協(xié)議書離婚辦房證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋產(chǎn)權服務有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方持有產(chǎn)權或租賃權。為明確雙方權利義務，保障交易安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就甲方購買/租賃該房產(chǎn)并辦理相關房產(chǎn)證事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行基于以下前提條件：乙方保證其持有該房產(chǎn)的產(chǎn)權或租賃權合法有效，且不存在任何權利瑕疵或糾紛；甲方同意按照本協(xié)議約定支付相應款項或履行租賃義務；雙方將共同配合完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)的辦理。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的合同關系及房產(chǎn)證的辦理進度，任何一方均應嚴格遵循協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室房產(chǎn)（以下簡稱“目標房產(chǎn)”）并辦理相關房產(chǎn)證事宜中雙方的權利與義務，確保交易流程的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：目標房產(chǎn)的查驗與確認、交易價格的協(xié)商與支付、房產(chǎn)過戶或租賃手續(xù)的辦理、房產(chǎn)證的申請與領取、相關稅費的分擔、以及因辦理房產(chǎn)證過程中可能產(chǎn)生的其他必要事項。雙方應在本協(xié)議框架內(nèi)，積極配合，共同推進目標房產(chǎn)相關手續(xù)的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)證”指由政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明目標房產(chǎn)權利歸屬和行使的法定憑證。

“交易價格”指本協(xié)議約定的甲方購買目標房產(chǎn)的價款或租賃期間應付的租金總額。

“過戶”指目標房產(chǎn)的產(chǎn)權從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“租賃權”指乙方依據(jù)合法有效合同享有的使用目標房產(chǎn)并支付租金的權利。

“稅費”指與目標房產(chǎn)交易或租賃相關的，應由雙方承擔的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

“不動產(chǎn)登記機構(gòu)”指依法負責辦理目標房產(chǎn)登記手續(xù)的政府部門。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供目標房產(chǎn)的權屬證明文件，并有權對目標房產(chǎn)的實際狀況進行查驗，確保其與約定相符。

（2）甲方有權要求乙方配合完成目標房產(chǎn)的過戶或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關文件等。

（3）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，按時足額支付交易價格或租金及相關稅費。

（4）甲方應保證其提供的身份信息及支付能力真實、合法、有效。

（5）甲方應積極配合乙方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成房產(chǎn)證的申請與領取手續(xù)，不得設置任何不合理障礙。

（6）如需辦理過戶，甲方應確保其具備完整的購房資格，并承擔辦理過程中可能產(chǎn)生的相關審查費用。

（7）如為租賃協(xié)議，甲方應按約定支付租金，并合理使用目標房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行違法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時足額支付交易價格或租金。

（2）乙方有權要求甲方配合完成房產(chǎn)證的申請與領取手續(xù)。

（3）乙方應保證其提供的關于目標房產(chǎn)的權屬證明文件真實、合法、有效，并對目標房產(chǎn)的實際狀況負責，直至相關權利轉(zhuǎn)移至甲方。

（4）乙方應積極配合甲方及不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成房產(chǎn)證的申請與領取手續(xù)，包括但不限于提供必要的權屬文件、簽署相關文件等。

（5）如需辦理過戶，乙方應配合完成相關手續(xù)，并承擔其應繳納的稅費。如為租賃協(xié)議，乙方應保證目標房產(chǎn)在租賃期間符合法定使用要求，并配合甲方辦理相關登記手續(xù)。

（6）乙方應確保其具備目標房產(chǎn)的合法處分權，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方應保證甲方在租賃期間對目標房產(chǎn)的合理使用，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應負責修復或賠償。

（8）乙方應向甲方提供目標房產(chǎn)的準確信息，并保證不存在任何權利糾紛或第三方主張權利的情況。

（9）如為租賃協(xié)議，乙方應按時向甲方交付目標房產(chǎn)，并保證房屋設施齊全、完好。

（10）乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)證的相關事宜，包括但不限于提供必要的文件、配合現(xiàn)場勘查等。

（11）如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，乙方應退還甲方已支付的部分或全部款項，并承擔相應的違約責任。

（12）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保目標房產(chǎn)的合法使用。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，目標房產(chǎn)的交易價格為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00）。該價格包含但不限于房屋本身價值及雙方同意由乙方承擔的稅費（若適用）。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202********1234567

