通校生協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育科技有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家專注于教育服務領域的企業(yè)，致力于為在校學生提供優(yōu)質(zhì)的住宿及學習配套設施?；诩追皆诮逃Y源共享及提升學生生活便利性方面的需求，現(xiàn)與乙方達成合作，共同制定本協(xié)議，以明確雙方在通校生住宿及配套服務方面的權利與義務。

甲方作為教育服務領域的運營主體，通過租賃或委托乙方提供的場地及設施，為學生群體搭建集住宿、學習、休閑于一體的綜合性服務平臺。甲方的主要目的是優(yōu)化學生的通校生活體驗，降低其生活成本，同時提升教育服務的整體質(zhì)量。為此，甲方需根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付相應的費用，并享有對服務內(nèi)容及標準的監(jiān)督權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層，法定代表人為王五，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，擁有豐富的場地租賃及服務運營經(jīng)驗，尤其在高校周邊學生公寓及配套設施管理方面具備顯著優(yōu)勢。基于乙方的場地資源及服務能力，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就通校生協(xié)議達成合作。

乙方作為服務提供方，根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供符合學生使用需求的場地及配套服務，包括但不限于宿舍租賃、生活配套設施管理、安全保障等服務。乙方的核心目標是通過專業(yè)化、標準化的服務，滿足學生的實際需求，保障其住宿安全與生活便利。為此，乙方需按照協(xié)議約定提供服務，并有權收取相應的服務費用。同時，乙方需確保所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲方對教育服務資源的需求及乙方的服務能力，雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就通校生住宿及配套服務達成合作。甲方作為教育服務領域的運營主體，需要為學生群體提供優(yōu)質(zhì)的住宿及學習配套設施，而乙方具備專業(yè)的場地資源及服務運營經(jīng)驗。通過本協(xié)議，雙方共同構建一個集住宿、學習、休閑于一體的綜合性服務平臺，旨在提升學生的通校生活體驗，降低其生活成本，同時優(yōu)化教育服務的整體質(zhì)量。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的權利與義務，也為后續(xù)的服務履行提供了法律保障。甲方需按照協(xié)議約定支付費用，并享有對服務內(nèi)容及標準的監(jiān)督權；乙方需按照協(xié)議約定提供服務，并確保服務的安全性及專業(yè)性。雙方均需遵守協(xié)議約定，共同推動教育服務資源的優(yōu)化配置，為學生群體創(chuàng)造更加便利、舒適的學習生活環(huán)境。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于實際需求及合作前景的共同選擇，雙方將本著誠信、合作的態(tài)度，共同履行協(xié)議內(nèi)容，確保合作順利進行。協(xié)議的執(zhí)行效果將直接影響雙方的合作關系及市場口碑，因此雙方均需高度重視協(xié)議的履行，確保各項條款得到有效落實。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在通校生住宿及配套服務合作中的權利與義務，確保雙方合作順利進行，為學生群體提供安全、舒適、便捷的通校生活服務。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：甲方根據(jù)學生需求，通過乙方租賃或委托的場地及設施，為學生提供宿舍住宿、生活配套設施（如食堂、洗衣房、自習室等）的管理服務；乙方按照甲方要求及本協(xié)議約定，提供符合條件的場地及配套設施，并負責日常運營管理、安全保障及維護工作；雙方就服務標準、費用支付、違約責任等事項進行約定，確保合作各環(huán)節(jié)有章可循。協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，優(yōu)化學生的通校生活體驗，提升教育服務的整體質(zhì)量，實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關內(nèi)容，避免歧義，雙方約定以下定義：

1.“通校生”指因上學需求，需每日往返學校與住宿地之間的學生。

2.“住宿服務”指乙方提供的宿舍租賃服務，包括但不限于床位提供、住宿管理及配套設施使用。

3.“配套服務”指乙方提供的與住宿相關的輔助服務，如食堂、洗衣、保潔、安保等。

4.“服務標準”指雙方在本協(xié)議中約定的各項服務內(nèi)容的具體質(zhì)量要求及服務規(guī)范。

5.“費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應向乙方支付的服務費用，包括但不限于租金、管理費及其他約定費用。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的法律責任及相應的賠償措施。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據(jù)學生需求，要求乙方提供符合標準的住宿及配套服務，并對服務內(nèi)容及質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。

（3）甲方應負責協(xié)調(diào)學生的住宿安排，并教育學生遵守乙方制定的管理規(guī)定，共同維護良好的住宿秩序。

（4）甲方有權要求乙方定期提供服務報告，包括但不限于入住學生情況、設施使用情況及安全管理情況等。

（5）甲方應配合乙方進行必要的現(xiàn)場檢查及服務改進工作，共同提升服務質(zhì)量。

（6）甲方應確保學生的個人信息及隱私得到保護，不得泄露或濫用乙方的管理信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務費用，并有權要求甲方提供必要的支付保障。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，提供符合安全、衛(wèi)生、舒適標準的住宿及配套設施，并確保設施的正常運行。

（3）乙方應配備專業(yè)的管理團隊，負責宿舍的日常管理、安全巡查及應急處理工作，確保學生住宿安全。

（4）乙方應提供必要的配套服務，如食堂供應、洗衣服務、保潔服務等，并確保服務質(zhì)量的穩(wěn)定性及可靠性。

（5）乙方應建立完善的安全管理制度，包括但不限于門禁管理、消防檢查、緊急疏散預案等，保障學生的人身及財產(chǎn)安全。

（6）乙方應定期對住宿設施及配套設備進行維護保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)，并及時修復損壞部分。

