編號：JASO-GCSF-BQ-2017001

蘇地2016-WG-70號地塊

施工組織設(shè)計(jì)

編制人：_______________

審核人：_______________

審批人：_______________

上海嘉實(shí)（集團(tuán)）有限公司

2017年7月8日

目錄

第一章、編制依據(jù)及工程概況.....................................................6

第一節(jié)工程概況簡述........................................................6

第三節(jié)編制依據(jù)............................................................7

第三節(jié)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn).......................................8

第二章、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及管理服務(wù)目標(biāo)............................................10

第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及管理人員配置情況...................................10

第二節(jié)組織機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)................................................11

第三節(jié)項(xiàng)目管理服務(wù)目標(biāo)..................................................17

第三章、施工總體部署和策劃....................................................19

第一節(jié)施工總體安排......................................................19

第三節(jié)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃..................................................20

第四節(jié)確保工期的技術(shù)組織措施...........................................21

第五節(jié)施工總平面布置....................................................22

第六節(jié)臨水、臨電施工計(jì)劃................................................24

第七節(jié)勞動力安排計(jì)劃....................................................32

第八節(jié)主要施工材料和主要施工機(jī)械設(shè)備組織計(jì)劃...........................34

第四章、主要工程施工技術(shù)方案..................................................40

第一節(jié)施工測量方案......................................................40

第二節(jié)樁基工程..........................................................45

第二節(jié)磚胎膜及墊層......................................................45

第三節(jié)模板工程..........................................................49

第四節(jié)鋼筋工程..........................................................58

第五節(jié)混凝土工程........................................................64

第六節(jié)砌體工程..........................................................75

第七節(jié)防水工程..........................................................79

第八節(jié)裝飾裝修工程......................................................87

第九節(jié)腳手架工程........................................................93

第十節(jié)給排水工程........................................................99

第十一節(jié)電氣工程.......................................................116

第十二節(jié)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程...............................................125

第玉章、季節(jié)性施T措施.......................................................142

第一節(jié)冬期施工技術(shù)組織措施規(guī)定.........................................143

第二節(jié)夏期施工技術(shù)組織措施.............................................146

第三節(jié)雨期施工技術(shù)組織措施規(guī)定.........................................147

第六章、質(zhì)量管理及保證措施...................................................150

第一節(jié)確保工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施......................................150

第二節(jié)質(zhì)量通病防治拮施.................................................175

第三節(jié)實(shí)測實(shí)量質(zhì)量控制措施.............................................181

第四節(jié)蘇州市“姑蘇杯”創(chuàng)優(yōu)措施.........................................188

第七章、安全文明施工管理及綠色施工實(shí)施方案..................................194

第一節(jié)安全生產(chǎn)、消防管理措施...........................................194

第二節(jié)文明施工及環(huán)境保護(hù)措施...........................................212

第三節(jié)職業(yè)健康與安全控制措施..........................................237

第四節(jié)應(yīng)急預(yù)案和急救防護(hù)措施..........................................240

第五節(jié)創(chuàng)江蘇省建筑施工“省級文明工地”的措施..........................247

第八章、總承包管理和服務(wù)措施.................................................249

第一節(jié)對本工程施工總承包管理的認(rèn)識....................................249

第二節(jié)對專業(yè)分包工程的管理.............................................251

笫三節(jié)對主要分包工程施工的控制要點(diǎn)和協(xié)調(diào)、管理措施...................253

第四節(jié)向分包人及其他承包人提供的施工服務(wù)配合..........................257

第五節(jié)與業(yè)主的配合與服務(wù)措施..........................................260

第六節(jié)BIM技術(shù)的應(yīng)用....................................................262

附件

附件1、施工現(xiàn)場平面布置圖（基礎(chǔ)、主體、裝修）；

附件2、臨時用電平面布置圖；

附件3、現(xiàn)場消防臨時用水平面布置圖；

附件4、施工組織流程圖；

附件5、總施工進(jìn)度計(jì)劃;

第一章工程概況及編制依據(jù)

第一節(jié)編制依據(jù)

一、編制依據(jù)

1、蘇州潮溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所提供的有關(guān)圖紙、招標(biāo)及答疑文件和承包合同;

2、國家和行業(yè)頒布的有關(guān)現(xiàn)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

3、建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》；

4、江蘇省、蘇州市有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；

5、中國建筑工業(yè)出版社出版的《建筑施工手冊》第五版；

6、上海嘉實(shí)(集團(tuán))有限公司有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

7、上海嘉實(shí)(集團(tuán))有限公司《安全防護(hù)與文明施工標(biāo)準(zhǔn)化手冊》2015版；

8、上海嘉實(shí)(集團(tuán))有限公司《綠色施工指導(dǎo)手冊》(20161129)版；

二、主要規(guī)范

1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013

2、《地基與基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-2002

3、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2011

4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015

5、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001

6、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002

7、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015

8、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2016

9、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2002

1()、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB0411-2007

11、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50208-2011

12、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012

13、《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-201()

14、《工程測量規(guī)范》GB50026-2007

15、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

16、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2012

17、《建筑施工高空作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-20I6

18、《建筑T程施T現(xiàn)場供電用電安全規(guī)范》GB50194-2014

19、《塔式起重機(jī)安全規(guī)范》GB5144-2006

20、《建筑施工安全檢瓷標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-20I1

21、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2011

22、《建筑深基坑工程施工安全技術(shù)規(guī)范》JGJ311-2013

23、《建筑塑料復(fù)合模板工程技術(shù)規(guī)程》JGJT352-2014

24、《地下工程防水做法》蘇J02-2003

25、《建筑結(jié)構(gòu)常用節(jié)點(diǎn)圖集》蘇G01-2003

26、《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》蘇J02-2004

27、《鋼筋混凝土雨蓬、挑檐圖集》蘇J04-2003

28、《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁》蘇G03-2012

三、其它文件

1、江蘇省住宅工程質(zhì)量通病防治標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-2014

2、《工程質(zhì)量安全提升夕亍動方案》建質(zhì)[2017]57號

3、《江蘇省建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化文明示范工地標(biāo)準(zhǔn)》蘇城市整治（2014）3號

4、蘇州市“姑蘇杯”優(yōu)質(zhì)工程獎評審辦法

5、《先張法預(yù)應(yīng)力混凝土實(shí)心方樁》Q/32183JH001-2015

第二節(jié)工程概況

一、項(xiàng)目概況

蘇地2016-WG-70號地塊工程項(xiàng)目位于江蘇省蘇州市相城區(qū)北橋街道鳳湖路東側(cè)、大坪婁

路北側(cè)。由蘇州潮溢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建，蘇州相城建設(shè)監(jiān)理有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)理，

啟迪設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，上海巖土工程勘察計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)地質(zhì)勘察，

