裝修公司保修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質。甲方擬通過乙方提供專業(yè)裝修服務，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元的XX平方米商業(yè)物業(yè)進行室內裝修，以提升物業(yè)價值并滿足租賃或銷售需求。甲方基于對乙方的信任及乙方的專業(yè)能力，選擇乙方作為本次裝修服務的合作方。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的建筑裝飾企業(yè)，具備相應的建筑業(yè)企業(yè)資質，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)裝修項目經(jīng)驗。乙方經(jīng)甲方選擇，同意按照本協(xié)議約定，為甲方提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元的室內裝修服務，包括但不限于設計、施工、材料供應及后期保修等。乙方承諾將依據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保裝修質量，按時完成工程，并承擔相應的保修責任。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本協(xié)議，以明確雙方權利義務。

本協(xié)議的簽訂，系基于甲方對乙方的資質能力及服務品質的認可，同時也基于乙方對甲方物業(yè)需求的充分理解。雙方通過本協(xié)議的約束，確保裝修工程順利實施，并為后續(xù)的保修服務奠定法律基礎。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)增值目標，并保障乙方合法權益。雙方均知悉并同意，本協(xié)議項下的裝修服務及保修義務，是雙方合作的核心內容，任何一方均應嚴格依照約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元商業(yè)物業(yè)室內裝修項目中的權利與義務，確保乙方按照甲方要求完成裝修工程，并就裝修工程的質量問題提供相應的保修服務。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.甲方提供的裝修設計圖紙及具體要求；

2.乙方負責的室內裝修工程，具體涵蓋地面、墻面、天花板、門窗、水電改造、消防設施安裝、內部隔斷、照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等所有裝修項目；

3.裝修所使用的主要材料供應及管理；

4.工程施工期間的質量監(jiān)督與安全管理；

5.裝修工程的竣工驗收及后期保修服務，保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，具體期限及范圍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

本協(xié)議旨在通過清晰的約定，保障甲方的物業(yè)使用需求及財產(chǎn)權益，同時規(guī)范乙方的施工行為，確保裝修工程符合國家及行業(yè)相關標準，并為可能出現(xiàn)的質量問題提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“裝修工程”指乙方根據(jù)甲方要求，在約定地點完成的室內裝修項目，包括但不限于設計、材料采購、施工、安裝及調試等全部工作；

2.“保修期”指本協(xié)議約定的保修期限，自工程竣工驗收合格之日起計算，分為不同期限的保修階段，如基礎工程保修五年，隱蔽工程保修十年等，具體劃分按照本協(xié)議附件或約定執(zhí)行；

3.“竣工驗收”指裝修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認所有項目符合設計要求及國家相關標準，并簽署竣工驗收報告的行為；

4.“質量缺陷”指裝修工程在保修期內出現(xiàn)的非自然損耗導致的損壞或功能性問題，如材料脫落、防水失效、電路故障等；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

上述定義是雙方理解及履行本協(xié)議的基礎，任何一方均不得對本協(xié)議中定義的關鍵術語進行單方面變更。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及設計圖紙完成裝修工程，并對乙方的施工進度、質量進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合；

（2）甲方應向乙方提供必要的裝修場地及施工條件，包括但不限于水電接入、材料堆放空間等，并確保乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全；

（3）甲方應按照協(xié)議約定及時支付裝修款項，任何延遲支付均應承擔相應的違約責任；

（4）甲方有權對乙方的施工材料進行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合協(xié)議約定或國家標準，乙方應無條件更換，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

（5）甲方應配合乙方完成竣工驗收手續(xù)，并就裝修工程的具體使用要求提供必要說明；

（6）甲方應承擔裝修工程期間因自身原因造成的損失，并對乙方施工人員進行必要的指導及風險告知。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的施工條件及配合，甲方應予以保證；

（2）乙方應具備相應的資質及能力，按照協(xié)議約定及設計圖紙完成裝修工程，確保工程質量符合國家及行業(yè)相關標準，并承擔因質量問題導致的返工及賠償責任；

（3）乙方應向甲方提供裝修工程的詳細報價及材料清單，并保證所使用材料的質量及環(huán)保性，如甲方對材料有特殊要求，乙方應另行說明并征得甲方同意；

（4）乙方應建立完善的施工管理制度，確保施工安全，并對施工人員進行必要的安全培訓，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任；

（5）乙方應按時完成裝修工程，并提交竣工驗收報告，甲方應在收到報告后十個工作日內完成驗收，如無異議，雙方應簽署驗收文件；

（6）乙方應承擔裝修工程在保修期內的保修責任，對于甲方提出的質量缺陷，應在收到通知后及時修復，并承擔修復費用，如修復后仍存在質量問題，乙方應承擔進一步責任；

（7）乙方應向甲方提供裝修工程的詳細施工記錄及材料證明，并配合甲方完成相關驗收及備案手續(xù)；

（8）乙方應保護裝修場地的整潔，并在工程結束后清理現(xiàn)場，恢復原狀，如造成場地損壞，應承擔修復責任。

雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下裝修工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、管理費、稅金及其他雙方約定的費用。

