宅基地協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，長期從事城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地整理及流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)?；诩追皆谕恋刭Y源整合方面的專業(yè)能力，以及乙方對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合作意向。甲方通過合法途徑獲取的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的宅基地使用權(quán)，擬轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)款項。該宅基地符合國家農(nóng)村宅基地管理辦法的相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛或法律限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，依法享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并因家庭居住需求擬將現(xiàn)有宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《農(nóng)村宅基地管理辦法》之規(guī)定，乙方在XX省XX市XX區(qū)XX村XX組擁有一處宅基地，建筑面積XX平方米，用途為居住。鑒于乙方家庭人口增長及居住條件改善的需求，擬將上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，由甲方統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)或流轉(zhuǎn)經(jīng)營。乙方保證其提供的宅基地使用權(quán)證明文件真實有效，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制情形。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實基礎(chǔ)：

（1）甲方通過合法途徑取得的宅基地使用權(quán)具有完整的權(quán)屬證明，且符合國家關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求；

（2）乙方擬轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法有效，權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；

（3）雙方均認(rèn)同宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需遵循“房地一體”原則，即土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，且需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟的相關(guān)規(guī)定；

（4）甲方承諾在協(xié)議履行過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序合法合規(guī)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方承諾按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并配合甲方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

基于上述前提條件，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅涉及財產(chǎn)權(quán)利的變更，更關(guān)乎農(nóng)村土地資源的合理利用及農(nóng)民權(quán)益的保障，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保宅基地使用權(quán)合法、有序地由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。協(xié)議范圍包括但不限于：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格的確定、支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的宅基地使用權(quán)及相關(guān)地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方根據(jù)協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款并辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議旨在通過雙方嚴(yán)格遵守約定條款，實現(xiàn)宅基地資源的有效流轉(zhuǎn)，保障雙方的合法權(quán)益，并促進農(nóng)村土地的合理利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"宅基地使用權(quán)"：指乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策，依法取得的在特定農(nóng)村土地上建造、保有、使用住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

（2）"地上建筑物"：指乙方合法建造在宅基地上的住宅及其他附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院落、圍墻等。

（3）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方而收取的款項總額。

（4）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括付款期限、過戶期限等。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程是否符合法律法規(guī)。

c.若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對本協(xié)議約定的宅基地使用權(quán)及地上建筑物擁有合法、完整的所有權(quán)和使用權(quán)，且該權(quán)利不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

b.甲方應(yīng)向乙方提供真實的宅基地權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、配合測繪、簽署相關(guān)法律文書等。

c.甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國家及地方關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的政策要求，若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患或其他影響乙方使用的問題。

e.甲方應(yīng)配合乙方進行宅基地使用權(quán)變更登記，并在登記完成后向乙方交付宅基地使用權(quán)證及地上建筑物所有權(quán)證等相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物，并確保權(quán)屬清晰無瑕疵。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以促成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的順利完成。

c.若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，包括要求解除協(xié)議、賠償損失等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的身份證明文件及支付能力證明，并配合甲方完成相關(guān)交易流程。

c.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于按時提交申請、配合測繪、繳納相關(guān)稅費等。

d.乙方應(yīng)確保其具備合法的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體資格，且不存在任何法律或政策限制其轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情形。

e.乙方在接收宅基地使用權(quán)及地上建筑物后，應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)屬證明文件，并承擔(dān)使用期間的日常維護責(zé)任。

f.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于宅基地使用管理的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途或進行違法建設(shè)。

g.若乙方因自身原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項。

h.乙方應(yīng)保證其支付能力，若因乙方財務(wù)狀況變化導(dǎo)致無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項下的宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓價款總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）。該價款已包含宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費以及相關(guān)稅費（若約定由乙方承擔(dān)）。

支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX元）作為尾款，應(yīng)在甲方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方之日起XX日內(nèi)支付。

支付賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

乙方應(yīng)確保支付資金的合法性，并承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。甲方應(yīng)在收到款項后及時開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議的主要義務(wù)履行期限如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方提供完整的宅基地權(quán)屬證明文件，并開始協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，并在甲方完成相關(guān)協(xié)助工作后XX日內(nèi)配合完成宅基地使用權(quán)變更登記申請的提交。

（3）宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在甲方完成協(xié)助、乙方提交申請后XX日內(nèi)完成，如遇登記機關(guān)原因延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將所有相關(guān)權(quán)屬證明文件交付乙方。

（5）乙方應(yīng)在支付尾款之日起XX日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定保證宅基地使用權(quán)及地上建筑物的合法、完整權(quán)屬，或存在任何權(quán)利限制未如實告知乙方，導(dǎo)致乙方無法辦理宅基地使用權(quán)變更登記或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，且無需支付任何利息或收益。

（2）若甲方未能按時提供必要的權(quán)屬證明文件或協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已收取轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還全部轉(zhuǎn)讓價款外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方交付的地上建筑物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)，或減少相應(yīng)部分的轉(zhuǎn)讓價款。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)款項并承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款總額XX%的違約金，但累計違約金不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付首付款總額XX%的違約金，甲方亦有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款總額XX%的違約金，但累計違約金不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付尾款總額XX%的違約金，甲方亦有權(quán)保留追究乙方其他損失的權(quán)利。

（3）若乙方未能按時配合甲方完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，且無需支付任何利息或收益。

（4）若乙方擅自改變宅基地用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違法建筑，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額XX%的違約金。若因此造成甲方或其他第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)要求違約方采取有效措施防止損失擴大，若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大的損失由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)積極采取措施減少損失，并及時告知對方處理情況。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。若協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依照本條第三款約定解決爭議。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均可以向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料。

5.爭議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方明確約定優(yōu)先選擇仲裁解決爭議，協(xié)商、調(diào)解僅作為前置程序或備選方案。除非雙方書面同意，任何一方不得單方面未經(jīng)對方同意即向人民法院提起訴訟。

6.仲裁/訴訟期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭議的發(fā)生而中斷協(xié)議的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)之日視為有效送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除本協(xié)議。若因一方嚴(yán)重違約致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議在不可抗力影響消除后自動終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束