上海嘉實(shí)（集團(tuán)）有限公司承建。由周京城擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，張瀟擔(dān)任項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人。

本工程建設(shè)用地面積18778m2,總建筑面積175201.96m2,其中地上建筑面積：

131501.95mm2,地下建筑面積:44000m2o擬建物主要有13幢9~20層小高層（20#、24#兩幢

為20F,19#、23#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#九幢為18F、27#為10F、26#為9F）、

5幢6F多層住宅（17#、18#、21#、22#、25#）、地下室組成；樁筏基礎(chǔ)，剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

±0.000相對于1985國家高程3.900m,建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度7度；建筑

安全等級二級，建筑耐火等級一級，地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級乙級。

二、主要?dú)夂蛱卣?/p>

蘇州地區(qū)氣候總的特點(diǎn)是：季風(fēng)顯著，四季分明，年氣溫適中，光照較多，雨量豐沛，

空氣濕潤，雨熱季節(jié)變化同步，氣候資源配制多樣，氣象災(zāi)害繁多。年平均氣溫15?18C,

極端最高氣溫33?43℃,極端最低氣溫-2.2?-17.4℃：年平均雨量在980?2000毫米，年

平均日照時數(shù)1710-2100小時。

春季，東亞季風(fēng)處于冬季風(fēng)向夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換的交替季節(jié)，南北氣流交會頻繁，低氣壓和鋒

面活動加劇。春季氣候特點(diǎn)為陰冷多雨，沿海和近海時常出現(xiàn)大風(fēng)，雨水增多，天氣晴雨不

定，正所謂“春天孩兒臉，一日變?nèi)儭?。春季平均氣?3?18C,氣溫分布特點(diǎn)為由內(nèi)陸

地區(qū)向沿海及海島地區(qū)遞減；降水量320?700毫米，降水量分布為由西南地區(qū)向東北沿海地

區(qū)逐步遞減；雨日41?62天。春季主要?dú)庀鬄?zāi)害有暴雨、冰雹、大風(fēng)，倒春寒等。

夏季，隨著夏季風(fēng)環(huán)流系統(tǒng)建立，境內(nèi)盛行東南風(fēng)，西北太平洋上的副熱帶高壓活動對

天氣有重要影響，而北方南下冷空氣對天氣仍有一定影響。初夏，逐步進(jìn)入汛期，俗稱“梅

雨”季節(jié)，暴雨、大暴雨出現(xiàn)概率增加，易造成洪澇災(zāi)害；盛夏，受副熱帶高壓影響，易出

現(xiàn)晴熱干燥天氣，造成干旱現(xiàn)象；夏季是熱帶風(fēng)暴影響概率最大的時期。夏季氣候特點(diǎn)為氣

溫高、降水多、光照強(qiáng)、空氣濕潤，氣象災(zāi)害頻繁。夏季平均氣溫24?28℃,氣溫分布特點(diǎn)

為中部地區(qū)向周邊地區(qū)遞減；各地降水量290—750亳米，東部山區(qū)降水量較多，各地雨日為

32?55天。夏季主要?dú)庀鬄?zāi)害有臺風(fēng)、暴雨、干旱、高溫、雷暴、大風(fēng)、龍卷風(fēng)等。

秋季，夏季風(fēng)逐步減弱，并向冬季風(fēng)的過渡，氣旋活動頻繁，鋒面降水較多，氣溫冷暖

變化較大。秋季氣候特點(diǎn)：初秋，易出現(xiàn)淅淅瀝瀝的陰雨天氣，俗稱“秋拉撒”；仲秋，受

高壓天氣系統(tǒng)控制，易出現(xiàn)天高云淡、風(fēng)和口麗的秋高氣爽天氣，即所謂“十月小陽春”天

氣；深秋，北方冷空氣影響開始增多，冷與暖、晴與雨的天氣轉(zhuǎn)換過程頻繁，氣溫起伏較大。

秋季平均氣溫16?21℃,東南沿海和中部地區(qū)氣溫度偏高，西北山區(qū)氣溫偏低；降水量210?

430毫米，中部和南部的沿海山區(qū)降水量較多，東北部地區(qū)雖降水量略偏少，但其年際變化

較大；各地雨日28?42天。秋季主要?dú)庀鬄?zāi)害有臺風(fēng)、暴雨、低溫、陰雨寡照、大霧等。

冬季，東亞冬季風(fēng)的強(qiáng)弱主要取決于蒙古冷高壓的活動情況，天氣受制于北方冷氣團(tuán)(即

冬季風(fēng))的影響，天氣過程種類相對較少。冬季氣候特點(diǎn)是晴冷少雨、空氣干燥。冬季平均

氣溫3?9C,氣溫分布特點(diǎn)為由南向北遞減，由東向西遞減；各地降水量140?250毫米，

除東北部海島偏少明顯外，其余各地差異不大；各地雨日為28?41天。冬季主要?dú)庀鬄?zāi)害有

寒潮、凍害、大風(fēng)、大雪、大霧等。

三、工程地質(zhì)與地貌

本工程項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)北橋鎮(zhèn)鳳湖路東、大燈婁路北。場地原為農(nóng)田，現(xiàn)大部為

空地，場地較為平坦。場地自然地面標(biāo)高一般在2.72m?1.92m之間，場地平均標(biāo)高約為2.5m。

場地地基土宏觀分布特征：

(1)、場地大部分區(qū)域均有第③層泥質(zhì)粉質(zhì)粘土分布，僅在場地北側(cè)的33#、南側(cè)的19#、

20#樓lx.域缺失，而在場地西南角26#、22#、17#樓區(qū)域厚度較大。

（2）、受第③層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土切割，場地淺部地基土分布較為復(fù)雜。第③層最深切割

至第⑤2層粉砂，受此影響，第④1層粘土、第④2層粉質(zhì)粘土大部分區(qū)域缺失，第③層較厚

區(qū)域第⑤1層粉土層厚變薄或缺失。

（3）、第⑤2層粉砂之下的地基土層分布較為穩(wěn)定。

根據(jù)設(shè)計(jì)文件及地質(zhì)報告，結(jié)合基坑土層開挖深度，開挖最深土層為第④2層，各地層

分布主要特點(diǎn)簡述如下：

第①層層素填土，灰~灰黃色，以粘性土為主，局部夾混凝土碎塊及碎黃石等建筑垃圾，

土質(zhì)松散不均勻。層厚在0.50m?4.50m之間，平均層厚約為1.58m。

第②層粉質(zhì)粘土，灰黃色，含氧化鐵斑點(diǎn)及少量有機(jī)質(zhì)等。軟塑~可塑狀態(tài)狀態(tài)，中等壓

縮性，土質(zhì)尚均勻。層頂標(biāo)高在1.76口?0.26川之間，層厚在0.50m?2.10m之間，平均層厚

約為1.11m,場地內(nèi)局部分布。

第③層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，深灰色，含少量云母、有機(jī)質(zhì)等，夷少量薄層粉土。流塑狀態(tài)，

