房地產(chǎn)銷售合同范本樣式集在房地產(chǎn)交易過程中，一份規(guī)范、嚴謹?shù)匿N售合同是保障交易雙方合法權益的基石。它不僅明確了買賣雙方的權利與義務，更在出現(xiàn)爭議時提供了重要的法律依據(jù)。本文旨在提供一系列不同場景下可能適用的房地產(chǎn)銷售合同范本樣式，供相關人士參考。請注意，以下范本僅為通用結構與核心條款示例，實際應用中需根據(jù)具體交易情況、地方政策法規(guī)以及專業(yè)法律意見進行調整和完善。一、新建商品房買賣合同（預售）范本樣式本范本適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。（一）合同當事人信息1.出賣人：*企業(yè)名稱：[企業(yè)全稱]*法定代表人：[姓名]*注冊地址：[詳細地址]*統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*委托代理人：[姓名]（如適用），聯(lián)系電話：[電話號碼]2.買受人：*姓名/名稱：[個人姓名或企業(yè)全稱]*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[證件號碼]*通訊地址：[詳細地址]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*共有人：[如有，列明姓名及證件號碼]（二）項目建設依據(jù)與商品房基本情況1.項目批準文件：出賣人通過[出讓/劃撥]方式取得位于[地塊位置]、編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權，該地塊國有土地使用證號為[證件號]。該項目已取得《商品房預售許可證》，證號為[預售證號]。2.房屋基本情況：*房屋坐落：[市][區(qū)][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]*房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]*建筑面積：預測建筑面積為[XX]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[XX]平方米，分攤共有建筑面積[XX]平方米（最終面積以產(chǎn)權登記面積為準）。*房屋結構：[鋼混/磚混等]*房屋層數(shù)：所在樓棟總層數(shù)[XX]層，該房屋位于第[XX]層。（三）計價方式與價款1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整），總價款為人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。2.（或按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[XX]元……）3.面積差異處理方式：按照《商品房銷售管理辦法》及相關規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行約定如下：[具體約定內(nèi)容]。（四）付款方式及期限1.定金：買受人于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整），該定金在買受人支付首付款時自動轉為購房款。2.首付款：買受人應于[具體日期或條件]前支付購房款（含定金）人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。3.余款：剩余購房款人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整），買受人采取以下第[X]種方式支付：*（1）一次性支付：于[具體日期]前支付完畢。*（2）銀行按揭貸款：買受人應于[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并配合辦理貸款手續(xù)。若銀行未能批準買受人的貸款申請（非因買受人原因），雙方協(xié)商解決方式：[約定內(nèi)容，如解除合同無息退還已付款或變更付款方式等]。4.出賣人收款賬戶信息。（五）交付期限與交付條件1.出賣人應當在[XXXX年XX月XX日]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：*（1）該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。*（2）該商品房已取得房屋測繪報告。*（3）[其他約定條件]2.交付時，出賣人應向買受人出示符合交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。（六）產(chǎn)權登記1.出賣人應當在商品房交付使用后[XX]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。2.如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：*（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[XX]日內(nèi)將買受人已付房價款退還買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。*（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的[X]%向買受人支付違約金。*（3）[其他約定]（七）質量保證與保修1.該商品房地基基礎和主體結構工程的質量保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.其他部位的保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。3.交付后，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權解除合同并要求賠償損失。（八）物業(yè)管理1.前期物業(yè)管理公司為[物業(yè)公司名稱]，物業(yè)服務合同期限自[XX]年[XX]月[XX]日至[XX]年[XX]月[XX]日。2.物業(yè)服務收費標準為[XX]元/平方米/月（按建筑面積計算）。（九）違約責任1.出賣人逾期交房的違約責任：逾期超過[XX]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[XX]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。2.買受人逾期付款的違約責任：逾期超過[XX]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。3.其他違約情形及責任：[根據(jù)實際情況詳細約定]（十）合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.發(fā)生本合同約定的解除情形時，守約方有權解除合同。（十一）不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起[XX]日內(nèi)向另一方當事人提供證明。（十二）爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：*（1）提交[仲裁委員會名稱]仲裁。*（2）依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（十三）補充協(xié)議1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。（十四）合同生效及其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式[X]份，出賣人[X]份，買受人[X]份，[不動產(chǎn)登記機構備案X份，銀行X份等]，具有同等法律效力。（以下無正文）出賣人（簽章）：法定代表人/授權代表（簽字）：日期：年月日買受人（簽章）：（如有共有人，共有人也需簽章）日期：年月日---二、存量房（二手房）買賣合同范本樣式本范本適用于自然人、法人或其他組織之間轉讓已取得不動產(chǎn)權屬證書的房屋的交易行為。