小區(qū)附屬廠房翻新改造施工方案一、工程概況本工程為XX小區(qū)附屬廠房翻新改造項目，總建筑面積約2800㎡，建筑高度9.6m，地上2層框架結(jié)構(gòu)。原建筑建于2005年，主要功能為小區(qū)配套設(shè)備用房及倉儲空間，本次改造后將轉(zhuǎn)型為社區(qū)便民服務(wù)中心，包含社區(qū)食堂、便民超市、養(yǎng)老服務(wù)站及設(shè)備機(jī)房等功能分區(qū)。工程內(nèi)容涵蓋結(jié)構(gòu)加固、建筑裝飾、機(jī)電安裝、消防改造、室外工程等五個專業(yè)板塊，計劃總工期90日歷天。二、施工總體部署（一）施工分區(qū)劃分北區(qū)施工段：包含原設(shè)備機(jī)房區(qū)域（350㎡），主要施工內(nèi)容為結(jié)構(gòu)加固及新風(fēng)機(jī)房建設(shè)中區(qū)施工段：包含中間倉儲區(qū)域（1200㎡），改造為社區(qū)食堂及便民超市南區(qū)施工段：包含南側(cè)辦公區(qū)域（850㎡），改造為養(yǎng)老服務(wù)站及配套功能房公共區(qū)域：包含樓梯間、走廊及室外連廊（400㎡），實施無障礙改造及公共設(shè)施安裝（二）施工順序規(guī)劃第一階段（1-15天）：施工準(zhǔn)備及拆除工程完成施工圍擋搭設(shè)、臨時水電接入、安全防護(hù)設(shè)施布置實施原有裝飾層、非承重墻體及廢棄管線拆除組織結(jié)構(gòu)檢測及加固方案交底第二階段（16-45天）：結(jié)構(gòu)及機(jī)電安裝工程同步開展結(jié)構(gòu)加固與管線預(yù)埋施工完成屋面防水及保溫層改造進(jìn)行給排水管道及消防主管網(wǎng)安裝第三階段（46-75天）：裝飾裝修工程分區(qū)實施墻面、地面、吊頂裝飾施工開展門窗安裝及玻璃幕墻改造進(jìn)行各功能區(qū)專項裝修（廚房、衛(wèi)生間等）第四階段（76-90天）：設(shè)備安裝及竣工驗收完成機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試實施室外工程及綠化恢復(fù)組織分部分項工程驗收及整改三、主要施工方法（一）結(jié)構(gòu)加固工程碳纖維加固施工施工流程：基層處理→底膠涂刷→找平施工→碳纖維布粘貼→面膠涂刷→固化養(yǎng)護(hù)技術(shù)要點：混凝土表面打磨至露出骨料，采用環(huán)氧修補(bǔ)膠找平凹陷處，碳纖維布采用單向編織型，粘貼時采用專用滾筒沿纖維方向反復(fù)碾壓，確保無氣泡產(chǎn)生，環(huán)境溫度低于5℃時采取加熱保溫措施。植筋工程鉆孔參數(shù)：直徑Φ14mm，孔深15d（d為鋼筋直徑），孔距≥10d清孔標(biāo)準(zhǔn)：采用高壓氣泵吹孔3次以上，孔內(nèi)粉塵含量≤0.5g/m3注膠要求：采用改性環(huán)氧植筋膠，從孔底開始注膠，注膠量為孔深的2/3，鋼筋旋轉(zhuǎn)插入后外露長度符合設(shè)計要求鋼結(jié)構(gòu)加固施工鋼構(gòu)件加工：采用Q235B級鋼材，工廠預(yù)制加工，現(xiàn)場螺栓連接，焊接縫等級為二級安裝精度：柱垂直度偏差≤H/1000且≤10mm，梁撓度≤L/250防腐處理：噴砂除銹達(dá)Sa2.5級，涂刷環(huán)氧富鋅底漆2道（干膜厚度80μm），氯化橡膠面漆2道（干膜厚度60μm）（二）裝飾裝修工程墻面裝飾施工社區(qū)食堂區(qū)域：采用200×300mm釉面磚墻面，專用瓷磚膠鋪貼，接縫寬度2mm，采用十字卡控制，陰陽角處采用45°磨邊對角養(yǎng)老服務(wù)站：采用環(huán)保型乳膠漆墻面，基層采用滿刮耐水膩子2遍，砂紙打磨后涂刷底漆1遍、面漆2遍，每遍間隔≥4小時公共走廊：采用12mm厚鋼化玻璃隔斷，鋁合金框架，玻璃膠密封，底部設(shè)置150mm高防撞條地面工程施工便民超市區(qū)域：600×600mm通體地磚，干硬性水泥砂漿鋪貼，鋪貼前進(jìn)行排磚設(shè)計，非整磚寬度≥1/3磚長，采用銅條分隔縫，縫寬5mm設(shè)備機(jī)房：200mm厚C30細(xì)石混凝土墊層，內(nèi)配Φ8@200雙向鋼筋，表面涂刷環(huán)氧樹脂耐磨地坪2遍，厚度≥1.5mm無障礙通道：采用30mm厚彩色防滑塑膠地面，坡度≤1:12，設(shè)置明顯引導(dǎo)標(biāo)識吊頂工程廚房區(qū)域：600×600mm鋁合金集成吊頂，配套防水燈具及排煙口，吊桿間距≤1200mm，主龍骨間距≤900mm辦公區(qū)域：輕鋼龍骨石膏板吊頂，采用50系列輕鋼龍骨，9.5mm厚耐潮石膏板，吊頂標(biāo)高2.8m，設(shè)置檢修口（≥400×400mm）走廊區(qū)域：鋁方通吊頂，規(guī)格50×100mm，間距100mm，吊桿采用Φ8膨脹螺栓固定，防銹處理（三）機(jī)電安裝工程給排水系統(tǒng)給水管網(wǎng)：采用PPR管（S5系列），熱熔連接，工作壓力1.0MPa，安裝完成后進(jìn)行