中介誠意金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，在XX市XX區(qū)購置一處商業(yè)物業(yè)用于出租；乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)提供方，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供全面的租賃咨詢、房源推薦、交易撮合及后續(xù)配套服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)并支付中介誠意金事宜，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。協(xié)議范本中涉及的所有條款均以本協(xié)議正文內(nèi)容為準(zhǔn)，任何補充協(xié)議或口頭約定均不與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，確保中介服務(wù)的順利進行，并共同維護公平、合法的市場交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方為甲方尋找符合要求的租賃物業(yè)，并促成雙方就租賃交易達成一致。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，在全國范圍內(nèi)或指定區(qū)域內(nèi)進行房源信息搜集、篩選與推薦；為甲方安排對意向房源進行實地考察；提供市場租賃行情分析及租賃政策咨詢；協(xié)助甲方與房源業(yè)主或其代理人進行初步溝通和談判；在甲方確定租賃意向后，協(xié)助甲方與業(yè)主簽訂租賃合同的相關(guān)事宜；以及根據(jù)本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的中介服務(wù)流程，保障甲方的租賃權(quán)益，提高交易效率，并促進租賃市場的健康有序發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

“中介誠意金”指甲方為表達租賃意向，經(jīng)與乙方協(xié)商一致后預(yù)先支付給乙方的款項，該款項在甲方與最終房源業(yè)主達成租賃協(xié)議并完成相關(guān)手續(xù)后，抵作乙方提供的中介服務(wù)費，若甲方在支付誠意金后未能與業(yè)主簽訂租賃合同，該誠意金根據(jù)本協(xié)議約定處理。

“租賃物業(yè)”指符合甲方租賃需求，由業(yè)主合法擁有或有權(quán)出租的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商場、寫字樓、商鋪、倉庫等。

“服務(wù)期限”指乙方為甲方提供中介服務(wù)的具體時間段，自本協(xié)議生效之日起至甲方與業(yè)主簽訂租賃合同之日止。

“最終房源”指經(jīng)甲方實地考察并決定租賃的物業(yè)。

“租賃合同”指甲方與最終房源業(yè)主簽訂的具有法律約束力的租賃協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務(wù)，并對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)在乙方推薦多個房源時，自主選擇并優(yōu)先考慮其中意向較強的房源進行考察；甲方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)隨時終止本協(xié)議，但需提前書面通知乙方并承擔(dān)已產(chǎn)生的乙方服務(wù)成本；甲方有權(quán)要求乙方出示相關(guān)房源的權(quán)屬證明文件及租賃市場信息。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息，包括但不限于租賃面積、功能要求、租金預(yù)算、支付方式、租期期限等，并對信息的真實性負責(zé)；甲方應(yīng)按時足額支付本協(xié)議約定的中介誠意金；甲方應(yīng)積極配合乙方安排對意向房源的實地考察，并就考察情況及時向乙方反饋意見；甲方在確定租賃意向后，應(yīng)與乙方共同與業(yè)主就租賃合同條款進行協(xié)商，并在合理期限內(nèi)完成租賃合同的簽訂；甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃市場的法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事任何違法違規(guī)活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的租賃需求信息，在服務(wù)期限內(nèi)為甲方尋找符合條件的租賃物業(yè)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進中介服務(wù)的順利進行；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介誠意金及后續(xù)的中介服務(wù)費；乙方有權(quán)拒絕為任何不符合國家法律法規(guī)或違背公序良俗的租賃需求提供中介服務(wù)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)范圍，投入專業(yè)力量為甲方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)，包括但不限于進行市場調(diào)研、搜集房源信息、安排看房、提供租賃咨詢、協(xié)助談判等；乙方應(yīng)保證所推薦的房源信息真實可靠，并有權(quán)要求業(yè)主提供必要的權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露甲方的租賃需求信息、租金預(yù)算等敏感信息；乙方應(yīng)在收到甲方支付的誠意金后，及時為甲方安排對意向房源的實地考察，并根據(jù)甲方的反饋意見調(diào)整服務(wù)策略；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與業(yè)主就租賃合同條款進行協(xié)商，并在甲方與業(yè)主達成一致后，提供必要的法律咨詢和合同文本協(xié)助服務(wù)；乙方應(yīng)確保其提供的中介服務(wù)符合國家及地方有關(guān)租賃市場的法律法規(guī)，并維護公平、誠信的市場交易秩序。若甲方最終未能與業(yè)主簽訂租賃合同，乙方應(yīng)將中介誠意金全額無息退還給甲方，但若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨苓_成，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的服務(wù)成本。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個人信息及文件資料，并在服務(wù)結(jié)束后按照相關(guān)法律法規(guī)要求進行處理。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付中介誠意金人民幣（大寫）叁萬元整（小寫：￥30,000.00）。該誠意金作為乙方提供本協(xié)議約定的中介服務(wù)的對價，在甲方與最終房源業(yè)主簽訂租賃合同并按合同約定支付首期租金及押金后，全額抵作乙方本協(xié)議項下的中介服務(wù)費。若甲方在支付誠意金后未能與最終房源業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)（具體期限由雙方另行約定或根據(jù)市場慣例確定）簽訂租賃合同，或簽訂后未能按合同約定支付首期租金及押金，則中介誠意金不予退還，乙方亦無需承擔(dān)其他義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三（3）個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介誠意金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的收款確認函后，按照約定方式及時足額支付中介誠意金。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。

