福州單體民宿施工方案一、項目概況本項目為福州單體民宿改造工程，位于福州市倉山區(qū)煙臺山歷史文化風貌區(qū)內(nèi)，總建筑面積680平方米，地上3層，地下1層，改造后客房數(shù)量12間（套），配套設置公共接待區(qū)、庭院景觀區(qū)及后勤服務區(qū)。建筑結構為磚混結構，始建于20世紀90年代，改造遵循"修舊如舊"原則，保留原有建筑風貌特征，融入福州傳統(tǒng)建筑元素與現(xiàn)代民宿功能需求。二、設計標準與規(guī)范依據(jù)本工程嚴格遵循《福州市民宿管理暫行辦法》《農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導則》等法規(guī)要求，具體執(zhí)行標準包括：建筑安全：單棟建筑面積≤800㎡，建筑層數(shù)≤4層，客房數(shù)量≤14間消防安全：執(zhí)行《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第5.4.17條規(guī)定衛(wèi)生標準：符合《公共場所衛(wèi)生指標及限值要求》GB37488-2019環(huán)保要求：污水排放執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》GB18918-2002一級A標準三、施工組織設計（一）施工部署施工階段劃分第一階段（1-15天）：拆除工程與結構加固第二階段（16-45天）：主體結構改造與水電安裝第三階段（46-75天）：裝飾裝修工程第四階段（76-90天）：設備安裝與景觀施工第五階段（91-100天）：清潔調(diào)試與驗收準備施工平面布置材料堆放區(qū)：設置于場地東側，劃分木材區(qū)、石材區(qū)、水泥區(qū)等加工車間：臨時搭建于西北側，配備木工操作臺與切割設備辦公區(qū)：租用周邊閑置民房，設置項目經(jīng)理室、監(jiān)理辦公室等臨時水電：從市政管網(wǎng)接入，設置總配電箱與臨時消防水泵（二）施工進度計劃采用Project軟件編制四級進度計劃體系，關鍵節(jié)點控制如下：結構安全鑒定：開工前7天完成消防報批：第10個工作日完成備案隱蔽工程驗收：第45天組織驗收樣板間施工：第50天完成并確認竣工驗收：第100天組織五方驗收四、主要分部分項工程施工方案（一）結構改造與加固工程結構安全鑒定委托第三方機構進行房屋安全性檢測，重點檢測墻體裂縫、地基沉降等隱患對鑒定為C級的承重墻體采用鋼筋網(wǎng)片水泥砂漿加固，加固厚度≥30mm增設構造柱6處，截面尺寸240×240mm，采用C25混凝土澆筑墻體改造拆除非承重墻體前設置臨時支撐，采用液壓鉗分段拆除新開洞口寬度≥1.5m時設置鋼筋混凝土過梁，截面尺寸200×150mm保留原有木構梁架，對腐朽構件進行更換，采用環(huán)氧樹脂膠粘劑進行節(jié)點加固（二）裝飾裝修工程外立面修復保留原有清水磚墻，采用傳統(tǒng)"斬假石"工藝修復破損墻面木窗扇更換為仿古榫卯結構，玻璃采用5+12A+5中空Low-E玻璃屋面更換為福州傳統(tǒng)蝴蝶瓦，屋脊采用陶制正吻裝飾，坡度保持26°室內(nèi)裝修客房區(qū)：地面采用仿古青磚鋪設，墻面采用環(huán)保乳膠漆與木飾面組合公共區(qū)：接待臺采用福州本地青石制作，背景墻嵌入脫胎漆器裝飾面板衛(wèi)生間：干濕分離設計，墻面采用仿古磚鋪貼，配備智能馬桶與恒溫花灑（三）水電安裝工程電氣系統(tǒng)強電：采用TN-S接地系統(tǒng)，配電箱設置浪涌保護器，客房配置獨立空氣開關弱電：每個客房設置高速WiFi接入點，公共區(qū)域安裝智能安防監(jiān)控系統(tǒng)照明