協(xié)議書轉(zhuǎn)讓限制1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。自2010年成立以來，甲方在北京市內(nèi)成功開發(fā)了多棟高端寫字樓和商業(yè)綜合體，積累了豐富的房地產(chǎn)投資和運營經(jīng)驗。本次協(xié)議的簽訂，源于甲方出于戰(zhàn)略調(diào)整需要，擬將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科創(chuàng)大廈”部分租賃權益轉(zhuǎn)讓給乙方，同時約定在特定條件下保留部分優(yōu)先購買權，以保障甲方未來可能的投資需求。甲方希望通過本次協(xié)議，確保租賃權益的平穩(wěn)過渡，并最大程度維護其合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“上海科創(chuàng)企業(yè)孵化器管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號科創(chuàng)中心5層，法定代表人為王立強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于科技創(chuàng)新企業(yè)孵化服務的專業(yè)機構，成立于2015年，致力于為初創(chuàng)企業(yè)提供辦公空間、政策咨詢、投融資對接等服務。乙方當前正積極拓展業(yè)務范圍，計劃在北京市海淀區(qū)建立新的運營中心，以更好地服務北方地區(qū)的科創(chuàng)企業(yè)。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，乙方擬通過本次協(xié)議受讓“科創(chuàng)大廈”部分租賃權益，并支付相應對價。乙方具備較強的資金實力和豐富的行業(yè)資源，能夠履行協(xié)議約定的各項義務，并確保租賃權益的順利接收。雙方基于平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權利義務關系。

協(xié)議背景及前提條件：

本次協(xié)議的簽訂，基于以下背景和前提條件：

首先，甲方名下的“科創(chuàng)大廈”部分租賃權益涉及面積約5000平方米，租賃期限為2018年至2030年，現(xiàn)有承租企業(yè)主要為互聯(lián)網(wǎng)科技公司和生物醫(yī)藥企業(yè)。甲方因自身業(yè)務調(diào)整，需退出部分租賃市場，故擬將上述租賃權益轉(zhuǎn)讓給乙方。

其次，乙方作為科創(chuàng)企業(yè)孵化器管理公司，對“科創(chuàng)大廈”的特定區(qū)域具有明確的運營需求，包括設立孵化器辦公區(qū)、會議室、路演廳等設施，以提升服務能力。乙方的受讓行為符合其業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，能夠有效利用該部分租賃空間。

再次，雙方在前期已就租賃權益轉(zhuǎn)讓事宜進行多次溝通，并就價格、支付方式、違約責任等核心條款達成初步共識。本次協(xié)議的簽訂，旨在將雙方達成的意向轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的文件，確保交易安全、合規(guī)。

最后，甲方保留在特定條件下優(yōu)先購買乙方未來可能轉(zhuǎn)讓的剩余租賃權益的權利，以備自身業(yè)務發(fā)展需要。該條款的設置，兼顧了甲乙雙方的長期利益，體現(xiàn)了合作共贏的原則。

基于上述背景和前提條件，雙方本著誠實信用、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以規(guī)范雙方后續(xù)行為，保障各自權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號“科創(chuàng)大廈”部分租賃權益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜，并約定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權利與義務，確保租賃權益轉(zhuǎn)讓的合法、合規(guī)及順利進行。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：轉(zhuǎn)讓標的的具體區(qū)域（面積、樓層、位置）、租賃期限、租金標準、支付方式、甲方保留優(yōu)先購買權的具體條件及行使方式、乙方接收并管理租賃權益后的權利義務，以及雙方在履約過程中應遵守的違約責任和爭議解決機制。通過本協(xié)議，甲方旨在將其不再需要的租賃權益有序轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置；乙方則旨在通過受讓獲得符合其業(yè)務發(fā)展需求的辦公空間，滿足科創(chuàng)企業(yè)孵化服務的場地需求。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)所有相關行為提供完整、明確的法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“租賃權益”指甲方根據(jù)其與“科創(chuàng)大廈”現(xiàn)有承租企業(yè)簽訂的租賃合同所享有的，就特定租賃區(qū)域進行收益分配、監(jiān)督承租企業(yè)使用、并在符合約定條件下終止或變更租賃關系的權利。