高等壓縮性，土質(zhì)尚均勻。層頂標(biāo)高在0.73m?-0.88口之間，層厚在1.00m?11.20m之間，

平均層厚約為5.12m,場地內(nèi)大部分區(qū)域分布，層位起伏較大，西南角區(qū)域?qū)雍褫^厚。

第④層根據(jù)土性差異可劃分為兩個亞層：

第④1層粘土，褐黃?灰黃色，含鐵錦質(zhì)結(jié)核?？伤?硬塑狀態(tài)，中等壓縮性，土質(zhì)均

勻。層頂標(biāo)高在1.01m?-1.86m之間,層厚在0.50m?3.90m之間,平均層厚約為2.59m,場

地內(nèi)局部分布，主要在笫③層分布區(qū)域缺失；

第④2層粉質(zhì)粘土，灰黃色，含氧化鐵結(jié)核，具灰色條紋，局部夾薄層粉土?？伤軤顟B(tài),

中等壓縮性，土質(zhì)欠均勻。層頂標(biāo)高在T.23m—6.08m之間，層厚在0.90m~4.80m之間，

平均厚度為L97m,場地內(nèi)局部分布，主要在第③層分布較厚區(qū)域缺失；

四、場地水文地質(zhì)條件

1區(qū)域水文地質(zhì)資料

蘇州巾為亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量適中，輕度潮濕。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，蘇州地區(qū)河

水歷史最高水位2.49m,最低水位0.01m,常年平均水位0.88m；潛水歷史最高水位為2.63m,

近年最高潛水位為2.50m,最低水位為-0.21m,年變化幅度為1.0?2.0m；淺部微承壓水歷史

最高水位為1.74m,最低微承壓水水位為0.62m,近年最高微承壓水水位為1.60田，年變化幅

度為0.80m左右（以上水位均為1985國家高程基準(zhǔn)）。

2地下水

場地地下水主要有孔隙潛水和（微）承壓水。

（1）潛水

潛水主要賦存于淺部填土中，導(dǎo)水性及富水性較差，受大氣降水入滲和部分側(cè)向逕流補(bǔ)

給，以地面蒸發(fā)為主要排泄方式。本次勘探期間測得鉆孔內(nèi)潛水初見水位埋深一般在

0.20~L50m之間,穩(wěn)定水位埋深一般在0.20~L20m之間（相應(yīng)標(biāo)高一般在L5定?2.埋m之

間）。

（2）（微）承壓水

場地微承壓水主要分布于淺部第⑤層中，主要補(bǔ)給來源為淺部地下水的垂直滲入及地下

水的側(cè)向徑流，以地下水側(cè)向徑流為主要排泄方式。

3地下障礙物

根據(jù)勘察報告顯示，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)亦未發(fā)現(xiàn)墓穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物。

但場地內(nèi)局部殘存少量原有建筑基礎(chǔ)，主要分布在場地北側(cè)，基礎(chǔ)埋深均小于2m,基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)

大部已被破壞，對本工程沉樁施工及基坑開挖等較為不利，施工前應(yīng)清除混凝土地坪及少量

原有建筑基礎(chǔ)。

詳細(xì)土層物理性質(zhì)參數(shù)請參見有關(guān)地質(zhì)勘察單位為本地塊出具的工程地質(zhì)勘察報告。

第三節(jié)工程特點(diǎn)、難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)

一、工程特點(diǎn)

本工程根據(jù)建設(shè)單位銷售節(jié)點(diǎn)需要，共分為四個批次，考慮實(shí)際施工需要，中間地庫留

作一條道路，本工程地下結(jié)構(gòu)施工共分為五個批次（含主道路所在區(qū)域），開挖區(qū)域分散，

如何7T效將各區(qū)塊的工作有效銜接、地下室施工階段各區(qū)域的材料堆放及場地臨時道路切換

是本工程項(xiàng)目管理的關(guān)鍵。

二、工程難點(diǎn)

1、本工程工程量大而工期緊迫，合理布置施工現(xiàn)場，合理安排施工進(jìn)度，配備充足施

工機(jī)械和施工人員，確保工程按期保質(zhì)完工成為一大難點(diǎn)。

2、本工程一期和二期分期施工，造成結(jié)構(gòu)必然形成施工縫。如何留置施工縫，如何封堵

一期地下室，為二期土方開挖創(chuàng)造條件是本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

3、主體結(jié)構(gòu)施工階段，地下室頂板作為施工道路及材料集中堆場不可避免，如何對施工

道路及材料堆場荷載控制及結(jié)構(gòu)加固是本工程的一大難點(diǎn)。

三、項(xiàng)目管理重點(diǎn)

1、專業(yè)分包及勞務(wù)分包管理

本工程作為大型的住宅項(xiàng)目，工程量大、工期緊、協(xié)作單位繁多，各專業(yè)工種之間的穿

插協(xié)作極為頻繁。如何建立強(qiáng)有力的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，確定最優(yōu)的項(xiàng)目施工組織路線，合理調(diào)

配各分包隊(duì)伍施工人員，協(xié)調(diào)各協(xié)作單位的工作步伐，保證整個項(xiàng)目施T的順利進(jìn)行，將是

項(xiàng)目管理重點(diǎn)，也是我公司最重要的工作職責(zé)，更是確保工程竣工后能完滿實(shí)現(xiàn)其使用功能

的關(guān)鍵。

為確保工期、質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾，我公司就本工程的特點(diǎn)將采取積極

的組織形式來加強(qiáng)對工程的全面管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工總承包管理辦法，以市場化的手段把分

包單位捆綁在一起，實(shí)現(xiàn)“利益共享、風(fēng)險共擔(dān)”。并加強(qiáng)檢查督促，減少因?qū)I(yè)分包而帶

來項(xiàng)目進(jìn)度，質(zhì)量，管理等可視性下降的風(fēng)險。

2、危險性較大分部分項(xiàng)工程管理

本工程中存在危險性較在的分部分項(xiàng)目工程如下，應(yīng)加強(qiáng)以下工程重點(diǎn)管理。

(1)、深基坑工程

本工程基坑開挖深度4.35,根據(jù)蘇建安監(jiān)(2011)2號文件要求，屬超過一定規(guī)模危險性

較大分部分項(xiàng)工程，需對施工方案進(jìn)行專家論證，并嚴(yán)格按論證后的方案進(jìn)行施工，土方開

挖前并根據(jù)要求進(jìn)行節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收。

(2)、模板工程及支撐體系

主樓地下室混凝土模板支撐工程：搭設(shè)高度5.05m,屬高支模工程施工中應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范及

