柳州四星級賓館施工方案一、工程概況本項目為柳州四星級賓館新建工程，總建筑面積約28000㎡，地上18層，地下2層，設計客房280套，包含標準客房、行政套房、豪華套房及無障礙客房等多種房型。項目位于柳州市主干道旁，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚。建筑主體采用框架剪力墻結構，外立面融合現(xiàn)代簡約風格與柳州地域文化元素，室內(nèi)裝修以"桂風柳韻"為設計主題，既滿足四星級酒店的品質要求，又體現(xiàn)地方特色。二、施工范圍（一）建筑主體工程地基基礎工程采用鉆孔灌注樁基礎，樁徑800mm，有效樁長25m，單樁承載力特征值不低于2800kN。地基處理采用高壓旋噴樁復合地基，處理后地基承載力特征值≥300kPa。地下室底板厚度400mm，采用C35P8抗?jié)B混凝土，設置三道后澆帶，分段施工。主體結構工程地上1-18層為框架剪力墻結構，抗震設防烈度6度，抗震等級三級。標準層層高3.5m，大堂挑空高度9m，采用大跨度鋼結構屋蓋，最大跨度18m。外墻采用200mm厚加氣混凝土砌塊，外貼50mm厚擠塑聚苯板保溫層，抗裂砂漿抹面，干掛仿石涂料飾面。屋面工程采用倒置式屋面，結構層上依次為150mm厚加氣混凝土找坡層、2mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料、1.5mm厚PVC防水卷材、50mm厚擠塑聚苯板保溫層、40mm厚C20細石混凝土保護層（配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）。屋面設置虹吸式排水系統(tǒng)，排水坡度2%。（二）室內(nèi)裝修工程公共區(qū)域大堂：地面采用800×800mm米黃色大理石鋪貼，拼花造型；墻面干掛雅士白大理石，局部木飾面裝飾；天花為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂，暗藏LED燈帶，主燈采用定制水晶吊燈。餐廳：中餐廳地面采用仿古磚，墻面木飾面與壁紙結合；西餐廳地面采用水磨石，墻面文化石裝飾；全日制餐廳采用開放式廚房設計，天花采用吸音板吊頂。會議中心：設置300㎡大會議廳（容納200人）、3個100㎡中型會議室、2個60㎡VIP會議室，配備同聲傳譯系統(tǒng)、LED顯示屏及舞臺燈光音響設備。地面采用防靜電地板，墻面吸音板，天花輕鋼龍骨礦棉板吊頂?？头繀^(qū)域標準客房：凈面積35㎡，地面鋪設實木復合地板，墻面環(huán)保乳膠漆，局部木飾面；衛(wèi)生間采用干濕分離設計，墻面200×300mm釉面磚，地面300×300mm防滑地磚，天花鋁扣板吊頂；配備1.8m大床、55寸智能電視、迷你吧、獨立溫控系統(tǒng)。套房：行政套房面積45㎡，設置獨立客廳與臥室；豪華套房面積105㎡，配備獨立餐廳、書房及室外露臺。套房采用更高規(guī)格裝修，如地面大理石、墻面硬包、定制家具等。無障礙客房：設置2間，位于低樓層，門洞寬度≥900mm，衛(wèi)生間設置扶手、淋浴凳，呼叫系統(tǒng)與前臺直接連通。后勤區(qū)域包括員工宿舍、食堂、洗衣房、布草間、設備機房等，地面采用耐磨地磚，墻面乳膠漆，天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，滿足功能需求及消防規(guī)范。（三）安裝工程給排水工程生活給水系統(tǒng)：采用分區(qū)供水，低區(qū)（1-6層）市政直供，中區(qū)（7-12層）變頻供水，高區(qū)（13-18層）高位水箱供水。供水管道采用PPR管，熱熔連接。排水系統(tǒng)：采用伸頂通氣排水系統(tǒng)，污水管采用UPVC管，雨水管采用HDPE管。衛(wèi)生間設置同層排水，采用隱蔽式水箱。消防給水系統(tǒng)：設置獨立消防水池（有效容積500m3）及消防水泵房，消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)，噴淋系統(tǒng)采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，大堂等高大空間采用雨淋系統(tǒng)。