海珠區(qū)既有住宅加裝電梯施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)，涉及多棟8層老舊住宅電梯加裝工程。根據(jù)海珠區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)政策，項(xiàng)目已納入超長(zhǎng)期特別國(guó)債補(bǔ)貼范圍，旨在通過標(biāo)準(zhǔn)化施工解決老舊小區(qū)居民出行難題，提升居住品質(zhì)。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》及2024年發(fā)布的《既有住宅加裝電梯技術(shù)規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn)，采用平層停靠方案，確保無障礙通行與建筑結(jié)構(gòu)安全。1.2工程內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)：新建鋼筋混凝土電梯井道，尺寸為2.4m×2.8m，高度24m，基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)（C30混凝土，厚度500mm）電梯配置：曳引式乘客電梯（載重800kg，速度1.0m/s，?？?層），配備AI物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控、停電平層自救裝置及外線直撥電話附屬工程：含連廊改造、管線遷移（給水、排水、電力、通信）、無障礙坡道及消防設(shè)施配套1.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：GB50009-2012《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》電梯安裝：GB50310-2025《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》消防安全：GB55036-2022《建筑防火通用規(guī)范》地方要求：電梯井道與相鄰建筑臥室窗戶正投影凈距≥4m，公共通道寬度≥1.5m二、施工準(zhǔn)備2.1前期手續(xù)辦理業(yè)主協(xié)商：完成《加裝電梯業(yè)主協(xié)議書》簽署，涉及業(yè)主表決同意率達(dá)三分之二以上規(guī)劃審批：向海珠區(qū)規(guī)劃和自然資源局提交建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》備案登記：在海珠區(qū)住建局進(jìn)行施工告知備案，提交施工組織設(shè)計(jì)、應(yīng)急預(yù)案及特種設(shè)備安裝告知書2.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地勘測(cè)：使用全站儀復(fù)核建筑軸線偏差（允許誤差≤5mm），探明地下管線走向并繪制分布圖臨時(shí)設(shè)施：設(shè)置材料倉(cāng)庫(kù)（20㎡，防雨防潮）、加工區(qū)（15㎡）及安全通道（寬度≥1.2m）臨水臨電：接入380V施工電源（配置250A配電箱，三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)），安裝DN50臨時(shí)供水管2.3材料驗(yàn)收材料名稱規(guī)格型號(hào)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法電梯導(dǎo)軌T75/B垂直度偏差≤0.7mm/5m塞尺測(cè)量鋼筋HRB400EΦ16屈服強(qiáng)度≥400MPa力學(xué)性能試驗(yàn)混凝土C30P6抗?jié)B28d抗壓強(qiáng)度≥30MPa試塊送檢電纜YJV-0.6/1kV-5×16絕緣電阻≥100MΩ兆歐表測(cè)試三、主要施工流程3.1土建工程（工期30天）3.1.1基坑開挖采用機(jī)械開挖（1m3反鏟挖掘機(jī)），人工清底（預(yù)留300mm），邊坡坡度1:0.5設(shè)置輕型井點(diǎn)降水（總管直徑100mm，間距1.2m），確保地下水位降至基底以下500mm基底驗(yàn)槽后立即澆筑100mm厚C15混凝土墊層，初凝后彈設(shè)基礎(chǔ)軸線3.1.2井道施工鋼筋工程：縱筋：16Φ16（HRB400E），間距150mm，采用直螺紋連接（絲頭加工長(zhǎng)度25mm）箍筋：Φ8@100/200（加密區(qū)100mm），與縱筋綁扎牢固（綁扎點(diǎn)間距≤200mm）模板工程：采用18mm厚多層板+50×100mm木方（間距300mm），外用Φ48×3.5mm鋼管腳手架支撐（步距1.5m）模板垂直度控制：使用線錘校正，偏差≤3mm/2m混凝土工程：分段澆筑（每次澆筑高度≤2m），采用插入式振搗器（振搗時(shí)間15-30s）養(yǎng)護(hù)采用薄膜覆蓋+灑水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期≥14天3.2電梯安裝（工期20天）3.2.1導(dǎo)軌安裝架設(shè)樣板架（采用50×100mm木方，固定于井道頂部），懸掛基準(zhǔn)線（直徑0.5mm鋼琴線，配重5kg）安裝導(dǎo)軌支架（L50×5角鋼），膨脹螺栓固定（M12×120mm，埋深≥100mm），間距≤2.5m導(dǎo)軌拼接：采用連接板螺栓連接（扭矩35N·m），接頭處臺(tái)階≤0.05mm（用200mm平尺檢查）3.2.2轎廂安裝吊裝轎廂架（使用10t汽車吊，吊點(diǎn)設(shè)置在對(duì)角線位置），調(diào)整水平度（偏差≤2mm）安裝轎廂壁板（厚度1.2mm不銹鋼板），接縫間隙≤1mm，平面度偏差≤3mm/㎡調(diào)試安全鉗裝置：楔塊與導(dǎo)軌間隙2-3mm，聯(lián)動(dòng)開關(guān)動(dòng)作可靠3.3管線遷移（穿插施工）給水管：采用PE管（DN50，壓力等級(jí)1.6MPa）熱熔連接，設(shè)置閥門井（尺寸800×800mm）電力線：穿Φ50PVC管埋地敷設(shè)（埋深≥0.7m），與電梯井道距離≥1m通信線：采用GYTA53光纜，穿鋼管保護(hù)（直徑50mm），彎曲半徑≥20倍管徑四、技術(shù)要求4.1結(jié)構(gòu)施工精度控制井道垂直度：全高偏差≤30mm，每5m偏差≤5mm（用激