2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同的擔(dān)保范圍

合同/協(xié)議編號(hào)：

本合同雙方為：

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方本著

平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本合同的擔(dān)保范圍達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款合同中的擔(dān)保范圍，以保障乙方的合

法權(quán)益。

二、簽訂背景

甲方為滿足經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。乙方同意向甲方提供貸款，為碓保乙

方權(quán)益，雙方就擔(dān)保范圍達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、擔(dān)保范圍

1.甲方以自有商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

2.甲方在本合同約定的貸款期限內(nèi)，如未按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，

以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

3.甲方在本合同約定的貸款期限內(nèi)，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約

責(zé)任。

4.甲方在本合同約定的貸款期限內(nèi)，如發(fā)生財(cái)產(chǎn)變動(dòng)、債務(wù)轉(zhuǎn)移等情況，乙方有權(quán)要求甲

方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。

本合同擔(dān)保范圍自合同生效之日起至貸款全部清償之日止。

四、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，貸款金額為人民幣元。

1.2乙方同意按照約定的貸款條件，向甲方提供貸款，并接受甲方的抵押物作為擔(dān)保。

二、抵押物

2.1甲方以其擁有的位于的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)已依法取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并符合

貸款條件。

2.2抵押物清單如下：

a）房產(chǎn)坐落：

b）房產(chǎn)面積：平方米

c）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

d）其他相關(guān)證明文件。

三、貸款條件

3.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至_______年月日止。

3.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，并按月計(jì)息。

3.3還款方式：采用等額本息還款法，每月償還貸款本息。

3.4抵押物價(jià)值評(píng)估：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ降纳虡I(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

5.1甲方如未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)采取以下措施：

a）向甲方發(fā)出書(shū)面催收通知；

b）對(duì)逾期部分加收滯納金；

c）依法處置抵押物：

d）依法追窕甲方其他違約責(zé)任。

5.2乙方如未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額地向甲方發(fā)放貸款。

7.2乙方提供的貸款服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

八、價(jià)格支付

8.1甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額支付貸款本息。

8.2甲方支付貸款本息的方式為o

九、合同的解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

9.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

a）甲方未按約定償還貸款本息，經(jīng)催收無(wú)果；

b）甲方提供虛假資料，騙取貸款；

c）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；

d）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十、合同的變更與終止

10.1本合同簽訂后，如需變更或終止，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。

10.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

1一一、通知

11.1本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之R起生效。

十二、其他

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

a）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款：

b）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)；

c）甲方有權(quán)要求乙方履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；

d）甲方有權(quán)在合同約定的情況下解除合同。

1.2甲方義務(wù)：

a）甲方應(yīng)如實(shí)提供貸款申請(qǐng)資料，不得隨瞞或偽造；

b）甲方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪作他用；

c）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還貸款本息；

d）甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和處置；

e）甲方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密；

f）甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)?任。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

a）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)其進(jìn)行審核，

b）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用貸款：

c）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)償還貸款本息；

d）乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和處置；

e）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益；

f）乙方有權(quán)要求甲方履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。

2.2乙方義務(wù)：

a）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額地向甲方發(fā)放貸款；

b）乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

c）乙方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；

d）乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和處置；

e）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

f）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

a）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款；

b）甲方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪作他用；

c）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)償還貸款本息；

d）甲方應(yīng)配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和處置；

e）甲方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

a）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請(qǐng)資料，并對(duì)其進(jìn)行審核；

b）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額地向甲方發(fā)放貸款；

c）乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

d）乙方應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；

e）乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和處置：

f）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于合同簽訂、貸款發(fā)放、還款、抵押物處置

等事項(xiàng)。

4.2雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就貸款使用、還款情況、抵押物狀況等進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

4.3雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)貸款合同的有效性和雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之口起生效，有效期限為自合同生效之口起至貸款全部清

償之日止。

合同無(wú)法履行。

8.法律適用：指在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律。

9.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的法院。

10.法律約束力：指合同對(duì)合同雙方具有強(qiáng)制力，雙方必須按照合同約定履行義務(wù)。

11.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體之間基于民事法律關(guān)系所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

12.民法：指調(diào)整平等主體之間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。

13.民事訴訟法：指規(guī)定人民法院和當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟活動(dòng)的法律規(guī)范。

14.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人之間的仲裁協(xié)議，龍合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種糾紛解決

方式V

15.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解決合同爭(zhēng)議的法律程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。

注意事項(xiàng)：抵押物價(jià)值評(píng)估對(duì)貸款的安全至關(guān)重要。

解決辦法：雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，并確保評(píng)估過(guò)程公正、透

明。

2.問(wèn)題：甲方未按約定償還貸款。

注意事項(xiàng)：逾期還款可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。

解次辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，必要時(shí)可采取法律手段，如申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.問(wèn)題：合同變更過(guò)程中出現(xiàn)分歧。

注意事項(xiàng)：合同變更需雙方協(xié)商一致，避免爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同變更前，雙方應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容符合雙方利益，并形成書(shū)面協(xié)議。