電氣工程強電系統(tǒng)：設置2臺1250kVA干式變壓器，高壓側采用兩路10kV電源進線，低壓側單母線分段，聯(lián)絡開關自動投切?？头颗潆姴捎梅派涫脚c樹干式結合，每個客房設置獨立配電箱。弱電系統(tǒng)：包括綜合布線、電話、電視、網(wǎng)絡、安防、樓宇自控等系統(tǒng)。網(wǎng)絡采用千兆以太網(wǎng)，無線覆蓋全場；安防系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控、入侵報警、門禁系統(tǒng)；樓宇自控系統(tǒng)對空調、照明、給排水等設備進行集中監(jiān)控。暖通空調工程空調系統(tǒng)：采用集中式中央空調，冷源為2臺1286kW螺桿式水冷冷水機組，熱源為2臺812kW燃氣鍋爐?？头坎捎蔑L機盤管加新風系統(tǒng)，公共區(qū)域采用全空氣系統(tǒng)。通風系統(tǒng)：地下車庫設置機械排風系統(tǒng)，衛(wèi)生間設置排氣扇，廚房設置油煙凈化系統(tǒng)。三、工程時間計劃本項目總工期480天，具體進度計劃如下：序號施工階段起止時間工期（天）主要工作內(nèi)容1施工準備第1-30天30圖紙會審、施工方案編制、場地平整、臨時設施搭設2地基基礎第31-90天60樁基施工、土方開挖、墊層澆筑、地下室結構施工3主體結構第91-210天120地上結構施工、砌體工程、屋面工程4安裝工程第181-360天180水電管線預埋、設備安裝、系統(tǒng)調試（與裝修交叉作業(yè)）5室內(nèi)裝修第211-420天210公共區(qū)域裝修、客房裝修、后勤區(qū)域裝修6室外工程第361-450天90室外管網(wǎng)、道路、綠化、景觀工程7調試驗收第421-480天60設備調試、功能測試、清潔保潔、竣工驗收（四）關鍵線路控制地下室結構：控制工期60天，采用分段流水施工，劃分3個施工段，每個施工段20天。主體結構：標準層每層7天，18層主體結構共126天，其中大堂鋼結構施工30天。室內(nèi)裝修：公共區(qū)域與客房區(qū)域平行施工，公共區(qū)域裝修120天，客房區(qū)域分3個流水段，每段70天。設備安裝：空調機組安裝、電梯安裝等大型設備提前進場，與結構施工交叉作業(yè)，確?？偣て?。四、施工工藝標準（一）測量放線采用全站儀進行平面控制，水準儀進行高程控制。建立三級測量控制網(wǎng)，定期復核。主體結構施工每層設置軸線控制點，偏差控制在±3mm以內(nèi)；標高偏差控制在±5mm以內(nèi)。測量成果及時報驗，監(jiān)理工程師驗收合格后方可進行下道工序。（二）模板工程采用18mm厚酚醛覆膜膠合板，50×100mm方木背楞，Φ48×3.5mm鋼管支撐。模板拼縫處粘貼海綿條，防止漏漿。柱模板采用抱箍加固，間距500mm；梁模板起拱高度為跨度的1/1000-3/1000；板模板支撐間距≤1200mm，掃地桿距地200mm，中間設置兩道水平拉桿。模板拆除時，混凝土強度達到設計強度的75%（懸挑構件達到100%），拆除后及時清理、修復，涂刷脫模劑。（三）鋼筋工程鋼筋進場時核對規(guī)格、型號，外觀檢查合格后取樣送檢，復試合格后方可使用。受力鋼筋采用機械連接（直徑≥22mm）或綁扎搭接（直徑<22mm），機械連接接頭等級為Ⅱ級，搭接長度為LaE。梁、柱節(jié)點處鋼筋密集區(qū)采用BIM技術預排版，確保鋼筋位置準確。鋼筋保護層采用塑料墊塊，強度≥C30，厚度符合設計要求。綁扎完成后，檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距、保護層厚度，驗收合格后方可澆筑混凝土。（四）混凝土工程采用商品混凝土，強度等級C30-C45，抗?jié)B等級P6-P8?；炷吝\輸時間≤1.5h，澆筑前檢查坍落度，符合要求后方可使用。柱、墻混凝土分層澆筑，厚度≤500mm，采用插入式振搗棒振搗，振搗時間15-30s，至混凝土表面泛漿、不再下沉為止。梁、板混凝土連續(xù)澆筑，不得留施工縫；施工縫設置在受力較小部位，按規(guī)范要求處理?