常州賓館翻新施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目為常州賓館整體翻新工程，位于常州市中心區(qū)域，建筑總面積約8600㎡，共12層，包含客房156間、餐飲區(qū)2000㎡、會(huì)議中心800㎡及配套設(shè)施。建筑始建于2005年，本次翻新旨在提升硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化空間功能布局，滿足現(xiàn)代酒店管理運(yùn)營需求。1.2工程范圍客房區(qū)域：156間客房及走廊公共區(qū)域翻新公共區(qū)域：大堂、電梯廳、宴會(huì)廳、餐廳、會(huì)議中心改造后勤區(qū)域：廚房設(shè)備更新、員工通道改造、布草間擴(kuò)建基礎(chǔ)設(shè)施：給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電改造、暖通空調(diào)升級(jí)、消防系統(tǒng)更新1.3主要技術(shù)指標(biāo)裝修標(biāo)準(zhǔn)：四星+酒店標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量：符合GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》安全等級(jí)：建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011合格等級(jí)環(huán)保要求：室內(nèi)環(huán)境污染物濃度符合GB50325-2020標(biāo)準(zhǔn)二、施工總體部署2.1施工組織架構(gòu)崗位職責(zé)人員配置項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施1人技術(shù)負(fù)責(zé)人施工技術(shù)與質(zhì)量控制1人安全負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)管理1人施工員現(xiàn)場(chǎng)施工組織3人質(zhì)量員質(zhì)量檢查驗(yàn)收2人資料員工程資料管理1人2.2施工分區(qū)A區(qū)：1-4層公共區(qū)域（先行施工）B區(qū)：5-8層客房區(qū)域（并行施工）C區(qū)：9-12層客房區(qū)域（后續(xù)施工）D區(qū)：后勤及設(shè)備機(jī)房（穿插施工）2.3施工順序拆除工程→2.水電管線敷設(shè)→3.暖通空調(diào)安裝→4.墻面地面基層→5.木工制作→6.飾面工程→7.設(shè)備安裝→8.清潔調(diào)試三、主要分部分項(xiàng)工程施工方案3.1拆除工程3.1.1拆除范圍原有客房內(nèi)墻面、地面、吊頂裝飾層公共區(qū)域舊有裝飾面及不合理隔斷老化水電管線及廢棄設(shè)備3.1.2施工要點(diǎn)采用分區(qū)封閉施工，設(shè)置防塵隔離帶墻體拆除使用液壓破碎錘，嚴(yán)禁人工硬砸建筑垃圾分類存放，可回收材料回收率≥80%每日施工時(shí)間控制在8:00-18:00，減少噪音污染3.2水電安裝工程3.2.1給排水系統(tǒng)給水管采用PPR管，熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水管采用UPVC管，膠粘連接，坡度符合規(guī)范要求客房衛(wèi)生間設(shè)置同層排水，安裝靜音管道熱水系統(tǒng)采用集中供水，管道保溫采用30mm厚橡塑保溫層3.2.2電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：更新配電箱，導(dǎo)線采用銅芯BV線，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)弱點(diǎn)系統(tǒng)：布設(shè)網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、安防線路，采用六類網(wǎng)線照明系統(tǒng)：公共區(qū)域采用智能控制系統(tǒng)，客房采用節(jié)能LED燈具防雷接地：接地電阻≤1Ω，衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)3.3裝飾裝修工程3.3.1客房裝修地面工程：衛(wèi)生間采用300×600mm防滑瓷磚，客房區(qū)域采用800×800mm實(shí)木復(fù)合地板墻面工程：客房墻面采用環(huán)保乳膠漆，局部木飾面裝飾，床頭背景墻采用硬包工藝吊頂工程：采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，暗藏LED燈帶，安裝筒燈及消防噴淋門窗工程：更換隔音實(shí)木復(fù)合門，配置電子智能門鎖，窗戶更換為斷橋鋁中空玻璃窗3.3.2公共區(qū)域裝修大堂：地面采用天然大理石拼花，墻面干掛石材，造型吊頂配水晶吊燈餐廳：地面仿古磚鋪設(shè)，墻面藝術(shù)涂料，定制餐邊柜及隔斷會(huì)議中心：配置可升降隔斷，地面鋪設(shè)地毯，墻面吸音板裝飾電梯廳：不銹鋼門套，大理石地面，鏡面不銹鋼吊頂3.4設(shè)備安裝工程3.4.1暖通空調(diào)系統(tǒng)采用VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，客房獨(dú)立控制新風(fēng)量按30m3/h·人設(shè)計(jì)，安裝高效過濾器風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，保溫層厚度25mm風(fēng)機(jī)盤管安裝減震裝置，運(yùn)行噪音≤40dB3.4.2消防系統(tǒng)安裝智能煙感報(bào)警器及噴淋系統(tǒng)，噴淋頭間距≤3.6m公共區(qū)域設(shè)置消防應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志每層設(shè)置消防栓，配備滅火器及消防水帶消防控制中心更新火災(zāi)報(bào)警控制器