審定的專項(xiàng)施工方案進(jìn)行施工，并加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督及驗(yàn)收。

(3)、起重吊裝及安裝拆卸工程

采用自升式塔式起重機(jī)械進(jìn)行垂直運(yùn)輸安裝的工程應(yīng)由專業(yè)施工單位進(jìn)行安裝，操作人

員必須持證上崗。

(4)、腳手架工程

本工程外架采用懸挑式腳手架工程，懸挑高度17.6米，施工中應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范及審定的專

項(xiàng)施工方案進(jìn)行施工。

3、質(zhì)量風(fēng)險管理

質(zhì)量風(fēng)險管控為本工程的管理重中之重，主要從以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制。

滲漏：地下室，衛(wèi)生間，外墻，外窗及窗框安裝，防水施JL及構(gòu)造，屋面、陽露臺、水

暖管井排水設(shè)施；

空鼓開列：開槽，砌筑砂漿，過梁，混凝土內(nèi)線管敷設(shè)，掛網(wǎng)，墻面甩漿，抹灰質(zhì)量；

觀感質(zhì)量；碎觀感、砌筑、抹灰、地坪、開關(guān)、插座、配電箱、弱電箱、涂料、瓷磚、

文化石、外墻石材等觀感質(zhì)量。

成品保護(hù)；防水、材料、石材、入戶門、門窗、五金、室內(nèi)欄桿、墻地磚、配電箱、弱

電箱、開關(guān)、插座、木地板、燈具、潔具

結(jié)構(gòu)安全：后海帶支撐搭設(shè)、拆除、舲留洞、地下室頂板裂縫、破壞舲構(gòu)件或切割鋼筋:

機(jī)電、穿地下室外墻的管道與套管間的封堵機(jī)電管線底標(biāo)高控制電梯基坑防水與消防電

梯基坑排水設(shè)施戶內(nèi)等電位設(shè)施防雷接地電阻地暖系統(tǒng)風(fēng)機(jī)盤管、吊頂空調(diào)器等末端設(shè)備試

運(yùn)行空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的防火封堵；給水管道水壓水量、熱水管道水溫，排水管道干管

及潔具的暢通。

其它：基坑及樁周邊行車荷載、堆載模板施工；孔洞預(yù)留等

第二章項(xiàng)目組織架構(gòu)及項(xiàng)目管理

第一節(jié)項(xiàng)目組織架構(gòu)及管理人員配置情況

本工程嚴(yán)格按照科學(xué)化、規(guī)范化的要求成立工程總承包管理架構(gòu)，建立對項(xiàng)目實(shí)施的全

過程進(jìn)行動態(tài)、連續(xù)與合理交叉相結(jié)合的管理系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)高效的進(jìn)行項(xiàng)目管理和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的

全過程控制。

以項(xiàng)目經(jīng)理為首的管理層全權(quán)組織施工生產(chǎn)諸要素，將運(yùn)用科學(xué)的管理手段，采用擬定

的一系列先進(jìn)施工工藝，按“質(zhì)量、安全、工期、文明、效益、服務(wù)”六個第一流的要求建

設(shè)本工程。根據(jù)企業(yè)批準(zhǔn)的“項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱”確定本工程項(xiàng)目經(jīng)理部的管理任務(wù)和組織

形式。

項(xiàng)目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)層負(fù)責(zé)工程施工的組織、協(xié)調(diào)和控制；項(xiàng)目管理各職能部門從平面管

理、資源調(diào)配、工序安排、目標(biāo)控制、計(jì)劃進(jìn)行、專業(yè)施工等方面協(xié)助項(xiàng)目決策層。項(xiàng)目作

業(yè)層由具:有一定操作技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的工人組成，配備一定數(shù)量成建制的勞務(wù)隊(duì)伍作為施工班組,

以經(jīng)濟(jì)承包的形式，從施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工、材料節(jié)約和服務(wù)態(tài)度等方面進(jìn)行

考核。

項(xiàng)目經(jīng)理部組織管理架構(gòu)圖

項(xiàng)目管理班子配備情況表

序號姓名性別學(xué)歷職務(wù)專業(yè)技術(shù)職務(wù)證書編號備注

1趙言彬男本科區(qū)域總經(jīng)理工程師

2周京城男本科項(xiàng)目經(jīng)理工程師滬131050800981

3張瀟男大專技術(shù)負(fù)責(zé)人高級工程師15620414

4季建輝男中專生產(chǎn)經(jīng)理

5袁海根男中專生產(chǎn)經(jīng)理

6孫建基男本科土建工程師工程師C190331160901219

7阮華良男大專機(jī)電工程師工程師(06)JDGCZ00C2

8男大安

張同存施工員31171010001100

9呂正男大專施工員

10男大專

趙宜德施工員31171010001083

11胡道林男大專質(zhì)量員

12朱志尚男中專?質(zhì)量員31171060001021

13毛華杰男中專質(zhì)量員

14楊勇男大專質(zhì)量員31171060001998

15解啟存男中專質(zhì)量員

16趙偉男大專安全員

17趙奎男大專安全員

滬建安C

18朱兵兵男中專安全員助理工程師

(2017)1134927

滬建安C

19岳勇志男大專安全員助理工程師

(2017)1134923

滬建安C

20陳小江男大專安全員助理工程師

(2017)1133596

21唐燕女大力資料員

22朱躍柱男中專材料員

注:

第二節(jié)項(xiàng)目組織架構(gòu)各崗位職責(zé)

一、項(xiàng)目經(jīng)理崗位責(zé)任制

1、貫徹執(zhí)行國家和地方法律、法規(guī)、政策和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行企業(yè)的各項(xiàng)

管理制度，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。

2、簽訂和組織履行“內(nèi)部承包合同”，執(zhí)行企業(yè)與業(yè)主簽訂的施工合同。

3、負(fù)責(zé)配備項(xiàng)目經(jīng)理部的人、財、物等資源并進(jìn)行動態(tài)管理。建立、組織實(shí)施各種專

業(yè)管理體系。

4、組織制定項(xiàng)目經(jīng)理部各類人員的職責(zé)和權(quán)限、各項(xiàng)管理制度，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

5、嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度，加強(qiáng)成本核算，正確處理國家、企業(yè)和項(xiàng)目及個人的利益關(guān)系。

6、主持編制、實(shí)施施工組織設(shè)計(jì)，并對項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)管理。

7、科學(xué)地組織施工和加強(qiáng)各項(xiàng)管理，并做好建設(shè)單位、監(jiān)理和各分包單位之間的協(xié)調(diào)

工作，及時解決施工中出現(xiàn)的問題。

8、做好內(nèi)、外層各種關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，處理好與公司各職能部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)往

