第第PAGE\MERGEFORMAT1頁共NUMPAGES\MERGEFORMAT1頁河南房地產(chǎn)從業(yè)資格考試及答案解析（含答案及解析）姓名：科室/部門/班級：得分：題型單選題多選題判斷題填空題簡答題案例分析題總分得分

一、單選題（共20分）

1.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，下列關(guān)于商品房預(yù)售許可條件的表述中，符合規(guī)定的是（）。

A.開發(fā)商已投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

B.房屋已全部建成，且已取得房屋所有權(quán)證

C.房屋已銷售達到80%，且已取得預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明

D.開發(fā)商已取得土地使用權(quán)證，且已完成項目規(guī)劃審批

2.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，關(guān)于房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的收費方式，以下說法正確的是（）。

A.只能采用按套月收費的方式

B.只能采用按面積年收費的方式

C.可以采用按服務(wù)費或傭金中選一的方式

D.必須同時約定服務(wù)費和傭金兩種收費方式

3.根據(jù)《河南省商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，下列行為不屬于禁止性行為的是（）。

A.以團購名義進行不正當價格競爭

B.在廣告中承諾給予購房者高額返點

C.提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書

D.對購房者的貸款申請?zhí)峁?/p>

4.房地產(chǎn)市場中的“租售比”是指（）。

A.房屋出租月租金與房屋價格的比值

B.房屋出售價格與房屋開發(fā)成本的比值

C.房屋銷售面積與房屋出租面積的比值

D.房屋交易次數(shù)與房屋空置率的比值

5.在房屋交易中，下列哪種擔保方式不需要提供抵押物或質(zhì)押物？（）

A.抵押擔保

B.質(zhì)押擔保

C.保證擔保

D.定金擔保

6.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，下列關(guān)于住房公積金提取的表述中，正確的是（）。

A.購買商品房的，必須提供首付款發(fā)票才能提取

B.緊急救助的，需要提供縣級以上民政部門出具的證明

C.職工死亡的，其配偶只能提取一次住房公積金

D.自住住房裝修的，可以提取全部住房公積金賬戶余額

7.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“七通一平”通常指（）。

A.通路、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通燃氣、場地平整

B.通路、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通網(wǎng)絡(luò)、場地平整

C.通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、場地平整

D.通路、通電、通訊、通暖氣、通有線電視、通網(wǎng)絡(luò)、通燃氣、場地平整

8.在房地產(chǎn)項目可行性研究中，關(guān)于投資回報率的計算，以下說法正確的是（）。

A.投資回報率=年平均利潤/項目總投資×100%

B.投資回報率=年平均利潤/項目總成本×100%

C.投資回報率=年平均利潤/項目建筑面積×100%

D.投資回報率=年平均利潤/項目土地成本×100%

9.房地產(chǎn)市場中的“看房團”通常是由（）組織發(fā)起的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會

D.政府房地產(chǎn)管理部門

10.在房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說法正確的是（）。

A.押金最多不能超過一個月的租金

B.押金必須以現(xiàn)金方式支付

C.押金可以約定高于兩個月租金的金額

D.押金必須在租賃合同簽訂后三日內(nèi)支付

11.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“報建”是指（）。

A.向政府主管部門申請項目建設(shè)許可

B.向施工單位下達開工通知

C.向設(shè)計單位確認設(shè)計變更

D.向監(jiān)理單位報送工程進度

12.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，關(guān)于房源信息的發(fā)布，以下說法正確的是（）。

A.可以隨意夸大房屋面積和配套設(shè)施

B.必須提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

C.可以收取發(fā)布房源信息的費用

D.可以將委托人的隱私信息對外泄露

13.根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期將物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用情況向業(yè)主公示，公示期限不得少于（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

14.房地產(chǎn)市場中的“二手房”是指（）。

A.尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房

B.已取得房屋所有權(quán)證，正在銷售的商品房

C.已建成但尚未出售的商品房

D.已被拆遷但尚未拆除的房屋

15.在房屋交易中，關(guān)于“陰陽合同”的表述，正確的是（）。

A.陰陽合同是合法的合同

B.陰陽合同中，以備案合同為準

C.陰陽合同中，以實際履行的合同為準

D.陰陽合同是無效合同

16.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應(yīng)當包括的內(nèi)容不包括（）。

A.項目概況

B.市場分析

C.財務(wù)評價

D.施工組織設(shè)計

17.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，關(guān)于“獨家代理”的表述，正確的是（）。

