成都房屋改造施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目為成都市金牛區(qū)某老舊小區(qū)住宅改造工程，建筑層數(shù)為6層（無電梯），建筑面積約120㎡，戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)。改造范圍包括室內(nèi)格局調(diào)整、水電路改造、墻面地面翻新、廚衛(wèi)功能升級及全屋智能化改造，計(jì)劃工期60天，工程質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）合格標(biāo)準(zhǔn)。（二）改造重點(diǎn)與難點(diǎn)結(jié)構(gòu)安全：原建筑為磚混結(jié)構(gòu)，需對拆除墻體進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評估，重點(diǎn)處理承重墻體與非承重墻體的界限。管線改造：老舊管線存在老化、容量不足問題，需更換全部給水管、排水管及強(qiáng)電線路，并新增弱電智能化系統(tǒng)。環(huán)保要求：需符合成都市《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》，選用E1級環(huán)保材料，施工過程中采取降塵降噪措施。氣候適配：成都?xì)夂驖駶?，需重點(diǎn)處理墻面防潮、衛(wèi)生間防水及門窗密封性能，預(yù)防返潮霉變。二、施工準(zhǔn)備（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化設(shè)計(jì)結(jié)合原建筑結(jié)構(gòu)圖與業(yè)主需求，完成平面布局圖、拆改尺寸圖、水電點(diǎn)位圖、節(jié)點(diǎn)詳圖等深化設(shè)計(jì)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后提交施工班組。重點(diǎn)標(biāo)注承重墻體位置（如客廳與主臥之間的240mm厚墻體）、管線走向（如廚房排水管需沿墻角暗埋至室外污水井）及防水區(qū)域（衛(wèi)生間墻面防水高度1.8m）。技術(shù)交底組織施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行圖紙會審，明確關(guān)鍵工序技術(shù)要求，如：拆除工程需使用手動工具（如鏨子、撬棍），禁止使用大錘沖擊承重結(jié)構(gòu)；電路改造需分回路設(shè)計(jì)（照明、插座、空調(diào)、廚房各獨(dú)立回路），導(dǎo)線截面積不小于2.5mm2。（二）材料準(zhǔn)備材料類別規(guī)格型號數(shù)量進(jìn)場時間質(zhì)量要求防水材料聚氨酯防水涂料（1.5mm厚）50㎡施工前7天符合GB/T19250-2013標(biāo)準(zhǔn)瓷磚客廳地磚800×800mm（啞光）150片拆改工程完成后吸水率≤0.5%，防滑系數(shù)≥0.6電線銅芯聚氯乙烯絕緣線BV-2.5mm2300m水電施工前3天符合GB/T5023.1-2008標(biāo)準(zhǔn)給水管PP-R管De20（S5級）100m水電施工前3天耐溫≥95℃，爆破壓力≥2.0MPa（三）現(xiàn)場準(zhǔn)備場地清理拆除原室內(nèi)門窗、地板、潔具等舊物，分類堆放可回收材料（如鋁合金門窗）與建筑垃圾，聯(lián)系成都市建筑垃圾清運(yùn)公司外運(yùn)處理。對保留結(jié)構(gòu)（如承重柱、樓梯間墻體）采用18mm厚多層板+50mm厚巖棉板包裹保護(hù)。臨時設(shè)施搭設(shè)在室外設(shè)置材料堆放區(qū)（用彩條布鋪墊防潮）、加工區(qū)（配置切割機(jī)、砂輪機(jī)各1臺）及臨時衛(wèi)生間（簡易移動廁所）。室內(nèi)設(shè)置臨時配電箱（帶漏電保護(hù)器，總功率30kW），從室外電表箱單獨(dú)接線，確保施工用電安全。三、主要施工流程與技術(shù)措施（一）結(jié)構(gòu)拆改工程（工期：7天）施工順序：測量放線→非承重墻體拆除→垃圾清運(yùn)→結(jié)構(gòu)修復(fù)關(guān)鍵技術(shù)措施放線標(biāo)記：用墨斗彈出拆除范圍線，在承重墻體上標(biāo)注“禁止拆除”警示標(biāo)識。