“轉(zhuǎn)讓標的”指“科創(chuàng)大廈”內(nèi)面積約5000平方米的租賃區(qū)域，具體位置包括但不限于A座3-5層、B座2-4層，具體范圍以雙方后續(xù)確認的附件為準。

“優(yōu)先購買權”指甲方在乙方轉(zhuǎn)讓其名下“科創(chuàng)大廈”其他租賃權益時，在同等條件下享有優(yōu)先受讓的權利，具體條件及行使方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

“剩余租賃權益”指除本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標的外，甲方在“科創(chuàng)大廈”名下仍持有的其他租賃權益。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字并蓋章之日期。

“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方權力與義務：

1.1權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對價；甲方有權在符合本協(xié)議約定條件下行使優(yōu)先購買權；甲方有權對乙方接收租賃權益后的使用情況進行監(jiān)督，確保其符合原租賃合同及本協(xié)議的約定。

1.2義務：

1.2.1甲方應保證其對本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標的的租賃權益擁有合法、完整的權利，并有權進行轉(zhuǎn)讓。甲方應在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，向乙方提供其與現(xiàn)有承租企業(yè)簽訂的租賃合同的副本，并保證上述合同內(nèi)容真實、有效，未設定任何對甲方轉(zhuǎn)讓不利的抵押、質(zhì)押或第三方權利限制。

1.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃權益轉(zhuǎn)讓相關手續(xù)的必要變更登記或通知，包括但不限于變更租賃合同中的承租人名稱等，除因乙方原因或法律規(guī)定外，甲方不應收取額外費用。

1.2.3甲方應保證其在轉(zhuǎn)讓過程中向乙方提供的所有文件、資料和信息的真實性、準確性、完整性，如有虛假陳述，應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。

1.2.4對于因甲方原因?qū)е碌脑赓U合同項下權利義務瑕疵（如租金欠繳、設施損壞責任等），甲方應在轉(zhuǎn)讓對價中予以扣除或另行承擔賠償責任。

1.2.5甲方應按照本協(xié)議約定，在約定時間節(jié)點前完成對乙方的支付義務，如需延遲支付，應經(jīng)乙方書面同意，并按約定承擔違約責任。

2.乙方權力與義務：

2.1權利：

2.1.1乙方有權按照本協(xié)議約定接收甲方轉(zhuǎn)讓的租賃權益，并在接收后享有該租賃區(qū)域根據(jù)原租賃合同約定產(chǎn)生的租金收益及其他相關權益。

2.1.2乙方有權要求甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供完整的租賃合同文件及必要的協(xié)助以完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.1.3在符合本協(xié)議約定條件下，乙方有權在甲方轉(zhuǎn)讓剩余租賃權益時，行使優(yōu)先購買權。

2.1.4乙方有權根據(jù)自身業(yè)務需求，在遵守原租賃合同關于租賃區(qū)域用途、設施維護等約定的前提下，對租賃空間進行合理使用和必要的內(nèi)部裝修（若有，需明確約定裝修范圍、審批程序及恢復原狀義務）。

2.1.5乙方有權要求甲方賠償因其提供的文件或信息不實而導致的損失。

2.1.6乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，并有權根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。

2.2義務：

2.2.1乙方應按照本協(xié)議附件一《轉(zhuǎn)讓對價支付明細》約定的金額、幣種和支付方式，在[具體日期或條件，例如：協(xié)議生效后XX日內(nèi)/完成相關手續(xù)后]向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對價。乙方支付義務的履行是甲方履行交付義務的前提。

2.2.2乙方應在收到甲方提供的租賃合同文件及相關資料后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)進行審核，如有疑問應及時提出，甲方應在合理期限內(nèi)予以澄清。乙方對文件資料的最終審核結(jié)果不影響其應履行的支付義務。

