XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XX北區(qū)項目

陶

編制人：XX

審批人：XX

XX工程咨詢有限公司

2016.3.29

目錄

一、工程概況...............................................3

二.監(jiān)理指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)..............................3

三.項目監(jiān)理機構(gòu)、人員配置、崗位責(zé)任和職業(yè)守則.......5

四.監(jiān)理規(guī)劃及實施細則...................................9

（一）監(jiān)理規(guī)劃.............................................9

（二）監(jiān)理實施細則......................................18

五、工程質(zhì)量控制........................................98

六、工程進度控制...........................................109

七、工程投資控制........................................112

八、安全與文明管理......................................116

九、關(guān)鍵部位控制方案....................................119

9.1關(guān)鍵部位.............................................119

9.2主要方案.............................................125

十、合同管理.............................................143

十一、信息管理...........................................145

十二、組織協(xié)調(diào)...........................................147

十三、工程質(zhì)量保修期監(jiān)理控制.............................149

十四、擬投入本項目的試驗、檢驗儀器設(shè)備清單.............151

一.工程概況：

1.工程名稱：XX北區(qū)項目

2.建設(shè)地點：XX鄉(xiāng)京福公路北側(cè)

3.建設(shè)單位：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

4.建筑規(guī)模：建筑面積約為54524.27m）最大單體面積為2722.75

2

m0

5.結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)

6.要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到國家施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)

7.要求工期：2016年4月15日至2019年4月15日。

二,監(jiān)理指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)：

2.1監(jiān)理指導(dǎo)思想：

1.我公司的企業(yè)方針是“執(zhí)法守約、誠信服務(wù)、公正辦事、科

學(xué)管理、重視環(huán)境、確保安康”。

2.工程建設(shè)監(jiān)理是針對工程建設(shè)項目所實施的監(jiān)督管理活動，是

通過業(yè)主的委托和授權(quán)方式來實施其任務(wù)的。它具有如下的性質(zhì)：

即服務(wù)性、獨立性、公正性和科學(xué)性。主要是：

①工程項目目標(biāo)的控制是工程建設(shè)監(jiān)理的中心任務(wù)。也就是嚴(yán)

格控制經(jīng)過科學(xué)地規(guī)劃所確定的工程項目的投資、進度和質(zhì)量三大

目標(biāo)。投資控制是要實現(xiàn)業(yè)主預(yù)定的工程項目投資在計劃限額以

內(nèi)；進度控制是要實現(xiàn)業(yè)主預(yù)定的工程進度和工期要求；質(zhì)量控制

是要實現(xiàn)業(yè)主預(yù)期的工程項目的功能要求、使用要求和其他的有關(guān)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

②工程建設(shè)監(jiān)理運用目標(biāo)規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、合同管

理、信息管理的基本方法，來實施監(jiān)督管理，以實現(xiàn)控制三大目標(biāo)

的中心任務(wù)。目標(biāo)規(guī)劃是圍繞工程項目投資、進度和質(zhì)量目標(biāo)進行

研究確定、分解綜合、安排計劃、風(fēng)險管理、制定措施等多項工作

的集合。按照目標(biāo)控制的需要將各目標(biāo)進行分解，使每個目標(biāo)形成

一個既能分解又能綜合地滿足控制要求的目標(biāo)劃分系統(tǒng)，以便實施

控制。把目標(biāo)和活動過程編制成計劃，針對計劃制定措施，用動志

的計劃系統(tǒng)來協(xié)調(diào)和規(guī)劃工程項目的實施，力保項目目標(biāo)的實現(xiàn)。

動態(tài)控制是通過對過程、目標(biāo)和活動的跟蹤，全面、及時、準(zhǔn)確的

掌握工程建設(shè)信息，將實際目標(biāo)值和工程建設(shè)狀況與計劃目標(biāo)和狀

況進行對比，必要時采取措施加以糾正，按照PDCA模式獲得持續(xù)

改進，從而達到有效的控制。組織協(xié)調(diào)是在工程項目的實施過程中，

監(jiān)理工程師為了目標(biāo)控制，必須不斷進行協(xié)調(diào)。主要與項目業(yè)主、

設(shè)計單位、施工及位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位以及與政府有關(guān)部門等

