租房安全協(xié)議書責(zé)任書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)?；谑袌?chǎng)需求及商業(yè)布局規(guī)劃，甲方擬將位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)一層臨街商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為300平方米，符合國(guó)家相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)，并配備完善的配套設(shè)施，包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、獨(dú)立衛(wèi)生間、監(jiān)控設(shè)備及公共區(qū)域消防設(shè)施。甲方通過前期市場(chǎng)調(diào)研及資產(chǎn)評(píng)估，確認(rèn)該商鋪具備良好的商業(yè)價(jià)值和租賃條件，且已按照相關(guān)規(guī)定完成房屋權(quán)屬登記及物業(yè)備案手續(xù)，具備合法出租資質(zhì)。

在本次租賃合作中，甲方作為出租方，擁有該商鋪的合法使用權(quán)及出租權(quán)，并負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的使用條件。乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，通過租賃該商鋪開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃行為的合法性與安全性。

甲方承諾在本協(xié)議履行期間，持續(xù)提供符合國(guó)家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃環(huán)境，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水電供應(yīng)穩(wěn)定及公共區(qū)域維護(hù)等。同時(shí)，甲方將按照本協(xié)議約定，配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，并確保商鋪在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。甲方亦將協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的必要事務(wù)，包括但不限于證照辦理、投訴協(xié)調(diào)及突發(fā)事件應(yīng)急處理等。

乙方作為承租方，需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法合規(guī)地使用租賃商鋪，并承擔(dān)租賃期間的日常維護(hù)責(zé)任。乙方在使用商鋪期間，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全、衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)等相關(guān)要求，不得從事任何違法違規(guī)行為。同時(shí)，乙方將按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并積極配合甲方完成租賃期間的各項(xiàng)檢查及管理工作。

雙方基于對(duì)租賃標(biāo)的物的充分了解及對(duì)合作前景的認(rèn)同，同意通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方將保障乙方的租賃權(quán)益，乙方將尊重甲方的出租權(quán)利，雙方共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的良好秩序，確保商業(yè)租賃行為的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)管理企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理、運(yùn)營(yíng)管理及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)?；诩追教峁┑淖赓U需求及商鋪特性，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，將協(xié)助甲方完成商鋪的租賃推廣、客戶篩選及租賃談判工作，并全程提供市場(chǎng)分析、合同審核及履約監(jiān)管等專業(yè)服務(wù)。乙方通過前期市場(chǎng)調(diào)研及客戶資源整合，確認(rèn)該商鋪具備較高的市場(chǎng)吸引力，能夠滿足各類商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，并已建立完善的租賃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，確保租賃行為的合規(guī)性與安全性。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U解決方案。甲方作為委托方，通過聘請(qǐng)乙方提供專業(yè)服務(wù)，旨在提升租賃效率、降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，并確保商鋪?zhàn)赓U符合市場(chǎng)最佳實(shí)踐。雙方基于專業(yè)能力互補(bǔ)及合作共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障服務(wù)行為的規(guī)范性與高效性。

乙方承諾在本協(xié)議履行期間，按照約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接、合同起草、法律咨詢及履約監(jiān)管等。乙方將利用自身資源優(yōu)勢(shì)，為甲方推薦優(yōu)質(zhì)承租客戶，并全程參與租賃談判，確保租賃條款的合理性與合法性。同時(shí)，乙方將協(xié)助甲方完成租賃期間的各項(xiàng)管理工作，包括但不限于租金催收、證照辦理、投訴協(xié)調(diào)及突發(fā)事件處理等，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

甲方作為委托方，需按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，并積極配合乙方完成租賃服務(wù)的各項(xiàng)需求。甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的租賃需求信息，包括但不限于商鋪參數(shù)、租賃目標(biāo)及預(yù)算范圍等，確保乙方能夠提供精準(zhǔn)的服務(wù)方案。同時(shí)，甲方將按照乙方要求提供必要的授權(quán)及配合，包括但不限于權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)報(bào)表及租賃意向書等，以推動(dòng)租賃服務(wù)的順利開展。

