地礦花園小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目基本信息本工程位于哈爾濱市南崗區(qū)延興路72號地礦花園小區(qū)，為1987-2012年建成的老舊住宅小區(qū)綜合改造項目。小區(qū)總建筑面積約5.2萬平方米，由12棟6層磚混與框架混合結(jié)構(gòu)多層板樓組成，總戶數(shù)552-771戶，主力戶型為60平方米南北通透戶型，頂樓普遍存在防水層老化問題。小區(qū)容積率2.50，綠化率32%，現(xiàn)有停車位385個，車位配比1:0.5，物業(yè)管理為業(yè)主自籌模式，物業(yè)費0.5元/㎡·月。1.2改造范圍及內(nèi)容本次改造涵蓋建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施升級、環(huán)境景觀優(yōu)化三大類工程，具體包括：建筑本體：屋面防水翻新（12棟）、外墻保溫及涂料改造、樓梯間公共區(qū)域翻新、單元門更換（24樘）、無電梯樓棟加裝外掛電梯（6部）；基礎(chǔ)設(shè)施：供排水管網(wǎng)改造（DN100-DN300管道約1800米）、供暖系統(tǒng)優(yōu)化（二次管網(wǎng)平衡改造）、電氣線路更新（強電入戶線6-10mm2升級）、消防設(shè)施增補（滅火器箱48組、應急照明36處）；環(huán)境提升：停車位擴建（新增120個）、健身區(qū)域改造（2處）、綠化補植（喬木50株、灌木120㎡）、小區(qū)道路重新鋪裝（瀝青路面約3200㎡）。1.3工程特點及難點氣候適應性：哈爾濱屬嚴寒地區(qū)，施工需避開11月至次年3月低溫期，合理壓縮工期至2026年4月-10月；交通組織：小區(qū)臨近地鐵1號線學府路站（615米）及延興路公交站（222米），需設(shè)置臨時通道保障居民出行；擾民控制：施工期間需維持正常居住秩序，采取分區(qū)域錯峰施工，每日作業(yè)時間限定為8:00-18:00。二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)成立項目經(jīng)理部，配置以下管理團隊：項目經(jīng)理：1人（持一級建造師證），負責整體協(xié)調(diào)；技術(shù)負責人：1人（高級工程師），分管施工方案與技術(shù)交底；施工員：3人（按3個施工區(qū)域劃分），負責現(xiàn)場作業(yè)管理；質(zhì)量安全員：2人，實施全過程質(zhì)量監(jiān)督與安全巡查；材料員：1人，負責材料進場檢驗與倉儲管理。2.2施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工區(qū)域：A區(qū)（1-4棟）：優(yōu)先實施屋面防水及外墻保溫；B區(qū)（5-8棟）：同步推進供排水管網(wǎng)與電氣改造；C區(qū)（9-12棟）：重點進行環(huán)境景觀及停車位施工。2.3施工資源配置勞動力：高峰期投入木工30人、瓦工45人、水電工25人、焊工10人、普工50人，總計160人；機械設(shè)備：塔式起重機2臺（50t·m）、挖掘機3臺（1.2m3）、壓路機1臺（2t）、混凝土攪拌機2臺（0.5m3）；主要材料：SBS改性瀝青防水卷材（3mm+4mm雙層）、EPS保溫板（厚度80mm）、C30混凝土（抗凍標號F200）、透水磚（200×100mm）。三、分部分項工程施工方法3.1屋面防水改造工程基層處理：鏟除原防水層及找平層，采用1:3水泥砂漿修補屋面裂縫（寬度≥0.3mm時灌注環(huán)氧樹脂）；基層干燥度檢測：采用1m2卷材覆蓋24小時無水印后，方可進行下道工序。防水層施工：涂刷基層處理劑（冷底子油），干燥4小時后鋪貼第一層SBS卷材（滿粘法），搭接寬度100mm；第二層卷材采用條粘法，搭接縫錯開50%，陰陽角處增設(shè)500mm寬附加層；防水層驗收后，做40mm厚C20細石混凝土保護層，內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)。3.2外墻保溫工程墻面預處理：清除墻面空鼓、脫落抹灰層，用聚合物砂漿修補缺陷；安裝EPS保溫板（密度≥18kg/m3），采用點粘法（粘結(jié)面積≥40%），板縫寬度≤2mm，板縫用聚氨酯發(fā)泡填充。抗裂防護層施工：抹3mm厚抹面膠漿，壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布（重量≥160g/㎡），搭接寬度100mm；涂刷外墻彈性涂料（兩道，總厚度≥120μm），顏色采用米黃色（色號Pantone14-0950）。