2.付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）工程完成主體結構施工并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整）作為質保金，自工程竣工驗收合格之日起滿XX個月后支付。

3.甲方應將款項支付至乙方在協(xié)議中載明的銀行賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前XX日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

4.如甲方未能按照約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

5.乙方不得以甲方未支付款項為由拒絕履行保修義務，保修責任獨立于甲乙雙方付款情況。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至保修期滿之日止。

2.裝修工程施工期限為XX天，自乙方收到甲方首付款并完成開工準備之日起計算，具體開工及竣工日期以雙方書面確認的施工進度計劃為準。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應順延，但單次順延不得超過XX天，總工期延誤超過XX天，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

4.竣工驗收應在工程完成XX日后進行，甲方應在收到竣工驗收通知后XX日內完成驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

5.保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，其中基礎工程保修期為五年，隱蔽工程（如水電、防水）保修期為十年，具體保修范圍及細則按照本協(xié)議附件及國家相關法規(guī)執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約定支付任何一期款項的，除應按第四條約定支付違約金外，還應承擔乙方為催收款項產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師函、訴訟費等；逾期付款超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應支付已完成工程量XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方提供的施工場地或條件不符合約定，導致工期延誤或工程損壞的，應承擔相應責任，包括但不限于延長工期、賠償損失；如甲方故意阻撓施工，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付總價款XX%的違約金。

（3）甲方未按時配合竣工驗收或提供必要文件，導致保修期延遲啟動的，應承擔相應責任，每延遲一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不符合協(xié)議約定或國家標準的，乙方應無條件返工并承擔全部費用，工期相應順延；如因乙方原因導致返工超過XX次，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（2）乙方未按約定使用合格材料或施工工藝，導致質量缺陷的，應承擔全部修復責任及由此產(chǎn)生的費用，并按缺陷面積或影響程度處以XX元/平方米的罰款；嚴重者甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（3）工期延誤責任：非因甲方原因或不可抗力導致的工期延誤，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，乙方向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方施工期間發(fā)生安全事故或造成場地重大損壞的，應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的行政處罰及法律后果；情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議并追究其法律責任。

（5）保修期內，乙方未按約定履行保修義務的，甲方可自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，同時乙方向甲方支付維修費用XX倍的違約金，但最高不超過總價款的XX%；如乙方拒絕維修，甲方有權向法院起訴要求其承擔賠償責任。

3.雙方因違約導致協(xié)議解除的，除應承擔上述違約責任外，還應返還已收款項及財產(chǎn)，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求補充賠償。

4.本協(xié)議所稱“重大違約”包括但不限于：一方明確表示或以行為表明不履行主要義務；經(jīng)法院或仲裁機構認定存在根本違約情形；因一方過錯導致對方財產(chǎn)重大損失等，發(fā)生重大違約時，守約方有權立即解除協(xié)議并要求全部賠償。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）、瘟疫及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道等。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權解除協(xié)議，已履行部分的費用按實際完成工程量比例結算，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力期間的保修責任：如不可抗力直接導致裝修工程出現(xiàn)損壞，雙方應就損壞情況協(xié)商處理，非因不可抗力本身引發(fā)的潛在質量缺陷，保修責任仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。不可抗力消除后，受損部分由責任方承擔修復費用（如適用）。

5.本協(xié)議生效后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即停止爭議，待不可抗力影響消除后再行協(xié)商解決。不可抗力期間產(chǎn)生的通知等程序性事項，可通過郵寄或替代方式送達，送達效力不受影響。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下所有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向有管轄權的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.如選擇訴訟方式，協(xié)議履行地或侵權行為地（以裝修工程所在地為侵權行為地）的人民法院具有管轄權。訴訟過程中，雙方應遵守法院的管轄指定，不得就管轄權問題提起異議，但法律另有規(guī)定的除外。

3.如選擇仲裁方式，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他法院或仲裁機構就同一事項申請仲裁或訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，包括保修義務、通知義務等，任何一方不得因此中斷或解除協(xié)議。

5.爭議解決費用：選擇訴訟方式的，訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔；選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。如雙方均有責任，具體承擔方式由仲裁庭或法院裁決。

6.雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應真實、完整，任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應承擔相應法律責任。爭議解決完畢后，雙方應將相關文件歸檔保存，以備查驗。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并按照本協(xié)議首頁載明的地址或電子郵箱送達。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；以電子方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務后，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，關于保修、保密、爭議解決等條款應繼續(xù)有效，直至其目的實現(xiàn)或法律規(guī)定終止。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以本協(xié)議文本及適用的法律為依據(jù)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應盡力使本協(xié)議條款有效，如某條款被認定為無效，應以最接近原意的有效條款替代。

6.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等保持