來，接受公司的管理。

9、組織做好工程竣工結(jié)算、資料整理歸檔、項(xiàng)目經(jīng)理部解體與善后、竣工后回訪保修

工作。

二、項(xiàng)目副經(jīng)理崗位責(zé)任制

1、根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)實(shí)施施工項(xiàng)目管理。

2、做好施工準(zhǔn)備工作，包括落實(shí)合同工期、質(zhì)量目標(biāo)等各項(xiàng)生產(chǎn)目標(biāo)；臨時設(shè)施現(xiàn)場

準(zhǔn)備，組織勞動力進(jìn)場，組織機(jī)械設(shè)備就位運(yùn)轉(zhuǎn)，協(xié)調(diào)材料購置進(jìn)場。

3、領(lǐng)導(dǎo)編制項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，并組織貫徹實(shí)施,

4、領(lǐng)導(dǎo)做好項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，組織質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施及質(zhì)量事故的調(diào)查與處理工作。

5、對施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。

6、領(lǐng)導(dǎo)做好項(xiàng)目安全生產(chǎn)、現(xiàn)場文明施工及現(xiàn)場CI形象管理。

7、協(xié)調(diào)材料、機(jī)械、勞動力等各項(xiàng)生產(chǎn)要素的配置，落實(shí)各部門的工作，安排工程進(jìn)

度計(jì)劃及各項(xiàng)工作目標(biāo)。

8、協(xié)調(diào)、管理各分包單位的生產(chǎn)工作，組織控制、檢查分包單位的工期、質(zhì)量、文明

施工、安全等各項(xiàng)生產(chǎn)指標(biāo)，依據(jù)分包合同對分包單位進(jìn)行管理。

9、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的成品保護(hù)，工程回訪工作。

10、領(lǐng)導(dǎo)組織結(jié)構(gòu)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收工作。

11、領(lǐng)導(dǎo)與組織編寫工程施工總結(jié)工作。

三、項(xiàng)目總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人）崗位責(zé)任制

1、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工的技術(shù)管理、質(zhì)量管理、信息管理工作，貫徹技術(shù)規(guī)程、規(guī)范。

2、組織圖紙會審和負(fù)責(zé)工程洽商工作。

3、編制施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案及施工詳圖工作。

4、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目技術(shù)交底工作及技術(shù)資料管理工作。

5、負(fù)責(zé)對工程材料、設(shè)備的選型及材質(zhì)的控制和項(xiàng)目的試驗(yàn)工作。

6、負(fù)責(zé)引進(jìn)與推廣有實(shí)用價值的新技術(shù)、新工藝、新材料。

7、參與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

8、參與質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理工作。

9、參與項(xiàng)目成本計(jì)劃的編制與分析工作。

10、負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的技術(shù)總結(jié)工作。

四、主辦施工員（總施工）崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目施工的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工的計(jì)劃管理工作，參加編制項(xiàng)目施工的總工期控制計(jì)劃，按上述計(jì)劃

要求，編制項(xiàng)目施工的月、周實(shí)施計(jì)劃。

3、做好生產(chǎn)要素的綜合平衡工作以及各專業(yè)工程的交叉作業(yè)的綜合平衡工作。

4、負(fù)責(zé)日常施工生產(chǎn)中的技術(shù)交底工作和質(zhì)量過程控制并及時處理出現(xiàn)的質(zhì)量問題：

負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量計(jì)劃的貫徹實(shí)施。

5、組織項(xiàng)tl結(jié)構(gòu)驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收工作。

6、在施工過程中及時收集完整的索賠資料及工期延誤，及時辦理簽證認(rèn)可手續(xù)。

7、負(fù)責(zé)計(jì)劃統(tǒng)計(jì)與分析工作。

五、資料員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)所有技術(shù)資料、圖紙、變更、洽商記錄、來函的及時接收、整理、發(fā)放、借出、

保存工作。

2、收到文件、設(shè)計(jì)變更通知后，立即編號登記，及時、有效地傳達(dá)到文件使用者。

3、負(fù)責(zé)施工技術(shù)資料的按時搜集、整理、裝訂、審查。

4、加強(qiáng)資料的日常管理和保護(hù)工作，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報，采取有效

措施，保證資料安全。

5、認(rèn)真做好綜合管理體系資料。

6、負(fù)責(zé)竣工資料的整理、分冊、匯總和裝訂成冊工作。

六、試驗(yàn)員（資料員）崗位職責(zé)

1、熟悉和掌握鋼筋、水泥、砂石、砌體、基坑土、混海土、砂漿、防水材料及焊接等

有關(guān)試驗(yàn)的取樣辦法，及時、正確的做好取樣工作。

2、做好砂漿和混凝土試塊的制作、養(yǎng)護(hù)工作。

3、做好砂石含水率、混凝土的坍落度、基槽基坑土工試驗(yàn)等，做好施工試驗(yàn)有關(guān)的測

量溫度、濕度等工作。

4、負(fù)責(zé)取樣送有資質(zhì)的試驗(yàn)單位進(jìn)行試驗(yàn)，取回試驗(yàn)結(jié)果，并配合監(jiān)理做好見證取樣

工作。

5、做好各項(xiàng)試驗(yàn)的試件、試樣及有關(guān)的原始資料、臺帳、報表等的整理、匯總，做到

真實(shí)、完整、可靠。

6、檢查混凝土、砂漿攪拌臺，確保水泥、砂、石、外加劑、水計(jì)量準(zhǔn)確無誤。

七、質(zhì)量員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量檢查監(jiān)督和管理工作，執(zhí)行項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。

2、督促分承包方建立有?效的質(zhì)量管理體系并監(jiān)督其有效的運(yùn)行，把好過程控制。

3、對重點(diǎn)部位及工序?qū)嵤┤^程跟蹤檢查，分段提出質(zhì)量控制點(diǎn)并組織落實(shí)。

4、定期召開質(zhì)量例會或分析會，研究質(zhì)量狀況和存在問題，并提出有效的預(yù)防措施。

5、對潛在的不合格隱患發(fā)出整改通知，對產(chǎn)生質(zhì)量問題的責(zé)任方進(jìn)行處罰。

6、參加工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

7、參加工程質(zhì)量事故調(diào)查分析會，提供真實(shí)施工情況供領(lǐng)導(dǎo)決策。

8、溝通與監(jiān)理、業(yè)主關(guān)系，保持業(yè)務(wù)聯(lián)系與往來，做好工程質(zhì)量報驗(yàn)工作。

八、施工員崗位職責(zé)

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)和施工方案中保證質(zhì)量、安全、工期和降低成本的各種

技術(shù)措施。

2、按設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)（方案）、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，指導(dǎo)管區(qū)內(nèi)

