租房協(xié)議書視頻1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在租賃事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租方，擁有位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座1801室的房屋使用權(quán)，并希望通過乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，將該房屋租賃給符合特定條件的承租方。乙方作為專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)公司，具備豐富的市場資源和法律咨詢能力，同意接受甲方的委托，負責該房屋的租賃推廣、客戶篩選、合同談判及后續(xù)服務(wù)等工作。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。協(xié)議的履行將依托于雙方各自的資質(zhì)和專業(yè)知識，確保租賃過程的合規(guī)性、高效性及安全性。甲方委托乙方處理房屋租賃事宜，乙方則承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方實現(xiàn)租賃目標，雙方的合作背景及前提條件包括但不限于：甲方合法擁有或有權(quán)出租上述房屋，乙方具備合法的營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)，且雙方均承諾嚴格遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將圍繞房屋租賃的具體事項展開，所有條款均以本協(xié)議主體內(nèi)容為核心，與雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任及爭議解決等章節(jié)緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房屋租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃過程的順利進行。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，負責位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座1801室的房屋租賃推廣、潛在承租方篩選、租賃條件協(xié)商、租賃合同談判及簽訂、租賃保證金收取與保管、以及租賃期內(nèi)的初步物業(yè)管理服務(wù)等。乙方需利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方尋找符合條件的承租方，并確保租賃合同的合法性與有效性。甲方則需配合乙方工作，提供必要的房屋信息與授權(quán)，并按照約定支付服務(wù)費用。本協(xié)議所涉內(nèi)容涵蓋租賃服務(wù)的全過程，從市場推廣至租賃期結(jié)束的初步服務(wù)均在本協(xié)議約定范圍內(nèi)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓A座1801室的租賃物業(yè)，包括其內(nèi)部設(shè)施及附屬權(quán)利。

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括但不限于房屋信息發(fā)布、客戶匹配、租賃談判、合同簽訂輔助、保證金管理及租賃初期協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容。

（3）"服務(wù)費用"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標準見本協(xié)議第五條。

（4）"潛在承租方"：指對甲方房屋表示租賃意向，并符合甲方基本租賃要求的企業(yè)或個人。

（5）"租賃合同"：指甲方與最終承租方簽訂的關(guān)于房屋租賃事宜的正式法律文件。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)審查乙方推薦的潛在承租方資格，并決定是否接受其租賃要約。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場相關(guān)信息及租賃服務(wù)進展報告。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的準確信息，包括但不限于房屋面積、格局、設(shè)施狀況、產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件等，并確保其真實性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的展示和客戶接待工作，包括但不限于安排房屋參觀、提供必要的資料解釋等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用。

（7）甲方有義務(wù)確保其出租房屋符合國家及地方關(guān)于安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求。

（8）甲方在租賃合同簽訂后，應(yīng)將正式租賃合同副本交予乙方備案，并配合乙方完成租賃手續(xù)的后續(xù)事宜。

（9）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要時代為收取租賃保證金，并按照約定將保證金轉(zhuǎn)交承租方。

（10）甲方應(yīng)就租賃過程中涉及的重大事項（如租賃價格調(diào)整、合同條款變更等）及時與乙方溝通協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負責房屋的租賃推廣與招商工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，設(shè)定租賃條件并對外發(fā)布信息。

（3）乙方有權(quán)篩選潛在承租方，并有權(quán)要求潛在承租方提供必要的資質(zhì)證明文件，如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、個人身份證明等。

（4）乙方應(yīng)利用其專業(yè)知識和市場資源，積極推廣甲方房屋，并努力尋找合適的承租方。

（5）乙方在收到潛在承租方租賃要約后，應(yīng)及時向甲方匯報，并協(xié)助甲方與承租方進行租賃條件談判。

（6）乙方有權(quán)參與租賃合同的談判，并根據(jù)甲方授權(quán)提出合同條款建議，但最終合同簽署權(quán)歸甲方。

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋信息及租賃相關(guān)資料，并對其保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。

（8）乙方應(yīng)在租賃服務(wù)完成后，向甲方提供詳細的服務(wù)報告，包括服務(wù)過程、費用明細等。

（9）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，向甲方收取服務(wù)費用。

（10）乙方應(yīng)確保在租賃合同簽訂后，及時將租賃合同副本及相關(guān)文件轉(zhuǎn)交甲方，并協(xié)助甲方辦理租賃備案等手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)負責在租賃初期，就房屋交付、維修等事宜與承租方進行初步協(xié)調(diào)，并處理租賃保證金的具體收取與保管工作，直至甲方接收或按照約定轉(zhuǎn)交。