4.問(wèn)題：合同解除時(shí)雙方權(quán)益受損。

注意事項(xiàng)：合同解除可能導(dǎo)致貸款未能按期清償或抵押物處置等問(wèn)題。

解決辦法：在合同中明確解除條件，確保在解除時(shí)雙方權(quán)益得到保護(hù)，如提前通知、妥善處

理抵押物等。

5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決時(shí)間過(guò)長(zhǎng)可能影響雙方經(jīng)營(yíng)。

解決辦法：雙方應(yīng)選擇高效、便捷的爭(zhēng)議解決方式，如仲裁，以縮短爭(zhēng)議解決時(shí)間。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)誤解或溝通不暢。

注意事項(xiàng)：誤解或溝通不暢可能導(dǎo)致合同執(zhí)行偏差。

解決辦法：雙方應(yīng)保持定期溝通，確保信息暢通，及時(shí)解決執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。

7.問(wèn)題：法律環(huán)境變化導(dǎo)致合同條款失效。

注意事項(xiàng)：法律環(huán)境變化可能影響合同的有效性。

解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。

8.問(wèn)題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：保密信息泄露可能導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，損害一方利益。

解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，制定嚴(yán)格的保密措施，對(duì)違反保密義務(wù)的行為進(jìn)行追究。

9.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。

注意事項(xiàng)：不可抗力因素可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和處理方式，如暫停履行、部分或全部免除責(zé)任等。

10.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：條款不明確可能導(dǎo)致合同執(zhí)行困難或爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)討論，確保條款清晰、無(wú)歧義。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款：適用于甲方需要資金用于商業(yè)活動(dòng)，并以自有商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物

向乙方申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。

2.貸款擔(dān)保：適用于乙方作為出借人，為保障貸款安全，要求甲方提供抵押擔(dān)保的場(chǎng)景。

3.抵押物評(píng)估：適用「中方需要對(duì)其提供的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確保抵押物價(jià)值與

貸款金額相匹配的場(chǎng)景。

4.貸款發(fā)放與償還：適用于甲方從乙方獲得貸款，并在約定的期限內(nèi)按照約定的方式償還

貸款本息的場(chǎng)景。

5.合同變更與解除：適用于合同履行過(guò)程中，因各種原因需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除

的場(chǎng)景V

6.爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因合同解釋、履行或違約等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，

需要尋求解決方案的場(chǎng)景,

7.法律適川與管轄：適用于合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及法律適用和管輻法院選擇的問(wèn)題。

8.商業(yè)秘密保護(hù)：適用于合同中涉及商業(yè)秘密保護(hù)，雙方需要遵守保密條款的場(chǎng)景。

9.不可抗力處理：適用于合同執(zhí)行過(guò)程中遇到不可抗力因素，需要根據(jù)合同約定處理相關(guān)

事宜的場(chǎng)景。

10.信息溝通與協(xié)調(diào)：適用于合同執(zhí)行過(guò)程中，甲乙雙方需要保持有效溝通和協(xié)調(diào)，以確保

合同順利履行的場(chǎng)景。

11.合同管理：適用于合同簽訂、履行、監(jiān)督、評(píng)估和終止等全過(guò)程中的管理活動(dòng)。

12.金融法律服務(wù)：適用二金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人在提供或接受貸款服務(wù)時(shí)，需要專業(yè)法律文件進(jìn)

行規(guī)范的場(chǎng)景。

13.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制：適用于甲方在獲得貸款時(shí)，乙方作為出借人需要通過(guò)合同來(lái)控制貸款風(fēng)

險(xiǎn)的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物價(jià)值.

3.貸款申請(qǐng)資料：包括但不限于個(gè)人或企業(yè)基本信息、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況說(shuō)明等。

4.合同簽訂雙方的法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件：如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表

人證明書(shū)等。

5.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書(shū)：如存在授權(quán)代表參與簽訂合同的情況。

6.貸款發(fā)放通知：由乙方發(fā)出，通知甲方貸款已發(fā)放。

7,還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明還款期限、還款金額、還款方式等。

8.抵押物處置清單：如發(fā)生抵押物處置，需列出處置過(guò)程中的相關(guān)文件和清單。

9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括但不限于仲裁協(xié)議、訴訟申請(qǐng)書(shū)等。

10.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需有雙方簽字或蓋章的變更協(xié)議。

11.不可抗力證明文件：如發(fā)生不可抗力事件，需有相關(guān)證明文件。

12.合同終止協(xié)議：如合同提前終止，需有雙方簽字或蓋章的終止協(xié)議。

13.保密協(xié)議：如合同中有保密條款，需有雙方簽字或蓋章的保密協(xié)議。

14.其他與合同履行相關(guān)的文件：如發(fā)票、收據(jù)、銀行對(duì)賬單等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（借款人）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字位置.：應(yīng)在合同指定位置簽字，并注明簽字日期。

-中方公章蓋章位置：應(yīng)在合同指定位置加蓋公章，并注明蓋章日期。

2.乙方（出借