喜來登協(xié)議書價1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：喜來登商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9Y（根據實際情況填寫），法定代表人：張明（根據實際情況填寫），聯(lián)系電話根據實際情況填寫），地址：北京市朝陽區(qū)CBD商務中心區(qū)A座15層1501室（根據實際情況填寫）。甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記成立的綜合性商業(yè)投資企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產投資、運營與管理，擁有豐富的商業(yè)地產項目開發(fā)、租賃及物業(yè)管理經驗。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推進特定項目的開發(fā)、租賃或委托服務事宜。

甲方的主要經營范圍包括商業(yè)地產投資、房地產開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，在行業(yè)內具備較高的知名度和良好的市場口碑。甲方通過長期的市場調研與資源整合，計劃在上海市浦東新區(qū)投資建設一座現代化商業(yè)綜合體，并希望通過與乙方的合作，獲取專業(yè)的技術支持、市場推廣服務或項目租賃資源，以提升項目整體運營效益。甲方在本次合作中主要承擔項目投資、資金投入及最終決策責任，同時享有項目開發(fā)、租賃或服務成果的全部權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海恒遠咨詢服務有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01XXXX9Y（根據實際情況填寫），法定代表人：李強（根據實際情況填寫），聯(lián)系電話根據實際情況填寫），地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒生銀行大廈25層2501室（根據實際情況填寫）。乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)咨詢、市場調研、項目策劃、租賃代理及物業(yè)管理服務的綜合性企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經驗和技術能力。乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢，同意與甲方建立合作關系，為甲方提供項目相關的咨詢、服務或租賃支持。

乙方自成立以來，長期服務于國內外知名商業(yè)企業(yè)，在商業(yè)地產租賃、市場推廣、物業(yè)管理等領域積累了大量成功案例，并與多家知名機構建立了長期穩(wěn)定的合作關系。乙方通過深入的市場分析，了解到甲方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)地產項目的開發(fā)需求，愿意憑借自身專業(yè)能力，為甲方提供全方位的服務支持，包括但不限于項目可行性研究、租賃方案設計、市場推廣策略制定及物業(yè)管理咨詢等。乙方在本次合作中主要承擔專業(yè)服務提供責任，同時享有服務費用及項目相關收益的合法權益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產領域的共同合作需求。甲方計劃在上海市浦東新區(qū)投資建設一座現代化商業(yè)綜合體，該項目的成功運營對甲方的業(yè)務拓展具有重要意義。乙方憑借在商業(yè)咨詢、市場調研及租賃服務領域的專業(yè)優(yōu)勢，愿意為甲方提供全面的支持，協(xié)助甲方實現項目目標。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作共識。

本次合作的核心內容涉及商業(yè)地產項目的開發(fā)、租賃或委托服務，具體合作范圍及方式將在本協(xié)議的后續(xù)條款中詳細約定。甲方作為項目投資主體，將負責提供必要的資金支持及決策資源，并享有項目最終運營成果的所有權益；乙方作為專業(yè)服務提供方，將根據甲方的需求提供高質量的服務，并依法獲得相應的服務費用。雙方的合作將遵循市場規(guī)則，確保項目在合法合規(guī)的前提下順利推進，實現互利共贏。

本協(xié)議的簽訂是甲乙雙方建立長期合作關系的重要基礎，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務，共同推動項目的順利實施。協(xié)議的執(zhí)行過程中，雙方應保持密切溝通，及時解決合作中出現的各類問題，確保合作目標的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）開發(fā)、租賃或委托服務合作中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效、有序地推進合作事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：1）項目前期可行性研究及市場分析；2）項目租賃方案設計及實施；3）項目市場推廣與品牌合作；4）項目物業(yè)管理咨詢與服務。雙方將根據本協(xié)議約定，分別履行各自職責，共同實現項目預期目標，提升項目整體運營效益。

第二條定義

1.項目：指由甲方投資建設，位于上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體的開發(fā)、租賃或委托服務事宜。