（一）合同當事人信息1.賣方（甲方）：*姓名/名稱：[個人姓名或企業(yè)全稱]*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[證件號碼]*通訊地址：[詳細地址]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*共有權人：[如有，列明姓名及證件號碼，并注明是否同意出售]2.買方（乙方）：*姓名/名稱：[個人姓名或企業(yè)全稱]*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[證件號碼]*通訊地址：[詳細地址]*聯(lián)系電話：[電話號碼]3.中介方（丙方，如無中介則刪除）：*公司名稱：[中介公司全稱]*統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]*聯(lián)系地址：[詳細地址]*聯(lián)系電話：[電話號碼]*經(jīng)紀人姓名：[姓名]執(zhí)業(yè)證號：[證號]（二）房屋基本情況1.房屋坐落：[市][區(qū)][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]2.不動產(chǎn)權屬證書號：[房產(chǎn)證號或不動產(chǎn)權證號]3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]4.建筑面積：[XX]平方米（以不動產(chǎn)權屬證書登記面積為準）。5.房屋結構：[鋼混/磚混等]6.房屋建成年代：[XXXX年]7.房屋權屬狀況：甲方保證該房屋為其合法所有/共有，不存在抵押、查封、產(chǎn)權爭議等權利限制情況（如有抵押，需注明抵押權人、抵押金額及解押方式和期限）。8.房屋現(xiàn)狀：[毛坯/簡裝/中裝/精裝]，[是否有租賃，如有需注明承租人是否放棄優(yōu)先購買權]。（三）房屋價款及支付方式1.房屋成交總價：人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。此價格[包含/不包含]該房屋所附帶的家電、家具、裝飾裝修及配套設施（詳見附件《房屋附屬設施、設備清單》）。2.定金：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。此定金在[支付首付款時/辦理產(chǎn)權過戶時]自動轉為購房款。3.首付款：乙方應于[具體日期或條件，如甲方解押完成后X日內(nèi)/辦理網(wǎng)簽備案前X日內(nèi)]向甲方支付購房款（含定金）人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整）。*支付方式：[銀行轉賬/現(xiàn)金，建議銀行轉賬并注明收款賬戶信息]4.余款：剩余購房款人民幣[XX]元（大寫：[中文大寫金額]元整），乙方采取以下第[X]種方式支付：*（1）一次性支付：于[具體日期，如房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下且乙方領取不動產(chǎn)權證書當日]前支付給甲方。*（2）銀行按揭貸款：乙方應于[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并配合辦理貸款手續(xù)。若銀行批準的貸款金額不足，乙方應于[收到銀行通知后X日內(nèi)]以現(xiàn)金方式補足差額。*（3）[其他約定支付方式]5.資金監(jiān)管（如適用）：雙方同意將[定金/首付款/全部房款]交由[監(jiān)管機構名稱]進行資金監(jiān)管，具體按監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。（四）房屋交付1.甲方應于[收到全部購房款/收到除物業(yè)交割保證金外的全部購房款]后[XX]日內(nèi)，將該房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及[水/電/燃氣/暖氣/物業(yè)費]等費用結清證明后視為交付完成。2.房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、燃氣、暖氣、物業(yè)管理等費用由甲方承擔，交付后由乙方承擔。3.甲方應于交房前[XX]日內(nèi)將房屋內(nèi)戶口遷出（如有）。（五）稅費承擔1.本次交易過程中產(chǎn)生的相關稅費，按下列約定承擔：*甲方承擔：[個人所得稅/增值稅及附加/土地出讓金（如適用）等]*乙方承擔：[契稅/印花稅/登記費/測繪費等]*雙方約定：[其他稅費的承擔方式]2.若因政策調整導致稅費種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由[約定方/原約定承擔方]承擔。（六）產(chǎn)權過戶1.雙方應于[乙方支付首付款后X日內(nèi)/滿足貸款條件后X日內(nèi)]共同到不動產(chǎn)登記機構辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的各項材料由雙方按要求提供，并配合辦理相關手續(xù)。3.過戶所需費用按本合同第五條約定承擔。（七）違約責任1.甲方違約責任：*甲方逾期交房的，每逾期一日，應按總房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[XX]日，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此造成的損失。*甲方未能按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，或房屋存在產(chǎn)權糾紛導致無法過戶的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此造成的損失。*甲方違反房屋權屬狀況保證，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，甲方應返還已付全部房款，并按總房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：*乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應按逾期應付款額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[XX]日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權將房屋另行出售。*乙方無正當理由拒絕接收房屋的，視為甲方已按期交付，乙方應承擔自約定交付之日起的房屋相關費用。3.中介方責任（如無中介則刪除）：[根據(jù)中介服務合同約定]（八）房屋的交付與驗收1.甲方交付房屋時，乙方應對房屋的結構、裝修、設施設備等進行驗收，如有異議應在[XX]日內(nèi)提出，逾期視為驗收合格。2.附件《房屋附屬設施、設備清單》作為本合同的組成部分，雙方應在交付時逐項核對、簽字確認。（九）戶口遷移1.甲方承諾于[XX年XX月XX日]前將該房屋內(nèi)所有戶口遷出，逾期未遷出的，每逾期一日，應按總房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。（十）補充條款（可在此處詳細約定其他未盡事宜）1.[例如：關于維修基金的過戶、車位/儲藏室的約定、特殊裝修的保留、戶口遷移的具體細節(jié)、違約責任的細化等]（十一）爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：*（1）提交[仲裁委員會名稱]仲裁。*（2）依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（十二）合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方（及中介方，如有時）簽字蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.