之間進行的協(xié)調(diào)。信息管理是監(jiān)理工程師為了有效的進行控制，必

須全面、準(zhǔn)確、及時地獲得工程信息，并對這些信息進行整理、處

理、存儲、傳遞和應(yīng)用，同時建立信息管理制度和會議制度等，使

信息能有效地為工程項目控制服務(wù)。合同管理主要是根據(jù)監(jiān)理合同

的要求，對工程承包合同的簽定、履行、變更和解除進行監(jiān)督、檢

查，對合同雙方爭議進行調(diào)解和處理，以保證合同的依法簽定和全

面履行。合同管理重點在對合同的分析、履行過程中的檢查、監(jiān)督

和對索賠的對待和處理。監(jiān)理工程師要努力履行自己的職責(zé)，當(dāng)好

“公正的第三方"促使合同雙方當(dāng)事人履行各自的義務(wù)和恰當(dāng)?shù)?/p>

行使各自的權(quán)力。

③工程建設(shè)監(jiān)理是一種技術(shù)服務(wù)性的活動，工程建設(shè)監(jiān)理的目的

是“力求”實現(xiàn)工程項目在計劃內(nèi)的投資、進度、質(zhì)量三大目標(biāo)；

監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師“將不是，也不能成為任何承包商的承保人

或保證人”o勘察、設(shè)計、施工、供應(yīng)等單位與業(yè)主是承發(fā)包關(guān)系，

要承擔(dān)承包風(fēng)險。監(jiān)理單位只作為工程承包合同“甲、乙方”之外

的“第三方”，沒有承擔(dān)它們雙方義務(wù)的義務(wù)。監(jiān)理方的責(zé)任是“力

求”通過目標(biāo)規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、信息管理，

與業(yè)主和承建單位一起共同實現(xiàn)這一任務(wù)。出于職業(yè)道德的良知，

基于社會信譽和經(jīng)濟方面的考慮，監(jiān)理工程師會竭盡全力在預(yù)定的

投資、進度和質(zhì)量目標(biāo)的范圍內(nèi)為實現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)而努力。

2.2監(jiān)理工作目標(biāo)：

1.質(zhì)量目標(biāo)：達到國家施工驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)

2.工期目標(biāo)：2016年4月15日至2019年4月15日。

3.工程造價目標(biāo)：按業(yè)主最后審定的預(yù)算工程量進行控制。

4.監(jiān)理服務(wù)目標(biāo)：

a.服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)：合同履約率100%;顧客滿意度90%：單位

工程質(zhì)量合格率100%;

b.環(huán)境目標(biāo)、指標(biāo)：國家和地方有關(guān)環(huán)境的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

率100%;相關(guān)方投訴率為零；

c.職業(yè)健康安全目標(biāo)：杜絕重大安全傷亡事故，因工死亡責(zé)任

指標(biāo)為零；重傷率為零，職業(yè)病案例為零；杜絕重大交

通傷害事故，食物、化學(xué)品中毒事故；杜絕重大火災(zāi)事故。

三.項目監(jiān)理機構(gòu)、人員配置、崗位責(zé)任和職業(yè)守則：

3.1公司委派國家注冊監(jiān)理工程師XX為本工程項目總監(jiān)理工程師，

國家注冊監(jiān)理工程師XX為總監(jiān)代表，組成駐工地項目監(jiān)理部。

3.2項目監(jiān)理部人員配置表:

姓名職稱(資質(zhì))崗位職務(wù)備注

XX國家注冊監(jiān)理工程師總監(jiān)工程師

XX國家注冊監(jiān)理工程師總監(jiān)代表工程師

XX國家注冊監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師工程師

XX國家注冊監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師工程師

3.3項目監(jiān)理部人員主要崗位職責(zé):

(1)總監(jiān)理工程師：

?對建設(shè)單位委托監(jiān)理合同的實施負(fù)全面責(zé)任；

?負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理部的日常工作；

?確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；

?主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目監(jiān)理實施細則；

?組織審查分包單位、供貨單位、試驗單位資質(zhì)，提出審查意見;

?檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進

行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；

?主持監(jiān)理工作會議；

?簽發(fā)項目監(jiān)理部的重要文件和暫停、復(fù)工指令；

?審定承包單位提交的開工報告及施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進

度計劃等；

?確定見證抽樣送樣工作崗位，指定專人負(fù)責(zé)；

?簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量臉收記錄；

?主持審查承包單位竣工預(yù)驗收申請，組織監(jiān)理人員進行竣工

預(yù)驗收，參加竣工驗收；

?審核、簽署承包單位的申請、支付證書及竣工結(jié)算；

?審查和處理工程變更；

?參與工程質(zhì)量和安全事故的調(diào)查；

?調(diào)解業(yè)主與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期；

?檢查監(jiān)理日記；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、階段總結(jié)、專題

報告及項目監(jiān)理工作總結(jié)，主持編寫工程質(zhì)量評估報告；

?審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承

包單位的竣工申請，參與工程項目的竣工險收；

?主持整理工程項目的監(jiān)理資料；

?對總監(jiān)理工程師代表授權(quán)。

(2)總監(jiān)代表：

?協(xié)助總監(jiān)理工程師工作，完成總監(jiān)授權(quán)或交辦的監(jiān)理工作；

?按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

(3)專業(yè)監(jiān)理工程師

■負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；

?按專業(yè)分工對工程進行巡視、旁站、見證、平行檢測；負(fù)責(zé)

本專業(yè)檢驗批、分項工程臉收和隱蔽工程驗收，并對工程驗收提

出本專業(yè)的驗收意見；

?組織、指導(dǎo)、檢查本專業(yè)監(jiān)理員的工作，檢查監(jiān)理員的監(jiān)理

日記；當(dāng)需要調(diào)整監(jiān)理員時，向總監(jiān)理工程師提出建議；

?負(fù)責(zé)審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、

變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；

?負(fù)責(zé)審查施工組織設(shè)計(方案)中本專業(yè)部分內(nèi)容；

?向總監(jiān)理工程師匯報本專業(yè)監(jiān)理工作，對重大質(zhì)量和安全問

題應(yīng)立即報告；

?負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的實施填寫監(jiān)理日記，參與編寫監(jiān)理月報;

?負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的形成及處置工作：

?負(fù)責(zé)對本專業(yè)進場工程物資進行質(zhì)量驗收；

?負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量成果；

(4)監(jiān)理員

?在專業(yè)監(jiān)理工程師指導(dǎo)下，開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