1.5倍工作壓力的水壓試驗，穩(wěn)壓30分鐘壓降≤0.05MPa排水系統(tǒng)：UPVC排水管（De110mm），坡度≥2‰，采用承插式膠粘劑連接，伸縮節(jié)設(shè)置間距≤4m，立管每層設(shè)置檢查口衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型器具，坐便器用水量≤4.5L/次，洗手盆感應(yīng)水龍頭，安裝偏差≤±5mm電氣系統(tǒng)強(qiáng)電工程：采用TN-S接地系統(tǒng)，導(dǎo)線選用ZR-BV-450/750V型，配電箱安裝高度1.8m，開關(guān)插座安裝高度0.3m（兒童活動區(qū)1.5m），燈具安裝偏差≤5mm弱電系統(tǒng)：包含網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控系統(tǒng)，采用六類非屏蔽雙絞線，橋架敷設(shè)，水平布線長度≤90m，信息點面板安裝與墻面平齊防雷接地：接地電阻≤1Ω，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作引下線，屋面設(shè)置接閃帶（Φ10熱鍍鋅圓鋼），網(wǎng)格間距≤10m×10m消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)：采用SN65型室內(nèi)消火栓，布置間距≤30m，栓口距地1.1m，水槍充實水柱≥10m自動噴水滅火系統(tǒng)：中危險級Ⅰ級設(shè)計，采用直立型噴頭（K=80），間距≤3.6m，末端試水裝置設(shè)置在最不利點火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：采用總線制報警系統(tǒng)，設(shè)置煙感探測器（間距≤15m）、手動報警按鈕（間距≤30m）、應(yīng)急廣播（覆蓋半徑≤25m）四、施工進(jìn)度計劃（一）關(guān)鍵線路控制工作內(nèi)容開始時間完成時間持續(xù)天數(shù)前置工作資源配置結(jié)構(gòu)檢測第1天第5天5-檢測工程師2人拆除工程第6天第15天10結(jié)構(gòu)檢測施工班組15人碳纖維加固第16天第25天10拆除工程專業(yè)班組8人屋面防水第20天第30天11拆除工程防水班組6人消防管道安裝第31天第45天15碳纖維加固管道班組10人墻面裝飾第46天第60天15消防管道安裝裝修班組12人設(shè)備安裝第61天第75天15墻面裝飾機(jī)電班組15人竣工驗收第86天第90天5設(shè)備安裝驗收小組8人（二）進(jìn)度保障措施資源保障配置3個專業(yè)施工班組（結(jié)構(gòu)、裝飾、機(jī)電），高峰期投入總?cè)藬?shù)不少于45人主要材料提前15天進(jìn)場，建立材料儲備庫（水泥50t、鋼筋10t、瓷磚2000㎡）投入施工機(jī)械：塔式起重機(jī)1臺（60m臂長）、施工電梯1臺、混凝土輸送泵1臺技術(shù)保障實施BIM技術(shù)應(yīng)用，進(jìn)行碰撞檢測及施工模擬，提前解決管線沖突推廣應(yīng)用3項新技術(shù)：自粘式防水卷材、鋁合金模板、裝配式隔墻成立技術(shù)攻關(guān)小組，針對結(jié)構(gòu)加固等關(guān)鍵工序制定專項方案管理保障實行周進(jìn)度計劃考核，延誤超3天啟動預(yù)警機(jī)制采用PDCA循環(huán)管理，每周召開進(jìn)度分析會建立進(jìn)度獎懲制度，設(shè)置進(jìn)度保證金（合同總價的5%）五、質(zhì)量安全保證措施（一）質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)分部分項工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%杜絕重大質(zhì)量事故，爭創(chuàng)市級優(yōu)質(zhì)工程材料進(jìn)場驗收合格率100%，試驗檢測覆蓋率100%質(zhì)量控制要點結(jié)構(gòu)加固：碳纖維布粘貼空鼓率≤1%，單個空鼓面積≤100cm2防水工程：閉水試驗48小時無滲漏，蓄水深度≥20mm管道安裝：壓力試驗合格，管道坡度偏差≤±5%設(shè)計值裝飾工程：墻面垂直度≤3mm/2m，地面平整度≤4mm/2m驗收程序隱蔽工程驗收：由監(jiān)理工程師組織，施工、設(shè)計單位參加，留存影像資料分部分項驗收：實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），驗收合格簽署記錄后方可進(jìn)入下道工序竣工驗收：由建設(shè)單位組織，施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位參加，提交完整竣工資料（二）安全管理措施安全目標(biāo)杜絕死亡及重傷事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