章魚人氣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“智聯(lián)文化發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街5號科創(chuàng)大廈A座18層1801室，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家專注于文化創(chuàng)意產業(yè)投資與運營的企業(yè)，具備完善的商業(yè)地產投資、租賃及項目孵化能力。甲方在文化產業(yè)領域擁有豐富的資源整合經驗，與多家知名文化機構及藝術家建立了長期合作關系?；诩追綄?yōu)質文化項目及商業(yè)空間的持續(xù)需求，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推進文化項目落地及商業(yè)空間租賃事宜。

甲方的主要業(yè)務范圍包括文化項目投資、商業(yè)地產租賃、品牌策劃及活動運營等。在本次合作中，甲方希望借助乙方的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，實現(xiàn)文化項目的快速落地及商業(yè)空間的合理利用，同時通過雙方的協(xié)同運作，提升文化項目的市場影響力及商業(yè)價值。甲方具備較強的資金實力及風險控制能力，能夠按照本協(xié)議約定履行相關義務，并確保合作項目的順利推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“星輝商業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金融中心B座25層2501室，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產運營、物業(yè)管理及文化項目服務的綜合性企業(yè)，具備豐富的商業(yè)空間租賃、項目孵化及品牌推廣經驗。乙方與多家知名商業(yè)機構、文化企業(yè)及藝術家建立了緊密的合作關系，在文化項目落地及商業(yè)空間運營方面擁有卓越的市場表現(xiàn)及行業(yè)口碑。

乙方的主要業(yè)務范圍包括商業(yè)地產租賃管理、文化項目策劃、品牌活動執(zhí)行及市場推廣等。在本次合作中，乙方將充分發(fā)揮自身在商業(yè)資源整合、項目運營及市場推廣方面的優(yōu)勢，為甲方提供專業(yè)的文化項目落地支持及商業(yè)空間租賃服務，確保合作項目的商業(yè)價值最大化。乙方擁有專業(yè)的運營團隊及完善的服務體系，能夠按照本協(xié)議約定履行相關義務，并保障合作項目的順利實施。

協(xié)議簡介：

雙方基于共同促進文化產業(yè)發(fā)展的目標，經友好協(xié)商，決定建立合作關系，通過本協(xié)議明確雙方在文化項目投資、商業(yè)空間租賃及項目運營方面的權利與義務。甲方作為投資方及項目發(fā)起方，擁有較強的資金實力及市場資源，希望通過與乙方的合作，實現(xiàn)文化項目的快速落地及商業(yè)空間的合理利用；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理及文化項目服務提供商，具備豐富的行業(yè)經驗及資源優(yōu)勢，希望通過與甲方的合作，拓展業(yè)務領域，提升市場競爭力。

本次合作的前提條件為雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，充分溝通，達成共識。甲方將提供必要的資金支持及項目資源，乙方將提供專業(yè)的商業(yè)空間租賃、項目運營及市場推廣服務。雙方將共同制定合作方案，明確合作目標及實施路徑，確保合作項目的順利推進及預期效益的實現(xiàn)。通過本次合作，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動文化產業(yè)的高質量發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在文化項目投資、商業(yè)空間租賃及項目運營方面的合作目標與實施路徑，通過雙方資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動文化項目的落地實施及商業(yè)價值的實現(xiàn)。協(xié)議范圍涵蓋文化項目的初步策劃與資源整合、商業(yè)空間的租賃管理、項目運營的市場推廣、合作收益的分配以及相關風險的控制等方面。具體內容包括但不限于：甲方提供項目投資資金及部分初始資源支持，乙方負責商業(yè)空間的租賃談判、項目運營的日常管理、市場推廣活動的執(zhí)行及合作項目的整體運營服務。雙方將共同制定詳細的項目實施方案，明確各階段任務分工與時間節(jié)點，確保合作項目按照既定目標順利推進，并最終實現(xiàn)經濟效益與社會效益的雙豐收。

