租門面房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX零售連鎖企業(yè)，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場28層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方合法擁有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的門面房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，該物業(yè)建筑面積約為XXX平方米，具備商業(yè)經(jīng)營所需的基本設(shè)施條件。乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，并已就租賃事宜與甲方進行初步協(xié)商。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，并確認租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。雙方同意以本協(xié)議約定的條款和條件完成租賃交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等條款，確保租賃物業(yè)按照約定用于商業(yè)經(jīng)營。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付、使用、維修、保險、稅費承擔、違約責任等，旨在為雙方提供一個合法、穩(wěn)定、高效的租賃框架。本協(xié)議適用于租賃物業(yè)的整個租賃期間，并作為雙方行為的最高準則。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面房，建筑面積約為XXX平方米。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的租賃起始日期和終止日期。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

4.預(yù)付租金：指乙方在本協(xié)議簽訂后預(yù)先支付給甲方的租金。

5.押金：指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的資金。

6.商業(yè)經(jīng)營：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的零售、展示、倉儲等商業(yè)活動。

7.維修責任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進行的維修和保養(yǎng)。

8.保險：指乙方為租賃物業(yè)及經(jīng)營活動購買的相關(guān)保險。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃物業(yè)。

(2)甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在協(xié)議生效時具備合法的出租資格，并按照本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)給乙方。

(3)甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

(4)在租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，并承擔因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責任。

(5)如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔違約責任，并退還乙方已支付但未使用的租金。

(6)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理的管理和維護，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。

(7)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，并提供必要的支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營，并在租賃期內(nèi)享有租賃物業(yè)的占有權(quán)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金及押金，并承擔因延遲支付而產(chǎn)生的違約責任。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要，須經(jīng)甲方書面同意。

(4)乙方應(yīng)自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的維修責任，包括但不限于水電設(shè)施、裝修部分的維護。

(5)乙方應(yīng)自行購買與經(jīng)營活動相關(guān)的保險，并將甲方列為共同被保險人，以降低風(fēng)險。

(6)乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動。

(7)乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔賠償責任。

(8)租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并交還鑰匙及相關(guān)資料。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維護，并在必要時提供必要的協(xié)助。

(10)如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，并協(xié)商續(xù)租條件。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），年租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

賬號：XXXXXX。

3.預(yù)付租金：乙方在本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)支付第一個月租金及押金，共計人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。押金在租賃期滿且乙方無違約行為的情況下全額無息退還。

4.稅費：租賃期間產(chǎn)生的稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。乙方應(yīng)自行繳納與經(jīng)營活動相關(guān)的稅費，甲方應(yīng)自行繳納與房屋出租相關(guān)的稅費。

5.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前三個月，乙方如有續(xù)租意向，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)租條件。續(xù)租租金可根據(jù)市場情況重新協(xié)商確定。

3.提前終止：

(1)乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并承擔已支付但未使用的租金。

(2)甲方在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于三個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，乙方支付第一個月租金及押金。

(2)每月5日前，乙方支付當月租金。

(3)租賃期滿前三個月，乙方或甲方提出續(xù)租或終止意向。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

(2)甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，并承擔相應(yīng)的整改費用。如甲方拒絕整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

(3)甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于六個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

(2)乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。如造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(3)乙方在租賃期間從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于六個月租金的違約金。如造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

(4)乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并承擔已支付但未使用的租金。

(5)乙方未按時交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當月租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

3.賠償責任：

(1)任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

(2)賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方應(yīng)支付的違約金總額。

4.違約金的計算方式：違約金按當月租金的一定比例計算，具體比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。

5.解除協(xié)議：任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并承擔相應(yīng)的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度可部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方可書面通知對方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.證明責任：因不可抗力主張免責的一方應(yīng)承擔證明責任，如提供政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等證據(jù)。

6.不可抗力范圍：不可抗力僅限于本協(xié)議簽訂時無法預(yù)見的客觀情況，且非由任何一方故意或重大過失造成的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，爭取達成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提供相關(guān)證據(jù)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于本協(xié)議的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等一切爭議。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均適用本條款約定，除非法律另有強制性規(guī)定。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下享有對乙方權(quán)利轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

8.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的遺漏視為雙方無意排除該條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

(1)租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件；

(2)租賃物業(yè)現(xiàn)場照片；

(3)雙方身份證明文件復(fù)印件；

(4)其他雙方約定的文件。

2.附件效力：附件內(nèi)容與本協(xié)議正文有沖突的，以本協(xié)議正文為準。

3.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。