2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：建筑工程結(jié)算案例分析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______試題一某新建辦公樓工程項(xiàng)目，采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定中標(biāo)單位，并簽訂了固定總價(jià)合同。合同工期為18個(gè)月，合同總價(jià)為8000萬(wàn)元。合同中約定，由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的材料價(jià)格變化，由發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生了以下事件：事件1：項(xiàng)目開(kāi)工后3個(gè)月，由于國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目中使用的某主要裝飾材料（甲材料）的市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲。合同中約定，甲材料的調(diào)價(jià)公式為：調(diào)價(jià)系數(shù)=（當(dāng)期甲材料信息價(jià)/基期甲材料信息價(jià)）×（基期綜合單價(jià)/當(dāng)期綜合單價(jià)）。項(xiàng)目基期甲材料信息價(jià)為500元/平方米，綜合單價(jià)為800元/平方米；當(dāng)期甲材料信息價(jià)為700元/平方米，該項(xiàng)目甲材料總用量為10000平方米。事件2：項(xiàng)目進(jìn)行到第10個(gè)月時(shí)，發(fā)生設(shè)計(jì)變更，增加了一項(xiàng)新增混凝土工程。新增混凝土工程量為800立方米，合同中沒(méi)有類似項(xiàng)目綜合單價(jià)，發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)信息商定，該混凝土綜合單價(jià)為720元/立方米。事件3：項(xiàng)目進(jìn)行到第12個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主方提供施工場(chǎng)地延遲，導(dǎo)致施工單位實(shí)際工期比合同工期延長(zhǎng)2個(gè)月，窩工損失費(fèi)用為5萬(wàn)元。合同中約定，因業(yè)主方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期可以順延，相關(guān)損失由業(yè)主方承擔(dān)。事件4：項(xiàng)目進(jìn)行到第15個(gè)月時(shí)，施工單位因場(chǎng)地狹窄，臨時(shí)租用場(chǎng)外倉(cāng)庫(kù)，發(fā)生租賃費(fèi)用3萬(wàn)元。合同中沒(méi)有關(guān)于場(chǎng)外倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的規(guī)定，施工單位提交了租賃合同及發(fā)票，并申請(qǐng)將該費(fèi)用計(jì)入工程結(jié)算。事件5：項(xiàng)目最終實(shí)際完成工程量為原合同工程量（不考慮事件2）的1.05倍，但工程總量并未超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍。合同中約定，若工程量變化引起合同總價(jià)增減不超過(guò)5%，則不調(diào)整合同總價(jià)；超過(guò)5%時(shí)，按實(shí)調(diào)整。問(wèn)題：1.計(jì)算事件1中，甲材料價(jià)格變化引起的結(jié)算價(jià)格調(diào)整金額。2.計(jì)算事件2中，新增混凝土工程費(fèi)用。3.判斷事件3中，施工單位的窩工損失費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算？說(shuō)明理由。如果應(yīng)計(jì)入，計(jì)算應(yīng)計(jì)入結(jié)算的金額；如果不應(yīng)計(jì)入，說(shuō)明處理方式。4.判斷事件4中，施工單位的場(chǎng)外倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算？說(shuō)明理由。5.考慮事件1至事件4的影響，判斷項(xiàng)目最終結(jié)算總價(jià)是否需要調(diào)整？若需要調(diào)整，計(jì)算最終結(jié)算總價(jià)。試題二某工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目，采用工程量清單計(jì)價(jià)方式招標(biāo)，招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)已發(fā)出，中標(biāo)通知書(shū)已送達(dá)，但合同尚未簽訂。