，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制四、質(zhì)量保證措施4.1質(zhì)量管理體系建立三檢制（自檢、互檢、交接檢）質(zhì)量檢查制度實(shí)行樣板引路制度，各分項(xiàng)工程先做樣板，驗(yàn)收合格后大面積施工關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，實(shí)施旁站監(jiān)理4.2材料質(zhì)量控制主要材料品牌確認(rèn)：瓷磚：東鵬陶瓷木地板：圣象地板涂料：多樂士環(huán)保漆衛(wèi)生潔具：科勒品牌材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：查驗(yàn)合格證、檢測(cè)報(bào)告，抽樣送檢4.3施工過程控制隱蔽工程驗(yàn)收留存影像資料分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格率達(dá)到100%工序交接必須有書面交接記錄定期召開質(zhì)量分析會(huì)，及時(shí)解決質(zhì)量問題五、安全生產(chǎn)與文明施工5.1安全生產(chǎn)管理編制專項(xiàng)安全施工方案，進(jìn)行安全技術(shù)交底特種作業(yè)人員持證上崗，定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，高空作業(yè)設(shè)置防護(hù)欄桿臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，實(shí)行三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)5.2文明施工措施施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放有序，設(shè)置材料標(biāo)識(shí)牌施工區(qū)域與非施工區(qū)域設(shè)置硬質(zhì)圍擋分隔出入口設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛沖洗干凈后方可出場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲控制在晝間≤70dB，夜間≤55dB六、施工進(jìn)度計(jì)劃6.1工期安排總工期：180日歷天拆除工程：20天水電安裝：60天裝飾裝修：90天清潔調(diào)試：10天6.2進(jìn)度保證措施采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度管理，每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)關(guān)鍵線路工程優(yōu)先安排，配置充足勞動(dòng)力材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，避免停工待料準(zhǔn)備備用電源，確保連續(xù)施工七、資源投入計(jì)劃7.1勞動(dòng)力計(jì)劃工種高峰期人數(shù)平均人數(shù)工作內(nèi)容拆除工25人15人舊有裝飾拆除水電工30人20人管線敷設(shè)安裝木工40人25人吊頂及木作瓦工35人20人墻地面鋪貼油漆工30人15人涂料及飾面普工20人15人材料搬運(yùn)清理7.2主要材料計(jì)劃材料名稱單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間PPR給水管m8500第15天電線電纜m35000第20天瓷磚m25200第45天木地板m23800第90天石膏板張12000第50天7.3主要施工機(jī)械設(shè)備塔式起重機(jī)1臺(tái)施工電梯2臺(tái)液壓破碎錘2臺(tái)砂漿攪拌機(jī)3臺(tái)電焊機(jī)5臺(tái)木工機(jī)械套裝3套八、驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2018建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2015通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-20168.2驗(yàn)收程序分項(xiàng)工程驗(yàn)收→2.分部工程驗(yàn)收→3.單位工程預(yù)驗(yàn)收→4.竣工驗(yàn)收8.3交付資料竣工圖及設(shè)計(jì)變更文件材料出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄設(shè)備安裝調(diào)試記錄工程質(zhì)量評(píng)定資料九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件應(yīng)急處理火災(zāi)事故：立即啟動(dòng)消防預(yù)案，組織人員疏散，使用現(xiàn)場(chǎng)滅火器初期滅火觸電事故：切斷電源，對(duì)傷者進(jìn)行初步急救，撥打120急救電話高處墜落：設(shè)置警戒區(qū)域，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)組織搶救傷員物體打擊：立即停止作業(yè)，對(duì)傷者進(jìn)行救治，查明事故原因9.2疫情防控措施施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理，人員進(jìn)出登記測(cè)溫每日對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行消毒，保持通風(fēng)工人宿舍控制居住人數(shù)，保持間距配備口罩、消毒液等防疫物資十、成本控制措施10.1材料成本控制主要材料集中采購，爭取廠家優(yōu)惠材料損耗控制在定額損耗率以內(nèi)邊角料回收利用，減少浪費(fèi)10.2人工成本控制優(yōu)化施工工序，提高勞動(dòng)效率實(shí)行計(jì)件工資，多勞多