?檢查承包單位投入的人力、材料主要設(shè)備及其使用、運行情

況，并作好檢查記錄；

?復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)，并簽署原始

憑證；

?按施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進

行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；

?擔(dān)任見證、旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出，并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程

師報告；

?做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

?按總監(jiān)理工程師的分工，負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的見證抽樣工作。

(5)資料員

?負(fù)責(zé)項目監(jiān)理部各類監(jiān)理資料的收集、登記、分類、整理和保

管工作；

?負(fù)責(zé)對項目建監(jiān)理信息的整理工作；

?負(fù)責(zé)項目監(jiān)理部的文印工作；

?向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師溝通項目監(jiān)理情況并及時向總監(jiān)理工程

師匯報。

3.4監(jiān)理人員職業(yè)守則：

1.施工監(jiān)理根據(jù)嚴(yán)格、科學(xué)、公正的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格遵守工程

建設(shè)的法律、法規(guī)規(guī)定及有關(guān)的施工合同文件、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書。

認(rèn)真行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)，運用合理技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工作。

2.施工監(jiān)理的工作依據(jù)是工程設(shè)計文件、設(shè)計圖，有關(guān)施工規(guī)范、

標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)、本市頒發(fā)的施工技術(shù)資料管理規(guī)

定及有關(guān)的施工技術(shù)文件等。認(rèn)真貫徹落實，一絲不茍。

3,施工監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真貫徹四控、兩管、一協(xié)調(diào)的方針，在嚴(yán)格控制

質(zhì)量的同時，做好質(zhì)量控制、投資控制、進度控制、安全控制、合

同管理、信息管理和資料管理，提高工程的綜合管理水平。

4.施工監(jiān)理應(yīng)服從政府有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督、檢查，服從政府

工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程質(zhì)量監(jiān)理行為的監(jiān)督。

5.搞好施工現(xiàn)場服務(wù)，認(rèn)真搞好工程質(zhì)量險收和評定工作，配合

做好施工旁站工作。

6.遵守勞動紀(jì)律，如現(xiàn)場工作需要，做到節(jié)日不休息，晚上有人值班。

7.施工監(jiān)理必須做到秉公辦事，主動做好建設(shè)單位、施工單位、

設(shè)計單位在工程實施過程中的協(xié)調(diào)工作。在工作中，做到遵紀(jì)守法,

忠于職責(zé)。

8.施工監(jiān)理在工作中必須發(fā)揚嚴(yán)格、科學(xué)的工作態(tài)度和作風(fēng)，盡

職盡責(zé)，秉公辦事。

9.施工監(jiān)理在工作中必須發(fā)揚嚴(yán)格、科學(xué)的工作態(tài)度和作風(fēng)，盡

職盡責(zé)，秉公辦事。

3.5監(jiān)理公司員工守則：

遵紀(jì)守法，模范執(zhí)行；敬業(yè)愛崗，求實上進；履行職責(zé)，一絲不茍；

積極工作，不推不拖；服務(wù)顧客，誠信第一；公正辦事，不謀私利；

科學(xué)管理，講求效率；團結(jié)互助，關(guān)心他人；知識更新，增強素質(zhì)；

嚴(yán)于律己，保守機密。

四.監(jiān)理規(guī)劃及實施細則：

(一)監(jiān)理規(guī)劃：

4.1,監(jiān)理范圍：

土建、給排水、采暖、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、消防、裝裝飾

修等施工圖紙范圍內(nèi)招標(biāo)項目全過程的工程質(zhì)量、投資、進

度控制。

4.2.監(jiān)理內(nèi)容：

(1)施工準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容：

1.審查施工組織設(shè)計(方案)；

2.協(xié)助招標(biāo)人簽訂施工承包合同并監(jiān)督實施；

3.審查施工單位、分包單位資質(zhì)和質(zhì)量保證體系；

4.審查開工條件及申報資料。

(2)施工階段可以委托工程監(jiān)理單位參與的主要內(nèi)容：

1.建設(shè)工程使用的主要材料和主要設(shè)備的品種、規(guī)格數(shù)量、質(zhì)

量的審查；

2.監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同和工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

施工；

3.施工單位安全和文明施工保證措施的檢查；

4.設(shè)計變更的審核、施工現(xiàn)場的簽證、工程的檢查驗收、工程

付款的簽證的審查；

5.工程竣工驗收期間，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性

標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，審查承包單位報送的竣工資料，與

招標(biāo)人配合對工程質(zhì)量進行臉收，提供相關(guān)監(jiān)理資料。

(3)保修階段主要內(nèi)容：

1.工程質(zhì)量狀況檢查；

2.工程質(zhì)量責(zé)任分析；

3.工程保修監(jiān)督及驗收。

4.3.監(jiān)理深度：

實行“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”

(1)質(zhì)量控制：確定本工程項目的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)，達到合格(包

括設(shè)計、施工、材料及設(shè)備等各方面)。

(2)投資控制：協(xié)助建設(shè)單位做好工程包干價格的確定，對設(shè)計、

施工、材料及設(shè)備做好必要的技術(shù)經(jīng)濟比較論證，挖掘節(jié)約投資

提高項目經(jīng)濟效益的潛力。

(3)進度控制：根據(jù)建設(shè)單位要求，編制工程進度計劃，并在實

施過程中控制施工單位執(zhí)行。

(4)安全控制：保證施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕?/p>

方案符合工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)要求；對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時采取適