（12）乙方應(yīng)維護甲方的利益，避免利益沖突，并在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。

（13）乙方應(yīng)就租賃市場動態(tài)及租賃過程中的重要事項，及時向甲方提供專業(yè)建議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的租賃服務(wù)費用如下：

（1）服務(wù)費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），該費用包含乙方在租賃服務(wù)過程中提供的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、租賃談判、合同輔助等。

（2）支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）；剩余50%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），甲方應(yīng)在乙方完成房屋租賃合同簽訂并協(xié)助甲方收到首期租金后十日內(nèi)支付給乙方。

（3）支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的收款憑證。

（5）若甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月，即至2025年10月26日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成房屋租賃，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過六個月。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)開始提供租賃推廣服務(wù)，并積極尋找潛在承租方。

（3）自乙方首次向甲方推薦符合條件的潛在承租方之日起，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)進行初步審核并給予乙方明確反饋。

（4）租賃合同談判期自甲方同意與潛在承租方進入談判階段起算，雙方應(yīng)努力在三十個工作日內(nèi)完成談判并簽署租賃合同。若談判未能在六十個工作日內(nèi)完成，視為雙方未能就租賃合同達成一致，本協(xié)議可協(xié)商解除。

（5）乙方應(yīng)在租賃合同正式簽訂后的七個工作日內(nèi)，將合同副本及相關(guān)文件交付甲方備案。

（6）本協(xié)議的履行期限包含所有關(guān)鍵時間節(jié)點，任何一方均應(yīng)嚴格遵守，確保租賃服務(wù)的順利推進。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金，同時甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方在租賃過程中提供虛假房屋信息或阻礙乙方正常開展服務(wù)的，應(yīng)承擔由此導致乙方損失的全部賠償責任，包括但不限于乙方為尋求其他租賃機會而支出的成本。若乙方因此解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當于服務(wù)費用總額20%的違約金。

（3）甲方未按時提供必要的房屋資料或授權(quán)，導致乙方服務(wù)延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00元）的延誤金，但累計不超過人民幣伍萬元（￥50,000.00元）。延誤超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求甲方支付全部服務(wù)費用及前述延誤金。

（4）甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由要求解除合同或拒絕支付剩余租金的，除應(yīng)按合同約定承擔違約責任外，還應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的服務(wù)費用作為違約補償。

**2.乙方的違約責任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃服務(wù)義務(wù)，如未在約定時間內(nèi)提供市場推廣、客戶篩選等服務(wù)，或因乙方重大過失導致甲方失去優(yōu)質(zhì)租賃機會的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并承擔相當于服務(wù)費用總額10%的違約金。

（2）乙方在租賃服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或泄露潛在承租方信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，違約金上限為人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）。

（3）乙方在租賃合同談判中提供虛假信息或惡意促成不合理的租賃條件，損害甲方利益的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費用，并支付相當于服務(wù)費用總額30%的違約金。若甲方因此遭受其他損失，乙方還應(yīng)予以賠償。

（4）乙方在收取租賃保證金過程中存在過錯，導致保證金損失或承租方投訴的，應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償金等，并承擔甲方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（5）乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款、第（6）款約定及時交付租賃合同副本及相關(guān)文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元（￥1,000.00元）的違約金，但累計不超過人民幣伍萬元（￥50,000.00元）。

**3.不可抗力導致違約的處理：**

（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并互不要求賠償。

**4.賠償責任的限制：**

（1）除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任以其因此獲得的服務(wù)費用為限。

（2）若違約方的損失超過服務(wù)費用，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分，但需提供充分證據(jù)證明其損失。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動亂等。

（2）任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知另一方，并提供有效的事故證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。如協(xié)商不成，本協(xié)議可自動解除，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時間及影響程度，請求調(diào)整服務(wù)費用或履行期限。雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成合理方案。

（5）雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，合理應(yīng)對不可抗力事件，不得利用不可抗力事件規(guī)避責任或欺詐對方。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，任何一方不得單方面申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，除非獲得對方書面同意或存在緊急情況。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，確保租賃服務(wù)的正常推進。

（4）若雙方在協(xié)商解決爭議時，可引入第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂正式的調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未生效的，仍按本條第二項規(guī)定通過訴訟解決。

（5）雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法程序，保留所有證據(jù)材料，并配合對方或法院的取證工作。

（6）爭議解決期間，仲裁費用、訴訟費用、律師費等所有相關(guān)費用，除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在正常工作時間內(nèi)送達對方指定聯(lián)系方式，即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議