2025年物業(yè)租賃管理協(xié)議鑒于甲方擁有位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），甲方希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)的租賃管理事宜，乙方同意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條基本條款甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]乙方（物業(yè)管理方/受托方）：[公司名稱/機(jī)構(gòu)名稱]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]根據(jù)甲方委托，乙方負(fù)責(zé)管理甲方擁有的位于[物業(yè)詳細(xì)地址]的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的租賃及相關(guān)事務(wù)。第二條協(xié)議期限本協(xié)議有效期為[年]年[月]月[日]至[年]年[月]月[日]止。如協(xié)議期滿前[月]日內(nèi)，雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)期[年]年，續(xù)期次數(shù)不限。第三條管理職責(zé)與義務(wù)（乙方）3.1市場推廣與房源展示乙方負(fù)責(zé)物業(yè)信息的收集、整理與發(fā)布，通過線上線下渠道進(jìn)行廣告宣傳，吸引潛在租戶。乙方應(yīng)定期組織或安排潛在租戶對物業(yè)進(jìn)行實地看房，并向租戶提供必要的物業(yè)狀況說明。3.2租賃談判與合同簽訂乙方代表甲方與符合條件的租戶進(jìn)行租金、租期、押金及其他租賃條件的談判。乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對租戶的資質(zhì)進(jìn)行初步審核。乙方負(fù)責(zé)草擬租賃合同，經(jīng)甲方審核同意（或根據(jù)授權(quán)直接簽署）后，與租戶正式簽訂租賃合同。3.3租金收取與管理乙方負(fù)責(zé)在租賃合同約定的時間內(nèi)，向租戶收取租金。乙方應(yīng)設(shè)立專項賬戶，按時將收取的租金扣除約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)稅、應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)等）及乙方的合法管理費(fèi)、傭金后的余額，于每月[日]前支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：[甲方姓名/名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[銀行名稱]。乙方應(yīng)向甲方提供每月租金收取的明細(xì)清單，供甲方核對。3.4物業(yè)日常維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共綠化、公共娛樂設(shè)施等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常檢查、簡單維修協(xié)調(diào)及定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對于超出乙方維修能力或需要動用大額資金進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同商定處理方案。乙方負(fù)責(zé)提供或監(jiān)督安保、綠化等公共服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)公共秩序。3.5租賃期間的協(xié)調(diào)與服務(wù)乙方應(yīng)作為甲方與租戶之間的主要溝通渠道，及時處理雙方在租賃期間產(chǎn)生的日常溝通需求。乙方應(yīng)設(shè)立報修渠道，受理租戶關(guān)于物業(yè)使用、維修等方面的報修和投訴，并在[小時/天]內(nèi)響應(yīng)，根據(jù)情況安排處理或協(xié)調(diào)維修。乙方有權(quán)對租戶違反租賃合同約定或物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時向甲方報告。3.6退租與交還租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)提前通知租戶做好交還準(zhǔn)備。租戶應(yīng)按約定時間將物業(yè)交還乙方，并配合乙方對物業(yè)進(jìn)行驗收，檢查設(shè)施設(shè)備狀況是否與租賃初時相符，有無損壞。如物業(yè)有損壞，乙方應(yīng)核實情況，并根據(jù)損壞原因和責(zé)任，確定是否從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。押金扣除情況應(yīng)向租戶說明，并在結(jié)清所有費(fèi)用后，將剩余押金返還給租戶。第四條業(yè)主（甲方）的權(quán)利與義務(wù)4.1提供必要的配合甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供物業(yè)相關(guān)的必要文件、資料和信息。在乙方進(jìn)行物業(yè)檢查、維修或必要的改造時，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。4.2審核與批準(zhǔn)權(quán)限甲方對乙方的重大租賃決策，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同的主要條款等，擁有最終審核或批準(zhǔn)權(quán)。甲方有權(quán)審閱乙方定期提交的管理報告、財務(wù)報告等。4.3費(fèi)用承擔(dān)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種根據(jù)國家規(guī)定確定）、應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用（非因乙方管理不當(dāng)或租戶使用不當(dāng)造成的損壞）、以及本協(xié)議約定的甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。第五條費(fèi)用與支付5.1管理費(fèi)乙方的管理費(fèi)按以下方式計算和收取：（1）方式一：按實際收取租金的[百分比]%計算。（2）方式二：固定為人民幣[金額]元/月（或按其他約定方式）。管理費(fèi)按[月/季/年]收取，具體時間為[每月/每季末月/每年末月]的[日]前。5.2其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用，由[租戶/甲方/雙方按比例]承擔(dān)。物業(yè)的日常維修費(fèi)由乙方承擔(dān)，大修或改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)（或具體約定金額標(biāo)準(zhǔn)），具體標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)描述]。5.3支付方式與時間甲方應(yīng)于每月[日]前向乙方支付當(dāng)期管理費(fèi)。甲方應(yīng)將管理費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶：戶名：[乙方公司名稱/機(jī)構(gòu)名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[銀行名稱]。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未能按本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方或租戶遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2若乙方未按時足額將應(yīng)付給甲方的租金余額支付給甲方，或挪用、侵占租金，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)要求乙方支付違約金[百分比]%或賠償因此給甲方造成的全部損失。6.3若甲方未按時支付應(yīng)付給乙方的管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[日]數(shù)，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或解除本協(xié)議。6.4若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，給乙方或租戶造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務(wù)信息、租戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[年]年內(nèi)仍然有效。第八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院/約定的仲裁委員會]提起訴訟/申請仲裁。第九條其他條款9.1通知條款雙方之間的任何正式通知或文件，應(yīng)通過書面形式，使用本協(xié)議首頁載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號信發(fā)出后[日]即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。9.2合同解除發(fā)生以下情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[日]內(nèi)仍未糾正的。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。9.3合同完整性與修訂本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定、諒解。對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。9.4可分割性若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。9.5法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均