當(dāng)措施要求施工單位整改；施工單位拒不整改時及時向政府有關(guān)

部門報告；按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)理。

(5)合同、信息和資料的管理。

(6)綜合協(xié)調(diào)各項工作。

4.4.監(jiān)理工作依據(jù)：

1.國家及地方、行業(yè)頒布的現(xiàn)行有關(guān)法令、法規(guī)、條例、規(guī)定及

施工規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；

2.經(jīng)審定的設(shè)計圖紙及有關(guān)文件（包括設(shè)計變更）；

3.委托監(jiān)理合同（協(xié)議）及施工承包合同，（包括招投標(biāo)文件）；

4.建設(shè)工程概（預(yù)）算定頷；

5.本公司IS09001:2015質(zhì)量管理體系文件。

4.5.監(jiān)理工作制度：

4.5.1.施工圖紙會審及設(shè)計交底制度

1.開工前，由項目總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉施工圖紙及設(shè)計文件，

記錄存在問題，并以書面方式報告建設(shè)單位。

2.總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師及承包單位有關(guān)人員，參加建設(shè)單位組

織的設(shè)計交底，就有關(guān)設(shè)計問題達成共沃。

4.5.2.會議制度

1.第一次工地會議。開工前由建設(shè)單位主持，工程參建各方參加。

建設(shè)單位向監(jiān)理機構(gòu)授權(quán)，總監(jiān)向承包單位進行監(jiān)理交底，承包單

位介紹開工準(zhǔn)備情況。會議紀(jì)要由項目監(jiān)理部編寫，并經(jīng)各方簽認(rèn)。

2.現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議（例會），每周一次，由項目監(jiān)理部總監(jiān)或授權(quán)

有關(guān)人員主持，分析工程質(zhì)量，工期進度等執(zhí)行情況，檢查上次例

會決定事項的落實情況，提出下周工作要求。

3.專題會議，不定期舉行，項目總監(jiān)認(rèn)為必要時，就某一專題進

行研究，并作出決定。

4.所有會議均應(yīng)保留記錄，并發(fā)送有關(guān)方。

4.5.3.施工組織設(shè)計審查、簽署制度

項目總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師共同審查承包單位報送的施工

組織設(shè)計。審查同意后，由總監(jiān)簽認(rèn)并向建設(shè)單位報送一份經(jīng)核

準(zhǔn)的施工組織設(shè)計。

4.5.4.工程開工停/復(fù)工申請制度

1.開工申請

a.開工條件

■施工許可證已獲政府主管部門的批準(zhǔn)；

?征地拆遷工作滿足工程進度的需要；

?施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)審核批準(zhǔn)，設(shè)計圖紙及有關(guān)設(shè)計文

件已經(jīng)政府有關(guān)部門審核通過，并已進行圖紙會審和交底；

?承包單位現(xiàn)場管理人員已到住，施工設(shè)備及人員已進場，

主要材料已落實；

?現(xiàn)場道路及水、電、通訊、防火設(shè)施已滿足開工要求；

已辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督委托；

■永久性、半永久性坐標(biāo)點已埋設(shè)，建筑物軸線已標(biāo)定，測

量成果經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)查認(rèn)可。

b.承包單位填報工程開工報審表，經(jīng)總監(jiān)審核認(rèn)可，簽署同

意開工。

2.工程的停/復(fù)工

a.施工過程中，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)下列情況之一者，可報總監(jiān)

審定并簽發(fā)工程暫停令：

?建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停施工；

?為了保證工程質(zhì)量需要暫停施工；

■施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)認(rèn)為有必要停工以消除隱患；

?發(fā)生必須暫停施工的緊急事件；

?承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理。

b.總監(jiān)在簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和

程度確定工程項目停工范圍。

c.由于非承包單位且非“a款”（除建設(shè)單位要求暫停施工）

原因時，總監(jiān)在簽發(fā)工程暫停前，應(yīng)就有關(guān)工期和費用等事宜與

承包單位協(xié)商。

d.由于建設(shè)單位原因或其它非承包單位原因?qū)е率┕和?/p>

時，項目監(jiān)理部應(yīng)如實記錄所發(fā)生的實際情況?？偙O(jiān)應(yīng)在施

工暫停原因消失，具備復(fù)工條件時，及時簽署復(fù)工申請表，

指令承包單位繼續(xù)施工。

e.由于承包單位原因?qū)е鹿こ掏９?，在具備恢?fù)施工條件

時，監(jiān)理工程師應(yīng)審查承包單位報送的復(fù)工申請及有關(guān)資料。

同意后由總監(jiān)簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

4.5.5?建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗制度

a.建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的采購：

?采購單位必須按照工程設(shè)計、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定組織采

購，優(yōu)先選擇經(jīng)國家認(rèn)可或建設(shè)主管部門推薦使用的產(chǎn)品。工

程設(shè)備的采購應(yīng)編制采購方案，明確設(shè)備采購的原則、范圍、

內(nèi)容、程序、方式和方法，并報建設(shè)單位批準(zhǔn)。

?涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的材料，構(gòu)配件及工程設(shè)備的采

購，應(yīng)提供該產(chǎn)品的樣品說明書，鑒定報告的技術(shù)資料，經(jīng)建

設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理機構(gòu)認(rèn)可后，方可簽署采購合同；

?監(jiān)理人員不得指定產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家或供貨商。

b.建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進場的驗收和管理

?物資設(shè)備進場前，供貨廠（商）應(yīng)提供生產(chǎn)許可證、出廠

合格證、市場核準(zhǔn)證（準(zhǔn)用證、認(rèn)可證）以及產(chǎn)品說明書等技術(shù)