)無重大火災(zāi)、觸電事故，爭創(chuàng)市級安全文明工地安全設(shè)施合格率100%，安全教育覆蓋率100%安全防護(hù)措施高處作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，搭設(shè)滿堂腳手架（立桿間距≤1.5m）臨時用電：采用三級配電兩級保護(hù)，配電箱安裝防雨棚，接地電阻≤4Ω，電纜架空高度≥2.5m消防管理：每層設(shè)置2組滅火器（4kg干粉滅火器），動火作業(yè)辦理許可證，配備看火人及滅火器材文明施工施工圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，設(shè)置噴淋系統(tǒng)降塵噪聲控制：晝間≤70dB，夜間≤55dB，夜間施工辦理許可手續(xù)揚塵治理：出入口設(shè)置洗車平臺，裸土覆蓋率100%，PM10濃度≤0.5mg/m3六、環(huán)境保護(hù)措施（一）揚塵控制拆除工程采用濕法作業(yè)，配備霧炮機(jī)（覆蓋率30m），作業(yè)面灑水頻次≥4次/天建筑垃圾采用密閉式運輸車清運，出場前沖洗輪胎，運輸路線避開居民生活區(qū)水泥、砂子等易揚塵材料搭設(shè)封閉庫房，攪拌機(jī)設(shè)置防塵罩，攪拌站設(shè)置降塵噴霧系統(tǒng)（二）噪聲控制高噪聲設(shè)備（切割機(jī)、破碎機(jī)）設(shè)置隔音棚，基礎(chǔ)設(shè)置減震墊，作業(yè)時間限制在8:00-18:00模板拆除采用低噪聲拆除工藝，禁止猛撬硬砸，鋼管堆放設(shè)置緩沖墊周邊居民區(qū)設(shè)置噪聲監(jiān)測點，超標(biāo)時采取局部停工措施，配備噪聲投訴處理專員（三）廢水處理施工廢水經(jīng)三級沉淀池處理（沉淀池尺寸3m×2m×1.5m），pH值控制在6-9之間食堂設(shè)置隔油池（容積5m3），定期清掏（每周1次），生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)油料庫房設(shè)置防滲池（采用200mm厚C20混凝土+1.5mm厚HDPE防滲膜），防止油料泄漏污染土壤七、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故報警程序：現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)人→項目安全員→項目經(jīng)理→消防部門，同時啟動現(xiàn)場應(yīng)急預(yù)案處置措施：切斷著火區(qū)域電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場滅火器初期滅火，消防隊到達(dá)后配合滅火救援疏散路線：設(shè)置3條疏散通道，每個施工區(qū)域設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，每月組織1次應(yīng)急演練結(jié)構(gòu)坍塌預(yù)警機(jī)制：監(jiān)測結(jié)構(gòu)沉降（預(yù)警值5mm/d）、裂縫開展（預(yù)警值0.2mm），發(fā)現(xiàn)異常立即停工應(yīng)急響應(yīng)：立即啟動一級響應(yīng)，撤離全部人員，設(shè)置警戒區(qū)域，組織專家評估結(jié)構(gòu)安全性救援措施：配備液壓頂撐設(shè)備（50t千斤頂4臺），準(zhǔn)備應(yīng)急加固材料（鋼管200m、木板50張）（二）疫情防控措施施工現(xiàn)場設(shè)置隔離觀察室（15㎡），配備體溫槍、消毒液、口罩等防疫物資（儲備量滿足15天需求）實行封閉管理，施工人員每日體溫檢測2次，外來人員嚴(yán)格登記并提供48小時核酸證明食堂實行分餐制，餐具高溫消毒（≥100℃，30分鐘），宿舍每日通風(fēng)≥3次，每次≥30分鐘八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項驗收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程混凝土強(qiáng)度：達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度100%，回彈法檢測強(qiáng)度推定值≥設(shè)計值鋼筋保護(hù)層厚度：允許偏差+10mm，-7mm，合格率≥90%結(jié)構(gòu)變形：柱垂直度≤H/1000且≤15mm，構(gòu)件撓度≤L/200裝飾工程墻面工程：表面平整度≤3mm，陰陽角方正≤3mm，立面垂直度≤3mm地面工程：表面平整度≤4mm，縫格平直≤3mm，板塊間隙寬度≤2mm吊頂工程：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤3mm，起拱高度±10mm（二）驗收流程施工單位自檢合格后