第二條定義

1.“文化項目”指由甲方主導投資或乙方協(xié)助策劃，涉及文化藝術創(chuàng)作、展覽展示、演藝活動、教育培訓等領域，具有市場潛力的項目。

2.“商業(yè)空間”指由乙方負責租賃或管理的，用于文化項目展示、運營、活動舉辦等用途的物理空間，包括但不限于商業(yè)店鋪、藝術中心、展覽場館等。

3.“合作收益”指通過雙方合作所實現(xiàn)的直接或間接經濟收益，包括但不限于項目投資回報、商業(yè)空間租賃收入、市場推廣費用分成等。

4.“項目運營”指文化項目的策劃、執(zhí)行、推廣、管理及后續(xù)維護等全過程活動。

5.“市場推廣”指為提升文化項目及商業(yè)空間知名度的線上線下宣傳活動，包括但不限于廣告投放、媒體合作、社群營銷等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的項目運營方案、市場推廣計劃進行監(jiān)督與指導，確保合作方向符合甲方利益。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定，獲取項目進展報告及財務報表，并參與重大合作決策的討論。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付項目投資資金及合作所需的啟動資金，并承擔相關投資風險。

（4）甲方有權要求乙方提供商業(yè)空間租賃相關的法律文件及運營資質證明，確保租賃行為的合法性。

（5）甲方應配合乙方完成項目所需的部分資源對接，如藝術家邀請、品牌合作洽談等，但無需承擔超出協(xié)議約定的額外費用。

（6）甲方應保證其提供的項目資源及資金來源合法合規(guī)，并對自身行為產生的法律后果承擔全部責任。

（7）甲方有權在合作結束后，根據協(xié)議約定收回投資本金或分享合作收益。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得項目運營管理費用及合作收益分成，并有權對項目實施方案進行專業(yè)建議。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的資金支持及資源配合，確保項目運營活動的順利開展。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，制定詳細的項目運營方案及市場推廣計劃，并報甲方審核確認后方可執(zhí)行。

（4）乙方應負責商業(yè)空間的租賃談判、合同簽訂及日常管理，確保租賃條款符合甲方利益，并定期向甲方匯報運營情況。

（5）乙方有權在市場推廣活動中使用甲方品牌及項目資源，但需事先獲得甲方書面授權，并確保品牌形象不受損害。

（6）乙方應配備專業(yè)的運營團隊，全程負責項目策劃、執(zhí)行、推廣及客戶服務，并對服務質量承擔全部責任。

（7）乙方應妥善保管項目運營過程中產生的各類文件資料，并在合作結束后按照甲方要求提供完整檔案。

（8）乙方有權在合作過程中，根據市場變化及項目需求，提出合理的調整建議，但重大調整需經甲方書面同意。

（9）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目運營活動的合法性，并對自身行為產生的法律后果承擔全部責任。

（10）乙方有權在合作結束后，根據協(xié)議約定收回運營管理費用及分享合作收益，并有權優(yōu)先參與后續(xù)合作項目。

第四條價格與支付條件

1.合作項目總投入預算為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），其中甲方負責提供項目總投資資金人民幣玖佰伍拾萬元整（￥9,500,000.00），乙方負責提供項目運營管理服務及相關資源支持，服務費用為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將投資資金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后提供等額的收款憑證。乙方服務費用采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點與項目進度掛鉤：

（1）項目啟動階段，甲方在協(xié)議簽署后十日內支付服務費用總額的20%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）；

（2）項目中期節(jié)點（如項目招商率達到50%），甲方在節(jié)點達成后十日內支付服務費用總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

（3）項目完成節(jié)點（如項目招商率達到100%），甲方在節(jié)點達成后十日內支付服務費用總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；

（4）項目運營滿一年后，甲方在收到乙方最終結算報告后十日內支付剩余服務費用總額的20%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.支付時間：所有款項支付均應以本協(xié)議簽署為前提條件，任何一方未履行其支付義務前，對方有權拒絕履行相應義務，并要求違約方承擔違約責任。甲方支付款項應確保資金來源合法，乙方收款后應開具合法有效的發(fā)票。