資料；

?物資設(shè)備進入現(xiàn)場，應(yīng)按品種、規(guī)格、型號分類存放，應(yīng)

有專人管理，并做出“待檢”標(biāo)識；

?物資設(shè)備進場后，由采購單位填寫A9表，報項目監(jiān)理部檢

驗。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用和安裝。

c.建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的檢測，簽認(rèn)和放行

?項目監(jiān)理部收到“A9”后，應(yīng)按物資清單與實物逐項核對

其品種、規(guī)格、型號及數(shù)量。需要復(fù)驗的材料，由項目監(jiān)理部

見證員對送檢樣品進行監(jiān)理送驗。

?送驗樣品應(yīng)遵照材料試驗，取核規(guī)定的方法進行采集。送

驗樣品應(yīng)在相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)認(rèn)證的試臉室進行試驗。

?非需復(fù)驗的物資，由專業(yè)監(jiān)理工程師，供貨單位按產(chǎn)品質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)進行檢查驗收；

?經(jīng)復(fù)驗和檢查合格的物資，由專業(yè)監(jiān)理工程師在報申表

中予以簽認(rèn)放行；承包單位對物資進行“合格”標(biāo)識，并負(fù)責(zé)

保管和使用；

?經(jīng)檢復(fù)驗不合格的物資，由專業(yè)監(jiān)理工程師在“報申表”

中簽署“不合格使用”意見。承包單位對物資進行“不合格”

標(biāo)識，防止混用、錯用。采購單位對不合格物資及時清出現(xiàn)場。

?對使用中發(fā)現(xiàn)懷疑的物資應(yīng)重新檢驗，并按重新檢驗的結(jié)

果決定使用或退場。

■項目監(jiān)理部對物資的檢驗、簽認(rèn)、放行、退場均應(yīng)進行記

錄，并登入臺帳。

4.5.6.隱蔽工程/檢驗批/分項/分部工程質(zhì)量檢驗制度

1.檢查驗收的原則要求

a.先審核，后實施；先驗收，后施工（下道工序）；

b.嚴(yán)格執(zhí)行國家強制性標(biāo)準(zhǔn)條文及規(guī)范，達不到要求的不許簽

認(rèn)放行；

c.事前控制，主動控制；

d.在檢查、巡視、旁站監(jiān)理和驗收過程中，對違反合同規(guī)定、

違反操作規(guī)程、影響工程質(zhì)量的施工活動要及時加以勸阻、制

止和糾正，防患于未然。

e.在嚴(yán)重違章施工可能對工程質(zhì)量造成重大影響又勸阻無

效時，應(yīng)及時發(fā)出監(jiān)理通知單或停工令。

2.隱蔽工程質(zhì)量檢驗

a.承包單位檢險合格后（包括有關(guān)工程資料），填報隱蔽工

程報驗申請表，送項目監(jiān)理部。

b.專業(yè)監(jiān)理工程師審查隱蔽工程資料，并令同承包單位到現(xiàn)場

共同檢驗。

c.檢驗合格后，由專業(yè)監(jiān)理工程師在報驗申請表上進行合格

簽認(rèn)，承包單位方可進隱蔽和下道工序施工。如經(jīng)檢驗不合格，

承包單位不得進行隱蔽施工和下道工序施工。

3.檢驗批工程質(zhì)量臉收

a.承包單位自檢評定后，填寫報審表，并附相關(guān)資料，報送

項目監(jiān)理部。

b.專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位質(zhì)量員檢查驗收。

c.檢驗合相后，由專業(yè)監(jiān)理工程師在報驗申請表上簽署意見

并評定質(zhì)量等級。

4.分項工程質(zhì)量檢驗

a.承包單位自檢評定后，填寫報審表，并附相關(guān)資料，報送

項目監(jiān)理部。

b.專業(yè)監(jiān)理工程師核查報臉分項工程的資料，并會同承包單

位到現(xiàn)場共同檢驗。

c.檢驗合格后，由專業(yè)監(jiān)理工程師在報驗申請表上簽署意見

并評定質(zhì)量等級。

d.對于有使用功能要求的分項工程，如采暖，電氣等項工程,

必須在檢測、試臉或運轉(zhuǎn)后再進行檢查評定。校施工結(jié)構(gòu)的質(zhì)