2.前期可行性研究：指乙方對項目市場潛力、投資回報、租賃需求等進行的全面分析評估。

3.租賃方案：指乙方為甲方設計的包括租賃策略、租金定價、租戶結構等在內的具體方案。

4.市場推廣：指乙方為提升項目知名度、吸引優(yōu)質租戶而采取的宣傳、推廣活動。

5.物業(yè)管理咨詢：指乙方為甲方提供的包括物業(yè)規(guī)劃、運營管理、客戶服務等方面的專業(yè)建議。

6.服務費用：指乙方根據本協(xié)議約定向甲方收取的服務報酬。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權對乙方的服務方案進行審核，并要求乙方根據項目實際情況進行調整優(yōu)化；甲方有權對項目租賃進度、市場推廣效果等進行監(jiān)督，并提出改進建議；甲方有權根據項目運營需求，調整租賃策略或服務內容，但需提前30日書面通知乙方。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并確保資金及時到位；甲方應向乙方提供項目相關資料及必要的工作條件，包括但不限于項目規(guī)劃文件、市場數據、租賃合同等；甲方應配合乙方開展市場調研、租賃推廣等活動，并提供必要的支持與協(xié)助；甲方應保證項目按照協(xié)議約定進行開發(fā)或運營，不得擅自改變項目用途或降低服務質量。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權根據本協(xié)議約定向甲方收取服務費用；乙方有權要求甲方提供必要的工作資料及支持，以確保服務質量的順利實現；乙方有權根據市場變化及項目進展，對服務方案進行動態(tài)調整，并書面通知甲方確認。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協(xié)議約定，全面履行項目前期可行性研究、租賃方案設計、市場推廣及物業(yè)管理咨詢等職責，確保服務質量符合行業(yè)標準及甲方需求；乙方應組建專業(yè)團隊負責項目服務，并指定項目負責人與甲方保持密切溝通；乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，包括但不限于市場調研結果、租賃談判進度、市場推廣效果等；乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露項目信息；乙方應積極配合甲方開展租戶招攬工作，提供專業(yè)的租賃談判支持，并協(xié)助甲方簽訂租賃合同；乙方應在項目運營過程中提供持續(xù)的物業(yè)管理咨詢服務，協(xié)助甲方優(yōu)化運營策略，提升項目效益；乙方應對服務過程中知悉的甲方技術信息、經營信息等承擔保密義務，并在服務結束后繼續(xù)履行保密責任三年。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議項下服務的價格及支付條件如下：

1.服務費用總額：乙方提供本協(xié)議約定的全部服務，甲方應向乙方支付服務費用總計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部服務所需投入的全部成本、利潤及稅費。

2.支付方式：服務費用采用分期支付方式。具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首期款：本協(xié)議簽訂之日起15日內，甲方向乙方支付服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。乙方在收到首期款后應向甲方開具等額發(fā)票。

（2）中期款：項目租賃方案經甲方書面確認，且乙方完成項目市場推廣啟動工作后30日內，甲方向乙方支付服務費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。乙方在收到中期款后應向甲方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：項目租賃合同簽訂后60日內，甲方向乙方支付服務費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。乙方在收到尾款后應向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付賬戶：甲方應將服務費用支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海恒遠咨詢服務有限公司

賬號：6222020100200000XXXXXX

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的服務費用為含稅價格。乙方應承擔提供服務過程中產生的所有自身稅費，并在開具發(fā)票時注明稅率及稅額。甲方在支付各期服務費用時，有權要求乙方提供符合稅務規(guī)定的等額發(fā)票。

5.付款延遲：若甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方一次性支付全部未付服務費用及相應違約金。甲方支付全部款項后，乙方應在3日內恢復提供服務。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起三年，至項目租賃合同最終簽署之日止，以較晚日期為準。

2.服務履行期限：乙方應在本協(xié)議生效之日起90日內完成項目前期可行性研究及市場分析報告，并提交甲方審核；自甲方確認租賃方案之日起，乙方應在180日內完成項目租賃方案的實施，包括但不限于租戶篩選、談判及合同簽訂支持；市場推廣工作應于項目開業(yè)前6個月啟動，持續(xù)至項目正式開業(yè)后6個月；物業(yè)管理咨詢服務貫穿項目運營始終，直至項目租賃合同到期。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）項目可行性研究報告提交節(jié)點：本協(xié)議生效之日起90日。

（2）租賃方案確認節(jié)點：項目可行性研究報告經甲方審核通過后60日。

（3）首期租金收款節(jié)點：項目首層核心商鋪租賃合同簽訂后30日。

（4）市場推廣啟動節(jié)點：租賃方案經甲方確認后30日。

（5）項目開業(yè)節(jié)點：市場推廣啟動后12個月。

（6）協(xié)議終止節(jié)點：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除。

4.期限順延：因不可抗力、甲方原因或雙方書面同意，履行期限可相應順延。乙方因甲方原因導致工作無法正常開展，每順延一日，甲方應按當期應計費用總額的千分之一向乙方支付順延補償金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付延遲違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方除要求甲方支付全部未付款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于服務費用總額20%的違約金作為賠償。甲方支付全部款項及違約金后，乙方應在3日內恢復提供服務。