3.3電梯加裝工程基礎(chǔ)施工：采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)（C30混凝土），地基承載力特征值≥180kPa，基礎(chǔ)埋深1.5m（防凍層以下）；安裝鋼結(jié)構(gòu)井道（Q235B鋼材），立柱截面150×150×8mm，橫梁間距≤2m，節(jié)點采用高強螺栓連接（8.8級）。電梯安裝：選用800kg曳引式電梯（速度1.0m/s），導軌安裝垂直度偏差≤1mm/5m；機房設(shè)置在樓頂，預留1.2m×0.8m設(shè)備吊裝孔，電梯驗收需通過特種設(shè)備檢測機構(gòu)檢驗。3.4小區(qū)道路及停車位工程道路施工：路基開挖至設(shè)計標高（-0.6m），碾壓密實度≥93%，鋪設(shè)300mm厚級配砂石基層；澆筑200mm厚C30混凝土面層（抗折強度≥4.5MPa），切縫間距5m×5m，縫寬5mm，填縫采用聚氨酯密封膠。停車位擴建：采用植草磚停車位（80mm厚），基層為150mm厚級配碎石+50mm中砂找平層；新增停車位設(shè)置0.5%排水坡度，周邊設(shè)排水溝（寬300mm，深200mm）接入小區(qū)雨水管網(wǎng)。四、質(zhì)量安全管理4.1質(zhì)量管理體系材料控制：防水材料需提供出廠合格證及復試報告（拉力、耐熱度、低溫柔性指標）；保溫板進場檢驗密度、導熱系數(shù)（λ≤0.039W/(m·K)），每500m3為一批次送檢。過程驗收：屋面防水做完后進行24小時閉水試驗（蓄水深度30mm）；外墻保溫施工每完成3層，采用鉆芯法檢測保溫層厚度（允許偏差+5mm，-3mm）。4.2安全保障措施高空作業(yè)防護：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），腳手板滿鋪并固定，外側(cè)設(shè)1.2m高防護欄桿；作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，惡劣天氣（風力≥6級或雨雪天）停止高空作業(yè)。臨時用電管理：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行“三級配電兩級保護”，漏電保護器動作電流≤30mA；夜間施工照明采用36V安全電壓，燈具高度≥2.5m。4.3應急管理消防預案：施工現(xiàn)場每500㎡設(shè)置2組滅火器（4kg干粉+2L二氧化碳），木工棚單獨配置消防砂箱（0.5m3）；醫(yī)療急救：現(xiàn)場配備急救箱（含止血帶、繃帶等），與南崗區(qū)人民醫(yī)院（1.2公里）建立應急聯(lián)動機制。五、施工進度計劃5.1關(guān)鍵節(jié)點控制2026年4月15日：完成施工準備及材料進場；5月30日：A區(qū)屋面防水工程完工；7月15日：6部電梯鋼結(jié)構(gòu)井道安裝完成；8月30日：供排水及供暖管網(wǎng)改造竣工；10月15日：全部工程驗收交付。5.2進度保障措施工序搭接：屋面防水與外墻保溫間隔7天施工，避免交叉作業(yè)干擾；資源儲備：水泥、鋼筋等主材提前15天進場，存儲量滿足15天連續(xù)施工需求；趕工預案：若遇雨天影響，采用防水布覆蓋作業(yè)面，后續(xù)增加2個作業(yè)班組進行夜間趕工（需辦理夜間施工許可）。六、現(xiàn)場管理6.1文明施工措施材料堆放：鋼材、防水材料分類存放于防雨棚內(nèi)，水泥罐設(shè)置防塵罩，砂石料堆放高度≤2m；揚塵控制：施工道路每日灑水3次（早中晚各1次），出入口設(shè)置洗車平臺（8m×4m）；噪音管理：破碎機、切割機等設(shè)備安裝隔音罩，晝間噪聲控制≤70dB，夜間≤55dB。6.2環(huán)境保護要求廢水處理：施工廢水經(jīng)三級沉淀池（10m3）處理后排放，pH值控制在6-9；固廢處置：建筑垃圾分類存放，可回收材料（鋼筋、木材）回收率≥80%，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門每日清運。6.3居民協(xié)調(diào)措施信息公示：在小區(qū)出入口設(shè)置施工公告牌，每周更新進度計劃及停水停電通知；便民服務：保留2米寬臨時通道，單元門口搭設(shè)防護棚（3m×2m），為行動不便居民提供物資搬運協(xié)助。七、驗收標準及程序7.1分部分項驗收隱蔽工程：地基處理、管線預埋等需留存影像資料，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽；功能測試：供暖系統(tǒng)進行水壓試驗（0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa），電氣絕緣電阻測試≥0.5MΩ。7.2竣工驗收驗收