量評定，須在28天強度出來后方可進行質(zhì)量等級評定。

5.分部（子分部）工程質(zhì)量檢驗

a.承包單位在完成該分部工程所有分項工程基礎(chǔ)上，通過自

檢，向項目監(jiān)理部提出報審表（包括有關(guān)資料）

b.總監(jiān)審核各分項工程評定的準(zhǔn)確性，并組織現(xiàn)場檢查，符

合要求后對分部工程予以質(zhì)量等級評定和簽認(rèn)。

c.對地基基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修大分部工程，由建設(shè)單位通

知地方質(zhì)量監(jiān)督站到現(xiàn)場監(jiān)督驗收，符合要求后由勘察、設(shè)計、

施工、監(jiān)理單位共同簽署臉收證明書。

4.5.7,測量放線復(fù)測制度

a.監(jiān)理工程師檢查承包單位專職測量人員的崗位證書和設(shè)備

鑒定證書，測量設(shè)備必須處于受控狀態(tài)。

b.承包單位完成定位測量后，向項目監(jiān)理部申報復(fù)測，填報報

驗申請表。

c.監(jiān)理工程師對申報內(nèi)容進行實她復(fù)核，合格后予以簽認(rèn)。

4.5.8.單位工程竣工檢查驗收制度

a.承包單位已全部完成單位工程，經(jīng)自檢合格后，填寫工程

竣工報驗單，報項目監(jiān)理部。

b.項目監(jiān)理部進行予驗（包括審查資料，現(xiàn)場檢查），填寫

工程予驗收報告和工程竣工驗收監(jiān)理評估報告，報建設(shè)單位。

c.建設(shè)單位認(rèn)可后，填報工程竣工驗收通知書。建設(shè)單位組

織勘察、設(shè)計、承包、監(jiān)理單位參加的的工程驗收小組，實施

竣工險收（質(zhì)檢站現(xiàn)場監(jiān)督），險收合格后，參臉各方共同簽署

單位工程質(zhì)量檢查報告，并由建設(shè)單位填寫工種竣工驗收報告。

4.5.9.監(jiān)理報告制度

a.監(jiān)理報告由總監(jiān)組織編寫，根據(jù)工程實施階段具體確定月

報或?qū)ｎ}報告，報建設(shè)單位和本監(jiān)理公司。

b.監(jiān)理月報應(yīng)包括的內(nèi)容

?工程概況；

?工程形象進度；

?工程進度（實際進度與計劃進度比較，進度完成情況與采

取措施效果分析）；

?工程質(zhì)量（質(zhì)量情況分析，采取的質(zhì)量措施和效果）；

■工程計量與工程款支付（工程量審核情況，工程款審批及

支付情況，工程款支付情況分析，采取的措施和效果）；

?合同其它事項的處理情況（工程變更、延期索賠）；

?監(jiān)理工作小結(jié)或?qū)ｎ}內(nèi)容。

4.5.10.監(jiān)理日志管理制度

a.監(jiān)理日志采用公司統(tǒng)一表式，由專業(yè)監(jiān)理工程師，監(jiān)理人員

負(fù)責(zé)逐日記錄，每周一交總監(jiān)審閱，并簽署意見。

b.監(jiān)理日志的內(nèi)容

?日期、天氣、氣溫、風(fēng)力等；

?現(xiàn)場停電、停水及因及對工程的影響程度；

?工程質(zhì)量情況、記錄旁站、巡視、平行檢驗的結(jié)果、記錄

質(zhì)量問題的事實和采取的措施及效果；

?計量、簽證的項目和效果；

?物資的檢查驗收情況，記錄品種、規(guī)格、數(shù)量及復(fù)檢檢驗

的結(jié)果；

?隱蔽工程/分項/分部工程的檢查驗收和簽認(rèn)的部位；

?現(xiàn)場安全隱患的檢查結(jié)果及采取的措施；

?政府主管部門及公司對工程或項目監(jiān)理部的檢查，指導(dǎo)及

落實情況進行記錄；

?承包單位報驗單處置、簽復(fù)情況；

■工程變更處置情況；

?會議決定事項的落實、檢查記錄；

?參建各方主要負(fù)責(zé)人變動情況。

c.監(jiān)理日志的記求應(yīng)字跡清晰，有據(jù)而實，詳略得當(dāng)。

4.5.11.顧客滿意度調(diào)查分析制度

a.項目監(jiān)理部應(yīng)在監(jiān)理全過程，通過書面問卷調(diào)查（顧客滿意

度調(diào)查表）等各種形式了解顧客的意見和要求，并針對監(jiān)理服務(wù)

質(zhì)量存在的問題，運用統(tǒng)計技術(shù)，分析原因，制訂措施，不斷改

進管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

b.工程竣工后應(yīng)請顧客對該監(jiān)理作出評價意見（監(jiān)理服務(wù)工作

評價表）。

4.5.12.監(jiān)理設(shè)施管理制度

a.根據(jù)委托監(jiān)理合同的約定或工程項目，公司配置的檢測

設(shè)備（工具）以及辦公、生活設(shè)施等，實施專人管理，確保滿

足監(jiān)理工作的需要。

b.對建設(shè)單位提供的設(shè)施應(yīng)加強維護管理，并在監(jiān)理工作結(jié)束

后移交建設(shè)單位。

(―)監(jiān)理實施細則：

4.6.混凝土工程監(jiān)理實施細則

4.6.1編制依據(jù)：

1.1《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2012).

1.2《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2015).

1.3《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001).

1.4《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB50164-2011).

1.5《鋼筋焊接及臉收標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ18-2012).

1.6天津市建委文件：《建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證取樣送樣暫行規(guī)定》。

1.7天津市建委文件：《建設(shè)工程實行預(yù)拌(商品)混凝土澆筑的規(guī)定》.

1.8本項目工程設(shè)計圖紙、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃等.