2.2.3乙方應自行負責辦理接收租賃權益所需的一切手續(xù)，包括但不限于向原租賃企業(yè)或相關政府部門辦理承租人變更等事宜，甲方僅提供必要的協(xié)助，不承擔辦理過程中的費用及風險（除非本協(xié)議另有約定）。

2.2.4乙方承諾將租賃區(qū)域用于本協(xié)議附件二《租賃區(qū)域用途說明》約定的目的，即主要用于科創(chuàng)企業(yè)孵化服務，不得擅自改變用途，如需變更用途，應事先征得甲方及原租賃企業(yè)（如需）同意，并符合相關法律法規(guī)。

2.2.5乙方應負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常管理和維護，并承擔除因甲方過錯或不可抗力導致的設施損壞外的其他責任。乙方應遵守并轉(zhuǎn)告承租企業(yè)遵守原租賃合同中關于物業(yè)管理、安全消防、能源使用等方面的約定。

2.2.6乙方應保證其提供的用于支付轉(zhuǎn)讓對價的資金來源合法，并自行承擔因資金問題導致的支付延遲或無法完成的所有后果。

2.2.7乙方應妥善保管原租賃合同及所有相關文件，并在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)或根據(jù)后續(xù)約定，完整履行原租賃合同項下承租人的義務。如乙方提前終止租賃合同，應承擔相應的違約責任（如違約金）。

2.2.8乙方應在簽訂本協(xié)議后，按照約定向甲方提供經(jīng)簽署的授權委托書或其他必要文件，以配合甲方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓總價：甲方同意將其名下位于“科創(chuàng)大廈”的特定租賃權益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含甲方在轉(zhuǎn)讓標的租賃期內(nèi)根據(jù)原租賃合同應收的全部租金收益，以及甲方因該租賃權益而產(chǎn)生的其他所有權利和收益，但不包括甲方為該租賃權益支付的或可能產(chǎn)生的稅費（如轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需甲方承擔的稅費除外）、物業(yè)費、水電費等運營成本。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓總價一次性支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章并完成工商變更登記（如需）之日起[例如：30]個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓對價支付至甲方上述指定賬戶。甲方應在收到乙方全額支付款項后，配合乙方辦理原租賃合同項下的承租人變更手續(xù)。

4.付款憑證：乙方完成支付后，應向甲方提供相應的銀行付款憑證復印件。甲方在收到款項后應向乙方出具等額收款確認書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議約定的所有義務履行完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)資料提供：甲方應于本協(xié)議生效后[例如：15]個工作日內(nèi)向乙方提供完整的租賃合同文件及相關資料。

(2)支付對價：乙方應于本協(xié)議生效后[例如：30]個工作日內(nèi)完成全部轉(zhuǎn)讓對價的支付。

(3)辦理手續(xù)：自乙方支付完畢之日起，雙方應在[例如：60]個工作日內(nèi)共同或各自負責完成必要的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于租賃合同承租人變更登記等。如遇政府部門審批，審批時間不計入上述期限。

(4)交付使用：甲方應在完成相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將相關文件正式轉(zhuǎn)移給乙方后，確認租賃權益正式交付乙方使用。

(5)優(yōu)先購買權行使期限：如甲方擬轉(zhuǎn)讓剩余租賃權益，應在擬轉(zhuǎn)讓之日起[例如：30]日內(nèi)書面通知乙方，并給予乙方[例如：30]日的考慮期，乙方應在考慮期結(jié)束后明確是否行使優(yōu)先購買權。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)權利瑕疵：若甲方保證的租賃權益存在權利瑕疵（如抵押、查封、第三方優(yōu)先權等）或其提供的文件資料不真實，導致乙方無法獲得或完整享有租賃權益，甲方應在乙方提出書面通知后[例如：10]日內(nèi)糾正該瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、合理的維權費用、以及乙方因此未能實現(xiàn)預期收益的損失。若甲方無法糾正且損失無法彌補，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價并支付相當于轉(zhuǎn)讓總價[例如：20]%的違約金。