作業(yè)工人按技術(shù)、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作，糾正一切違章指揮、違章作業(yè)的行為。

3、編制施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排勞動力、材料、機(jī)具、設(shè)備的使用，合理安排流水作

業(yè)、交叉作業(yè)，及時與技術(shù)組配合解決施工難點(diǎn)、關(guān)鍵部位等技術(shù)問題。

4、配合測量員做好測量工作。

5、針對生產(chǎn)任務(wù)特點(diǎn)，向班組、分包單位下達(dá)任務(wù)并進(jìn)行書面的技術(shù)、工序、質(zhì)量、

安全交底。

6、堅(jiān)持“三檢制”，組織施工班組的工序自檢、互檢、交接檢，不合格的工序不得移

交下道工序。

7、熟悉旅工圖紙等設(shè)計(jì)技術(shù)文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，參加圖紙內(nèi)部會審、復(fù)審。

8、參加隱蔽工程檢查驗(yàn)收、工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、單位工程竣工驗(yàn)收。

9、督促施工隊(duì)伍及時整改安全問題、質(zhì)量問題。

10、配合試驗(yàn)員做好現(xiàn)場混凝土、砂漿的攪拌、試塊制作養(yǎng)護(hù)、試體取樣、計(jì)量等，發(fā)

現(xiàn)問題及時糾正解決。

11、按有關(guān)要求認(rèn)真詳細(xì)填寫施工日志和施工記錄，對主要施工過程，主要操作方法不

得遺漏后補(bǔ)。填寫各種技術(shù)資料必須做到及時、完整、準(zhǔn)確，齊全，并及時移交給資料員。

九、測量員崗位職責(zé)

1、熟悉有關(guān)的各種計(jì)量測量技術(shù)、規(guī)章制度、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；做好施工現(xiàn)場的測量工作,

使各次測量閉合，標(biāo)高、坐標(biāo)、定位、放線、角度、引線等各測量項(xiàng)目符合技術(shù)要求和有關(guān)

規(guī)定，做到每次測量的原始數(shù)據(jù)、資料滿足施工需要。

2、做好測量資料匯總、整理、遞交、保管，做到各個數(shù)據(jù)資料準(zhǔn)確無誤，真實(shí)可靠，

提供及時。

3、做好測量控制樁、標(biāo)樁、標(biāo)牌等測量標(biāo)志管理，做到位置準(zhǔn)確、標(biāo)志明顯、在施工

期間保護(hù)完好。

4、負(fù)責(zé)指導(dǎo)分包單位的測量技術(shù)工作，解決疑難測點(diǎn)的測量工作。

5、負(fù)責(zé)測量放線后的復(fù)查工作。

6、負(fù)責(zé)按期進(jìn)行沉降觀測、構(gòu)筑物垂直偏差等觀測。

7、負(fù)貢測量儀器設(shè)備、器材的保養(yǎng)、維護(hù)、修理、保管工作，保證精度。

8、負(fù)責(zé)測量計(jì)量器具的報廢和購買等工作的申報。

9、負(fù)責(zé)計(jì)量器具的送檢工作；保證計(jì)量技術(shù)指標(biāo)的完成，做到計(jì)量器具配備率達(dá)到

100%,計(jì)量檢測率達(dá)到100%,計(jì)量器具周檢受檢率達(dá)100%,計(jì)量器具抽檢合格率達(dá)100%。

十、安全員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理、文明施工工作。

2、負(fù)貢貫徹安全生產(chǎn)方針、政策、規(guī)章制度，推動項(xiàng)目安全管理體系的運(yùn)行。

3、對施工全過程的安全進(jìn)行監(jiān)督，糾正違章作業(yè)，配合有關(guān)部門排除安全隱患，組織

安全教育和開展全員安全活動，監(jiān)督勞保用品質(zhì)量和正確使用，發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，及時向

項(xiàng)目經(jīng)理匯報并同時勒令立即改正。

4、落實(shí)安全設(shè)施的設(shè)置，對施工現(xiàn)場安全防護(hù)裝置和設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

5、檢查安全標(biāo)牌是否按規(guī)定設(shè)置，標(biāo)識方法和內(nèi)容是否正確完整。

6、組織分承包商開展安全監(jiān)督與檢查工作。

7、參與安全事故的調(diào)杳處理。

8、協(xié)助辦公室對進(jìn)場的分包隊(duì)伍進(jìn)行資質(zhì)的審查及三級安全教育，并負(fù)責(zé)辦理與發(fā)放

操作人員上崗證。

十一、機(jī)管員崗位職責(zé)

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項(xiàng)機(jī)械設(shè)備管理制度、操作規(guī)范，負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部內(nèi)機(jī)械設(shè)備的技

術(shù)業(yè)務(wù)管理工作。

2-,對進(jìn)入施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備認(rèn)真做好驗(yàn)收工作，做好驗(yàn)收記錄，建立現(xiàn)場設(shè)備臺帳,

對分管的機(jī)械日常運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)的情況做詳實(shí)記載。

3、開展對施工現(xiàn)場所使用的機(jī)械設(shè)備日常巡查、周檢查、月專業(yè)大檢查制度，及時組

織對設(shè)備維修保養(yǎng)，杜絕設(shè)備帶病運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、嚴(yán)格實(shí)行定機(jī)、定人、定職責(zé)、持證上崗、安全交底、交接班等安全制度，監(jiān)督操

作者按設(shè)備操作規(guī)程操作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或向上級主管匯報。

5協(xié)助有關(guān)部門做好對機(jī)械操作人員的教育、培訓(xùn)工作。

6、參與機(jī)械事故和與機(jī)械有關(guān)的人身事故的調(diào)查，參與事故分析會并提出意見。

7、負(fù)責(zé)機(jī)械操作人員的調(diào)配，及時根據(jù)需要提出人員增減計(jì)劃。

8、負(fù)責(zé)定期結(jié)算機(jī)械租賃費(fèi)和損壞、丟失機(jī)械及零配件的索賠費(fèi)。

十二、預(yù)算員（造價員）崗位職責(zé)

1、熟悉施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等施工文件、施工合同、相關(guān)

法律、法規(guī)、規(guī)定，充分掌握工程分承包合同文件的經(jīng)濟(jì)條款，并做好合同交底工作。

2、負(fù)責(zé)工程預(yù)算的編制，做好項(xiàng)目計(jì)劃成本的編制及對項(xiàng)目目標(biāo)成本的復(fù)核工作，并

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，對比實(shí)際成本與目標(biāo)成本差異，做出分析。

3、認(rèn)真閱讀施工圖紙，及時發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，參與圖紙會審。

4、根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生情況及時提醒技術(shù)員辦理工程簽證，并結(jié)合預(yù)算相關(guān)知識到甲方