A.經(jīng)紀機構(gòu)只能代理一方委托人

B.經(jīng)紀機構(gòu)可以同時代理多方委托人

C.委托人不得自行出售房屋

D.經(jīng)紀機構(gòu)代理失敗不承擔任何責任

18.房地產(chǎn)市場中的“容積率”是指（）。

A.房屋建筑面積與房屋用地面積的比值

B.房屋用地面積與房屋建筑面積的比值

C.房屋建筑面積與房屋建筑密度的比值

D.房屋建筑密度與房屋用地面積的比值

19.在房屋租賃合同中，關(guān)于“轉(zhuǎn)租”的表述，正確的是（）。

A.轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意

B.轉(zhuǎn)租可以不征得出租人的同意

C.轉(zhuǎn)租的租金可以高于原合同約定的租金

D.轉(zhuǎn)租的期限可以長于原合同約定的期限

20.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）日內(nèi)完成登記。

A.5

B.10

C.15

D.30

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的主要成本包括（）。

A.土地成本

B.建設(shè)成本

C.銷售成本

D.管理成本

E.財務(wù)成本

22.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，關(guān)于“房屋查驗”的表述，正確的有（）。

A.查驗房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

B.查驗房屋的建筑面積

C.查驗房屋的附屬設(shè)施

D.查驗房屋的維修記錄

E.查驗房屋的租賃情況

23.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，職工可以提取住房公積金的情形包括（）。

A.購買自住住房的

B.支付自住住房物業(yè)費的

C.離休的

D.退休的

E.出國定居的

24.房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟適用房”具有以下特點（）。

A.政府提供政策支持

B.房屋價格低于同地段商品房

C.購買人需要符合特定條件

D.可以自由上市交易

E.需要繳納土地出讓金

25.在房屋租賃合同中，關(guān)于“房屋押金”的表述，正確的有（）。

A.押金用于抵扣租賃期間的損失

B.押金必須在租賃合同簽訂后支付

C.押金必須在租賃合同終止后返還

D.押金的金額由雙方約定

E.押金可以用來支付租賃期間的物業(yè)費

26.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應(yīng)當包括的市場分析內(nèi)容有（）。

A.區(qū)域市場分析

B.產(chǎn)品定位分析

C.競爭對手分析

D.宏觀經(jīng)濟分析

E.人口結(jié)構(gòu)分析

27.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，關(guān)于“房源信息”的表述，正確的有（）。

A.房源信息必須真實準確

B.房源信息可以隨意夸大

C.房源信息可以收取發(fā)布費用

D.房源信息必須及時更新

E.房源信息可以泄露委托人隱私

28.根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的職責包括（）。

A.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

B.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序

C.保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備

D.組織業(yè)主大會會議

E.代收業(yè)主的物業(yè)費

29.房地產(chǎn)市場中的“不動產(chǎn)”是指（）。

A.土地

B.房屋

C.構(gòu)筑物

D.附著于土地、房屋、構(gòu)筑物上的權(quán)利

E.地下資源

30.在房屋交易中，關(guān)于“合同解除”的表述，正確的有（）。

A.合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致

B.合同解除可以由一方單方提出

C.合同解除需要支付違約金

D.合同解除不需要辦理手續(xù)

E.合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，必須向購房者收取預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明。（）

32.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間簽訂的確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（）

33.在房地產(chǎn)項目中，投資回報率越高，項目的風險就越小。（）

34.房地產(chǎn)市場中的“炒房”是指以獲取租金收益為目的的房屋交易行為。（）

35.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“拆遷補償”是指對被拆遷房屋的所有權(quán)人進行的經(jīng)濟補償。（）

