房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同文本標(biāo)準(zhǔn)版前言本合同文本旨在為房地產(chǎn)交易雙方提供一份結(jié)構(gòu)清晰、條款完備、權(quán)利義務(wù)明確的標(biāo)準(zhǔn)化參考文件。它綜合了當(dāng)前房地產(chǎn)交易實(shí)踐中的普遍需求與常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，力求平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。請(qǐng)注意，本合同為示范文本，具體交易中，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商修改和補(bǔ)充，并在簽署前仔細(xì)閱讀、充分理解所有條款。建議在簽署重要合同時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以確保自身權(quán)益得到最大程度的保障。房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]甲方（出賣(mài)人）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址/住所地：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]委托代理人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]（如無(wú)，此項(xiàng)可刪除）乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：[買(mǎi)受人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[證件號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]委托代理人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]（如無(wú)，此項(xiàng)可刪除）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方可依法出售的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥/其他]方式取得位于[地塊具體位置]、編號(hào)為[地塊編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[面積]，規(guī)劃用途為[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名/核準(zhǔn)名為[項(xiàng)目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[預(yù)售許可證號(hào)]。（若為現(xiàn)房，則改為：乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。）第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第[幢][單元][層][號(hào)]房。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公/其他]，屬[鋼混/磚混/其他]結(jié)構(gòu)，層高為[高度]米，建筑層數(shù)地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式/非封閉式/部分封閉式]。該商品房建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。（若實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積有差異的，按本合同第六條處理。）第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第[一/二/三]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[人民幣/其他幣種]）每平方米[單價(jià)]元，總金額（[人民幣/其他幣種]）[總金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[總金額小寫(xiě)]）。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（[人民幣/其他幣種]）每平方米[單價(jià)]元，總金額（[人民幣/其他幣種]）[總金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[總金額小寫(xiě)]）。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（[人民幣/其他幣種]）[總金額大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[總金額小寫(xiě)]）。第五條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第[一/二/三]種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付全部房?jī)r(jià)款[總金額大寫(xiě)]元。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款[金額大寫(xiě)]元；第二期：乙方應(yīng)于[日期/條件]前，向甲方支付房?jī)r(jià)款[金額大寫(xiě)]元；第三期：乙方應(yīng)于[日期/條件]前，向甲方支付房?jī)r(jià)款[金額大寫(xiě)]元；（以此類(lèi)推）3.按揭貸款方式付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款（[人民幣/其他幣種]）[首付款金額大寫(xiě)]元，余款（[人民幣/其他幣種]）[貸款金額大寫(xiě)]元向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。若乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款金額不足的，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額。第六條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[年]月[日]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[一/二/三]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[天數(shù)]日內(nèi)告知乙方的；2.[其他雙方約定的特殊情況]。）第七條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[一/二]種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)[天數(shù)]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)[天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[天數(shù)]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[百分比]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[比例]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.[雙方約定的其他違約責(zé)任方式]。第八條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起[天數(shù)]日內(nèi)，書(shū)面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他可能影響使用的變更]。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[天數(shù)]日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率]%利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[雙方約定的處理方式]。第十條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[一/二/三]項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[百分比]%賠償乙方損失。2.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金。3.[雙方約定的其他處理方式]。第十一條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條物業(yè)管理該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定[物業(yè)公司名稱]負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約。第十三條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)[本條款用于補(bǔ)充雙方在本合同上述條款中未能詳盡約定的內(nèi)容，例如：裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位/車(chē)庫(kù)的約定、補(bǔ)充協(xié)議的效力等。雙方可根據(jù)實(shí)際情況逐條列明。]第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[一/二]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十六條合同生效及其他本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同一式[份數(shù)]份，甲、乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案份數(shù)]份，[其他需要備案或留存的部門(mén)份數(shù)]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽訂之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出賣(mài)人）：（簽章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）日期：[年]月[日]乙方（買(mǎi)受人）：（簽章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）日期：[年]月[日]附件一：房屋平面圖(略)附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明(略)附件三：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(略，如為住宅)附件四：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(略，如為住宅)附件五：補(bǔ)充