資料來源于網(wǎng)絡整理，更多高質量文檔請聯(lián)系。電動車巡查管理制度第一章總則

第一條為規(guī)范集團旗下物業(yè)項目對兩輪電動車（含電動自行車、電動摩托車）及新能源汽車的巡查管理，防范火災、觸電、設備故障等安全風險，保障業(yè)主生命財產(chǎn)及公共區(qū)域安全，依據(jù)《電動自行車消防安全管理規(guī)范》（DB3206T1090-2024）、《電動汽車充電基礎設施安全規(guī)范》及《集團物業(yè)安全管理總則》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于集團下屬各區(qū)域公司、城市公司及所有物業(yè)項目（住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）的兩輪電動車與新能源汽車停放、充電全場景巡查管理。

第三條巡查核心目標：實現(xiàn)“隱患早發(fā)現(xiàn)、違規(guī)早勸阻、故障早處置”，確保兩類車輛停放合規(guī)、充電安全、設施完好，杜絕消防安全事故。

第二章職責分工

第四條集團物業(yè)安全管理中心：制定修訂本規(guī)定及配套標準；監(jiān)督區(qū)域公司巡查執(zhí)行情況；組織跨區(qū)域專項培訓及優(yōu)秀案例推廣；每季度開展全國范圍巡查質量抽查。第五條區(qū)域/城市公司安全管理部：每月至少2次抽查所轄項目巡查工作（現(xiàn)場或視頻核查）；審核巡查記錄及隱患整改臺賬；對不達標項目下達整改通知并跟蹤閉環(huán)；每季度開展專項考核。第六條物業(yè)項目管理處：項目負責人為巡查第一責任人；統(tǒng)籌制定《項目電動車巡查計劃》；協(xié)調秩序、工程等部門聯(lián)動；每周至少1次參與現(xiàn)場巡查督導。第七條項目秩序維護部：執(zhí)行日常巡查任務，記錄巡查信息；勸阻違規(guī)停放、充電行為；發(fā)現(xiàn)重大隱患立即上報并啟動初步處置；每日核對巡查數(shù)據(jù)。第八條項目工程維修部：負責充電設施（充電樁、充電柜）定期檢測與故障維修；配合秩序部開展設施安全巡查；建立設施維保檔案。第三章巡查基本規(guī)范

第九條巡查時間與頻次

（一）兩輪電動車

1.

日常巡查：每日7:00-23:00每2小時1次，23:00-次日7:00每4小時1次；2.

專項巡查：惡劣天氣（暴雨、臺風）、節(jié)假日前后及充電高峰時段（18:00-22:00）加密至每1小時1次；

3.

設施巡查：集中充電區(qū)、充電柜每日不少于3次（早中晚各1次）。

（二）新能源汽車

1.

日常巡查：充電區(qū)域每日至少1次全覆蓋，停車場夜間（20:00-次日6:00）至少2次重點巡查；2.

設施巡查：充電樁日常巡檢每日1次，定期全面檢測每月1次；3.

專項巡查：極端天氣、重大活動前24小時內完成1次全區(qū)域排查。

第十條巡查范圍

1.

兩輪電動車：建筑公共門廳、疏散走道、樓梯間、安全出口等禁停區(qū)域；集中停放區(qū)、充電區(qū)、充電柜點位；電梯轎廂及候梯廳（含阻入裝置）；園區(qū)道路及消防通道。

2.

新能源汽車：專用停車場、充電車位；充電樁及配套電氣設施；電池更換站（如有）；地下車庫通風及消防設施。

第十一條巡查準備

1.

人員準備：巡查員需經(jīng)專項培訓（含消防知識、設施操作、應急處置），持證上崗；

2.

工具準備：配備紅外測溫儀、試電筆、巡查終端（或紙質記錄表）、強光手電、通訊設備；工程人員額外攜帶絕緣電阻測試儀、接地電阻測試儀等專業(yè)工具；3.

方案準備：明確每日巡查路線、重點區(qū)域及責任人，同步更新《當日巡查重點清單》（含故障設備、高發(fā)隱患點）。

第四章核心巡查內容

第一節(jié)兩輪電動車巡查

第十二條停放合規(guī)性檢查

1.

禁停區(qū)域排查：是否存在在疏散通道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域停放車輛或蓄電池的情況；是否有車輛緊鄰建筑單元門口、陽臺或外墻保溫材料停放；2.

指定區(qū)域檢查：車輛是否按標識有序停放，有無占用消防間距、堵塞充電通道；車身周邊是否堆放易燃物品；

3.

外來車輛管理：未登記外來車輛是否按規(guī)定停放，有無違規(guī)充電行為。

第十三條充電安全性檢查

1.

充電行為規(guī)范：是否存在私拉電線、飛線充電；一座多充、過度充電（超過8小時）；混用非原裝充電器等行為；

2.

設施狀態(tài)：充電插座、線路是否完好無裸露，設備有無過熱、異響；充電柜門鎖是否完好，指示燈顯示是否正常；3.

