解除租房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX中心28層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除雙方于2023年5月1日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》事宜達成一致。雙方確認，原協(xié)議項下租賃房屋位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米，租賃期限自2023年5月1日至2025年4月30日?，F(xiàn)因甲方基于自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，需提前終止原租賃協(xié)議項下的房屋租賃關(guān)系，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方?jīng)Q定解除原租賃協(xié)議，并就相關(guān)事宜另行協(xié)商。本協(xié)議旨在明確雙方解除原協(xié)議的法律效力、權(quán)利義務終止、費用結(jié)算及后續(xù)責任劃分，確保雙方權(quán)益得到妥善處理，避免后續(xù)糾紛。

甲方作為原協(xié)議項下的出租方，已按照原協(xié)議約定履行了房屋交付及物業(yè)管理等相關(guān)義務，并已收取乙方支付的租賃款項。乙方作為原協(xié)議項下的承租方，已按照原協(xié)議約定支付了租金并使用租賃房屋。雙方均確認，原協(xié)議的解除系基于雙方真實意愿，且符合法律規(guī)定，不涉及第三方權(quán)益糾紛。

為保障協(xié)議解除的合法性與規(guī)范性，雙方依據(jù)原協(xié)議的約定及相關(guān)法律規(guī)定，就解除協(xié)議的具體事宜達成如下共識，并簽署本協(xié)議作為雙方解除原租賃關(guān)系的正式依據(jù)。本協(xié)議的簽訂及履行將直接導致原租賃協(xié)議的終止，雙方均不得再以原協(xié)議為基礎(chǔ)主張任何權(quán)利或提出異議。雙方同意，本協(xié)議的解除不影響原協(xié)議項下關(guān)于違約責任、保密條款及爭議解決方式的約定，除非雙方另有書面約定。雙方確認，本協(xié)議的解除系基于雙方平等協(xié)商的結(jié)果，且雙方均已充分了解本協(xié)議的法律后果，并自愿接受本協(xié)議的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方解除原《房屋租賃協(xié)議》的法律效力及相關(guān)事宜的處理。涉及的具體內(nèi)容包括：確認解除原協(xié)議的雙方意愿及法律依據(jù)；明確原協(xié)議項下未完成的權(quán)利義務的終止及結(jié)算方式；約定雙方因協(xié)議解除產(chǎn)生的費用承擔及責任劃分；明確后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理及配合義務。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，合法、合規(guī)地終止原租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到妥善處理，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，為雙方后續(xù)合作或法律關(guān)系終止奠定清晰的基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“原協(xié)議”指甲方與乙方于2023年5月1日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》；

“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋；

“租賃期限”指原協(xié)議約定的租賃期限，即自2023年5月1日至2025年4月30日；

“租金”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定應向甲方支付的房屋使用費用；

“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)原協(xié)議約定應向甲方或第三方支付的費用，用于租賃房屋的維護及管理；

“剩余租賃期”指原協(xié)議尚未到期的租賃時間；

“提前終止”指本協(xié)議約定的解除原協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，配合甲方或甲方指定的第三方完成租賃房屋的交還手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、配合進行房屋交接檢查、確保房屋設施完好（自然損耗除外）等。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)原協(xié)議約定，要求乙方支付至本協(xié)議解除之日止的租金及物業(yè)管理費等費用。甲方應向乙方提供詳細的費用結(jié)算清單，并確保結(jié)算方式符合原協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的結(jié)果。

（3）甲方應承擔因協(xié)議解除而產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于營業(yè)稅、增值稅及附加稅等，除非雙方另有書面約定。

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理原協(xié)議項下可能存在的相關(guān)手續(xù)的變更或解除，如工商注冊、稅務登記等，乙方應提供必要的配合。

（5）甲方應保證本協(xié)議的解除不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費用或法律責任，甲方應承擔相應賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成對租賃房屋的支付結(jié)算，包括但不限于支付至本協(xié)議解除之日的租金、物業(yè)管理費、水電費等費用。甲方應提供明確的費用結(jié)算清單，并確保結(jié)算方式符合原協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的結(jié)果。乙方對費用結(jié)算有異議的，應在收到結(jié)算清單后X日內(nèi)提出，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議解除前，保證租賃房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，除自然損耗外，乙方有權(quán)要求甲方修復因甲方責任造成的損壞。雙方應就房屋交接檢查結(jié)果簽署書面文件，明確各自的責任。

（3）乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方或甲方指定的第三方提供租賃房屋的鑰匙及必要的使用說明，并配合完成房屋的交接手續(xù)。乙方應確保在交還房屋時，房屋內(nèi)的設施設備完好，且無任何遺留物品。若乙方遺留物品，甲方有權(quán)保管，相關(guān)費用由乙方承擔。

