二手房房屋交接手續(xù)及注意事項范文集二手房交易的最終環(huán)節(jié)——房屋交接，看似簡單，實則關(guān)乎買賣雙方的核心利益。這不僅是鑰匙的傳遞，更是權(quán)利、責(zé)任與費用的厘清。作為資深房產(chǎn)觀察者，本文將系統(tǒng)梳理二手房交接的完整流程、核心注意事項，并提供實用范文，助您順利完成這“最后一公里”。一、交接前的充分準備“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢”，房屋交接的順利與否，很大程度上取決于前期準備是否充分。（一）文件資料準備清單買賣雙方均需提前整理并核對相關(guān)文件，確保交接時文件齊全、信息無誤。*賣方需準備：1.身份證明原件及復(fù)印件；2.《不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》）原件；3.原購房合同、購房發(fā)票（若有）；4.契稅完稅證明；5.與買方簽訂的《二手房買賣合同》原件；6.若房屋存在租賃，需提供租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明（若適用）；7.已結(jié)清的各項費用憑證（如水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等）；8.房屋內(nèi)約定留存的設(shè)施設(shè)備清單及保修卡、說明書等；9.鑰匙（包括房門、單元門、車庫/地下室等所有鑰匙）。*買方需準備：1.身份證明原件及復(fù)印件；2.《二手房買賣合同》原件；3.購房款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等）；4.若涉及貸款，需攜帶相關(guān)貸款合同及放款證明；5.稅費繳納憑證。（二）交接前的房屋狀況約定在正式交接前，買賣雙方應(yīng)就房屋交付標準、留存物品、維修責(zé)任等再次進行書面確認，最好以補充協(xié)議或交接清單的形式固定下來，避免口頭承諾事后無據(jù)可查。特別要明確：*房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等是否存在結(jié)構(gòu)性損壞或新的損壞；*合同中約定留存的家具、家電、裝飾裝修物品的品牌、數(shù)量、型號及狀態(tài)；*房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、熱水器、燃氣灶、馬桶、燈具等）是否能正常使用；*房屋是否存在漏水、滲水、電路故障、管道堵塞等隱性問題。（三）費用結(jié)算的提前約定各項生活費用及物業(yè)費的結(jié)算截止日期、承擔(dān)方，以及如何辦理過戶手續(xù)，應(yīng)在交接前明確。通常以交房當(dāng)日為界，之前的由賣方承擔(dān)，之后的由買方承擔(dān)。二、正式交接流程與核心查驗正式交接是確保房屋狀況、費用、物品等符合約定的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，買方應(yīng)仔細查驗，賣方應(yīng)積極配合。（一）身份與文件核對交接伊始，雙方應(yīng)首先核對對方身份信息，確保為合同簽約主體。隨后，賣方出示《不動產(chǎn)權(quán)證書》等核心文件，買方進行核對，確認無誤后，雙方可開始后續(xù)交接步驟。（二）房屋查驗與確認這是交接過程中最為細致也最為重要的一環(huán)。買方應(yīng)逐項、仔細查驗：1.房屋整體狀況：*對照合同及看房記錄，檢查房屋結(jié)構(gòu)、朝向、面積是否與約定一致（面積差異通常以房產(chǎn)證為準，但需注意是否存在搭建、改建等情況）。*檢查墻面、地面、天花板是否有裂縫、滲水、空鼓、起砂、霉變等現(xiàn)象。*檢查門窗是否完好，開關(guān)是否順暢，玻璃是否完好。*檢查陽臺、露臺的護欄是否牢固，排水是否通暢。2.室內(nèi)設(shè)施設(shè)備查驗：*按照事先約定的清單，逐一核對家具、家電是否齊全，品牌、型號是否與約定一致。*測試各項設(shè)備的功能是否正常：電器通電測試，水龍頭、花灑出水是否正常，馬桶沖水是否順暢，燃氣灶點火是否正常（注意安全，最好賣方在場指導(dǎo)），空調(diào)、暖氣制熱制冷是否正常，燈具開關(guān)是否靈敏等。*檢查下水管道（廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏）是否通暢，有無堵塞或返味。*檢查電路系統(tǒng)：各插座是否通電，總開關(guān)、分開關(guān)是否正常工作。3.附屬物品與留存物品：*檢查約定留存的窗簾、裝飾畫、固定裝修等是否完好留存。*檢查房屋內(nèi)是否有賣方遺留的個人物品，若有，協(xié)商處理方式。（三）費用結(jié)算與過戶1.水、電、燃氣、供暖費：*賣方應(yīng)提供最近一期的繳費憑證，雙方可共同到相關(guān)營業(yè)廳或通過線上APP查詢截止交接日的實際用量及欠費情況。*根據(jù)實際用量和單價，計算賣方應(yīng)承擔(dān)的費用，由賣方結(jié)清或從尾款中扣除后由買方代繳。