由于發(fā)承包雙方就工程量清單中的某分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分歧較大，未能就合同價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn)。在此情況下，發(fā)承包雙方在招標(biāo)文件和投標(biāo)文件均未約定爭(zhēng)議解決方式的前提下，采取了以下措施：措施A：發(fā)承包雙方自行協(xié)商，但未能達(dá)成一致。措施B：發(fā)承包雙方共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解失敗。措施C：發(fā)承包雙方直接向人民法院提起訴訟。問(wèn)題：1.分析在合同未簽訂前，針對(duì)綜合單價(jià)分歧未能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，發(fā)承包雙方可以采取哪些合法的爭(zhēng)議解決方式？2.分別說(shuō)明措施A、措施B、措施C是否為合法的爭(zhēng)議解決方式？為什么？3.如果最終通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，法院可能會(huì)如何處理該爭(zhēng)議？請(qǐng)簡(jiǎn)述。試題三某市政道路工程項(xiàng)目，合同工期為24個(gè)月。合同約定采用單價(jià)合同，工程量清單中包含A、B、C三項(xiàng)分部分項(xiàng)工程，其綜合單價(jià)分別為300元/米、500元/米、800元/米。合同還約定，因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人可索賠工期，并按合同約定的比例（5%）計(jì)算相應(yīng)的人工窩工費(fèi)和設(shè)備閑置費(fèi)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下情況：情況1：項(xiàng)目開(kāi)工后2個(gè)月，因發(fā)包人變更了道路設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致A工程量減少200米，B工程量增加300米。承包人根據(jù)變更指令進(jìn)行了施工，并提交了變更索賠報(bào)告。情況2：項(xiàng)目進(jìn)行到第8個(gè)月時(shí)，因發(fā)包人未能按時(shí)提供施工所需地下管線圖紙，導(dǎo)致承包人B工程實(shí)際施工時(shí)間比計(jì)劃時(shí)間延長(zhǎng)1個(gè)月。承包人據(jù)此提出了工期索賠和費(fèi)用索賠。情況3：項(xiàng)目進(jìn)行到第18個(gè)月時(shí)，遭遇罕見(jiàn)臺(tái)風(fēng)襲擊，導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)部分臨時(shí)設(shè)施損壞，C工程量增加100米。發(fā)包人承擔(dān)由此造成的損失，并同意給予承包人相應(yīng)的工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。問(wèn)題：1.分析情況1中，承包人針對(duì)A、B工程量的增減變更是如何影響合同價(jià)款的？2.計(jì)算情況2中，承包人可索賠的工期和相應(yīng)的窩工費(fèi)用（僅計(jì)算人工窩工費(fèi)，假設(shè)B工程相關(guān)人工成本為200元/工日，計(jì)劃工期為7個(gè)月，實(shí)際延長(zhǎng)1個(gè)月）。3.分析情況3中，臺(tái)風(fēng)襲擊造成的損失由誰(shuí)承擔(dān)？承包人可以索賠哪些內(nèi)容？4.總結(jié)在工程實(shí)施過(guò)程中，承包人處理工程變更和索賠應(yīng)注意哪些關(guān)鍵環(huán)節(jié)？試卷答案試題一1.調(diào)價(jià)系數(shù)=(700/500)×(500/800)=0.875調(diào)價(jià)金額=10000平方米×800元/平方米×(0.875-1)=-70000元事件1中，甲材料價(jià)格變化引起的結(jié)算價(jià)格調(diào)整金額為減少70000元。解析思路：根據(jù)調(diào)價(jià)公式，首先計(jì)算調(diào)價(jià)系數(shù)。調(diào)價(jià)系數(shù)是當(dāng)期價(jià)格相對(duì)于基期價(jià)格的比值，再乘以基期綜合單價(jià)相對(duì)于當(dāng)期綜合單價(jià)的比值。計(jì)算出調(diào)價(jià)系數(shù)后，用原合同總價(jià)（或相關(guān)基數(shù)）乘以（調(diào)價(jià)系數(shù)-1），得到最終的價(jià)格調(diào)整金額。此處注意，計(jì)算結(jié)果是負(fù)值，表示結(jié)算價(jià)格應(yīng)減少。2.新增混凝土工程費(fèi)用=800立方米×720元/立方米=576000元事件2中，新增混凝土工程費(fèi)用為576000元。