；炷翝仓瓿珊蠹皶r覆蓋養(yǎng)護，養(yǎng)護時間≥14天。（五）裝修工程墻面工程：抹灰前墻面灑水濕潤，甩漿拉毛；抹灰分層進行，每層厚度≤15mm，總厚度≤35mm；飾面磚粘貼前進行排版設計，預排編號，采用專用粘結劑粘貼，灰縫寬度2-3mm，勾縫采用專用勾縫劑。地面工程：石材地面鋪設前進行試拼，編號排版；鋪貼時采用干硬性水泥砂漿找平，素水泥漿結合層；鋪貼完成后24h內(nèi)禁止上人，養(yǎng)護7天。木地板鋪設前地面平整度≤3mm/2m，鋪設防潮墊，地板與墻面之間留8-10mm伸縮縫。吊頂工程：輕鋼龍骨吊頂主龍骨間距≤1200mm，次龍骨間距≤600mm，吊桿間距≤1200mm；吊頂標高、起拱高度符合設計要求，龍骨安裝牢固，石膏板接縫處留5mm縫隙，填嵌膩子后貼接縫帶。五、質量控制措施（一）質量管理體系建立以項目經(jīng)理為第一責任人，技術負責人、質量工程師、施工員、質檢員分級負責的質量管理體系。成立質量管理小組，每周召開質量例會，每月進行質量大檢查。實行樣板引路制度，每個分項工程開工前先做樣板，樣板驗收合格后方可大面積施工。（二）原材料控制材料進場時嚴格執(zhí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），核對材料規(guī)格、型號、合格證，按規(guī)定取樣送檢，復試合格后方可使用。主要材料如鋼筋、水泥、防水材料、裝飾石材等，必須具有出廠合格證和檢驗報告，并經(jīng)監(jiān)理工程師見證取樣送檢合格。（三）施工過程控制加強施工過程中的質量巡查，重點檢查隱蔽工程、關鍵工序。隱蔽工程驗收必須經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認后方可進行下道工序。嚴格執(zhí)行施工方案，不得擅自更改；如需變更，必須經(jīng)設計單位同意，辦理設計變更手續(xù)。做好施工記錄，包括施工日志、隱蔽工程驗收記錄、試驗記錄等，確保資料完整、真實、可追溯。（四）驗收標準各分項工程驗收嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及相關專業(yè)驗收規(guī)范執(zhí)行。分部分項工程驗收合格率100%，單位工程質量達到合格標準，爭創(chuàng)柳州市優(yōu)質工程。六、安全措施（一）安全管理目標杜絕重傷及以上安全事故，輕傷事故頻率控制在3‰以內(nèi)，爭創(chuàng)"柳州市安全文明標準化工地"。（二）安全防護措施三寶四口五臨邊：安全帽、安全帶、安全網(wǎng)按規(guī)定配備并正確使用；樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口設置防護設施；基坑邊、樓層邊、屋面邊、陽臺邊、樓梯邊設置防護欄桿（高度≥1.2m）。腳手架工程：采用落地式雙排腳手架，立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m，腳手板滿鋪，綁扎牢固；腳手架與主體結構每兩層設置連墻件，按規(guī)定設置剪刀撐；腳手架搭設完成后經(jīng)驗收合格方可使用。高處作業(yè)：作業(yè)平臺搭設牢固，臨邊設置防護欄桿；高度超過2m的作業(yè)必須系掛安全帶；嚴禁酒后作業(yè)、違章作業(yè)。（三）安全管理措施建立健全安全生產(chǎn)責任制，落實各級管理人員安全職責。加強安全教育培訓，特種作業(yè)人員必須持證上崗。定期進行安全檢查，對查出的隱患及時整改。配備足夠的消防器材，設置明顯的安全警示標志。制定應急預案，定期組織應急演練。七、環(huán)保措施（一）揚塵控制施工現(xiàn)場設置圍墻（高度≥2.5m），出入口設置洗車平臺（配備高壓水槍、沉淀池）；裸露場地采用防塵網(wǎng)覆蓋，土方運輸車輛必須密閉；施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每天灑水降塵；攪拌機設置封閉棚，安裝除塵裝置。