（7）乙方應配合甲方進行學生的入住及離店手續(xù)辦理，并提供必要的住宿指引及生活咨詢服務。

（8）乙方應建立學生投訴處理機制，及時響應并妥善處理學生的合理訴求，維護學生的合法權益。

（9）乙方應確保所提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督及評估。

（10）乙方應為學生提供必要的生活便利，如網(wǎng)絡接入、學習空間、休閑娛樂設施等，提升學生的通校生活體驗。

（11）乙方應建立應急預案，針對突發(fā)事件（如自然災害、公共衛(wèi)生事件等）制定處置措施，確保學生安全撤離及妥善安置。

（12）乙方應定期向甲方提供服務報告，包括但不限于設施運行情況、安全管理記錄、服務改進措施等，接受甲方的審查與反饋。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方應向乙方支付以下費用：

1.住宿費用：甲方每月向乙方支付每名學生每床位的固定住宿費用，標準為人民幣XX元/月。該費用包含宿舍的基本使用費及乙方提供的標準配套服務費。

2.管理費：除住宿費用外，甲方還應向乙方支付管理費，標準為人民幣XX元/月/每床位，用于覆蓋乙方的日常管理、維護及客戶服務等成本。

3.其他費用：如發(fā)生額外服務需求（如臨時保潔、設施維修等），甲方應按乙方公示的標準另行支付費用。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的收款憑證。

支付時間：甲方應在每月X日前支付當月費用，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按當月應付費用的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當月應付費用的XX%。首期費用應在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行期間，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。關鍵時間節(jié)點包括：

1.新生入住期：每年XX月XX日至XX月XX日，乙方應確保宿舍及配套設施按約定條件準備就緒，甲方應按時學生辦理入住手續(xù)。

2.老生入住期：每年XX月XX日至XX月XX日，乙方應確保宿舍在學生離校后完成必要的清潔與維護，甲方應按時學生辦理入住手續(xù)。

3.費用支付節(jié)點：每月X日前為甲方支付費用的最后期限。

如發(fā)生不可抗力事件，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商處理方案，并根據(jù)實際情況決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時足額支付住宿費用及管理費，每逾期一日，應按當月應付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清欠款及違約金。逾期超過X個月，乙方有權單方面解除協(xié)議，并要求甲方承擔相當于X個月總費用的違約金。

（2）若甲方因自身原因?qū)е聦W生發(fā)生安全事故，或因甲方管理不當（如學生違規(guī)使用設施、破壞公物等）造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、醫(yī)療費用及第三方索賠費用。

（3）若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變住宿安排或干擾乙方正常管理秩序，乙方有權要求甲方糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度，收取XX元違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按約定提供符合標準的住宿條件及配套服務，導致學生無法正常居住或使用，乙方應立即采取補救措施，并退還當月對應學生的部分或全部住宿費用。若問題持續(xù)存在，每發(fā)生一次，甲方有權要求乙方支付相當于當次違約宿舍床位費用的XX%的違約金；連續(xù)發(fā)生X次以上，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月總費用的違約金。

（2）若因乙方管理疏忽或設施維護不當，導致學生人身安全受到損害或財產(chǎn)丟失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費用、財產(chǎn)損失賠償及合理的法律費用。乙方還應向受損害學生支付人民幣XX元的補償金。

（3）若乙方未按時提供必要的服務（如水電供應中斷、清潔不及時等），影響學生正常生活，乙方應在收到甲方通知后X小時內(nèi)予以修復或改善。若逾期未處理，每發(fā)生一次，甲方有權要求乙方支付相當于當次受影響學生床位費用的XX%的違約金。情節(jié)嚴重或持續(xù)發(fā)生者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月總費用的違約金。

（4）若乙方泄露甲方或?qū)W生的個人信息，給雙方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣XX元的違約金。情節(jié)嚴重構成犯罪的，乙方還應承擔相應的刑事責任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金累計不超過人民幣XX萬元。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊等，且該等事件導致或促成了本協(xié)議部分或全部條款的無法履行。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)再次協(xié)商，評估事件影響及后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕不可抗力事件可能造成的損失，并應向另一方提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議，或在協(xié)商一致的基礎上修改協(xié)議條款。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應結清所有已發(fā)生的服務費用及應付款項，并根據(jù)實際情況處理財產(chǎn)返還事宜。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議中關于違約責任、保密義務、爭議解決的條款仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定代表進行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至雙方共同認可或指定的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循公平、公正、高效的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能在協(xié)議簽訂后X個月內(nèi)解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)未能就調(diào)解機構達成一致，則爭議應提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為甲方所在地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方確認排他性選擇仲裁方式解決爭議。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下的任何爭議向人民法院提起訴訟。若一方違約，守約方仍可依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定尋求救濟，包括但不限于申請財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行仲裁裁決。

5.證據(jù)：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提供給對方及處理機構。雙方同意，在爭議解決過程中，應以誠實信用原則行事，避免濫用權利或拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何一方均同意，將因其在本協(xié)議項下的權利或義務，專屬向本協(xié)議約定的爭議解決機構（如仲裁委員會或人民法院）提交訴訟或仲裁。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全