雙方基于對(duì)服務(wù)內(nèi)容的充分理解及對(duì)合作價(jià)值的認(rèn)同，同意通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方將保障甲方的服務(wù)權(quán)益，甲方將尊重乙方的專業(yè)權(quán)利，雙方共同維護(hù)商業(yè)租賃服務(wù)的良好標(biāo)準(zhǔn)，確保合作行為的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法合規(guī)、安全有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、安全責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：雙方就租賃標(biāo)的物達(dá)成一致并簽署正式租賃合同；甲方按照約定交付符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物；乙方合法合規(guī)使用租賃標(biāo)的物并按時(shí)支付租金；雙方在租賃期間就物業(yè)維護(hù)、安全檢查、應(yīng)急處理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)作；以及因本協(xié)議履行產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議按照約定方式解決。本協(xié)議旨在通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障租賃目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，并為租賃期間的潛在糾紛提供處理依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃標(biāo)的物”指甲方出租、乙方承租的位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)一層臨街商鋪，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及配套設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的使用期限，自正式租賃合同簽署之日起至期滿之日止。

3.“租金”指乙方因使用租賃標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

4.“安全標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及地方關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全、衛(wèi)生等的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

5.“物業(yè)管理”指對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保及設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.“正式租賃合同”指甲乙雙方就租賃標(biāo)的物另行簽署的具有法律效力的書面文件，作為本協(xié)議的附件。

8.“應(yīng)急處理”指在租賃期間發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，雙方按照約定采取的應(yīng)對(duì)措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定，要求乙方按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為采取相應(yīng)措施。

（2）甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物在交付時(shí)符合國(guó)家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完備、水電供應(yīng)穩(wěn)定及無重大安全隱患。

（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付租賃標(biāo)的物，并提供必要的交接手續(xù)及權(quán)屬證明文件。

（4）甲方有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期或不定期的安全檢查，乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓或拒絕。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，確保其持續(xù)符合安全使用條件。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的必要事務(wù)，包括但不限于證照辦理、投訴協(xié)調(diào)及突發(fā)事件應(yīng)急支持等。

（7）甲方不得擅自變更租賃標(biāo)的物的用途或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方同意并依法辦理手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法出租資質(zhì)，并協(xié)助乙方完成必要的租賃登記或備案手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議及正式租賃合同的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃標(biāo)的物開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃標(biāo)的物的設(shè)計(jì)用途使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意并依法辦理手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，包括但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，并確保其安全合理使用，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等的安全規(guī)定，配備必要的消防器材并定期檢查，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的安全管理，包括但不限于員工培訓(xùn)、顧客引導(dǎo)及突發(fā)事件處置等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃期間的安全檢查、證照年檢及管理工作，不得提供虛假信息或阻撓正常工作。

（8）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及客戶資料，如因保管不當(dāng)造成損失應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方在租賃期間發(fā)生任何違法違規(guī)行為或安全事故，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）/年，自正式租賃合同生效之日起計(jì)算。租金支付方式為按年度支付，首期租金應(yīng)于正式租賃合同簽署之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前三十日支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行，賬號(hào)：6222020100112345678。除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由正式租賃合同另行約定。甲方應(yīng)向乙方開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證，乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定履行納稅義務(wù)。如遇政府調(diào)整租金指導(dǎo)價(jià)或相關(guān)政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按正式租賃合同約定處理。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為叁年，自正式租賃合同簽署之日起計(jì)算，至期滿之日止。具體租賃期限及起止日期以正式租賃合同為準(zhǔn)。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六十日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)在租賃期滿前三十日就續(xù)租事宜達(dá)成一致并簽署續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則租賃期滿后本協(xié)議自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：正式租賃合同簽署日、首期租金支付日、每期租金到期日、續(xù)租申請(qǐng)?zhí)峤蝗占白赓U期滿日。雙方均應(yīng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按約定交付符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物，或交付時(shí)存在影響乙方正常使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并相應(yīng)順延交付期限。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除正式租賃合同并要求甲方賠償損失，損失賠償額不低于一年租金總額。

（2）甲方未按時(shí)退還租賃標(biāo)的物或未按約定支付押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金或未退還租金總額的千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過一年租金總額。

（3）甲方擅自提高租金或變更租賃條件的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標(biāo)的物，或違反本協(xié)議約定設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為恢復(fù)使用支出的費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失及商譽(yù)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向甲方支付違約金，但違約金總額不超過一年租金總額。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)有權(quán)收回租賃標(biāo)的物并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除正式租賃合同。因擅自改變用途造成的損失由乙方承擔(dān)。