36.在房屋租賃合同中，關(guān)于“轉(zhuǎn)租”的表述，轉(zhuǎn)租可以不征得出租人的同意。（）

37.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起10日內(nèi)完成登記。（）

38.房地產(chǎn)市場中的“經(jīng)濟適用房”可以自由上市交易。（）

39.在房屋租賃合同中，關(guān)于“房屋押金”的表述，押金必須在租賃合同簽訂后支付。（）

40.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“可行性研究報告”應(yīng)當包括項目的財務(wù)評價。（）

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，必須取得________許可。

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，關(guān)于房屋租賃經(jīng)紀服務(wù)的收費方式，可以采用________或________中選一的方式。

43.房地產(chǎn)市場中的“租售比”是指________與房屋價格的比值。

44.在房屋交易中，關(guān)于“定金”的表述，定金主要用于________。

45.根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》，職工購買自住住房的，可以提取________住房公積金。

46.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的“七通一平”通常指________、通電、通水、通訊、通暖氣、通有線電視、通燃氣、場地平整。

47.在房地產(chǎn)項目可行性研究中，關(guān)于投資回報率的計算，投資回報率=________/項目總投資×100%。

48.房地產(chǎn)市場中的“二手房”是指________。

49.在房屋租賃合同中，關(guān)于“押金”的約定，押金的金額由________約定。

50.根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起________日內(nèi)完成登記。

五、簡答題（共3題，每題5分，共15分）

51.簡述《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》中關(guān)于商品房預(yù)售許可條件的主要內(nèi)容。

52.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供房源信息服務(wù)時應(yīng)遵循的原則。

53.簡述房屋租賃合同中，承租人應(yīng)履行的義務(wù)。

六、案例分析題（共1題，共25分）

某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個名為“陽光花園”的住宅小區(qū)，小區(qū)共有6棟高層住宅樓，建筑面積約15萬平方米。2023年5月，該公司開始銷售“陽光花園”的商品房，銷售過程中，該公司承諾購房者在2024年5月1日前可以入住，并承諾給予購房者5%的優(yōu)惠價格。然而，由于該公司資金鏈斷裂，工程進度嚴重滯后，至今“陽光花園”的房屋仍未建成。部分購房者要求該公司退還購房款并賠償損失，但該公司以各種理由推脫。請問：

（1）該公司在銷售“陽光花園”商品房時做出的承諾是否合法？為什么？

（2）如果購房者要求該公司退還購房款并賠償損失，該公司應(yīng)如何處理？

（3）對于“陽光花園”的這種情況，購房者可以通過哪些途徑維護自己的合法權(quán)益？

參考答案及解析

一、單選題（共20分）

1.A

解析：根據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)管理條例》第二十八條，商品房預(yù)售許可的條件包括：已投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。因此，A選項正確。B選項錯誤，房屋已全部建成并取得房屋所有權(quán)證屬于現(xiàn)房銷售，不屬于預(yù)售。C選項錯誤，房屋銷售達到80%不屬于預(yù)售許可條件。D選項錯誤，取得土地使用權(quán)證并完成項目規(guī)劃審批只是項目立項的條件，不屬于預(yù)售許可條件。

2.C

解析：根據(jù)《河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供商品房租賃經(jīng)紀服務(wù)，可以按照服務(wù)方式向委托人收取服務(wù)費或者傭金，服務(wù)費或者傭金不得同時收取。因此，C選項正確。A選項錯誤，可以按套月收費，也可以按面積年收費。B選項錯誤，可以按服務(wù)費或傭金中選一的方式。D選項錯誤，可以同時約定服務(wù)費和傭金兩種收費方式，但不得重復(fù)收取。

3.C

解析：根據(jù)《河南省商品房銷售管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)當向購房者提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書。A選項錯誤，以團購名義進行不正當價格競爭屬于不正當競爭行為。B選項錯誤，在廣告中承諾給予購房者高額返點屬于虛假宣傳。C選項正確，提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書是法定義務(wù)。D選項錯誤，對購房者的貸款申請?zhí)峁儆谶`規(guī)行為。

4.A

解析：租售比是指房屋出租月租金與房屋價格的比值，是衡量房產(chǎn)投資價值的重要指標。B選項是房屋價格與房屋開發(fā)成本的比值，稱為成本利潤率。C選項是房屋銷售面積與房屋出租面積的比值，沒有實際意義。D選項是房屋交易次數(shù)與房屋空置率的比值，也沒有實際意義。