（4）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌脑瓍f(xié)議項下違約責任，并確保本協(xié)議的解除不影響其在原協(xié)議項下的其他權(quán)利義務的妥善處理。

（5）乙方應配合甲方或甲方指定的第三方對租賃房屋進行查驗，并就查驗結(jié)果簽署確認文件。若乙方無正當理由拒絕查驗，甲方有權(quán)委托第三方進行查驗，相關(guān)費用由乙方承擔。同時，乙方有權(quán)要求甲方在查驗過程中保持客觀公正，確保查驗結(jié)果的準確性。雙方均應遵守本協(xié)議的約定，如有任何一方違反本協(xié)議項下的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。雙方均應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，如有任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第四條價格與支付條件

1.費用結(jié)算：甲方應向乙方支付原協(xié)議項下未完成的權(quán)利義務對應的費用，包括但不限于自本協(xié)議生效之日起至租賃房屋實際交還之日止的租金、物業(yè)管理費、水電燃氣等費用。具體費用結(jié)算標準及金額以雙方確認的結(jié)算清單為準。

2.支付方式：乙方應在收到甲方提供的費用結(jié)算清單后X日內(nèi)，將應付費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成所有應付費用的支付。甲方應在收到乙方支付的費用后X日內(nèi)，配合乙方辦理租賃房屋的交還手續(xù)。若乙方未按約定支付費用，甲方有權(quán)拒絕辦理交還手續(xù)，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按應付未付金額的X%/日計算。

4.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，雙方均應承擔各自因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。甲方應承擔因協(xié)議解除產(chǎn)生的稅費，乙方應承擔因自身違約行為產(chǎn)生的稅費及賠償費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X日。

2.雙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成費用結(jié)算及支付手續(xù)。

3.甲方應在收到乙方支付的全部費用后X日內(nèi)，配合乙方辦理租賃房屋的交還手續(xù)。

4.乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方提供租賃房屋的鑰匙及必要的使用說明，并配合完成房屋交接檢查。

5.雙方應在費用結(jié)算及支付手續(xù)完成后X日內(nèi)，簽署《房屋交接確認書》，確認彼此權(quán)利義務的終止。

6.如任何一方未按本協(xié)議約定履行義務，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付乙方應付費用，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于應付費用總額X%的違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付甲方應付費用，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于應付費用總額X%的違約金。

（3）甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理租賃房屋的交還手續(xù)，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向乙方支付違約金，直至完成交還手續(xù)為止。若逾期超過X日，乙方有權(quán)自行委托第三方完成交還手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔，并要求甲方支付相當于應付費用總額X%的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃房屋的鑰匙或配合完成房屋交接檢查，每逾期一日，應按應付未付金額的X%向甲方支付違約金，直至完成交接為止。若逾期超過X日，甲方有權(quán)自行查驗房屋，相關(guān)費用由乙方承擔，并要求乙方支付相當于應付費用總額X%的違約金。

2.賠償責任：

（1）任何一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、為履行合同而支出的合理費用等。

（2）若因一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相當于合同總價X%的違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償差額部分。

3.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.爭議解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

5.其他：雙方均應遵守本協(xié)議的約定，如有任何一方違反本協(xié)議項下的義務，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。雙方均應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，如有任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均應免除因不可抗力造成的違約責任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議項下的義務，并采取措施減少損失。

3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.不可抗力解除：若不可抗力導致本協(xié)議項下的租賃房屋無法繼續(xù)使用或雙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但雙方應就因不可抗力產(chǎn)生的費用及損失進行合理分擔，并簽署書面文件確認。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力相關(guān)的證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故報告、新聞報道、官方公告等，以備后續(xù)查驗。若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應依據(jù)不可抗力證明文件協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務，并就不可抗力期間產(chǎn)生的費用及損失進行協(xié)商，達成一致后簽署書面文件確認。若雙方無法就費用及損失達成一致，可依法申請仲裁或訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定聯(lián)系人，并在爭議發(fā)生后X日內(nèi)進行首次協(xié)商。協(xié)商應本著誠實信用的原則，以達成雙方均能接受的解決方案為目標。

2.爭議調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.爭議仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后一方不履行，爭議可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進行。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵守法律及相關(guān)規(guī)定，不得采取任何報復或歧視行為。雙方均應積極配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)材料，并遵守爭議解決機構(gòu)的決定。

6.爭議管轄：本協(xié)議項下的爭議，由租賃房屋所在地人民法院或人民仲裁委員會管轄。雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后依法行使權(quán)利。若雙方未明確選擇爭議解決方式，爭議可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。通知可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。以專人送達的，送達當日視為送達；以掛號信送達的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)送成功當日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得隨意解除本協(xié)議。若因特定原因需要解除本協(xié)議，應遵循本協(xié)議的約定或依法進行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.分離性：本協(xié)議各條款相互獨立，若某一條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他