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）支付至乙方指定賬戶；剩余尾款人民幣捌佰肆拾伍萬元整（￥845,000.00），應于目標房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將房產(chǎn)證正式交付給甲方后X日內(nèi)支付。

4.稅費承擔：除本協(xié)議另有約定外，與目標房產(chǎn)交易相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，由甲方承擔。若法律政策發(fā)生變化導致稅費發(fā)生變化的，變化后的稅費由雙方另行協(xié)商確定。

5.支付憑證：甲方完成每次支付后，應向乙方提供相應的付款憑證復印件。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標房產(chǎn)相關權利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成且房產(chǎn)證正式交付甲方之日自動終止。

2.手續(xù)辦理期限：雙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理目標房產(chǎn)的過戶或租賃登記手續(xù)。自申請之日起，雙方應積極配合，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應在法定期限內(nèi)完成辦理。如因不可抗力或雙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，相應期限順延。

3.房產(chǎn)證領取期限：目標房產(chǎn)的過戶或租賃登記手續(xù)完成后，乙方應在收到不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的領取憑證后X日內(nèi)，配合甲方或直接將房產(chǎn)證原件交付給甲方。

4.甲方付款期限：甲方應嚴格按照第四條約定的時間節(jié)點支付款項。

5.乙方配合期限：乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，持續(xù)履行其提供文件、配合查驗、配合辦理手續(xù)等義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付任何一期款項（包括首付款或尾款），每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付已完成工作或服務的相應費用；②賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、差旅費等；③如為購買，甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的其他損失，并返還乙方已支付的全部款項。

（2）若甲方在支付尾款后，無正當理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)證領取手續(xù)，每逾期一日，應按未支付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權另行主張權利，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方的實際損失。

（3）若因甲方原因（如提供虛假信息、不具備購房資格等）導致房產(chǎn)無法過戶或房產(chǎn)證無法辦理，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方的所有損失，包括但不限于時間成本、機會成本及為處理該事務而支出的合理費用。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付應由其承擔的稅費，每逾期一日，應按應付未付稅費金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方：①支付已完成工作或服務的相應費用；②賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理目標房產(chǎn)的過戶或租賃登記手續(xù)，或未能及時交付房產(chǎn)證，每逾期一日，應按目標房產(chǎn)交易價格（或年租金）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于時間損失、預期收益損失等。

（3）若乙方提供虛假的權屬證明文件或隱瞞目標房產(chǎn)存在權利瑕疵、糾紛等情況，導致甲方在房產(chǎn)交易或租賃中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付款項、賠償經(jīng)濟損失、承擔甲方為實現(xiàn)權利可能產(chǎn)生的合理費用（如訴訟費、律師費等）。

（4）若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方的所有損失。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但若不可抗力影響消除后，仍不能履行協(xié)議的，視為違約，應承擔相應違約責任。

4.其他違約情形：任何一方違反本協(xié)議項下的其他明示或默示義務，均構(gòu)成違約，守約方有權要求違約方承擔相應的賠償責任，包括但不限于實際損失、預期利益損失以及為追究違約責任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議并要求全額賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生及影響的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議，但已發(fā)生的損失各自承擔。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力影響持續(xù)超過X日且無法克服，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應互相返還已收受的款項或財產(chǎn)，并就因協(xié)議履行產(chǎn)生的費用和損失進行合理結(jié)算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致免責的一方，仍應承擔因其遲延履行給對方造成的額外損失，但該損失應在合理范圍內(nèi)確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托雙方均認可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款外，任何一方亦有權根據(jù)中華人民共和國相關法律規(guī)定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為目標房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，應遵守我國的法律程序。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款，包括協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任以及協(xié)議的終止等一切爭議。

6.專屬爭議：本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁或訴訟解決爭議，但雙方另有書面約定或法律規(guī)定優(yōu)先適用其他方式的除外。任何一方選擇爭議解決方式后，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在通知送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送時視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。若因任何原因提前終止，應按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關事宜。提前終止不影響違約責任的追究。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等不泄露給任何第三方，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決，均適用本協(xié)議約定。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。

8.未履行或部分履行的后果：若一方未履行或部分履行本協(xié)議項下的義務，并不免除其繼續(xù)履行該義務的責任，也不影響另一方要求其