土地協(xié)議書出讓的程序1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華夏房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華夏大廈頂層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理總局核準(zhǔn)登記的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理以及相關(guān)法律咨詢服務(wù)。自2005年成立以來，甲方累計(jì)開發(fā)土地面積超過200萬平方米，涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)等多種用途，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的信譽(yù)。甲方本次參與土地協(xié)議書出讓，旨在通過合法合規(guī)的方式獲取目標(biāo)地塊的使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)需求并提升企業(yè)品牌價(jià)值。

甲方在本次協(xié)議中作為買方/出租方/委托方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達(dá)成土地協(xié)議書出讓的意向。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任，且已按照相關(guān)要求完成所有必要的內(nèi)部決策程序。甲方提供的全部信息均真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京恒通土地投資有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)恒通大廈A座，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地投資、開發(fā)與運(yùn)營的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，注冊(cè)資本1億元人民幣。乙方擁有豐富的土地資源整合經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)國家級(jí)重點(diǎn)土地開發(fā)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營能力。乙方在土地出讓市場(chǎng)中享有良好的聲譽(yù)，與各級(jí)政府部門及金融機(jī)構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

乙方本次作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策法規(guī)，與甲方就土地協(xié)議書出讓事宜進(jìn)行協(xié)商。乙方承諾提供的土地信息真實(shí)可靠，符合國家及地方的土地使用規(guī)劃，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。乙方將按照協(xié)議約定履行出讓義務(wù)，確保甲方能夠順利獲得土地使用權(quán)，并享受相應(yīng)的開發(fā)權(quán)益。

**協(xié)議簡介：**

雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷以及對(duì)土地資源的共同需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定地塊的土地協(xié)議書出讓事宜達(dá)成合作意向。該地塊位于北京市大興區(qū)，總面積約15萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，符合城市發(fā)展規(guī)劃要求。甲方計(jì)劃通過競(jìng)拍或協(xié)議出讓的方式獲取該地塊的使用權(quán)，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資額超過50億元人民幣。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人或具備出讓資格的主體，愿意按照市場(chǎng)原則與甲方達(dá)成土地協(xié)議書出讓的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

本次合作的前提條件包括：甲方需具備完整的資金實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；乙方需保證土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制性權(quán)利；雙方需共同遵守國家及地方關(guān)于土地出讓的各項(xiàng)政策法規(guī)，確保協(xié)議的順利履行。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，通過專業(yè)、規(guī)范的操作流程完成土地協(xié)議書出讓的全過程，包括但不限于盡職、談判協(xié)商、協(xié)議簽署、資金支付及后續(xù)手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。

本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)市場(chǎng)機(jī)遇的共同把握，也為后續(xù)項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方將本著誠實(shí)信用、互利共贏的原則，嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保土地協(xié)議書出讓的最終完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡稱“目標(biāo)地塊”）的土地協(xié)議書出讓事宜的合作意向及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合法合規(guī)的前提下，通過協(xié)商或符合規(guī)定的程序，最終達(dá)成土地出讓協(xié)議并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)地塊的基本情況及權(quán)屬證明審查、雙方談判與協(xié)商機(jī)制、土地出讓金的支付方式與期限、土地使用權(quán)證的辦理流程、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立清晰、穩(wěn)定的合作框架，為后續(xù)的土地協(xié)議書出讓交易奠定基礎(chǔ)，保障交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“目標(biāo)地塊”指位于北京市大興區(qū)，總面積約15萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的地塊，具體位置、面積、規(guī)劃指標(biāo)等以最終提供的土地出讓文件為準(zhǔn)。

2.“土地出讓金”指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，就目標(biāo)地塊土地使用權(quán)向乙方支付的全部費(fèi)用，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.“土地使用權(quán)證”指由政府主管部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)目標(biāo)地塊享有使用權(quán)的法律文件。

4.“盡職”指甲乙雙方在協(xié)議簽署前，對(duì)目標(biāo)地塊的權(quán)屬、規(guī)劃、環(huán)境、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面審查的process。

5.“協(xié)議簽署”指甲乙雙方就土地出讓相關(guān)條款達(dá)成一致，并正式簽署書面協(xié)議的行為。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供目標(biāo)地塊的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及其他相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。

（2）甲方有權(quán)在盡職完成后，就土地出讓金、支付方式、辦理流程等條款與乙方進(jìn)行協(xié)商，并提出合理訴求。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用，并配合乙方完成土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。

（4）甲方有義務(wù)保證其提供的所有信息真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因信息虛假或不實(shí)而導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)遵守國家及地方關(guān)于土地出讓的各項(xiàng)政策法規(guī)，確保本協(xié)議的履行符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資金證明，以確認(rèn)甲方具備支付土地出讓金的能力。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方履行支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督資金的用途。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供目標(biāo)地塊的真實(shí)、完整、合法的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及其他相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理土地使用權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性與合規(guī)性。