光投線儀檢測(cè)）混凝土強(qiáng)度：試塊留置數(shù)量每100m3不少于1組，同條件養(yǎng)護(hù)試塊強(qiáng)度達(dá)到75%方可拆模預(yù)埋件位置：電梯軌道支架預(yù)埋件中心線偏差≤10mm，平面高程偏差≤5mm4.2電梯安裝技術(shù)參數(shù)項(xiàng)目允許偏差檢測(cè)工具轎廂導(dǎo)軌間距0~+2mm鋼卷尺曳引輪垂直度≤0.5mm百分表層門地坎間隙2~5mm塞尺平層精度±10mm水平儀4.3防水施工要點(diǎn)井道外壁：涂刷2mm厚JS防水涂料（分三遍施工），陰陽角做50mm半徑圓弧處理連廊與原建筑連接處：設(shè)置20mm寬變形縫，填充聚乙烯泡沫棒后灌注密封膠底坑防水：采用C30P6抗?jié)B混凝土，內(nèi)摻膨脹劑（摻量8%），施工縫設(shè)置止水鋼板（3mm厚）五、安全管理措施5.1高處作業(yè)防護(hù)搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距1.2m，橫桿步距1.8m），鋪設(shè)鋼腳手板（厚度3mm，綁扎牢固）作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶（定期檢測(cè)，靜載測(cè)試225kg/5min），設(shè)置安全網(wǎng)（阻燃型，網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2）5.2施工用電安全實(shí)行"一機(jī)一閘一漏"，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s配電箱編號(hào)管理，每日巡查記錄（電壓、電流、溫度等參數(shù)）電梯安裝階段設(shè)置臨時(shí)照明（36V安全電壓，間距≤3m）5.3應(yīng)急預(yù)案物體打擊事故：立即停止施工，將傷員轉(zhuǎn)移至安全區(qū)域，撥打120急救對(duì)傷口進(jìn)行壓迫止血（使用止血帶每30分鐘放松一次）電梯困人演練：每月組織1次救援演練，演練內(nèi)容包括盤車救人、應(yīng)急電源啟動(dòng)救援工具配置：盤車手輪、松閘扳手、應(yīng)急照明燈具六、質(zhì)量控制體系6.1三檢制實(shí)施自檢：施工班組每日填寫《分項(xiàng)工程自檢記錄表》，重點(diǎn)檢查鋼筋間距、模板尺寸等互檢：工序交接時(shí)，由施工員組織上下工序班組進(jìn)行質(zhì)量互查，簽署《工序交接檢查記錄》專檢：質(zhì)檢員對(duì)關(guān)鍵工序（如混凝土澆筑、導(dǎo)軌安裝）進(jìn)行旁站監(jiān)督，留存影像資料6.2關(guān)鍵控制點(diǎn)控制點(diǎn)控制措施檢查頻率鋼筋連接絲頭加工后逐個(gè)檢查牙型，扭矩扳手檢測(cè)連接強(qiáng)度每50個(gè)接頭1組電梯試運(yùn)行連續(xù)運(yùn)行300次，測(cè)量溫升（電機(jī)溫度≤80℃）調(diào)試階段全程消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試煙感探測(cè)器與電梯迫降功能，響應(yīng)時(shí)間≤30s竣工驗(yàn)收前6.3驗(yàn)收流程分項(xiàng)驗(yàn)收：包括土建結(jié)構(gòu)、電梯安裝、管線遷移等6個(gè)分項(xiàng)工程，驗(yàn)收合格簽署《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》第三方檢測(cè)：委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯安全性能檢測(cè)（限速器、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）竣工驗(yàn)收：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，提交《電梯安裝竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及特種設(shè)備使用登記證七、施工進(jìn)度計(jì)劃階段工作內(nèi)容工期（天）備注準(zhǔn)備階段手續(xù)辦理、材料進(jìn)場(chǎng)15含業(yè)主協(xié)調(diào)時(shí)間土建施工基坑開挖至井道封頂30含養(yǎng)護(hù)時(shí)間電梯安裝導(dǎo)軌至調(diào)試完成20廠家技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)管線遷移水、電、通信線路改造10與土建穿插施工驗(yàn)收交付分項(xiàng)驗(yàn)收至使用登記15含整改時(shí)間八、環(huán)境保護(hù)措施8.1噪聲控制施工時(shí)間限制在7:00-12:00、14:00-22:00，夜間施工辦理《夜間施工許可證》破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備設(shè)置隔音罩（降噪量≥20dB），敏感區(qū)域設(shè)置聲屏障（高度2.5m）8.2揚(yáng)塵治理施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（C20混凝土，厚度150mm），每日灑水3次（早中晚各1次）裸土覆蓋（采用2000目防塵網(wǎng)），材料運(yùn)輸車輛加蓋篷布（覆蓋率100%）8.3廢棄物處理建筑垃圾分類存放（設(shè)置4個(gè)分類垃圾桶），危險(xiǎn)廢物（廢機(jī)油、油漆桶）交由有資質(zhì)單位處置施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池（總?cè)莘e5m3）處理后排放，懸浮物去除率≥80%九、后期管理9.1資料歸檔竣工資料包含：施工圖紙、隱蔽工程記錄、檢測(cè)報(bào)告等32項(xiàng)內(nèi)容，按《廣州市城建檔案管理規(guī)定》整理成冊(cè)電梯技術(shù)資料：含安裝說明書、維護(hù)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證等，移交業(yè)主委員會(huì)存檔9.2使用管理委托專業(yè)電梯維保單位（需具備A級(jí)資質(zhì)），簽訂維保合同（周期1年，半月檢1次）建立《電梯安全管理檔案》，