（2）資料提供延遲違約：甲方未按本協(xié)議約定及時提供必要的項目資料或工作條件，導致乙方工作延誤，每延遲一日，甲方應按當期應計費用總額的千分之一向乙方支付延誤補償金。延誤超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于服務費用總額30%的違約金作為賠償。

（3）項目變更違約：甲方單方面擅自變更項目規(guī)劃、租賃條件或服務范圍，給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于已投入的人力成本、市場資源浪費等，賠償金額不低于服務費用總額的10%。乙方還有權要求甲方支付相當于服務費用總額15%的額外違約金。

（4）保密義務違反：甲方違反本協(xié)議項下對乙方的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于服務費用總額的30%，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）服務質量違約：乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定標準，經甲方書面指出后30日內未能糾正的，甲方有權要求乙方減免相應服務費用，減免比例根據違約嚴重程度確定，最高不超過當期應付費用總額的50%。若乙方連續(xù)兩次提供不合格服務，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費用總額25%的違約金作為賠償。

（2）進度延遲違約：乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成任何一項關鍵工作，每延遲一日，應按當期應計費用總額的萬分之五向甲方支付違約金。延遲超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于服務費用總額20%的違約金作為賠償。乙方支付全部款項及違約金后，甲方應在3日內恢復履行協(xié)議義務。

（3）租戶招攬違約：乙方未能按租賃方案約定完成核心租戶招攬任務，導致項目整體租賃率低于合同約定的最低標準（如不低于70%），乙方應在超出部分的基礎上，按每日1%的比例向甲方支付差額補償金，直至達到最低標準為止。若最終租賃率仍不達標，乙方還應支付相當于服務費用總額的30%作為違約金。

（4）保密義務違反：乙方違反本協(xié)議項下對甲方的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于服務費用總額的30%，并承擔相應的法律責任。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.累計違約：本協(xié)議項下任何一方累計發(fā)生兩次違約行為，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于服務費用總額50%的違約金作為賠償。違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權要求進一步賠償。

5.法律責任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于行政罰款、刑事責任等。若違約行為構成犯罪的，應依法移送司法機關處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過30日的，視為對協(xié)議履行產生實質性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務時，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并立即向對方提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)的證據材料（包括但不限于政府部門證明、新聞報道、第三方機構評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下全部或部分義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，經雙方協(xié)商一致或根據不可抗力事件影響程度，可部分或全部解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。

4.損失承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應各自承擔因不可抗力事件直接造成的財產損失，但因不可抗力事件導致的間接損失、預期利益損失或第三方責任，由各方自行承擔。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本協(xié)議項下的責任或要求對方賠償。

5.協(xié)商處理：雙方應本著友好協(xié)商的原則，就不可抗力事件的處理達成一致意見。協(xié)商不成的，任何一方均有權根據本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力事件的處理不影響本協(xié)議其他條款的效力，待不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決等，均應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）提交上海國際經濟貿易仲裁委員會（SHIAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔其律師費用。

（2）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。受理法院應依據中華人民共和國相關法律法規(guī)裁判。

2.爭議選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式，且一旦選定，非經對方書面同意，不得更改。若未在協(xié)議中明確選擇，則視為雙方均同意提交上海國際經濟貿易仲裁委員會仲裁。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守誠實信用原則，積極尋求務實、高效的解決方案。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁/訴訟程序：選擇仲裁的，應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交仲裁申請書、答辯書及其他證據材料。選擇訴訟的，應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及相關證據。任何一方在爭議解決過程中，應積極配合對方或仲裁庭/法院的調解或審理工作，如實提供證據材料，并遵守仲裁庭/法院的指示。

5.專屬管轄：若選擇訴訟方式，本協(xié)議約定甲方所在地人民法院為專屬管轄法院。任何一方在甲方所在地以外提起訴訟的，該法院應裁定不予受理，并將案件移送至甲方所在地有管轄權的人民法院。此約定不影響任何一方根據法律規(guī)定享有的其他訴訟權利。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

7.爭議解決后果：無論爭議通過何種方式解決，最終裁決或判決生效后，雙方應自覺履行。若一方未按生效法律文書履行義務，另一方有權依法申請強制執(zhí)行。爭議解決不影響本協(xié)議其他條款的效力，待爭議解決完畢后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議未受影響的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項下的任何事項進行溝通或發(fā)送通知時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并送達本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更建議，若對方未在收到后15日內書面回復表示同意或提出不同意見，視為對方接受該變更。

3.分包與轉包：未經對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的任何義務進行分包或轉包給第三方。若經對方書面同意進行分包，分包方應具備相應資質，并承擔分包范圍內的責任，原協(xié)議雙方仍對分包結果承擔連帶責任。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或