：采用LED節(jié)能燈具，客房配置調(diào)光系統(tǒng)，庭院安裝太陽能景觀燈給排水系統(tǒng)給水管：采用PPR管熱熔連接，設置全屋中央凈水系統(tǒng)排水管：采用UPVC管，管徑De110mm，設置存水彎與通氣立管熱水供應：安裝空氣能熱水器，配套500L保溫水箱，管道采用304不銹鋼材質(zhì)五、專項施工方案（一）消防安全施工方案消防設施配置火災自動報警系統(tǒng)：采用點型感煙探測器，走廊每15m設置一個滅火器材：每層配置2組4kg干粉滅火器，廚房增設二氧化碳滅火器應急照明：疏散通道安裝應急照明燈，連續(xù)照明時間≥90min消防給水：設置臨時高壓消防給水系統(tǒng)，設計流量15L/s，揚程10m施工防火措施動火作業(yè)：辦理動火許可證，配備看火人及滅火器材易燃材料：油漆、稀料等存放于專用危險品倉庫，與火源保持30m距離電氣防火：臨時用電采用三相五線制，配電箱安裝漏電保護器消防演練：每周組織一次消防應急演練，培訓施工人員使用滅火器材（二）衛(wèi)生防疫施工方案材料環(huán)保控制裝飾材料：選用E0級環(huán)保板材，甲醛釋放量≤0.05mg/m3涂料：采用低VOC乳膠漆，揮發(fā)性有機物含量≤100g/L石材：進行放射性檢測，內(nèi)照射指數(shù)≤0.9，外照射指數(shù)≤1.0衛(wèi)生設施施工集中空調(diào)：采用風機盤管加新風系統(tǒng)，新風量≥30m3/(h·人)給排水：設置管道直飲水系統(tǒng)，水質(zhì)符合《飲用凈水水質(zhì)標準》CJ94-2005消毒設備：安裝紫外線消毒器，接觸時間≥30s，照射強度≥100μW/cm2（三）環(huán)保施工措施噪聲控制施工時間：限制在7:00-12:00、14:00-20:00，夜間禁止施工降噪措施：破碎機安裝隔音罩，木工房設置聲屏障，邊界噪聲≤55dB污水處理施工廢水：設置三級沉淀池，經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)生活污水：采用一體化污水處理設備，處理能力5m3/d雨水管理：場地設置雨水花園，配備透水鋪裝與植草溝固廢處理垃圾分類：設置可回收物、有害垃圾、建筑垃圾三類收集點建筑渣土：日產(chǎn)日清，運至指定消納場處置危險廢物：廢油漆桶等交由有資質(zhì)單位處置，建立轉移聯(lián)單制度六、質(zhì)量安全保證措施（一）質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%觀感質(zhì)量評分≥95分，功能檢測合格率100%爭創(chuàng)福州市"榕城杯"優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量控制措施材料驗收：實行"三檢制"，鋼材、防水材料等需提供出廠合格證與復試報告樣板引路：每個分項工程先做樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認后方可大面積施工旁站監(jiān)理：關鍵工序如防水施工、電氣接地等實行全過程旁站檢測計劃：委托第三方檢測機構進行結構實體檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測等（二）安全生產(chǎn)管理安全防護措施高空作業(yè)：搭設雙排腳手架，設置1.2m高防護欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)洞口防護：樓梯口設置防護門，電梯井口采用工具式定型防護臨時用電：實行"三級配電兩級保護"，配電箱加鎖并設防雨棚個人防護