平房買賣合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院18號(hào)樓，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處平房，用于公司辦公及商業(yè)用途。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就上述平房買賣事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市海淀區(qū)某社區(qū)集體資產(chǎn)管理辦公室，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院5號(hào)樓，法定代表人為李明，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的集體資產(chǎn)管理，依法享有涉案平房的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。涉案平房原為乙方租賃給某科技企業(yè)使用，租賃期限已屆滿，乙方現(xiàn)因公司重組需要，擬將涉案平房出售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就上述平房買賣事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于以下背景和前提條件：甲方作為一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出于拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資產(chǎn)配置的需要，擬收購(gòu)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處平房。該平房原由乙方合法持有并對(duì)外租賃，租賃關(guān)系已依法終止。乙方作為合法的權(quán)利人，現(xiàn)因自身經(jīng)營(yíng)需要，愿意將涉案平房出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就平房買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方承諾按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款，乙方承諾按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)擴(kuò)張目標(biāo)，同時(shí)保障乙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。協(xié)議各條款內(nèi)容均與雙方權(quán)利義務(wù)密切相關(guān)，確保交易合法合規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處平房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣交易的相關(guān)事宜，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀況、價(jià)格條款、支付方式、交付條件、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方支付購(gòu)房款的權(quán)利與義務(wù)，乙方交付符合約定條件的房屋并協(xié)助辦理權(quán)屬變更手續(xù)的義務(wù)，雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、確認(rèn)、協(xié)助等責(zé)任，以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過(guò)清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)標(biāo)的物順利交接，并最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為XXX平方米（具體面積以最終測(cè)繪為準(zhǔn)）的平房，包括其附屬的院落、圍墻等設(shè)施，以及與房屋所有權(quán)相關(guān)的土地使用權(quán)。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等。

（3）"交付"：指乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和狀態(tài)將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。

（4）"過(guò)戶"：指依照法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)登記于甲方名下的登記手續(xù)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合法定條件和約定狀態(tài)的標(biāo)的物，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、質(zhì)量、面積等進(jìn)行必要的查驗(yàn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在交付前的狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前因自身原因造成的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及有關(guān)部門辦理標(biāo)的物的交接、過(guò)戶等手續(xù)，并及時(shí)提供所需文件。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理等方面的規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，并有權(quán)依法出售該標(biāo)的物。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明文件，并保證不會(huì)因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得標(biāo)的物的所有權(quán)或造成甲方其他損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和條件，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物處于能夠正常使用狀態(tài)，并附有必要的附屬設(shè)施和鑰匙等。如標(biāo)的物存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付前予以說(shuō)明，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的物的交接、過(guò)戶等手續(xù)，并在甲方提供所需文件后及時(shí)配合相關(guān)部門完成登記。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的正常使用權(quán)，并保證甲方在占有、使用期間不受他人干涉。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未披露的債務(wù)負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追皆诤罄m(xù)使用或處置過(guò)程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋交易、物業(yè)管理等方面的規(guī)定，并確保標(biāo)的物的交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付后及時(shí)清理院落等附屬區(qū)域，并恢復(fù)至交付前的狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣叁仟伍佰元整（￥3,500,000.00元）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、院落等全部權(quán)益，并已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及可能存在的合理折價(jià)因素。

購(gòu)房款支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣壹仟元整（￥1,000,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟伍佰元整（￥2,500,000.00元），甲方應(yīng)于標(biāo)的物正式交付給甲方并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京市海淀區(qū)某社區(qū)集體資產(chǎn)管理辦公室

賬號(hào)：XX

甲方支付任何款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）按國(guó)家及北京市現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)本協(xié)議第八條“稅費(fèi)承擔(dān)”之約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在北京市XX簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的標(biāo)的物交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋平面圖、水電氣等附屬設(shè)施的使用說(shuō)明及必要的維修保養(yǎng)資料。交付前標(biāo)的物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，交付后由甲方承擔(dān)。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：自標(biāo)的物實(shí)際交付甲方之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在此期間向乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部文件，乙方亦應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件、配合測(cè)繪、繳納稅費(fèi)等。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元），逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款并支付違約金。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付尾款。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就違約責(zé)任事宜約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的付款時(shí)間和金額足額支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）交付條件不符違約：甲方接收標(biāo)的物時(shí)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況與本協(xié)議約定或乙方交付前的說(shuō)明不符，且該不符狀況在交付前已存在，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方強(qiáng)行接收，則視為其對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，后續(xù)因該不符狀況造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

（3）過(guò)戶協(xié)助義務(wù)違約：甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方或有關(guān)部門辦理標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收購(gòu)房款并支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的交付時(shí)間和條件交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還已收購(gòu)房款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵違約：乙方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，如交付后甲方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在未告知的抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等權(quán)屬瑕疵，致使甲方無(wú)法獲得或完全喪失標(biāo)的物的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部購(gòu)房款，并要求乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款XX%的違約金。

（3）交付狀態(tài)不符違約：乙方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量瑕疵或未清理完畢的附屬設(shè)施（如院落、雜物等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)予以修復(fù)或清理。逾期未處理的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如該瑕疵或未清理狀態(tài)導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)接收或使用標(biāo)的物，乙方的違約金按本協(xié)議約定計(jì)算，甲方亦有權(quán)要求解除本協(xié)議。

（4）過(guò)戶協(xié)助義務(wù)違約：乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供辦理過(guò)戶所需的全部文件，或未配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延誤的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并支付違約金，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.緊急違約處理：任何一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響本協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的購(gòu)房款（除已產(chǎn)生的逾期違約金外）應(yīng)予以退還，雙方互負(fù)返還義務(wù)。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，并不排斥守約方要求違約方賠償實(shí)際損失的請(qǐng)求。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

6.合同解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款仍然有效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍和持續(xù)時(shí)間進(jìn)行評(píng)估，并協(xié)商確定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來(lái)的問(wèn)題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式、部分或全部免除責(zé)任等。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方無(wú)法提供有效證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

7.獨(dú)立性：本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)遵守本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等其他非強(qiáng)制性義務(wù)的規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律途徑解決。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成訴訟或仲裁方式的共識(shí)，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如在上述期限屆滿前，雙方未能就仲裁方式達(dá)成一致，且未進(jìn)行調(diào)解或調(diào)解未達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇北京市海淀區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)妥善保管與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)依法院或仲裁機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)文件和證據(jù)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，尊重事實(shí)，崇尚公義，以最小的成本、最短的時(shí)間解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報(bào)復(fù)等不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式作出的通知，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式作出的通知，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式作出的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