辦理經(jīng)濟(jì)簽證及最終審核結(jié)果。

5、熟悉施工現(xiàn)場生產(chǎn)進(jìn)度，每月25日前編制本月施工生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報表，編制進(jìn)度JL程量,

每月24日前根據(jù)下月生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃編制下月施工預(yù)算。

6、參與分包工程承包合同的起草工作，參與勞務(wù)結(jié)算的審核。

7、收集工程各階段、節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，并歸類整理，匯總分析。

8、負(fù)責(zé)與業(yè)主及時辦理工程結(jié)算，平時注意收集、整理相關(guān)資料。

9、配合其他部門的工作，及時為其提供有關(guān)的資料。

十三、材料員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料管理工作，貫徹執(zhí)行材料管理制度。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料計(jì)劃管理，及時提出用料計(jì)劃。

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目物資采購管理。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的驗(yàn)收與現(xiàn)場材料管理，負(fù)責(zé)進(jìn)場材料的驗(yàn)收及不合格材料的處理，

負(fù)責(zé)現(xiàn)場材料的存放、保管和施工管理，以及材料的標(biāo)識等管理工作。

5、負(fù)責(zé)材料的材質(zhì)證明管理。

6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目廢舊品、余料回收管理.

十四、倉庫管理員崗位職責(zé)

1、認(rèn)真做好物資入庫驗(yàn)收工作。

2、負(fù)責(zé)物資的保管、保養(yǎng)、發(fā)放。

3、負(fù)責(zé)倉庫物資盤點(diǎn)工作。

4、做好物資的修舊利廢工作。

5、建立各種臺帳、記錄，按時上報。

6、及時向資料員反映庫存情況。

7、協(xié)助后勤保衛(wèi)做好物資的防火、防盜等工作。

十五、后勤保衛(wèi)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部治安綜合治理、后勤、保衛(wèi)工作。

2、負(fù)責(zé)調(diào)解處理項(xiàng)目部內(nèi)部治安糾紛。

3、負(fù)貢對施工人員進(jìn)行法制教育，減少違法犯罪活動、治安災(zāi)害事故和治安糾紛。

4、與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門及所在地方公安派出所加強(qiáng)保安聯(lián)系工作。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部施工現(xiàn)場、辦公區(qū)、生活區(qū)消防工作。

第三節(jié)工程項(xiàng)目管理及服務(wù)目標(biāo)

一、工程質(zhì)量管理目標(biāo)

本工程確保驗(yàn)收一次合格，確保蘇州市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，爭創(chuàng)蘇州市“姑蘇杯”優(yōu)質(zhì)工程

獎，創(chuàng)地產(chǎn)公司區(qū)域標(biāo)桿工程。

二、工程工期管理目標(biāo)

本工程總工期為519個日歷天，計(jì)劃開工日期為2017年7月28日（以建設(shè)單位開工令

為準(zhǔn)），計(jì)劃竣工日期為2018年12月28日。

三、安全、文明施工管理目標(biāo)

安全管理目標(biāo)：確保無重大人身、設(shè)備安全事故，工傷事故控制在1%。以內(nèi)。

文明施工管理目標(biāo)：確保江蘇省“省級建筑施工標(biāo)準(zhǔn)化文明示范工地”。

四、環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康安全目標(biāo)

嚴(yán)格按照1S014001環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)和011SAS18001職業(yè)安全與健康管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)施，制

定完善的環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康安全管理體系，加強(qiáng)施工組織和現(xiàn)場文明施工管理，重點(diǎn)落實(shí)

防塵、防噪、防灑專項(xiàng)措施，做好環(huán)境保護(hù)。

采取切實(shí)可行的安全措施和充足的安全投入，通過嚴(yán)密的安全管理，確保施工現(xiàn)場不發(fā)

生重大傷亡事故、火災(zāi)事故和惡性中毒事故，確保江蘇省房屋建筑工程安全生產(chǎn)文明施工示

范工地.第五節(jié)

五、工程資料交收歸檔承諾

在本工程施工過程中，認(rèn)真做好工程資料的收集工作，工程竣工后，工程資料的內(nèi)容和

完整必須符合科學(xué)技術(shù)檔案案卷構(gòu)成和技術(shù)制圖復(fù)制圖的折疊方法。在工程施工過程中，及

時做好收集、匯總、整理工程檔案資料，并積極協(xié)助建設(shè)單位按國家和省市的有關(guān)規(guī)定，辦

理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

六、服務(wù)管理目標(biāo)

在本工程的各方面各階段對業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位提供服務(wù)和配合工作，對指定的分包

商、供應(yīng)商及業(yè)主直接聘用的其它承包商提供總承包配合服務(wù)工作。施工過程中，提出合理

化的建議，科學(xué)地編制施工方案和作業(yè)計(jì)劃，減少消耗，為業(yè)主最大限度節(jié)約投資。

工程交付使用后，定期對工程進(jìn)行回訪，做好保修服務(wù)工作。

第三章施工總體部署和策劃

根據(jù)本工程總承包合同的各項(xiàng)要求、場地情況及建筑物的建筑面積和位置情況，結(jié)合本

公司以往施工經(jīng)驗(yàn)及施工能力，制定切實(shí)可行的施工部署。

第一節(jié)施工總體安排及施工流程

一、施工總體安排

1、本工程的建設(shè)規(guī)模大、質(zhì)量要求高、施工工種多、施工工期緊以及周邊地質(zhì)情況復(fù)雜，

所以我們將根據(jù)整體到局部、由簡至繁、由淺至深的方法，逐步深化本工程的建設(shè)流程。

2、根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度情況利工程特點(diǎn)，我們決定采用“土方分區(qū)開挖、底板分塊

澆筑、重點(diǎn)控制地下室結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度、首批預(yù)售棟號主體結(jié)構(gòu)，砌體及時跟進(jìn)”的總體路線。

根據(jù)工程實(shí)際，分成四批節(jié)點(diǎn)進(jìn)行試，結(jié)構(gòu)總體采用階梯形施工，最大限度地利用時間和空

間，確保整個工程施工的高效、安全和可靠性。

3、本工程施工流程將圍繞11棟18~20層高層住宅、2棟9~10層小高層住宅、5棟6層

住宅展開，1棟3層幼兒園及商鋪同步進(jìn)行，并結(jié)合各分包工程，根據(jù)工程的進(jìn)度安排、資

源配置、現(xiàn)場條件，有計(jì)劃、有步驟的展開各部分的施工流程，并以進(jìn)度及質(zhì)量、安全文明

施工為控制前提，一切施工協(xié)調(diào)管理即人、材、物應(yīng)首先滿足以上先決條件，以確保結(jié)構(gòu)施

工總進(jìn)度計(jì)劃達(dá)到要求。

4、在整個工程的施工流程中，可分為地下室結(jié)構(gòu)施工期、主樓結(jié)構(gòu)施工期、裝飾施工期、

公共部位精裝工程施工期、設(shè)備安裝和調(diào)試施工期，通過各個工序間合理搭接、平衡協(xié)調(diào)及

計(jì)劃調(diào)度，緊密地組織成一體。

二、地下部分施工流水段劃分

為確保工程高質(zhì)量，地下室及基礎(chǔ)分部工程按期完成，為保證充分利用人力，節(jié)省資源,

進(jìn)行流水施工，根據(jù)建設(shè)單位預(yù)售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、施工圖紙及總體施工進(jìn)度計(jì)劃要求，將本工程

