上海市租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX租賃管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在上海市租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為出租方，擁有合法的租賃房屋使用權(quán)，現(xiàn)擬將其名下位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元的房屋出租給乙方使用。乙方作為承租方，經(jīng)實(shí)地考察并了解房屋情況后，同意承租該房屋用于商業(yè)用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于甲方合法擁有租賃房屋的所有權(quán)（或使用權(quán)），且該房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，具備出租條件；同時(shí)，乙方具備完全民事行為能力，能夠履行協(xié)議約定的支付租金及其他義務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為框架，詳細(xì)約定租賃期限、租金支付方式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任等核心條款，確保租賃行為的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于商業(yè)用途，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就租賃事宜達(dá)成一致，并約定各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付與收回的流程、房屋修繕責(zé)任的承擔(dān)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過明確約定，確保租賃房屋的順利交付、有效使用及安全返回，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施（如水、電、氣、暖等設(shè)備）。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間。

（3）“租金”指乙方為使用租賃房屋而應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

（4）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（5）“房屋修繕責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任。

（6）“商業(yè)用途”指乙方承租租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿后返還租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃房屋擁有合法的出租權(quán)，并保證租賃房屋符合國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更本協(xié)議的約定或提前收回租賃房屋。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋修繕責(zé)任，確保租賃房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的必要手續(xù)，如水、電、氣、暖等費(fèi)用的開戶及過戶手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋在租賃期間能夠正常使用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃房屋使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、暖等費(fèi)用）。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收租賃房屋，并按照約定的方式使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)要求甲方履行房屋修繕責(zé)任，如因房屋或設(shè)施損壞影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，并有權(quán)根據(jù)損壞情況要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，按照約定的時(shí)間將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守上海市及相關(guān)地區(qū)的法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查、維修等工作，如因乙方拒絕配合導(dǎo)致問題無法解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方提供真實(shí)的身份證明和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶行：上海XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXX；戶名：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下全部租金及違約金。租金支付期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定返還租賃房屋。如甲方需提前收回租賃房屋，應(yīng)在本協(xié)議履行期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金；如甲方需延遲收回租賃房屋，應(yīng)在本協(xié)議履行期限屆滿后繼續(xù)履行協(xié)議，直至房屋交付乙方，并按延遲期間每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的百分之五十。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本協(xié)議約定或影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金一倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）租賃期間，甲方擅自收回租賃房屋的，屬于嚴(yán)重違約，除應(yīng)按照本協(xié)議第五條的規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（4）甲方未履行房屋修繕責(zé)任的，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若因甲方未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的百分之五十。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按當(dāng)月租金的二倍向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定返還租賃房屋的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（5）乙方未履行愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施的義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（6）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的，屬于嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方確認(rèn)不可抗力的影響程度及是否需要變更或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否變更協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金、押金等費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況退還。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金減免、租賃期限調(diào)整等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。若一方在收到另一方提起訴訟的通知后三十日內(nèi)未提出反訴或上訴，則視為同意法院的管轄權(quán)。雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)遵守法院的裁定和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。為避免爭(zhēng)議升級(jí)，雙方同意在訴訟前可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同委托上海市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，并遵守仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決方式與本協(xié)議的約定一致，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，在租賃期限屆滿且租金、押金等費(fèi)用結(jié)清后，本協(xié)議自動(dòng)終止。提前終止本協(xié)議的，應(yīng)按照本協(xié)議第六條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定執(zhí)行。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無效條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循本協(xié)議的約定。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（8）放棄權(quán)利：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)被視為對(duì)該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，除非有書面證據(jù)表明其明確放棄。

（9）不可抗力：不可抗力條款（第七條）的規(guī)定適用于本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)。

（10）通知：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應(yīng)按照本協(xié)議第九條第（1）款的規(guī)定送達(dá)。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃房屋交接清單、租賃房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。所有附件的標(biāo)題和編號(hào)應(yīng)與本協(xié)議正文一致。

（2）補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議或修改，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

（3）文本：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

（4）生效條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，但以甲方將租賃房屋正式交付乙方使用且乙方