拆除工藝：拆除廚房與陽臺之間的120mm厚隔墻時，先切斷連接的水電管線，再從頂部向底部逐層拆除，每拆除1.5m高度清理一次碎塊，防止堆積超載。拆除后墻面采用1:3水泥砂漿修補(bǔ)，表面平整度誤差≤5mm。（二）水電改造工程（工期：10天）水路改造施工工藝：給水管采用熱熔連接，接口處無折皺、無氣泡，打壓試驗(yàn)壓力0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa。衛(wèi)生間排水采用同層排水系統(tǒng)，地漏安裝低于地面5mm，坡度≥2%（如淋浴區(qū)向地漏方向坡度為3%）。質(zhì)量控制點(diǎn)：熱水管需做保溫處理（采用20mm厚橡塑保溫棉），與冷水管間距≥150mm。電路改造布線要求：強(qiáng)電與弱電管線間距≥500mm，交叉處采用錫箔紙屏蔽處理（如客廳電視背景墻處的HDMI線與插座線交叉）。開關(guān)插座安裝高度：普通插座300mm，廚房插座1500mm，開關(guān)1300mm（距地高度）。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：絕緣電阻測試≥0.5MΩ，通電試驗(yàn)所有燈具、電器正常運(yùn)行。（三）防水工程（工期：5天）施工范圍：衛(wèi)生間（墻面+地面）、廚房（地面+墻面300mm高）、陽臺（地面）工藝流程：基層處理→涂刷底油→防水層施工→閉水試驗(yàn)技術(shù)要點(diǎn)：基層需平整干燥（含水率≤9%），陰陽角做圓弧處理（半徑50mm），涂刷防水涂料時采用“十字交叉法”（先橫向后縱向），厚度達(dá)到1.5mm。閉水試驗(yàn)持續(xù)48小時，水位高度20mm，觀察樓下天花板無滲漏。（四）墻面地面工程（工期：15天）墻面施工基層處理：鏟除原墻面膩?zhàn)又了嗌皾{層，用草酸溶液中和堿性（pH值≤9），再涂刷界面劑（如墻固）增強(qiáng)附著力。對于空鼓墻面（面積＞0.1㎡），需鑿除后用1:2.5水泥砂漿分層修補(bǔ)。乳膠漆施工：采用“一底兩面”工藝，底漆（抗堿封閉底漆）干燥后批刮2遍膩?zhàn)樱勘楹穸取?mm），打磨后涂刷面漆（啞光乳膠漆，兌水率≤10%），每遍間隔≥4小時。地面施工地磚鋪貼：客廳地磚采用干鋪法，基層灑水濕潤后鋪1:3干硬性水泥砂漿（含水率以手握成團(tuán)、落地即散為宜），磚縫寬度2mm，采用十字架定位，鋪貼后24小時內(nèi)禁止上人。衛(wèi)生間地磚采用濕鋪法，防水層上做50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，再用1:2水泥砂漿鋪貼，坡度向地漏傾斜。（五）廚衛(wèi)功能升級（工期：8天）廚房改造安裝L型櫥柜（柜體采用E1級多層實(shí)木板，臺面為石英石），櫥柜與墻面縫隙用防霉玻璃膠密封。集成吊頂采用300×300mm鋁扣板，安裝嵌入式LED燈（功率30W）及排風(fēng)扇（風(fēng)量≥8m3/min）。衛(wèi)生間改造安裝干濕分離玻璃隔斷（10mm厚鋼化玻璃，配防爆膜），底部與地面縫隙用防水膠條密封。馬桶采用墻排式安裝，水箱嵌入墻體（預(yù)留檢修口），坑距300mm；花灑固定高度2100mm（距地）。（六）智能化系統(tǒng)安裝（工期：5天）系統(tǒng)配置：智能門鎖（指紋+密碼+NFC解鎖）、智能開關(guān)（支持手機(jī)APP控制）、溫濕度傳感器（聯(lián)動新風(fēng)系統(tǒng)）、安防攝像頭（1080P分辨率，夜視功能）。安裝調(diào)試：弱電箱內(nèi)安裝路由器、交換機(jī)及智能家居主機(jī)，網(wǎng)線采用超六類線（傳輸速率≥1000Mbps）。完成設(shè)備聯(lián)網(wǎng)調(diào)試，確保遠(yuǎn)程控制響應(yīng)時間≤2秒，安防報(bào)警信息5秒內(nèi)推送至業(yè)主手機(jī)。四、質(zhì)量保證措施（一）質(zhì)量管理體系成立質(zhì)量管理小組，設(shè)置專職質(zhì)檢員，對每道工序?qū)嵭小叭龣z制”（自檢、互檢、交接檢），如：水電改造完成后，由水電班組自檢、木工班組互檢，質(zhì)檢員復(fù)核簽字后方可進(jìn)入下道工序。關(guān)鍵工序設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，留存影像資料，如：防水施工前拍攝基層處理照片，防水層施工后拍攝厚度檢測視頻（使用測厚儀）。