4.6.2工程概況：

4.6.3審核施工條件：

3.1嚴(yán)格進場原材料，其品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，水泥、

砂子、石子、磚、鋼筋等應(yīng)有生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、核準(zhǔn)證；經(jīng)監(jiān)理審查

同意材料進場后，施工單位填寫“津監(jiān)A9(工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表)”報

監(jiān)理部；監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣并簽認(rèn)后，送有相應(yīng)資質(zhì)的檢測部門檢測。材料復(fù)

試合格后，才允許用于工程。

3.2審查承包單位的“脛結(jié)構(gòu)工程施工方案”及對施工班組的“混凝土施工

技術(shù)交底記錄”，按有關(guān)表格要求認(rèn)真填寫齊全。

3.3核查工程定位測量、水準(zhǔn)點引測結(jié)果，承包單位應(yīng)填寫“津監(jiān)A4”表并

附”定位測量放線、水準(zhǔn)點引測經(jīng)過記錄(津資K—J2—1)”和“定位測量放線、

水準(zhǔn)點引測驗收記錄:津資K—J2—2)”及“工程技術(shù)復(fù)核記錄(津資A—J4—1)

表格呈報監(jiān)理部。

3.4檢查現(xiàn)起重運輸、鋼筋加工、攪拌機等機械性能及運轉(zhuǎn)狀態(tài)，檢查使用

的衡器及技術(shù)鑒定情況，應(yīng)有臉收合格手續(xù)，安全操作規(guī)程；承包單位應(yīng)對操

作人員進行安全技術(shù)教育，明了操作規(guī)程，現(xiàn)場有安全措施，安全責(zé)任落實到人。

3.5審核皎配合比單（現(xiàn)場攪拌）或商品混凝土供應(yīng)廠家有關(guān)資質(zhì)等資料。

4.6.4模板分項工程：

4.1模板工程監(jiān)理要點：

4.1.1模板的選用、支架、安裝、拆除應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基

土類別、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進行設(shè)計。模板及其支架應(yīng)具有足夠的

承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施

工荷載。澆筑混凝土前，模板應(yīng)按分項工程進行險收。在安裝及澆筑時，應(yīng)

進行觀察維護，并及時采取措施。

4.1.2安裝現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的上層模板及支架時，下層樓板應(yīng)具有承載上層荷載

的承載能力，上、下層支架的立柱應(yīng)對準(zhǔn)，并在地面、樓面鋪設(shè)墊板。

4.1.3模板與混凝土接觸面應(yīng)涂刷隔離劑，采用的隔離劑不能影響結(jié)構(gòu)性

能或裝飾工程施工質(zhì)量。隔離劑不得沾污鋼筋和腔接槎處。

4.1.4模板的接隧處應(yīng)用膠條封堵，接縫應(yīng)保證不漏漿，凡是模板與物體

接縫處，砌體應(yīng)粘貼塑料海棉條，嚴(yán)防漏漿。木模板應(yīng)澆水濕潤，但模板內(nèi)

不得有積水。

4.1.5/仝澆筑前，應(yīng)將模板內(nèi)的雜物清理干凈。

4.1.6對清水混凝土工程及裝飾混凝土工程，應(yīng)使用能達到設(shè)計效果的模板。

4.1.7預(yù)留孔洞、預(yù)埋件，插筋，按圖紙要求安裝牢固：預(yù)埋件、插筋外

露長度和預(yù)留洞內(nèi)部尺寸，只允許正偏差，不允許負(fù)偏差（GB50204-2015表

4.2.6）o其規(guī)格尺寸、位置應(yīng)正確，不得遺漏，并保證澆筑殮時不得移位。

表4.2.6預(yù)埋件和預(yù)留孔洞的允許偏差

項目允許偏差（mm）

預(yù)埋鋼板中心線位置3

預(yù)埋管、預(yù)埋孔中心線位置3

插筋中心線位置5

外露長度+10,0

中心線位置2

預(yù)埋螺栓

外露長度+10,0

中心線位置10

預(yù)留洞

尺寸+10,0

注；檢查軸線位置時，應(yīng)沿縱、橫兩個方向量測，并取其中的較大值。

4.1.8對跨度不小于4m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板，其模板應(yīng)按設(shè)計要求

起拱；當(dāng)設(shè)計無具體要求時，起拱高度宜為跨度的1/1000?3/1000。

4.1.9支設(shè)首層獎、板的模板支架時應(yīng)將房心土夯實，并鋪墊5cm通板，

其支架間、排距應(yīng)符合模板設(shè)計方案。

4.1.10支設(shè)樓梯模板時應(yīng)在墻面彈出樓梯斷面墨線，踏步高度位置應(yīng)符合

設(shè)計要求，并在板上皮支設(shè)三個踏步模板，其尺寸、角度應(yīng)符合設(shè)計要求。

4.1.11現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝的偏差應(yīng)符合GB50204-2015表4.2.7的規(guī)定。

表4.2.7現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板安裝允許偏差及驗收方法

項目多層允許偏差(mm)檢臉方法

軸線上置5鋼尺檢查

底模上表面標(biāo)高±5水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查

i礎(chǔ)±10

板面內(nèi)部尺寸鋼尺檢查

柱、墻、梁+4,-5

不大于5m6

層高垂直度經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查

X于5m8

相鄰兩板表面高低差2鋼尺檢查

表面平整度52米靠尺和塞尺檢查

注；檢查軸線位置時，應(yīng)沿縱、橫兩個方向量測，并取其中的較大值。

4.2模板驗收申報程序：

4.2.1承包單位自檢模板合格后填寫“報驗申請表”，津監(jiān)A4,“模

板安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄”K—J9—H—01表4小時之前報送監(jiān)理部。