解析思路：由于合同中沒(méi)有類似項(xiàng)目綜合單價(jià)，發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)信息商定價(jià)格，可以直接將新增工程量乘以商定的綜合單價(jià)，得到新增工程的費(fèi)用。3.應(yīng)計(jì)入結(jié)算。理由：合同中約定因業(yè)主方原因?qū)е鹿て谘诱`的，相關(guān)損失由業(yè)主方承擔(dān)。窩工損失費(fèi)用屬于業(yè)主方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。應(yīng)計(jì)入結(jié)算的金額為5萬(wàn)元。解析思路：根據(jù)事件描述，窩工損失是由于業(yè)主方提供施工場(chǎng)地延遲造成的，且合同明確約定此類情況下?lián)p失由業(yè)主方承擔(dān)。因此，施工單位的窩工損失費(fèi)用應(yīng)計(jì)入工程結(jié)算，并由業(yè)主方承擔(dān)。4.應(yīng)計(jì)入結(jié)算。理由：合同中沒(méi)有關(guān)于場(chǎng)外倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的規(guī)定，但施工單位的租賃合同及發(fā)票證明了該費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生，屬于施工過(guò)程中發(fā)生的、由發(fā)包人承擔(dān)的額外費(fèi)用（根據(jù)合同通常理解，除非明確禁止，額外必要的費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)）。解析思路：判斷費(fèi)用是否應(yīng)計(jì)入結(jié)算，主要看費(fèi)用是否真實(shí)發(fā)生、是否有有效憑證，以及合同是否有明確禁止或排除該費(fèi)用的條款。本題中，合同未明確禁止，且費(fèi)用有憑證，且通常理解為由發(fā)包人承擔(dān)的額外費(fèi)用，故應(yīng)計(jì)入。5.需要調(diào)整。理由：原合同工程量（不考慮事件2）的1.05倍超過(guò)了原合同工程量，即工程量變化超過(guò)5%。原合同總價(jià)=8000萬(wàn)元原合同工程量對(duì)應(yīng)的單價(jià)總額=8000萬(wàn)元-事件1調(diào)減金額=8700萬(wàn)元最終實(shí)際工程量對(duì)應(yīng)的單價(jià)總額=8700萬(wàn)元×1.05=9135萬(wàn)元最終結(jié)算總價(jià)=9135萬(wàn)元+事件2新增費(fèi)用+事件3窩工損失+事件4倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用=9135萬(wàn)元+576000元+50000元+30000元=92765000元=9276.5萬(wàn)元最終結(jié)算總價(jià)為9276.5萬(wàn)元。解析思路：首先判斷工程量變化是否超過(guò)合同約定的5%。本題中超過(guò)5%，因此需要調(diào)整合同總價(jià)。調(diào)整方法是將原合同工程量對(duì)應(yīng)的單價(jià)總額乘以1.05，得到調(diào)整后的單價(jià)總額。然后將調(diào)整后的單價(jià)總額加上事件2、事件3、事件4產(chǎn)生的費(fèi)用，即為最終結(jié)算總價(jià)。試題二1.發(fā)承包雙方可以采取的合法爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商、調(diào)解（包括發(fā)承包雙方共同委托第三方調(diào)解）、仲裁、訴訟。解析思路：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)，工程建設(shè)合同爭(zhēng)議解決方式主要包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。在合同未簽訂前，若雙方就合同價(jià)款等達(dá)不成一致，可以先行采用協(xié)商和調(diào)解方式。仲裁通常需要雙方在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。訴訟是最終的法律救濟(jì)途徑。2.措施A：合法。這是最基本也是首選的爭(zhēng)議解決方式。措施B：合法。共同委托第三方調(diào)解是協(xié)商調(diào)解的一種形式，是合法的爭(zhēng)議解決嘗試。措施C：合法。雖然合同未簽訂，但爭(zhēng)議已實(shí)際發(fā)生，雙方均有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定直接向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。解析思路：分析各措施是否合法，需依據(jù)相關(guān)法律關(guān)于爭(zhēng)議解決程序的規(guī)定。協(xié)商是法定必經(jīng)程序。