租房合同和協(xié)議書的區(qū)別1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈A座15層。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)公司的整體經(jīng)營管理及重大決策。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱sunshine@。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程資質(zhì)，目前正根據(jù)市場(chǎng)需求開發(fā)“陽光城”住宅項(xiàng)目。為促進(jìn)項(xiàng)目銷售及租賃業(yè)務(wù)的順利開展，甲方需與具備相應(yīng)購買、租賃或委托服務(wù)能力的乙方建立合作關(guān)系。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。在合作過程中，甲方承諾提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明文件，并確保其提供的標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒業(yè)置業(yè)有限公司”，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒業(yè)中心B座25層。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王芳，負(fù)責(zé)公司的投資經(jīng)營及市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱hengye@。

乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)分析能力及項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，長期從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售及委托管理業(yè)務(wù)。為拓展其在華北地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，乙方擬通過購買或租賃甲方開發(fā)的“陽光城”項(xiàng)目部分房產(chǎn)，或委托甲方提供相關(guān)的物業(yè)代理服務(wù)。乙方具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及良好商業(yè)信譽(yù)，在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域擁有穩(wěn)定的客戶資源及合作網(wǎng)絡(luò)。在合作過程中，乙方承諾按照合同約定支付款項(xiàng)，并配合甲方完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作意向及市場(chǎng)開發(fā)需求。甲方作為“陽光城”項(xiàng)目的開發(fā)主體，擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅及商業(yè)物業(yè)，需通過銷售或租賃方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力及市場(chǎng)運(yùn)作能力，希望通過合作獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源或委托服務(wù)機(jī)會(huì)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的履行將有助于甲方加快項(xiàng)目去化速度，提升資金回籠效率；同時(shí)為乙方提供符合市場(chǎng)需求的房產(chǎn)資源，增強(qiáng)其投資組合的多樣性。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，確保雙方合作行為的合法性與可操作性。后續(xù)協(xié)議條款將依據(jù)本協(xié)議簡介所述合作背景進(jìn)一步細(xì)化，以明確雙方的具體責(zé)任與權(quán)利邊界。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易或租賃及委托服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作行為的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：1.甲乙雙方就“陽光城”項(xiàng)目部分房產(chǎn)的買賣或租賃事宜達(dá)成一致，明確交易標(biāo)的、價(jià)格、支付方式及交付/使用條件；2.如涉及委托服務(wù)，則明確甲方提供的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)及乙方的配合義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合市場(chǎng)預(yù)期及雙方約定；3.設(shè)定雙方履行的基本義務(wù)及享有的相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于提供真實(shí)資質(zhì)、按時(shí)付款、完成手續(xù)辦理等；4.約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以應(yīng)對(duì)合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛；5.本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，其附件及補(bǔ)充協(xié)議均具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合作框架。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指由甲方開發(fā)并合法擁有的“陽光城”項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)，包括但不限于住宅單元、商業(yè)店鋪或辦公空間，具體以附件清單為準(zhǔn)；“房屋權(quán)屬證明”指甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他能夠證明房屋合法歸屬的文件；“交付日期”指甲方按照合同約定完成房屋修繕、配套建設(shè)并具備使用條件后，正式移交給乙方的日期；“租賃期”指乙方承租標(biāo)的物的時(shí)間期限，自正式交付使用之日起計(jì)算；“委托服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見協(xié)議相關(guān)條款；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！巴ㄖ敝副緟f(xié)議約定的任何書面形式的溝通，包括信函、傳真、電子郵件等?！胺伞敝钢腥A人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及司法解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋購買款或租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配合，以完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。

