租房變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層X(jué)X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)并具備完全民事行為能力的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有合法開(kāi)發(fā)、銷售及租賃XX項(xiàng)目房產(chǎn)的權(quán)利。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，已取得相關(guān)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證明。甲方現(xiàn)需將上述房產(chǎn)通過(guò)租賃方式交由乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性使用，并就租賃變更事宜達(dá)成一致。

乙方XX房屋租賃有限公司，系合法注冊(cè)并具備完全民事行為能力的租賃服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬租賃甲方上述房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并已就相關(guān)租賃條件與甲方達(dá)成初步意向。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)租賃變更事宜達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，以及雙方在租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等方面的共識(shí)。協(xié)議的履行將有助于甲方房產(chǎn)資源的有效利用，同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推進(jìn)協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）的租賃權(quán)利，在原租賃合同基礎(chǔ)上進(jìn)行變更的具體事宜，確保變更后的租賃關(guān)系符合雙方意愿并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)、原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的變更內(nèi)容、變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、租賃期限的調(diào)整、雙方在變更過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任的處理以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在確立清晰、穩(wěn)固的租賃變更法律關(guān)系，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)租賃房產(chǎn)的合理利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“租賃房產(chǎn)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的用于經(jīng)營(yíng)用途的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米。

（二）“原租賃合同”指甲方與第三方（或原承租方）于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于租賃房產(chǎn)使用的合同。

（三）“變更后的租金”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，在本協(xié)議生效后乙方實(shí)際向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)。

（四）“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定使用租賃房產(chǎn)的具體時(shí)間段。

（五）“甲方”指本協(xié)議首部所述的XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

（六）“乙方”指本協(xié)議首部所述的XX房屋租賃有限公司。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的使用情況是否符合本協(xié)議及原租賃合同的約定。

（二）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要或法律法規(guī)要求，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并確保改造或調(diào)整不會(huì)嚴(yán)重影響乙方的正常使用。甲方進(jìn)行改造或調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若因此給乙方造成額外便利或損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

（三）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失給予賠償。

（四）甲方有義務(wù)在租賃房產(chǎn)交付乙方使用前，確保房產(chǎn)符合原租賃合同約定的交付條件，并配合乙方完成相關(guān)交接手續(xù)。如租賃房產(chǎn)存在原租賃合同未披露的瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的簽訂與履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，可能影響本協(xié)議履行的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方的核心權(quán)力在于根據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)享有租賃房產(chǎn)的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)利。乙方有權(quán)在遵守本協(xié)議及原租賃合同約定的前提下，將租賃房產(chǎn)用于約定的經(jīng)營(yíng)目的，并有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持與配合。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付符合使用條件的租賃房產(chǎn)、保證租賃房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵、以及在本協(xié)議變更范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)。若甲方未能履行這些義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求賠償損失。

（三）乙方的核心義務(wù)是按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限，按時(shí)足額向甲方支付租金。乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并按照甲方要求的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬等）完成支付。任何因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t或錯(cuò)誤，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)合理、妥善地使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。乙方的使用行為應(yīng)符合原租賃合同及本協(xié)議的約定，并應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（五）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并配合甲方完成相關(guān)備案或登記手續(xù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)行為合法合規(guī)，并應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及法律責(zé)任。如乙方的經(jīng)營(yíng)行為違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到相關(guān)處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（六）租賃期限內(nèi)，若乙方需要續(xù)租或轉(zhuǎn)租租賃房產(chǎn)，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。續(xù)租或轉(zhuǎn)租的具體條件（如租金調(diào)整、期限延長(zhǎng)等）由雙方另行協(xié)商確定。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行續(xù)租或轉(zhuǎn)租，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部的日常維護(hù)和管理，但對(duì)于租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等非因乙方原因造成的損壞，有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修。維修期間造成的經(jīng)營(yíng)不便，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)甲方應(yīng)給予乙方合理的租金減免或補(bǔ)償。

（八）乙方應(yīng)保證其是租賃房產(chǎn)的唯一合法使用者，并應(yīng)配合甲方處理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的任何政府檢查或。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)變更后的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），自本協(xié)議生效之日起執(zhí)行。該租金為固定租金，不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)另行承擔(dān)。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金。后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開(kāi)始前XX日內(nèi)全額支付。甲方應(yīng)在收到租金后，及時(shí)向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策導(dǎo)致租金成本變化的，雙方應(yīng)就租金進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃變更效力自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效至原租賃合同約定的最后期限屆滿為止。在本協(xié)議生效后，原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)根據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整，但原租賃合同的期限不受影響。雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)嚴(yán)格遵守各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、租金首次支付日、每期租金后續(xù)支付日、以及原租賃合同約定的各項(xiàng)續(xù)租或退出條件的觸發(fā)日等，相關(guān)日期以書面通知或雙方確認(rèn)的記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）若甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)X%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金并賠償損失。

（二）若因甲方原因（包括但不限于權(quán)屬瑕疵、未取得必要許可等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房產(chǎn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除障礙或承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租賃替代費(fèi)用等），并按年利率X%計(jì)算逾期支付租金的利息。

（三）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)改造或調(diào)整的約定，擅自進(jìn)行可能影響乙方使用的改造，或未按約定提供補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付等值補(bǔ)償，并要求甲方支付合同總價(jià)X%的違約金。

（四）若甲方違反本協(xié)議關(guān)于信息提供或配合義務(wù)的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)或受到處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）若乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方騰空并返還租賃房產(chǎn)，并賠償由此給甲方造成的損失。

（二）若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方立即糾正。乙方除應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（三）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于維護(hù)和使用的約定，造成租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以修復(fù)后的狀態(tài)恢復(fù)原狀，或支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)按受損部分重置價(jià)的X%賠償甲方。

（四）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行續(xù)租或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價(jià)X%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）若乙方違反本協(xié)議關(guān)于資質(zhì)提供或經(jīng)營(yíng)行為的約定，導(dǎo)致甲方受到任何形式的處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，守約方實(shí)際遭受的損失（包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失）超過(guò)違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)在合理期限內(nèi)要求增加違約金或直接要求賠償損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)的兩倍。

**4.解除協(xié)議的后果**

發(fā)生本協(xié)議約定的任何解除情形時(shí)，尚未履行的協(xié)議條款應(yīng)立即終止。已履行的部分，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。乙方解除協(xié)議的，應(yīng)立即騰空并返還租賃房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)配合完成結(jié)算手續(xù)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，若協(xié)議已部分解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，并無(wú)條件履行法院生效判決。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。若選擇訴訟方式，雙方應(yīng)遵守訴訟規(guī)則，合理行使訴訟權(quán)利，并自行承擔(dān)訴訟費(fèi)用。雙方同意，在訴訟期間，不就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)申請(qǐng)仲裁或采取其他法律行動(dòng)，直至法院作出最終裁決。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，如在營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式，或非營(yíng)業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方能及時(shí)收到的地址或聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式送達(dá)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（四）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（五）可分割性：若本