：為施工人員配備安全帽、安全帶、防護眼鏡等勞保用品安全管理制度安全教育：新工人進場進行三級安全教育，考核合格后方可上崗安全檢查：每周開展安全巡查，每月組織專項檢查，建立隱患整改臺賬特種作業(yè)：電工、焊工等特種作業(yè)人員持證上崗，證書按期復審應急預案：編制坍塌、火災等專項應急預案，每季度組織應急演練七、文物保護專項措施針對建筑原有特色構件保護，采取以下專項措施：木構保護對原有木梁架進行防蟲處理，采用硼酸鋅復合防腐劑噴涂腐朽構件修復采用"抽梁換柱"工藝，保留原有構件50%以上木門窗框進行編號拆解，修復后按原位置安裝石雕保護門楣石雕采用硅氧烷防護劑進行表面處理，提高抗風化能力施工期間采用木板覆蓋保護，設置警示標識禁止碰撞傳統(tǒng)工藝傳承邀請福州傳統(tǒng)工匠參與施工，傳承"福州木雕""漆藝"等非遺技藝制作工藝檔案，記錄傳統(tǒng)工藝施工過程，留存影像資料八、驗收標準與流程（一）分階段驗收計劃隱蔽工程驗收驗收內(nèi)容：地基基礎、鋼筋工程、管線預埋等參與單位：建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位驗收程序：施工單位自檢→監(jiān)理驗收→建設單位驗收→簽署記錄專項驗收消防驗收：由消防救援機構進行現(xiàn)場核查，出具備案憑證衛(wèi)生驗收：衛(wèi)生健康部門檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量與水質(zhì)環(huán)保驗收：監(jiān)測污水排放、噪聲控制等指標（二）竣工驗收準備資料整理工程技術資料：施工日志、隱蔽記錄、檢測報告等質(zhì)量評定資料：分部分項工程質(zhì)量評定表、觀感質(zhì)量驗收記錄竣工圖：繪制完整竣工圖，標注變更部位與尺寸功能測試系統(tǒng)調(diào)試：消防系統(tǒng)聯(lián)動測試、空調(diào)系統(tǒng)運行測試負荷試驗：供水系統(tǒng)1.5倍設計壓力試驗，持壓30分鐘安全測試：接地電阻測試、絕緣電阻測試等九、施工管理措施（一）成本控制措施材料管理集中采購：主要材料通過招標方式確定供應商，降低采購成本限額領料：實行材料消耗定額管理，節(jié)約獎勵、超支處罰廢料回收：設置廢料回收區(qū)，對鋼筋頭、木材邊角料等回收利用進度控制關鍵線路：采用網(wǎng)絡圖控制關鍵工序，確?？偣て谀繕藢崿F(xiàn)資源調(diào)配：根據(jù)進度計劃調(diào)配勞動力與機械設備，避免窩工趕工措施：必要時采取夜間施工（辦理夜間施工許可），增加作業(yè)班組（二）文明施工措施現(xiàn)場管理圍擋設置：采用2.5m高彩鋼板圍擋，張貼文化宣傳標語場地硬化：施工道路采用C20混凝土硬化，設置排水溝揚塵控制：出入口設置洗車平臺，易揚塵材料覆蓋防塵網(wǎng)社區(qū)協(xié)調(diào)噪音控制：采用低噪聲設備，夜間施工提前公告周邊居民交通疏導：設置臨時交通導向牌，引導行人車輛繞行社區(qū)溝通：定期走訪周邊居民，建立投訴處理機制十、應急預案（一）突發(fā)事件應急處置火災事故報警程序：立即撥打119，組織人員疏散，切斷電源初期火災：使用現(xiàn)場滅火器材撲救，控制火勢蔓延人員疏散：按照疏散路線圖引導施工人員至安全區(qū)域集合坍塌事故應急響應：立即啟動一級響應，上報建設主管部門救援措施：設置警戒區(qū)，使用生命探測儀尋找被困人員醫(yī)療救護：聯(lián)系120急救中心，對傷員進行初步救治（二）疫情防控預案防控措施人員管理：建立健康臺賬，每日測量體溫，外來人員登記物資儲備：配備口罩、消毒液等防疫物資，滿足15天用量場地消毒：辦公區(qū)、