4.費用調整：如遇政策變化、市場波動等不可抗力因素導致項目成本增加或收益減少，雙方應在協(xié)議履行過程中協(xié)商調整相關費用，調整方案需經雙方書面確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽署之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均有意繼續(xù)合作，應在協(xié)議到期前三個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.項目啟動期：自協(xié)議簽署之日起三十日內，雙方應完成項目初步策劃及資源對接工作，乙方應在此期間提交詳細的項目實施方案供甲方審核。

3.項目實施期：自項目啟動期結束之日起六個月內，雙方應完成商業(yè)空間租賃談判、合同簽訂及項目初步落地工作，乙方應在此期間確保項目按計劃推進，并定期向甲方匯報進展。

4.項目運營期：自項目實施期結束之日起兩年內，乙方應全面負責項目運營管理，包括市場推廣、客戶服務、活動執(zhí)行等，并確保項目運營達到預期目標。

5.關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署后十日內，甲方完成首筆投資資金支付；

（2）項目啟動期結束前，乙方提交詳細實施方案并獲得甲方確認；

（3）項目實施期結束前，完成商業(yè)空間租賃合同簽訂；

（4）項目運營期每年末，乙方提交年度運營報告及財務報表；

（5）協(xié)議到期前三個月，雙方開始協(xié)商續(xù)簽事宜。

6.如遇不可抗力因素導致協(xié)議無法按期履行，雙方應協(xié)商延期，延期時間不超過六個月，延期期間雙方權利義務不變。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任何一方未按照約定履行義務，均應向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分金額的20%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

2.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付投資資金或服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（2）甲方提供的資金來源不合法或存在欺詐行為，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，并承擔協(xié)議全部費用。

（3）甲方無故干預乙方正常運營管理，給乙方造成聲譽損失，應賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的賠償金。

3.乙方違約責任：

（1）乙方未按時提交項目實施方案或運營報告，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方運營管理不善導致項目收益低于預期，應退還超出部分的30%給甲方，并賠償甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的賠償金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息，給甲方造成直接經濟損失，應賠償甲方全部損失，并承擔協(xié)議全部費用。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應在收到通知后十日內糾正違約行為，否則守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔全部賠償責任。

5.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等，違約方應在收到賠償要求后三十日內支付全部賠償款項。

6.免責條款：因不可抗力因素導致的違約行為，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

7.爭議優(yōu)先：如因違約行為引發(fā)爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、禁令等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)期限，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、鑒定報告等）。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方免予承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，已產生的費用按實際履行比例結算。

4.不可抗力認定：本協(xié)議所稱不可抗力以中國法律及相關司法解釋認定為準，雙方均不得以對方輕微過失或可預見風險為由主張不可抗力免責。若一方故意或重大過失導致事件發(fā)生，不適用不可抗力條款。

5.不可抗力解除：若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應在協(xié)商一致后書面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定處理資產、費用及收益分配。因不可抗力產生的爭議，雙方應優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在協(xié)議簽署地（北京市海淀區(qū)）達成書面和解協(xié)議。

2.調解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿易促進委員會或北京市商業(yè)聯(lián)合會進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有約束力，調解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本協(xié)議爭議應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為協(xié)議簽署地（北京市海淀區(qū)），適用仲裁規(guī)則為最新版《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，除非仲裁機構認定裁決無效。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方律師費及差旅費。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁或仲裁無效，任何一方均有權向協(xié)議簽署地（北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟，適用中國法律及相關司法解釋。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.爭議優(yōu)先：雙方同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應優(yōu)先選擇仲裁解決，訴訟僅作為備選方案。任何一方提起訴訟前，應書面通知對方已嘗試協(xié)商和調解，且協(xié)商調解未能解決爭議。

6.證據提交：雙方在爭議解決過程中應真實、完整地提交證據材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、財務報表、會議紀要、第三方證明等。偽造、隱瞞或銷毀證據的一方應承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方授權代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終止：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（4）一方嚴重違約，守約方根據本協(xié)議解除協(xié)議。

4.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向