兄弟分屋地協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權，并計劃在該地塊上進行住宅開發(fā)項目，現(xiàn)需與乙方合作完成項目部分房屋的裝修設計及施工工作。乙方XX裝修設計有限公司具備豐富的裝修設計及施工經(jīng)驗，并擁有相應的專業(yè)資質和團隊，能夠滿足甲方對項目房屋裝修設計及施工的要求。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房屋裝修設計及施工服務事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)的住宅項目需進行室內(nèi)裝修設計及施工，而乙方具備相應的專業(yè)能力和資源，能夠為甲方提供高質量的裝修服務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權利與義務，確保裝修設計及施工工作的順利進行，保障項目的整體質量和進度。協(xié)議的履行將有助于甲方按時完成房屋裝修，提升房屋的市場競爭力，并為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務合作機會，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就甲方開發(fā)的住宅項目部分房屋進行室內(nèi)裝修設計及施工服務的具體事宜，確保裝修工作符合甲方的要求，并按時、保質完成。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息和裝修需求，完成室內(nèi)裝修設計方案，并提交甲方審核；2.乙方負責按照經(jīng)甲方審核通過的裝修設計方案，完成房屋的施工工作，包括但不限于水電改造、墻面處理、地面鋪設、吊頂安裝、門窗安裝、櫥柜定制、衛(wèi)浴安裝、燈具安裝、軟裝配飾等；3.乙方確保裝修施工符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并達到約定的質量標準；4.乙方負責裝修施工期間的材料采購、施工管理及安全防護工作；5.乙方配合甲方及相關部門的驗收工作，并根據(jù)甲方要求進行必要的整改。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確各自的權利與義務，確保裝修設計及施工工作的順利進行，最終實現(xiàn)房屋裝修的預期目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：（1）"室內(nèi)裝修設計方案"：指乙方根據(jù)甲方需求編制的，包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖紙、材料清單、施工工藝說明等內(nèi)容的裝修設計文件；（2）"裝修施工"：指乙方根據(jù)經(jīng)甲方審核通過的室內(nèi)裝修設計方案，在甲方提供的房屋基礎上進行的所有裝修施工工作；（3）"質量標準"：指國家及地方現(xiàn)行的裝修工程質量驗收標準，以及雙方在本協(xié)議中約定的具體質量要求；（4）"材料"：指用于本協(xié)議項下裝修施工的所有材料，包括主材和輔材；（5）"竣工驗收"：指甲方對乙方完成的裝修工程進行最終驗收，并確認符合本協(xié)議約定的質量標準及甲方需求的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，提供室內(nèi)裝修設計方案及施工服務；（2）甲方有權對乙方提交的室內(nèi)裝修設計方案進行審核，并提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方的合理意見進行調整；（3）甲方有權對乙方的裝修施工過程進行監(jiān)督，并要求乙方遵守相關的法律法規(guī)及安全規(guī)范；（4）甲方應按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準，及時向乙方提供房屋信息、裝修需求及相關資料，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查和設計工作；（5）甲方應按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付裝修設計費和施工款項，如有變更，應提前書面通知乙方；（6）甲方應負責協(xié)調裝修施工期間與其他施工單位的配合事宜，并確保施工現(xiàn)場的順利開展；（7）甲方有權對乙方的裝修工程進行竣工驗收，并確認是否符合本協(xié)議約定的質量標準；（8）甲方應承擔因自身原因導致的延誤或額外費用，并應積極配合乙方完成竣工驗收及結算工作。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供房屋信息、裝修需求及相關資料，并配合進行現(xiàn)場勘查和設計工作；（2）乙方應根據(jù)甲方的要求，編制室內(nèi)裝修設計方案，并提交甲方審核，根據(jù)甲方的合理意見進行調整，直至甲方滿意為止；（3）乙方有權按照經(jīng)甲方審核通過的室內(nèi)裝修設計方案，進行裝修施工，并要求甲方提供必要的協(xié)助；（4）乙方應嚴格按照經(jīng)甲方審核通過的室內(nèi)裝修設計方案及國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準進行施工，確保裝修工程的質量和安全；（5）乙方應負責裝修施工期間的材料采購、施工管理及安全防護工作，并確保所有材料符合約定的質量標準；（6）乙方應按時完成裝修施工，并積極配合甲方及相關部門的驗收工作，根據(jù)甲方要求進行必要的整改；（7）乙方應負責裝修施工期間產(chǎn)生的所有費用，包括材料費、人工費、機械費等，并承擔因自身原因導致的延誤或額外費用；（8）乙方應向甲方提供裝修工程的質量保修期服務，并在保修期內(nèi)及時修復出現(xiàn)的質量問題；（9）乙方應妥善保管甲方提供的房屋信息及資料，并確保其不被泄露給任何第三方；（10）乙方應配合甲方完成竣工驗收及結算工作，并應根據(jù)甲方的要求提供相關的裝修工程資料及發(fā)票等文件。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的室內(nèi)裝修設計及施工服務總費用（以下簡稱“總價款”）為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價格包含乙方提供的室內(nèi)裝修設計方案費、所有裝修施工的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及本協(xié)議約定的其他相關費用。

2.價格構成明細：乙方應在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，向甲方提交詳細的報價清單，列明設計方案費、各分項工程的人工費、材料費（注明品牌、規(guī)格、數(shù)量及單價）、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費、質量檢測費、垃圾清運費、稅金等。甲方確認該報價清單后，總價款固定不變。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），用于乙方啟動設計方案編制及前期準備工作。

（2）進度款：設計方案經(jīng)甲方審核通過后，乙方向甲方申請支付總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），甲方應在收到乙方申請及完整發(fā)票后15日內(nèi)支付。