調(diào)解包括雙方自行調(diào)解和委托第三方調(diào)解，均屬合法途徑。訴訟是解決民事?tīng)?zhēng)議的最終手段，只要符合起訴條件即可提起。3.法院可能會(huì)根據(jù)事實(shí)和法律，判決發(fā)承包雙方就合同價(jià)款達(dá)成一致，明確合同總價(jià)；或者根據(jù)合同相關(guān)條款、市場(chǎng)慣例等，重新確定合同價(jià)款；或者駁回起訴（如果起訴不符合條件）。解析思路：法院處理合同爭(zhēng)議的基本原則是查明事實(shí)，分清責(zé)任，依據(jù)法律和合同約定判決。對(duì)于未簽訂的合同爭(zhēng)議，法院會(huì)嘗試促成雙方達(dá)成一致，或者在無(wú)法一致的情況下，依據(jù)已有證據(jù)和法律規(guī)定，對(duì)合同關(guān)鍵條款（如價(jià)款）進(jìn)行認(rèn)定或重新判決。如果起訴不符合法律規(guī)定的條件（如超過(guò)訴訟時(shí)效、不屬于法院管轄等），法院可能會(huì)裁定駁回起訴。試題三1.承包人應(yīng)首先提交變更估價(jià)請(qǐng)求，發(fā)承包雙方應(yīng)就變更后的工程量及綜合單價(jià)協(xié)商一致。如果協(xié)商不成，按照合同中約定的估價(jià)原則（如采用類似項(xiàng)目的綜合單價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格等）確定綜合單價(jià)。A工程量減少，對(duì)應(yīng)的合同價(jià)款減少；B工程量增加，對(duì)應(yīng)的合同價(jià)款增加。解析思路：工程量清單計(jì)價(jià)方式下，工程變更的處理遵循“估價(jià)原則”。承包人需就變更內(nèi)容提交估價(jià)請(qǐng)求，雙方協(xié)商一致后確認(rèn)。協(xié)商不成時(shí)，按合同約定方法估價(jià)。增減工程量直接影響相應(yīng)項(xiàng)目的合同價(jià)款，增加則增加，減少則減少。2.可索賠工期=1個(gè)月窩工費(fèi)用=B工程相關(guān)人工成本×工日數(shù)×索賠比例計(jì)劃B工程工期=7個(gè)月實(shí)際B工程工期=7+1=8個(gè)月窩工時(shí)間=實(shí)際工期-計(jì)劃工期=8-7=1個(gè)月假設(shè)B工程相關(guān)人工成本為200元/工日，窩工費(fèi)用=200元/工日×(人工工日數(shù))×5%人工工日數(shù)需根據(jù)實(shí)際投入或合同約定估算，此處假設(shè)為X工日窩工費(fèi)用=200X×5%=10X元可索賠工期為1個(gè)月，窩工費(fèi)用為10X元（X為B工程相關(guān)的人工工日數(shù)）。解析思路：根據(jù)合同約定，因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人可索賠工期并計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。首先計(jì)算工期索賠值，即實(shí)際延誤時(shí)間。然后計(jì)算窩工費(fèi)用，需要知道窩工的人工工日數(shù)（這可能需要根據(jù)合同或?qū)嶋H投入估算）和合同約定的費(fèi)用計(jì)算比例。窩工費(fèi)用=窩工工日數(shù)×人工單價(jià)×索賠比例。3.損失由發(fā)包人承擔(dān)。承包人可以索賠：（1）C工程量增加部分對(duì)應(yīng)的綜合單價(jià)費(fèi)用；（2）因臺(tái)風(fēng)襲擊造成的臨時(shí)設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)用；（3）因臺(tái)風(fēng)襲擊導(dǎo)致的工期順延時(shí)間。解析思路：根據(jù)事件描述，臺(tái)風(fēng)襲擊屬于不可抗力，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等規(guī)定，不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定分擔(dān)。通常情況下，工程本身的損失由發(fā)包人承擔(dān)，承包人的損失由承包人承擔(dān)（除非合同有特殊約定）。本題中，發(fā)包人承擔(dān)損失是合理的。承包人可以索賠新增工程量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、直接發(fā)生的額外損失（如臨時(shí)設(shè)施修復(fù)費(fèi)）以及相應(yīng)的工期順延。4.承包人處理工程變更和索賠應(yīng)注意：（1）及時(shí)：在發(fā)生變更或索賠事件后，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)及時(shí)通知發(fā)承包對(duì)方，并開(kāi)始收集證據(jù)。（2）證據(jù)：收集并保存充分的證據(jù)，如變更指令、現(xiàn)場(chǎng)記錄、照片、費(fèi)用憑證、往來(lái)函件等，以支持索賠或變更主張。（3