（二）常見質(zhì)量問題預(yù)防質(zhì)量問題預(yù)防措施處理方法墻面開裂膩?zhàn)又屑尤肟沽牙w維（摻量0.3%），陽角處貼玻纖網(wǎng)格布開裂處切割V型槽，填充彈性膩?zhàn)雍笾匦峦克⑷槟z漆地磚空鼓鋪貼前地磚泡水2小時，砂漿飽滿度≥95%空鼓面積＞5%時，起磚重鋪衛(wèi)生間漏水管根處涂刷防水附加層（寬度200mm），地漏周邊做R角局部滲漏處鑿除后重新做防水，擴(kuò)大范圍至300mm五、安全文明施工（一）安全管理安全教育：每日開工前進(jìn)行10分鐘安全晨會，強(qiáng)調(diào)高空作業(yè)（如拆除外墻瓷磚時需系安全帶）、臨時用電（禁止私拉亂接）等注意事項(xiàng)。防護(hù)措施：樓梯口設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿（刷紅白警示漆），洞口采用18mm厚木板覆蓋并固定。施工現(xiàn)場配備2組干粉滅火器（4kg/組），放置在材料加工區(qū)與配電箱旁，每月檢查壓力值。（二）文明施工降塵降噪：拆除工程采用濕法作業(yè)（邊拆除邊灑水），塔吊安裝霧炮機(jī)（覆蓋半徑30m），PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。夜間施工（22:00-6:00）禁止使用切割機(jī)、沖擊鉆等強(qiáng)噪聲設(shè)備，確需施工時辦理夜間施工許可并公告周邊居民。垃圾分類：設(shè)置“可回收物、建筑垃圾、有害垃圾”三類垃圾桶，廢油漆桶、廢電池單獨(dú)存放，聯(lián)系有資質(zhì)單位清運(yùn)處理。六、施工進(jìn)度計(jì)劃（一）橫道圖計(jì)劃（關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)）工序名稱開始時間結(jié)束時間持續(xù)時間（天）前置工序拆改工程第1天第7天7-水電改造第8天第17天10拆改工程防水工程第18天第22天5水電改造墻面地面工程第23天第37天15防水工程竣工驗(yàn)收第58天第60天3全部工序完成（二）進(jìn)度保證措施資源調(diào)配：高峰期（如墻地面施工階段）投入2個木工班組、1個油漆班組，確保日均作業(yè)人員≥8人。應(yīng)急預(yù)案：如遇材料延期（如瓷磚進(jìn)場延誤），啟用備用供應(yīng)商（成都市金牛區(qū)量力鋼材城某瓷磚批發(fā)商），確保工期延誤不超過3天。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造、防水工程需邀請業(yè)主及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收，簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》后方可隱蔽。分項(xiàng)工程驗(yàn)收：墻面工程：表面平整度≤3mm（2m靠尺檢測），陰陽角方正≤3mm；地面工程：地磚接縫高低差≤0.5mm，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。（二）竣工驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：功能測試：開啟所有電器設(shè)備運(yùn)行1小時，檢查開關(guān)插座通電情況、水管排水通暢性；觀感質(zhì)量：墻面無刷痕、地磚無空鼓、門窗密封良好（用一張A4紙夾于門縫，抽出時阻力均勻）。資料移交：向業(yè)主提供《竣工圖》《材料合格證》《檢測報(bào)告》《保修卡》等資料，明確水電管線走向圖及保修范圍（防水工程保修5年，其他項(xiàng)目保修2年）。八、成品保護(hù)措施地面保護(hù)：地磚鋪貼完成后，采用3mm厚EVA泡沫板覆蓋，接縫處用膠帶密封，嚴(yán)禁在地面堆放重物（如水泥袋需墊木方）。門窗保護(hù)：新安裝的實(shí)木門采用珍珠棉包裹，五金件（如門鎖、合頁）貼保護(hù)膜，避免油漆污染。設(shè)備保護(hù)：智能馬桶、熱水器等電器安裝后，通電調(diào)試合格即關(guān)閉總電源，并用原包裝紙箱覆蓋，預(yù)留檢修口。九、應(yīng)急預(yù)案（一）突發(fā)情況處理水管爆裂：立即關(guān)閉總閥門，用毛巾包裹漏點(diǎn)減少水量，通知水電工到場維修，同時清理積水（使用工業(yè)吸塵器），防止?jié)B漏至樓下?；馂?zāi)事故：立即切斷電源，組織人員使用滅火器撲救初期火災(zāi)，撥打119報(bào)警，疏散