4.2.2填報的各種表格，涉及的各負(fù)責(zé)人應(yīng)由本人簽字，不得由填表人代簽。

4.2.3經(jīng)監(jiān)理工程師檢查不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，承包單位應(yīng)按設(shè)計要求及“規(guī)

范”規(guī)定進行整改。整改后由項目經(jīng)理會同專職質(zhì)檢員備齊相關(guān)資料，重新

申請報驗。

4.2.4未經(jīng)項目監(jiān)理組檢驗的部位，嚴(yán)禁下一道工序施工。

注：檢驗資料：

1.模板分項工程模板安裝檢驗批質(zhì)量驗收記錄。

2.模版分項工程模板拆除檢驗批質(zhì)量駱收記錄（附冷試塊抗壓強度報告）。

4.3模板的拆除：

4.3.1模板及其支架拆除的順序及安全措施應(yīng)按施工技術(shù)方案執(zhí)行。

4.3.2底模及其支架拆除似時的混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)設(shè)計無具體

要求時，

混凝土強度應(yīng)符合GB50204-2015表4.3.1的規(guī)定。

表4.3.1底模拆除時的混凝土強度要求

達到設(shè)計的校立方體抗壓

結(jié)構(gòu)類型構(gòu)件跨度（m）

強度標(biāo)準(zhǔn)百分率毓）

這2250

板>2,W8275

>82100

W8275

梁、拱、殼

>82100

懸臂構(gòu)件—2100

4.3.3對后張法預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件及后澆帶模板的拆除必須按施工按術(shù)方

案執(zhí)行。

4.3.4側(cè)模拆除網(wǎng)的公強度應(yīng)能保證其表面及棱角不受損傷時。

4.3.5模板拆除時，不應(yīng)對樓層形成沖擊荷載。拆除的模板和支架宜分散堆

放并及時清運。

4.3.6模板拆模前應(yīng)填寫“模板拆除工程檢險批質(zhì)量險收記錄”K—J9—H

—02,并附校強度報告報送監(jiān)理部，經(jīng)監(jiān)理檢查簽認(rèn)后方可拆模。

4.6.5鋼筋分項工程：

5.1原材料控制（含鋼筋、焊條、焊劑）：

5.1.1進入現(xiàn)場的綱筋及焊條，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，施工單位應(yīng)

填寫“津監(jiān)A9（工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表）”報送監(jiān)理，注明材料的品種、

數(shù)量及產(chǎn)品材質(zhì)單：含編號），經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場見證取樣后填寫“抽樣委托單”，

見證人簽認(rèn)后送有資質(zhì)部門檢測。材料復(fù)試合格后，再次填寫“津監(jiān)A9”表

并附“檢測報告”報送監(jiān)理部。

5.1.2當(dāng)復(fù)試不合格時，必須再取雙倍數(shù)量的試件進行檢測，合格者方可使

用。若檢測結(jié)果中有任一指標(biāo)不合格，則判定該原材料為不合格，不得在工

程上使用。

5.1.3對有抗震設(shè)防要求的框架結(jié)構(gòu)，其縱向受力鋼筋的強度應(yīng)滿足設(shè)計要

求；當(dāng)設(shè)計無具體要求時，對一、二級抗震等級，其檢驗所得的強度實測值應(yīng)符

合下列規(guī)定：

1.鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于1.25；

2.鋼筋的屈服強度實測值與強度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于1.3o

5.1.4當(dāng)鋼筋的品種、級別或規(guī)格需做變更時，應(yīng)辦理設(shè)計變更文件，嚴(yán)禁隨

意代換。

5.1.5鋼筋應(yīng)平直、無損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹。

5.1.6鋼筋的堆放應(yīng)按規(guī)格有序、整齊，標(biāo)志清楚，用墊墊高，防止污染。

5.2鋼筋加工：

5.2.1鋼筋下料前應(yīng)除銹、調(diào)直，調(diào)直鋼筋時應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.采用冷拉方法調(diào)直鋼筋時，應(yīng)控制冷拉伸長率，即：

①HPB235級鋼筋的冷拉率不宜大于4%。

②HRB335,HRB400級鋼筋的冷拉率不宜大于1%。

2.冷拔低碳鋼絲在調(diào)直機上調(diào)直后，其表面不得有明顯的擦傷，抗拉強度不

得低于設(shè)計要求。

5.2.2受力鋼筋彎鉤、彎折的形狀和尺寸應(yīng)符合下列規(guī)定：

①HPB235級鋼筋末端做180°彎鉤，其彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的2.5

倍，彎鉤的彎后平直部分長度不應(yīng)小于鋼筋直徑的3倍。

②當(dāng)設(shè)計要求綱筋末端做成135°彎鉤時，HRB335級、HRB400級鋼筋的彎

弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于綱筋直徑的4倍，彎鉤的彎后平直部分長度應(yīng)符合設(shè)計要求。

③鋼筋作不大于9。°彎鉤時，彎折處的彎弧內(nèi)直徑不應(yīng)小于鋼筋直徑的5倍。

5.2.3除焊接封閉環(huán)式箍筋外，箍筋的末端應(yīng)做彎鉤，彎鉤形式應(yīng)符合設(shè)計要