（二）噪音控制合理安排施工時間，夜間（22:00-6:00）禁止進行產(chǎn)生噪音的作業(yè)；確需夜間施工的，辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。施工機械采取降噪措施，如設置隔音棚、安裝消聲器等；模板、腳手架拆除時輕拆輕放，減少噪音。（三）廢棄物處理建筑垃圾分類存放，可回收利用的材料如鋼筋頭、廢木料等回收處理；建筑垃圾運至指定消納場處置；生活垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運。施工廢水經(jīng)沉淀池處理后回用（用于灑水降塵、混凝土養(yǎng)護等），不得直接排放。（四）節(jié)能措施優(yōu)先選用節(jié)能型施工機械，合理安排施工順序，減少機械閑置時間。臨時用電采用節(jié)能燈具，辦公室、宿舍照明使用LED燈，杜絕長明燈。節(jié)約用水，施工現(xiàn)場設置節(jié)水龍頭，加強用水管理，杜絕跑冒滴漏。八、各功能區(qū)域施工要求（一）客房區(qū)域功能布局：客房分為入口區(qū)、睡眠區(qū)、休息區(qū)、工作區(qū)、衛(wèi)浴區(qū)，流線合理，互不干擾。標準客房凈面積≥35㎡，衛(wèi)生間面積≥8㎡，淋浴間與浴缸分離設置。裝修標準：地面采用實木復合地板（耐磨轉數(shù)≥6000轉），墻面環(huán)保乳膠漆（VOC含量≤100g/L），局部木飾面；衛(wèi)生間墻面瓷磚（吸水率≤0.5%），地面防滑地磚（摩擦系數(shù)≥0.6）；天花輕鋼龍骨石膏板吊頂，暗藏燈帶。設備配置：55寸智能電視、迷你冰箱、電熱水壺、吹風機、保險箱、中央空調（溫度控制精度±1℃）、新風系統(tǒng)（新風量≥30m3/h·人）、免費WiFi（帶寬≥100Mbps）。（二）公共區(qū)域大堂：面積≥500㎡，寬敞明亮，裝修豪華，具有獨特風格?？偡张_長≥15m，分設接待、問訊、結賬區(qū)域，配備中英文標志；設置行李房、貴重物品保險箱、休息區(qū)；門廳及公共區(qū)域設置殘疾人坡道（坡度≤1:12），配備輪椅。餐廳：中餐廳面積≥500㎡，餐位≥200個；西餐廳面積≥300㎡，餐位≥150個；大堂吧面積≥100㎡，餐位≥40個。餐廳餐具按中西餐習慣成套配置，無破損；廚房與餐廳之間設置傳菜通道，避免交叉污染。會議中心：大會議廳面積≥300㎡，凈高≥3m，配備同聲傳譯系統(tǒng)（4種語言）、LED顯示屏（P2.5）、舞臺燈光音響設備；中型會議室面積≥100㎡，配備投影設備；VIP會議室面積≥60㎡，配備沙發(fā)、茶幾、獨立衛(wèi)生間。（三）后勤區(qū)域廚房：按功能分區(qū)（原料儲存區(qū)、粗加工區(qū)、切配區(qū)、烹飪區(qū)、備餐區(qū)、洗碗消毒區(qū)），流程合理，防止交叉污染。地面采用防滑地磚，墻面瓷磚到頂，天花鋁合金扣板吊頂；配備排煙罩、油煙凈化設備（凈化效率≥90%）、隔油池。洗衣房：設置干洗區(qū)、水洗區(qū)、烘干區(qū)、熨燙區(qū)，配備干洗機、水洗機、烘干機、熨燙設備。地面采用防水地磚，墻面瓷磚，天花鋁合金扣板吊頂；設置廢水處理設施。員工宿舍：按人數(shù)設置床位，配備獨立衛(wèi)生間、淋浴間、洗衣房；設置員工食堂、員工活動室、醫(yī)務室，滿足員工生活需求。九、驗收標準本項目驗收嚴格按照《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T14308-2010）四星級標準執(zhí)行，主要驗收內(nèi)容包括：硬件設施：建筑結構、裝修裝飾、設備設施等符合四星級標準，如客房數(shù)量≥40間，70%客房面積≥20㎡，3層以上配備電梯（等待時間≤30秒），中央空調、背景音樂系統(tǒng)等。功能服務：總服務臺24小時服務，18小時外幣兌換，客房互聯(lián)網(wǎng)接入，餐飲服務（中西餐、酒吧等），會議設施，康樂設施（健身房、游泳池等）。安全環(huán)保：消防安全設施齊全（消火栓、噴淋、煙感等），應急照明、疏散指示標志符合規(guī)范；建筑材料環(huán)保（甲醛釋放量≤0.1mg/m3），污