5.C

解析：保證擔保是指保證人承諾為債務(wù)人的債務(wù)履行承擔責任的擔保方式，不需要提供抵押物或質(zhì)押物。抵押擔保需要提供抵押物，質(zhì)押擔保需要提供質(zhì)押物，定金擔保需要支付定金。

6.C

解析：根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》第二十一條，職工遇到緊急救助的，可以提取住房公積金。緊急救助需要提供縣級以上民政部門出具的證明。A選項錯誤，購買商品房的，必須提供首付款發(fā)票才能提取。B選項錯誤，支付自住住房物業(yè)費的不能提取住房公積金。C選項正確，緊急救助的，需要提供縣級以上民政部門出具的證明。D選項錯誤，自住住房裝修的，可以提取一定限額的住房公積金，但不能提取全部賬戶余額。

7.C

解析：七通一平是指通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖氣、通燃氣、場地平整。因此，C選項正確。

8.A

解析：投資回報率是指項目投資收益與項目總投資的比值，計算公式為：投資回報率=年平均利潤/項目總投資×100%。B選項是成本利潤率。C選項是單位面積利潤率。D選項是土地成本利潤率。

9.B

解析：看房團通常是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織發(fā)起的，為了吸引更多客戶看房而組織的集體看房活動。因此，B選項正確。

10.C

解析：根據(jù)《河南省房屋租賃條例》第十五條，房屋租賃合同可以約定押金的金額，押金的金額不得超過兩個月租金的金額。A選項錯誤，押金最多不能超過兩個月租金的金額。B選項錯誤，押金可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。C選項正確，押金可以約定高于兩個月租金的金額，但不得超過六個月租金的金額。D選項錯誤，押金必須在租賃合同簽訂后三日內(nèi)支付。

11.A

解析：報建是指向政府主管部門申請項目建設(shè)許可，包括向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門報送施工圖設(shè)計文件、工程合同、工程預(yù)算等文件，并取得施工許可證。因此，A選項正確。

12.B

解析：根據(jù)《河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十二條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，必須真實、準確，不得夸大或者虛構(gòu)。B選項正確，必須提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。A選項錯誤，可以隨意夸大房屋面積和配套設(shè)施屬于違規(guī)行為。C選項錯誤，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得收取不合理費用。D選項錯誤，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得泄露委托人的隱私信息。

13.C

解析：根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第二十三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期將物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和費用情況向業(yè)主公示，公示期限不得少于30日。因此，C選項正確。

14.B

解析：二手房是指已取得房屋所有權(quán)證，正在銷售的商品房。因此，B選項正確。

15.D

解析：陰陽合同是指雙方私下簽訂的與備案合同內(nèi)容不一致的合同，陰陽合同是無效合同。A選項錯誤，陰陽合同是違法的合同。B選項錯誤，以備案合同為準，但如果備案合同與實際履行情況不符，以實際履行的合同為準。C選項錯誤，以實際履行的合同為準。D選項正確，陰陽合同是無效合同。

16.D

解析：可行性研究報告應(yīng)當包括項目概況、市場分析、投資估算、財務(wù)評價、環(huán)境影響評價、社會影響評價等內(nèi)容，但不包括施工組織設(shè)計。施工組織設(shè)計是施工階段的文件。因此，D選項正確。

17.A

解析：獨家代理是指經(jīng)紀機構(gòu)只能代理一方委托人，在代理期內(nèi)，該經(jīng)紀機構(gòu)不得接受其他委托人委托的同一房源的經(jīng)紀業(yè)務(wù)。因此，A選項正確。

18.A

解析：容積率是指房屋建筑面積與房屋用地面積的比值，是衡量土地利用強度的指標。B選項是房屋用地面積與房屋建筑面積的比值，稱為建筑密度。C選項是房屋建筑面積與房屋建筑密度的比值，沒有實際意義。D選項是房屋建筑密度與房屋用地面積的比值，也沒有實際意義。

19.A

解析：根據(jù)《河南省房屋租賃條例》第十五條，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當征得出租人的同意。因此，A選項正確。