（5）乙方有義務(wù)在土地出讓過程中，遵守國家及地方的政策法規(guī)，并承擔(dān)因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（6）乙方如需委托第三方機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方如發(fā)現(xiàn)目標(biāo)地塊存在權(quán)屬爭議、規(guī)劃限制或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并避免因自身行為導(dǎo)致甲方遭受任何損失。

（9）乙方如需變更本協(xié)議約定的內(nèi)容，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（10）乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)目標(biāo)地塊的土地出讓金總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）（以下簡稱“土地出讓金”）。該價(jià)格已包含但不限于政府規(guī)定的全部土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。

土地出讓金的支付方式采用一次性支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議正式簽署之日起三十日內(nèi)，將全部土地出讓金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京恒通土地投資有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

乙方在收到甲方支付的的全部土地出讓金后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)函，并配合甲方辦理后續(xù)的土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

如乙方因政府政策調(diào)整或其他不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致土地出讓金發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)事先書面通知甲方，雙方應(yīng)根據(jù)變動(dòng)情況協(xié)商調(diào)整土地出讓金金額。任何一方不得單方面擅自調(diào)整價(jià)格。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起六個(gè)月。

協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的盡職、協(xié)商談判等義務(wù)。自協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對(duì)目標(biāo)地塊的初步盡職，并向乙方反饋結(jié)果及后續(xù)協(xié)商意向。

若雙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能就土地出讓協(xié)議達(dá)成一致或未能完成土地使用權(quán)證辦理，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如盡職費(fèi)等）由承擔(dān)方承擔(dān)或雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)，甲方完成初步盡職；

（2）本協(xié)議簽署之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)就土地出讓協(xié)議主要條款達(dá)成一致；

（3）土地出讓協(xié)議達(dá)成后三十日內(nèi)，甲方支付全部土地出讓金；

（4）甲方支付全部土地出讓金后六十日內(nèi)，乙方配合甲方完成土地使用權(quán)證辦理。

任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期，延期最長不得超過三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第（3）款規(guī)定的期限內(nèi)（即支付全部土地出讓金后三十日內(nèi)）支付剩余土地出讓金（如有），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至支付完畢為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付已支付土地出讓金的百分之二十作為違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等）；

c.若甲方存在虛假資金證明或支付能力問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部土地出讓金，并承擔(dān)違約金。

（2）若甲方未能在本協(xié)議第五條第（4）款規(guī)定的期限內(nèi)（即甲方支付全部土地出讓金后六十日內(nèi)）完成土地使用權(quán)證辦理，每逾期一日，應(yīng)按土地出讓金總額的萬分之一向乙方支付違約金，直至完成辦理為止。逾期超過六十日，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付土地出讓金總額的百分之十作為違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因土地使用權(quán)證延遲辦理導(dǎo)致的融資成本增加或項(xiàng)目延誤損失；

c.若因甲方原因?qū)е聼o法辦理土地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部土地出讓金，并支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能在本協(xié)議第五條第（3）款規(guī)定的期限內(nèi)（即甲方支付全部土地出讓金后三十日內(nèi)）配合甲方完成土地使用權(quán)證辦理，每逾期一日，應(yīng)按土地出讓金總額的萬分之一向甲方支付違約金，直至完成辦理為止。逾期超過六十日，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付土地出讓金總額的百分之十作為違約金；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因土地使用權(quán)證延遲辦理導(dǎo)致的融資成本增加或項(xiàng)目延誤損失；

c.若因乙方原因?qū)е聼o法辦理土地使用權(quán)證，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已支付的全部土地出讓金，并支付違約金。

（2）若乙方未能提供真實(shí)、完整、合法的目標(biāo)地塊權(quán)屬證明或規(guī)劃文件，導(dǎo)致甲方在交易或后續(xù)開發(fā)過程中遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）若乙方在收到甲方支付的全部土地出讓金后，無正當(dāng)理由拒絕出具收款確認(rèn)函或配合辦理土地使用權(quán)證，應(yīng)按土地出讓金總額的百分之二十向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4違約金的限制

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求其支付違約金外，還有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金總額不超過土地出讓金總額的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償損失。

6.5合同解除權(quán)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并互相賠償因合同履行而產(chǎn)生的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、瘟疫或其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)，土地出讓金（若已支付）根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商退還或抵扣。

4.不可免除的責(zé)任：本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)以及其他在協(xié)議中明確排除不可抗力免責(zé)范圍的義務(wù)。

5.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商處理，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在mutual理解的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：若雙方在書面通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。

3.訴訟程序：向人民法院提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)書面起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，積極參加庭審，并按照法院的判決或裁定履行義務(wù)。訴訟過程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.保密條款適用：爭議解決過程中，除為解決爭議所必須的范圍內(nèi)外，雙方應(yīng)對(duì)在協(xié)商或訴訟中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，此保密義務(wù)不因爭議的解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）而終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方書面指定的其他地址。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)提出證據(jù)證明在收到前已告知對(duì)方將不視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)