*辦理水、電、燃氣、供暖等賬戶的更名手續(xù)（部分地區(qū)可線上辦理，部分需現(xiàn)場辦理，需提前了解流程）。2.物業(yè)費、公攤水電費、電梯費等：*到物業(yè)管理處查詢物業(yè)費、公攤水電費、電梯費、停車費等是否結(jié)清。*同樣，賣方結(jié)清截止交接日的費用，并辦理物業(yè)更名手續(xù)，簽署新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。3.其他費用：如有線電視費、寬帶費、電話費等，根據(jù)實際情況進行結(jié)算和過戶或注銷。（四）鑰匙交接在所有查驗和費用結(jié)算完畢，雙方均無異議后，賣方將房屋所有鑰匙（包括房門鑰匙、單元門卡、車庫/地下室鑰匙、信箱鑰匙等）交給買方。建議制作鑰匙交接清單，雙方簽字確認。（五）簽署《房屋交接確認書》這是交接完成的重要法律憑證，標志著房屋正式轉(zhuǎn)移給買方占有和使用?！斗课萁唤哟_認書（范本）》甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________甲乙雙方就坐落于____________________________________（房屋地址，精確到門牌號）的房屋（以下簡稱“該房屋”）交接事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下確認：1.交接日期：本確認書簽署之日，即______年____月____日，為該房屋的正式交接日期。2.文件交接：甲方已將該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（編號：____________________）原件及[其他相關(guān)文件，如購房發(fā)票、契稅票等，可列舉]交付給乙方。3.房屋狀況：乙方已對該房屋進行現(xiàn)場查驗，確認該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備（詳見附件《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》）等狀況與《二手房買賣合同》（編號：____________________）的約定基本一致，[如有細微差異，可在此注明，如：____________________________________]，雙方對此無異議。4.費用結(jié)算：截至______年____月____日，該房屋所產(chǎn)生的水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，甲方已結(jié)清。自交接日起，該房屋所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。5.鑰匙交接：甲方已將該房屋的全部鑰匙共______套/把（包括：____________________）交付給乙方。6.遺留問題（如有）：[如無，則填寫“無”；如有，則詳細列明，并約定解決方式和期限，例如：關(guān)于______問題，甲方承諾于______年____月____日前修復(fù)/處理完畢。]7.其他約定：[如戶口遷移問題：甲方承諾于______年____月____日前將其及家屬戶口從該房屋遷出。]8.本確認書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：______________日期：______年____月____日乙方（買方）簽字：______________日期：______年____月____日附件：《房屋設(shè)施設(shè)備交接清單》（可單獨制作表格）（六）戶口遷移確認若房屋內(nèi)有賣方戶口，需確認賣方是否已按合同約定將戶口遷出，或明確戶口遷出的最后期限。最好在交接確認書中對此進行明確約定。三、交接后的注意事項1.文件歸檔：買方應(yīng)將所有交接文件，包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》、買賣合同、交接確認書、各項費用結(jié)清憑證、設(shè)施設(shè)備保修卡等妥善保管，以備日后需要。2.辦理相關(guān)過戶：及時辦理水、電、氣、暖、物業(yè)、有線電視、寬帶等的更名過戶手續(xù)，以保障自身權(quán)益，避免后續(xù)繳費、維修等產(chǎn)生不必要的麻煩。3.房屋安全：交接后應(yīng)盡快更換門鎖或鎖芯，確保居住安全。4.問題反饋：若在交接后短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在交接時未能發(fā)現(xiàn)的、因賣方原因造成的重大質(zhì)量問題或隱蔽瑕疵，應(yīng)及時與賣方溝通，依據(jù)合同約定和法律規(guī)定協(xié)商解決。5.尾款支付：通常，在所有交接手續(xù)完成，雙方無異議后，買方支付剩余尾款給賣方。具體支付條件和時間以合同約定為準。四、總結(jié)與溫馨提示二手房交接是一項細致入微的工作，容不得半點馬虎。它不僅考驗雙方