施工現(xiàn)場劃分為A、B、C、D、E五個施工批次，根據(jù)開發(fā)時間段及各樓棟所在區(qū)域位置在土

方開挖階段，將現(xiàn)場劃分為AT、A-2、B-l.B-2、B-3、CT、C-2、D、E-1、E

-2等10個土方施工作業(yè)區(qū)，再根據(jù)設(shè)計(jì)要求及后澆帶留設(shè)位置，在基礎(chǔ)及地下結(jié)構(gòu)施工階

段，將本工程劃分為50個結(jié)構(gòu)施工段（其中主樓24個施工段，地庫24個施工段，商鋪2個

施工段），具體劃分如下圖所示：

A—1區(qū)

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土方開挖分區(qū)圖

地庫分區(qū)圖

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基礎(chǔ)及地下結(jié)構(gòu)施工分區(qū)

1、土方開挖施工流程

挖土次序嚴(yán)格遵循“大基坑，小開挖”的原則。在施工程序上做到功開按功支護(hù)，分層

開挖，分層支護(hù)，土方開挖必須和支護(hù)施工密切配合，嚴(yán)禁超挖，開挖到基底后應(yīng)及時施工

基礎(chǔ)墊層及底板，防止坑底暴露時間過久。

施工順序：見下圖

2、地下結(jié)構(gòu)施工流程

先行施工主樓地下部分，在主樓施工至主體結(jié)構(gòu)二層時;相鄰車庫結(jié)構(gòu)依次推進(jìn)，待車

庫結(jié)構(gòu)施工完成后，中間主道路部分車庫開始從北往南，由東往西推進(jìn)，施工順序如下:

(12)-*(13)f(14)-(15)-(16)-*(18)-*(20)

3、地上部分結(jié)構(gòu)施工安排

根據(jù)銷售節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，各棟號流水施工。進(jìn)度首層按8天施工、二層按7天、三層按6天,

標(biāo)準(zhǔn)層平均6天/層，挑架及屋面各加1天。20層樓棟3層頂開始挑架，共3挑，每挑6層，

高度17.4米，18層樓棟2層頂開始挑架，共3挑，每挑不超過6層，最高高度17.4米，6

層為落地式腳手架。

主休六結(jié)構(gòu)施工完成后開始安裝施工升降機(jī)(物料提升機(jī))，主體封頂后45天完成砌休

及二次結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后15天完成外墻抹灰，25天完成外墻保溫，30天完

成外墻涂料底涂，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后30天開始拆除外架(即主體封頂后75天)，拆除進(jìn)

度為1層1天，挑架增加1天。外架拆除內(nèi)墻抹為完成，7天后開拆除塔吊，抹灰完成20天

內(nèi)完成樓地面施工。機(jī)電安裝及公共部位精裝修、膩?zhàn)油匡椆こ檀┎暹M(jìn)行。分戶驗(yàn)收每2.5

天一層，樓層清理1天1層，預(yù)驗(yàn)收及維修30天。以上工作完成后達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。具體

詳見總施工進(jìn)度計(jì)?劃。

第三節(jié)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃

本工程總工期為519個日歷天，計(jì)劃開工日期為2017年7月28日(以建設(shè)單位開工令

為準(zhǔn))，根據(jù)施工合同預(yù)售分區(qū)計(jì)劃編制，各節(jié)點(diǎn)見附表，綜合竣工驗(yàn)收日期為2018年12

月28日。

第四節(jié)確保工期的技術(shù)組織措施

將根據(jù)業(yè)主的意見，及時進(jìn)場并盡早開始施工。在施工過程中，我單位將采取科學(xué)組織、

合理配備、交叉作業(yè)等方法，以縮短工期，建立規(guī)范的管理體系，明確各級管理人員職責(zé)，

選擇適用的施工機(jī)械和先進(jìn)的施工工藝，以確保工程各節(jié)點(diǎn)進(jìn)度準(zhǔn)點(diǎn)到達(dá)。

一、確保工期的組織措施

1、組建堅(jiān)強(qiáng)有力的指揮體系：由具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)與一流管理水平的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本工

程的施工管理，同時配足專業(yè)施工技術(shù)管理人員組建堅(jiān)強(qiáng)有力的項(xiàng)目部，明確職責(zé)，各盡其

能，齊心協(xié)力做好工作。

2、選用從事過類似工程施工，素質(zhì)高、信譽(yù)好、作風(fēng)硬的隊(duì)伍進(jìn)行本工程的施工，確保

工程按計(jì)劃進(jìn)行。

3、發(fā)揚(yáng)我司重合同、守信譽(yù)的光榮傳統(tǒng)，思想上高度重視，合同履約率達(dá)到100%,運(yùn)

用經(jīng)濟(jì)手段做好按勞分配工作，獎罰分明，不搞平均主義，激發(fā)工人的勞動積極性。

4、人力、物力、還是財力上都放在第一位考慮，在各方面均予以大力支持，以保證工

程項(xiàng)目的順利完工。

二、確保工期的技術(shù)措施

1、合理安排工序：劃分施工段，合理組織流水施工。

2、注意各種機(jī)械的日常維修、保養(yǎng)、使用，加強(qiáng)對機(jī)械零部件的采購儲存，加強(qiáng)與設(shè)備

維修廠家的聯(lián)系，確保施工過程中，使其保持良好的工作狀態(tài)，保障機(jī)械、電力正常供給。

三、確保工期的經(jīng)濟(jì)措施

1,引進(jìn)競爭機(jī)制：制訂獎勵政策，鼓勵加班加點(diǎn)，采取經(jīng)濟(jì)獎罰手段，激發(fā)職工的勞動

積極性。按照國家現(xiàn)行的勞動法規(guī)的規(guī)定，發(fā)放加班加點(diǎn)工資，公司另給項(xiàng)目部工程進(jìn)度獎。

2、加大獎罰力度，加大延誤處罰力度，促使其按期乃至提前完成。

四、確保工期的配合措施

1、施工期間，加大協(xié)調(diào)管理力度，主動與業(yè)主監(jiān)理聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)