃物業(yè)的相關證明文件，并確保其合法性和有效性，如因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，應承擔相應責任。

(7)乙方應保障甲方的合法權益，不得設置任何權利障礙或限制甲方對租賃物業(yè)的正常使用。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，租金標準為每月每平方米人民幣XX元，租賃物業(yè)總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該租金為固定租金，包含物業(yè)管理費、水電費等費用，但不含物業(yè)稅及其他應由甲方承擔的費用。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付租金，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：甲方應于每月X日前支付當月租金，首次租金應于本協(xié)議生效之日起X日內支付，其余租金按月支付。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。

4.付款賬戶：乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX物業(yè)租賃有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

5.保證金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內向乙方支付相當于X個月租金的保證金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該保證金用于擔保甲方履行本協(xié)議項下的義務。租賃期滿且甲方無違約行為時，乙方應在甲方辦理完退場手續(xù)后X日內無息退還保證金；如甲方存在違約行為，乙方有權扣除相應款項作為賠償，剩余部分在甲方糾正違約后X日內退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.免租期：雙方同意，本協(xié)議生效之日起X日內為免租期，在此期間甲方無需支付租金，但應遵守本協(xié)議項下的各項義務。

3.續(xù)租：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面申請，并協(xié)商確定新的租金及租賃條件。若雙方在租賃期滿前X個月內未能就續(xù)租事宜達成一致，本協(xié)議到期后自動終止，甲方應按約定辦理退場手續(xù)。

4.關鍵時間節(jié)點：甲方應于每月X日前向乙方提供上一個月的租賃物業(yè)使用情況報告；乙方應于每年X月X日前向甲方提供租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃及實施情況報告。雙方應按約定時間節(jié)點履行報告義務，確保信息透明，便于雙方協(xié)作。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金，同時保留向甲方追償因此造成的一切損失的權利。

(2)擅自改變物業(yè)結構或用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復原狀或賠償損失。甲方應承擔由此產生的所有費用，包括但不限于拆除費用、修復費用及乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

(3)拖欠其他費用：如甲方拖欠除租金以外的其他應由甲方承擔的費用（如水電費、物業(yè)管理費等），每逾期一日，應按拖欠金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權從保證金中直接扣除相應款項，不足部分有權向甲方追償。

(4)從事非法活動：如甲方在租賃物業(yè)內從事非法活動，乙方有權立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于乙方為該非法活動所花費的合理費用、以及因該非法活動對乙方聲譽造成的損害賠償。

(5)未經(jīng)許可轉租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，將租賃物業(yè)轉租給第三方，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方應承擔由此產生的所有責任和后果。

2.乙方違約責任：

(1)提供的物業(yè)不符合約定：如乙方提供的租賃物業(yè)存在結構安全隱患或無法滿足甲方約定的使用條件，甲方有權要求乙方在X日內進行維修或更換。若乙方未能按時履行維修義務，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

(2)違約導致甲方無法使用物業(yè)：如因乙方原因導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)（除不可抗力因素外），乙方應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括：退還甲方已支付但尚未使用的租金，并按每日萬分之X向甲方支付違約金，直至物業(yè)恢復正常使用或雙方協(xié)商解除本協(xié)議為止。若違約行為持續(xù)超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)擅自提高租金或變更租賃條件：如乙方在本協(xié)議履行期間擅自提高租金或變更其他租賃條件，且甲方不同意，乙方不得強制執(zhí)行。若乙方強行執(zhí)行，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還多收的租金，并賠償由此給甲方造成的損失。

(4)未能提供必要的協(xié)助：如乙方未能按照本協(xié)議約定為甲方提供必要的協(xié)助（如辦理相關手續(xù)、提供必要的信息等），導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應承擔相應的違約責任。具體違約責任包括：按每日萬分之X向甲方支付違約金，直至乙方履行協(xié)助義務為止。若違約行為持續(xù)超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(5)侵犯甲方合法權益：如乙方未能保證甲方對租賃物業(yè)的獨占使用權，或存在其他侵犯甲方合法權益的行為，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方因違約行為向對方支付的違約金總額不應超過本協(xié)議總金額的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應在本協(xié)議約定的期限內完成退場手續(xù)，并結算相關費用。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力因素導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定履行期限或方式。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，該方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應在本協(xié)議約定的期限內完成結算手續(xù)，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、專業(yè)機構出具的鑒定報告等。提供方應確保所提供證明文件的真實性、合法性和有效性。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商事宜，并爭取在X日內達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX調解委員會（或其他指定調解機構）進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解未達成協(xié)議或調解協(xié)議書未生效的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他指定仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應采用書面審理方式，除非雙方另有約定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他項下的義務，不因訴訟而影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決應使用中文進行。如涉及外文文件，應以經(jīng)過公證或認證的中文譯本為準。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。雙方指定的送達地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。任何一方變更送達地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導致無法繼續(xù)履行時終止。終止后，雙方應在X日內完成租賃物業(yè)的交還手續(xù)，并結清所有費用。乙方應在甲方結清所有費用并完成退場手續(xù)后X日內，將保證金無息退還給甲方。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款。

8.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送