20.B

解析：根據(jù)《河南省不動產(chǎn)登記條例》第二十一條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起10日內(nèi)完成登記。因此，B選項正確。

二、多選題（共15分，多選、錯選均不得分）

21.ABCDE

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要成本包括土地成本、建設(shè)成本、銷售成本、管理成本、財務(wù)成本。因此，A、B、C、D、E選項均正確。

22.ABC

解析：房屋查驗時，應(yīng)查驗房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、建筑面積、附屬設(shè)施。D選項錯誤，查驗房屋的維修記錄屬于物業(yè)管理的范疇。E選項錯誤，查驗房屋的租賃情況屬于租賃經(jīng)紀服務(wù)的范疇。

23.ACDE

解析：根據(jù)《河南省住房公積金管理條例》第二十一條，職工可以提取住房公積金的情形包括：購買自住住房的；支付自住住房物業(yè)費的；退休的；出國定居的。因此，A、C、D、E選項均正確。B選項錯誤，支付自住住房物業(yè)費的不能提取住房公積金。

24.ABC

解析：經(jīng)濟適用房具有政府提供政策支持、房屋價格低于同地段商品房、購買人需要符合特定條件的特點。D選項錯誤，經(jīng)濟適用房上市交易需要符合特定條件，并補繳土地出讓金。E選項錯誤，經(jīng)濟適用房購買時需要繳納土地出讓金。

25.ACD

解析：房屋押金主要用于抵扣租賃期間的損失；押金的金額由雙方約定；押金必須在租賃合同終止后返還。B選項錯誤，押金必須在租賃合同簽訂后支付。C選項正確，押金必須在租賃合同終止后返還。D選項正確，押金的金額由雙方約定。

26.ABCDE

解析：可行性研究報告應(yīng)當包括的市場分析內(nèi)容有區(qū)域市場分析、產(chǎn)品定位分析、競爭對手分析、宏觀經(jīng)濟分析、人口結(jié)構(gòu)分析。因此，A、B、C、D、E選項均正確。

27.ACD

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房源信息服務(wù)時，應(yīng)當遵循房源信息必須真實準確、及時更新、不得泄露委托人隱私的原則。B選項錯誤，房源信息可以隨意夸大屬于違規(guī)行為。C選項正確，可以收取發(fā)布房源信息的費用，但不得收取不合理費用。D選項正確，房源信息必須及時更新。

28.ABC

解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當履行的職責包括維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序，保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。D選項錯誤，組織業(yè)主大會會議屬于業(yè)主的職責。E選項錯誤，代收業(yè)主的物業(yè)費屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責，但不是其主要職責。

29.ABCD

解析：不動產(chǎn)是指土地、房屋、構(gòu)筑物、附著于土地、房屋、構(gòu)筑物上的權(quán)利、地下資源。因此，A、B、C、D選項均正確。

30.AB

解析：合同解除可以由雙方協(xié)商一致，也可以由一方單方提出。C選項錯誤，合同解除后，如果因違約造成損失，需要支付違約金。D選項錯誤，合同解除需要辦理手續(xù)，如書面通知、辦理手續(xù)等。E選項錯誤，合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)并不一定終止，如解除合同后的財產(chǎn)返還等。

三、判斷題（共10分，每題0.5分）

31.√

32.√

33.×

解析：投資回報率越高，說明項目的盈利能力越強，但并不意味著項目的風險就越小。項目的風險還與市場環(huán)境、政策變化、項目自身等因素有關(guān)。

34.×

解析：炒房是指以獲取差價為目的的房屋交易行為，而不是以獲取租金收益為目的。

35.×

解析：拆遷補償是指對被拆遷房屋的所有權(quán)人進行的經(jīng)濟補償，也包括對被拆遷房屋的使用權(quán)人進行的經(jīng)濟補償。

36.×

解析：轉(zhuǎn)租必須征得出租人的同意，否則屬于違約行為。

37.√

38.×

解析：經(jīng)濟適用房上市交易需要符合特定條件，并補繳土地出讓金。

39.√

40.√

四、填空題（共10空，每空1分，共10分）

41.商品房預(yù)售許可證

42.服務(wù)費，傭金

43.年平均租