（3）乙方違反消防安全、衛(wèi)生等安全規(guī)定的，應(yīng)立即停止違法行為并承擔(dān)整改費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給第三方造成的損失，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除正式租賃合同。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除正式租賃合同并要求乙方賠償損失，賠償額不低于一年租金總額。

（5）乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的千分之五向相關(guān)服務(wù)方支付違約金，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額兩倍的滯納金。經(jīng)甲方催告后仍拒不支付的，甲方有權(quán)采取停止供電、供水等措施，并解除正式租賃合同。

（6）租賃期滿后，乙方未按約定時(shí)間返還租賃標(biāo)的物或未支付剩余費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物的保管費(fèi)用。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)通過公證處或司法途徑收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金及所有損失。

3.違約金與賠償?shù)你暯?/p>

（1）本協(xié)議約定的違約金條款為獨(dú)立責(zé)任條款，非損失賠償?shù)奶娲桨?。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)同時(shí)要求違約方支付違約金并賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過實(shí)際損失。

（2）如一方違約行為同時(shí)構(gòu)成刑事犯罪，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。甲方犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任；乙方犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任并可能被列入失信被執(zhí)行人名單。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（2）不可抗力影響期限超過六十日的，雙方可以協(xié)商解除正式租賃合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例結(jié)算。

5.違約責(zé)任的履行方式

（1）違約方應(yīng)一次性或分期支付違約金及賠償金，具體支付方式由守約方書面提出并經(jīng)違約方確認(rèn)。

（2）守約方有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保，包括但不限于保證人、抵押物或質(zhì)押物，以確保違約責(zé)任的履行。

（3）如違約方未按約定履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)采取以下措施：①直接從甲方應(yīng)收取的租金中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)；②申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；③解除正式租賃合同并收回租賃標(biāo)的物。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、叛亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用、禁運(yùn)等；

（4）社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、騷亂、傳染病疫情等；

（5）其他不能歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

不可抗力事件的發(fā)生及其影響，應(yīng)以有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的書面證明文件或相關(guān)公開報(bào)道為依據(jù)。

2.不可抗力時(shí)的責(zé)任免除

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方當(dāng)事人，并提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)時(shí)間的有效證明。

（2）雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商處理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，雙方的權(quán)利義務(wù)隨本協(xié)議的解除而終止。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

（4）遭遇不可抗力一方當(dāng)事人應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例結(jié)算。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)就剩余義務(wù)的解除或補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

（6）本協(xié)議的不可抗力條款不適用于因一方當(dāng)事人過錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致的類似情況，如一方當(dāng)事人故意隱瞞或虛報(bào)情況，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人誤認(rèn)為存在不可抗力的，該方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交具有公信力的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。雙方應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議，避免采取損害對(duì)方利益的措施。

2.訴訟管轄

如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方在起訴前未獲得對(duì)方書面同意，不得向其他法院提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實(shí)完整的證據(jù)材料。

3.仲裁解決

如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在租賃標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議解決期間的權(quán)利行使

在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，包括但不限于租金支付、安全維護(hù)等義務(wù)。任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由擅自停止履行義務(wù)或采取損害對(duì)方利益的措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.證據(jù)規(guī)則

雙方在爭(zhēng)議解決過程中提供的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并按照法律規(guī)定的形式提交。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)配合對(duì)方收集證據(jù)，如需對(duì)方提供證據(jù)，對(duì)方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供，逾期未提供的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用

除仲裁費(fèi)用按仲裁規(guī)則由敗訴方承擔(dān)外，雙方在爭(zhēng)議解決過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公告等。書面通知應(yīng)明確載明發(fā)送方、接收方、事由、內(nèi)容，并加蓋發(fā)送方公章或授權(quán)代表簽字。通知送達(dá)方式以對(duì)方確認(rèn)簽收或郵寄憑證顯示送達(dá)日期為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。協(xié)議變更文件與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.終止條件

除本協(xié)議另有約定外，以下情形發(fā)生時(shí)，本協(xié)議可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；

（4）正式租賃合同被解除或終止；

（5）法律規(guī)定或政府政策要求終止本協(xié)議。

終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理租賃標(biāo)的物、未結(jié)算費(fèi)用及押金等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.法律適用與爭(zhēng)議排除

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)