（3）甲方應(yīng)確保其提供的標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成房屋的交付或交付使用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得相關(guān)證明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于按時(shí)交付房屋、提供必要的物業(yè)服務(wù)等，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合約定的標(biāo)的物，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的必要信息及文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、建筑設(shè)計(jì)圖紙、物業(yè)管理制度等，以便乙方了解標(biāo)的物的具體情況。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋購買款或租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的收款憑證，如甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他破壞性活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理，包括但不限于按時(shí)簽署相關(guān)文件、提供身份證明等，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，如甲方提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求其改進(jìn)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好，除因正常使用造成的自然損耗外，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，如因乙方違法活動(dòng)導(dǎo)致甲方或第三方受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供合法有效的收款憑證，如甲方未按時(shí)提供，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，并應(yīng)提供必要的便利條件，如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)自行進(jìn)行檢查及維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（11）乙方在租賃期滿后應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的物退還給甲方，并應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（12）乙方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)充分了解標(biāo)的物的具體情況及市場(chǎng)行情，并應(yīng)自行承擔(dān)因市場(chǎng)變化或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的價(jià)格根據(jù)標(biāo)的物的具體類型、面積、樓層、朝向等因素確定，具體以雙方簽署的附件清單及價(jià)格表為準(zhǔn)。如涉及房屋買賣，總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)及附屬設(shè)施的費(fèi)用。如涉及房屋租賃，月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），該價(jià)格包含但不限于房屋的租賃使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及水電燃?xì)獾荣M(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式以協(xié)議另行約定為準(zhǔn)）。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方開具等額、合法的收款憑證。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額，將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[開戶行名稱]，戶名：[戶名]，賬號(hào)：[賬號(hào)]。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。逾期支付的部分，每逾期一日，違約方應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例]向守約方支付違約金，但違約金總額不超過總價(jià)款的[具體比例]。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日終止。如協(xié)議涉及房屋買賣，則自雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起終止；如協(xié)議涉及房屋租賃，則租賃期限自房屋正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至租賃期滿之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)于[具體日期]前完成標(biāo)的物的交付或交付使用手續(xù)；乙方應(yīng)于[具體日期]前支付首付款，于[具體日期]前支付剩余款項(xiàng)；雙方應(yīng)在[具體日期]前完成房屋交易或租賃手續(xù)的辦理。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)可順延。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用或交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價(jià)款的[具體比例]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的[具體比例]支付違約金。

（2）如甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或偽造，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、維權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的其他間接損失。

（3）如甲方在租賃期間未能按照本協(xié)議約定提供必要的物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未改善的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金，或解除租賃協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購房款或租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例]向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價(jià)款的[具體比例]。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款[具體比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他破壞性活動(dòng)，或利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，導(dǎo)致房屋損壞或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此支付的維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。甲方還有權(quán)單方解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付剩余租期租金的[具體比例]作為違約金。

（3）如乙方在租賃期間未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未繳納的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例]向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)單方解除租賃協(xié)議，并要求乙方支付剩余租期租金的[具體比例]作為違約金。

3.雙方互負(fù)責(zé)任：

（1）如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

（2）雙方應(yīng)互相配合完成協(xié)議約定的各項(xiàng)手續(xù)，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任。

（3）本協(xié)議約定的違約金、賠償?shù)葪l款具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒絕履行。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日之間的期間內(nèi)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)附帶不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知或提供證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取積極措施減少損失。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。但任何一方因不可抗力所獲的免責(zé)權(quán)利，不免除其因違約行為已產(chǎn)生的賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，并通知對(duì)方，解除協(xié)議不影響因不可抗力產(chǎn)生的責(zé)任免除及損失分擔(dān)。

5.不可抗力聲明：本協(xié)議各方均已盡到合理的注意義務(wù)，但無法完全預(yù)見不可抗力事件的發(fā)生。雙方同意，不可抗力是不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)因素，其發(fā)生不應(yīng)被視為任何一方的過錯(cuò)或違約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在[具體地點(diǎn)，如協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)]達(dá)成和解協(xié)議。如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請(qǐng)求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)）未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的中立第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可依法選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：如雙方選擇仲裁方式，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)，如協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院的選擇以下列方式確定：優(yōu)先選擇[具體法院名稱，如被告住所地或合同履行地人民法院]。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.法律適用與專屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議約定優(yōu)先適用仲裁解決的，如提交仲裁，則適用仲裁地的仲裁規(guī)則及法律；如約定訴訟，則適用法院地法律及管轄規(guī)定。雙方同意，任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后，就本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得單方面向非約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則其主張可能不被受理。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)次日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。雙方確認(rèn)，任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改，除非已形成書面補(bǔ)充協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保受讓方享有與本協(xié)議約定相符的權(quán)利，原轉(zhuǎn)讓方仍對(duì)受讓方的履行行為承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本協(xié)議文本及適用的法律進(jìn)行解釋。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但各條款均具有獨(dú)立性。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以取代無效條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的