（3）尾款：裝修工程竣工驗收合格，甲方確認完成結算后，乙方向甲方申請支付總價款剩余的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），甲方應在收到乙方申請及完整結算單據(jù)后30日內(nèi)支付。

4.支付賬戶：甲方應將各期款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX裝修設計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

5.支付前提：乙方申請支付進度款或尾款時，應向甲方提交相應的發(fā)票或收據(jù)等結算憑證。甲方在支付尾款前，有權對裝修工程進行最終驗收，驗收合格是甲方支付尾款的前提條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至裝修工程竣工驗收合格、甲方支付全部款項之日止。

2.履行期限：

（1）設計方案階段：乙方應在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成室內(nèi)裝修設計方案（包括初步方案、修改方案及最終方案），并提交甲方審核。甲方應在收到最終方案后15日內(nèi)完成審核并書面回復乙方。

（2）施工準備階段：設計方案最終確定后7日內(nèi)，乙方應完成施工設計及材料采購計劃，并開始進行現(xiàn)場準備工作。

（3）裝修施工階段：自甲方書面確認設計方案之日起計算，乙方應在180日內(nèi)完成全部裝修施工工作。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應順延。

（4）竣工驗收階段：裝修施工完畢后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到通知后10日內(nèi)驗收。如甲方無正當理由逾期不驗收，視為驗收合格。

（5）結算支付階段：竣工驗收合格后，乙方應在10日內(nèi)提交完整的結算資料，甲方應在收到資料后30日內(nèi)完成審核確認并支付尾款。

6.關鍵時間節(jié)點：設計方案最終提交日、甲方審核反饋日、施工開始日、裝修工程竣工日、甲方驗收完成日、結算資料提交日、甲方支付尾款日。任何一方均應按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度款支付義務按時足額支付款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。甲方逾期支付的違約金總額不超過總價款的20%。

（2）甲方無正當理由逾期或完成竣工驗收的，每逾期一日，應按總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，視為驗收合格，但甲方仍需按約定支付尾款。

（3）因甲方原因（如提供資料錯誤、指令變更等）導致設計方案需重大修改或施工無法進行的，甲方應承擔由此造成的乙方額外費用，并按乙方要求繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成設計方案或施工工作的，每逾期一日，應按當期應完成工作價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的設計費和部分或全部施工款（按已完成工作比例計算），并支付違約金。乙方逾期履行的違約金總額不超過總價款的20%。

（2）乙方提交的設計方案未通過甲方審核，且經(jīng)甲方指出問題后，在30日內(nèi)仍未按要求修改完善的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已支付的設計費，并按總價款的10%向甲方支付違約金。

（3）裝修工程質量不符合本協(xié)議第二條定義中約定的質量標準，或存在重大安全隱患的，乙方應在甲方提出后15日內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權委托第三方檢測或修復，費用由乙方承擔，并按實際產(chǎn)生費用的2倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔總價款30%的違約金。

（4）乙方在施工過程中，未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更設計方案、更換材料品牌或規(guī)格的，甲方有權要求乙方恢復原狀或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按總價款的10%向甲方支付違約金。

（5）裝修工程涉及的材料不符合國家環(huán)保標準或約定品牌、規(guī)格的，甲方有權要求乙方更換，并按總價款的5%向甲方支付違約金。因材料問題導致的返工費用由乙方承擔。

3.不可抗力導致的違約：因地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。已發(fā)生的費用按實際情況結算。

4.賠償責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的（包括直接經(jīng)濟損失、預期利益損失及合理的維權費用等），應賠償對方相應的損失。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在本協(xié)議項下應得的全部收益。

（2）因乙方原因導致甲方房屋或第三方財產(chǎn)損壞的，乙方應負責修復或賠償。若修復費用超過乙方合同總價款的10%，甲方有權要求乙方承擔全部修復費用，并按總價款的20%支付違約金。

5.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未履行的義務終止，已履行的部分根據(jù)履行情況和損失情況，由違約方承擔賠償責任。乙方應妥善移交已完成工作成果及相關資料，甲方應結清乙方已完成工作的相應費用。解除協(xié)議不影響違約責任的追究。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務的，應在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質以及可能對協(xié)議履行造成的影響等必要信息，并附有相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并及時告知對方實際影響。

4.協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式、延期履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本協(xié)議，但應提前30日書面通知對方，并就解除前的協(xié)議履行情況及費用結算達成一致。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已完成工作的費用按實際完成量及合同約定結算。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，并應對方要求提供不可抗力期間的相關證明文件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）的有管轄權的調解委員會進行調解。調解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，在雙方自愿基礎上進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應共同履行。調解不成的，任何一方均可進入下一程序。

3.法律途徑：如協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權選擇以下一種方式解決：

（1）訴訟：將爭議提交至協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院訴訟解決。選擇訴訟方式的一方應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務。

（2）仲裁：將爭議提交至協(xié)議簽訂地（即XX省XX市）有管轄權的仲裁委員會（例如：XX省XX市仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式的一方應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)向指定仲裁委員會提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料。仲裁期間，除爭議標的物或涉及仲裁范圍的財產(chǎn)外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務。

4.爭議解決規(guī)則：無論采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟方式，爭議解決應適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。仲裁裁決的效力及執(zhí)行，依照《中華人民共和國仲裁法》及相關法律規(guī)定辦理。訴訟管轄及法律適用，以向有管轄權的人民法院起訴時法院的認定為準。

5.專屬條款：雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，僅能通過本條約定的方式解決，直至爭議最終解決為止。任何一方不得就同一爭議事項，未經(jīng)對方書面同意，向任何其他第三方提起訴訟、仲裁或提出其他權利主張。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，視為有效送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以書面或當面送達的，簽收日或送達日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何