環(huán)境安全：充電區(qū)通風是否良好，消防器材是否齊全有效（壓力正常、在有效期內）；安全警示標識是否清晰完整。第十四條車輛與電池檢查

1.

車輛狀態(tài)：是否存在非法拼裝、改裝動力裝置；電池有無鼓脹、破損、電解液泄漏；2.

電池管理：是否有攜帶電池入戶、在電梯內運輸電池的情況；廢舊電池是否按危險廢物規(guī)范存放。

第二節(jié)新能源汽車巡查

第十五條停放與充電檢查

1.

車輛狀態(tài)：是否違規(guī)占用充電車位（非充電狀態(tài)）；充電時有無異常（車身冒煙、異味、電池鼓脹）；

2.

操作規(guī)范：充電接口是否連接牢固，有無臟污、燒蝕痕跡；車主是否使用合規(guī)充電設備；

3.

區(qū)域安全：充電區(qū)域1米內有無易燃物、障礙物；通風系統(tǒng)是否正常運行。

第十六條充電樁及設施檢查

1.

外觀硬件：外殼有無破損、漏水，充電槍線是否裸露、破損；散熱風機運行正常，濾網(wǎng)無積塵；接地裝置無銹蝕、松動；

2.

電氣安全：電纜接頭無松動、燒蝕；絕緣電阻≥2MΩ（潮濕環(huán)境≥1MΩ）；剩余電流保護裝置動作時間≤0.1s；

3.

軟件系統(tǒng)：顯示屏顯示完整無花屏，網(wǎng)絡信號正常；后臺監(jiān)控無過溫、過流、漏電等報警信息；

4.

安全設施：急停開關未被按下且功能正常；消防器材配置到位，安全警示標識清晰。

第十七條電池專項檢查

1.

外觀檢查：電池外殼無變形、破損、銹蝕，密封膠條完好無進水痕跡；

2.

連接檢查：線路連接牢固，無松動氧化；接口無燒焦、過熱痕跡；

3.

數(shù)據(jù)監(jiān)測：配合專業(yè)人員每季度檢測電池壓差，確保不超過60毫伏。

第五章問題處置與應急響應

第十八條一般隱患處置（立即整改類）

1.

違規(guī)停放：當場勸阻，引導至指定區(qū)域；車主不在場的，通過電話、微信提醒，3次及以上提醒無效的，移至指定區(qū)域并公告；

2.

輕微設施故障：如接口臟污、散熱口堵塞，巡查員當場清理；標識褪色的24小時內更換；3.

充電異常：立即切斷電源，告知車主并指導規(guī)范操作。

第十九條重大隱患處置（停產(chǎn)停運類）

1.

發(fā)現(xiàn)下列情況立即啟動應急處置：電氣線路冒煙、設備起火；電池鼓脹泄漏、車輛自燃；絕緣電阻不達標、接地故障；

2.

處置流程：①切斷電源或總閘，撥打項目應急電話；②用干粉滅火器（ABC型）控制初期火情，禁止用水撲救電氣火災；③疏散周邊人員至安全區(qū)域；④同步上報區(qū)域公司及消防部門；

3.

閉環(huán)管理：隱患處置后24小時內完成原因分析，72小時內落實整改復查。

第二十條違規(guī)行為處理

1.

對非法改裝、加裝電動車的，立即勸阻并報告市場監(jiān)督管理部門；

2.

對拒不配合整改、情節(jié)嚴重的，上報公安派出所、消防救援機構并協(xié)助處理；

3.

建立《違規(guī)行為臺賬》，記錄勸阻、處置及上報情況，作為后續(xù)管理依據(jù)。

第六章記錄與監(jiān)督管理

第二十一條巡查記錄管理

1.

實時記錄：巡查員通過移動端APP或紙質《電動車巡查記錄表》（附件1）記錄信息，內容包括巡查時間、區(qū)域、問題描述、處置措施、簽字確認；

2.

數(shù)據(jù)上傳：每日12:00前上傳前一日巡查記錄至區(qū)域公司云文檔系統(tǒng)；紙質記錄保存期不少于1年；

3.

臺賬更新：項目每周匯總《隱患整改臺賬》，明確整改責任人、時限及結果，報區(qū)域公司備案。

第二十二條監(jiān)督考核

1.

考核指標：巡查覆蓋率（≥100%）、隱患發(fā)現(xiàn)率（≥95%）、整改閉環(huán)率（100%）、記錄完整率（≥98%）；

2.

獎懲措施：連續(xù)3個月達標項目，給予秩序團隊績效加5分獎勵；未按規(guī)定巡查或隱患整改滯后的，首次扣減安全考核分10分，二次約談項目負責人，三次通報集團；3.

培訓要求：每月組織1次巡查員專項培訓，每季度開展1次消防應急演練。

第七章附則

第二十三條本規(guī)定由集團物業(yè)安全管理中心負責解釋。