(2)逾期交付資料：若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定時間提供完整資料，每逾期一日，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價[例如：萬分之一]的違約金，逾期超過[例如：30]日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價并支付相當于轉(zhuǎn)讓總價[例如：30]%的違約金。

(3)逾期辦理手續(xù)：若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)逾期完成，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價[例如：萬分之一]的違約金，累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓總價[例如：10]%。逾期超過[例如：60]日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價并支付相當于轉(zhuǎn)讓總價[例如：50]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

(4)保留優(yōu)先購買權不當行使：若甲方在轉(zhuǎn)讓剩余租賃權益時，未按本協(xié)議約定通知乙方或未給予乙方合理考慮期，或在與第三方達成轉(zhuǎn)讓條件優(yōu)于乙方時未按同等條件優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權要求甲方承擔相當于該部分剩余租賃權益轉(zhuǎn)讓價款[例如：20]%的違約金，并有權要求甲方繼續(xù)履行向乙方轉(zhuǎn)讓剩余租賃權益的義務（若可能）。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付對價：若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定時間支付轉(zhuǎn)讓對價，每逾期一日，應向甲方支付未付金額[例如：千分之一]的違約金。逾期超過[例如：30]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對價不予退還，并應支付相當于未付金額[例如：20]%的違約金；若甲方同意延期支付，則違約金比例可協(xié)商調(diào)整。

(2)未能按約定接收：若乙方無正當理由拒絕接收已符合協(xié)議約定交付的租賃權益，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價[例如：10]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(3)違反用途約定：若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并應向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價[例如：10]%的違約金。給甲方或第三方造成損失的，還應承擔賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供有效證明。非因不可抗力導致的違約，仍需承擔違約責任。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償由此產(chǎn)生的直接損失和可預見的間接損失。賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

5.解除協(xié)議后果：若因一方嚴重違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔本條約定的違約責任，并返還或交接已占有的相關財產(chǎn)和資料。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的突發(fā)事件。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)一段時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預期發(fā)生不可抗力事件，可能或已經(jīng)影響其履行本協(xié)議義務時，應在合理期限內(nèi)（通常指事件發(fā)生后[例如：7]日內(nèi)）通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響程度，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過[例如：30]日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫停履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。不可抗力影響的期限以相關證明文件及雙方協(xié)商的結(jié)果為準。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應就受影響條款的修改或替代方案進行友好協(xié)商；若不可抗力事件導致本協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎已喪失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項和財產(chǎn)，并就因解除協(xié)議而產(chǎn)生的費用和損失進行合理分擔，但不可抗力造成的損失除外。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應保留充分、有效的證據(jù)，并在對方要求時及時提供，以便對方核實。常見的證據(jù)包括政府公告、新聞報道、保險公司證明、專業(yè)機構鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[明確城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方合理分擔。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。本協(xié)議中的仲裁條款是專屬的，排除了雙方就本協(xié)議爭議向任何其他仲裁機構或法院尋求救濟的權利。若一方違反此仲裁條款提起訴訟，另一方有權申請法院駁回該訴訟，并要求違反仲裁條款方承擔相應的法律費用。

4.爭議范圍：本爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議處理及協(xié)議的終止等所有方面。對于在本協(xié)議簽訂后新產(chǎn)生的與協(xié)議內(nèi)容相關的爭議，雙方均應首先選擇仲裁方式解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，通知于送達人將文件交付收件人時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知于寄出后[例如：3]日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知于文件成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號碼時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[例如：5]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得基于本協(xié)議成立之日前的事宜或未約定的事項提出抗辯或索賠。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。在任何解釋爭議時，應依據(jù)該法律進行解釋，但本協(xié)議的效力不受國際條約的影響。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商一致，以有效且合法的條款替代該無效條款，以達到原條款的基本目的。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關聯(lián)、不可分割的整體。對某一特定條款的違反，應被視為對本協(xié)議整體義務的違反。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方根據(jù)本協(xié)議第六