4.其他費用：除中介誠意金外，若乙方在提供服務(wù)過程中發(fā)生其他合理費用（如交通費、必要的通訊費等），經(jīng)甲方事先書面同意，甲方應(yīng)予以承擔(dān)。但乙方不得以任何理由收取與服務(wù)內(nèi)容不符的額外費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方與最終房源業(yè)主正式簽訂租賃合同之日止。但雙方另有約定的除外。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，為甲方提供至少十（10）次有效的房源推薦或?qū)嵉乜捶堪才拧Ｈ粼诜?wù)期限內(nèi)未能促成甲方與業(yè)主簽訂租賃合同，本協(xié)議自動終止，乙方應(yīng)將中介誠意金全額無息退還給甲方，雙方權(quán)利義務(wù)終止。

3.誠意金有效期：中介誠意金自甲方實際支付之日起生效，有效期至甲方與最終房源業(yè)主簽訂租賃合同之日止。若在有效期屆滿前，甲方未能完成租賃合同的簽訂，中介誠意金按本協(xié)議第四條約定處理。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在確定最終租賃意向后七（7）日內(nèi)，與乙方及業(yè)主共同完成租賃合同條款的最終協(xié)商；甲方應(yīng)在達成一致后十（10）日內(nèi)，正式向業(yè)主支付首期租金及押金；乙方應(yīng)在收到甲方支付的中介誠意金后，立即啟動服務(wù)程序，并在每個工作日合理時間內(nèi)向甲方提供進展更新或反饋。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付中介誠意金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全額違約金（即中介誠意金的兩倍，即人民幣陸萬元整（￥60,000.00）），且已支付誠意金不予退還。

(2)若甲方在支付誠意金后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延與乙方推薦的最終房源業(yè)主進行租賃合同談判，或在談判過程中惡意毀約，導(dǎo)致交易未能達成，乙方有權(quán)要求甲方退還中介誠意金，并按中介誠意金的百分之五十（50%）向乙方支付違約金（即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00））。

(3)若甲方在已簽訂租賃合同后，未能按合同約定支付首期租金及押金，或存在其他嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并額外向乙方支付中介誠意金的全額作為違約補償，同時甲方已支付的誠意金不予退還。

(4)若甲方違反本協(xié)議第二條關(guān)于保密義務(wù)的約定，泄露其在本協(xié)議下提供的任何商業(yè)秘密或租賃信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00），并承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能為甲方提供有效、真實的房源推薦或?qū)嵉乜捶堪才?，?dǎo)致甲方錯失租賃良機，甲方有權(quán)要求乙方退還中介誠意金，并按中介誠意金的百分之三十（30%）向乙方支付違約金（即人民幣玖仟元整（￥9,000.00））。

(2)若乙方在提供服務(wù)過程中，利用職務(wù)之便泄露甲方的租賃需求信息或與其他第三方私下串通損害甲方利益，導(dǎo)致甲方無法按原協(xié)議條件達成租賃交易，乙方應(yīng)退還中介誠意金，并按中介誠意金的全額向甲方支付賠償金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的一切直接經(jīng)濟損失。

(3)若乙方在甲方已確定租賃意向并支付誠意金后，無正當(dāng)理由拒絕為甲方繼續(xù)提供服務(wù)或拖延安排與業(yè)主的合同談判，導(dǎo)致交易中斷，乙方應(yīng)退還中介誠意金，并按中介誠意金的百分之二十（20%）向甲方支付違約金（即人民幣陸仟元整（￥6,000.00））。

(4)若乙方提供虛假房源信息或隱瞞重要租賃條款，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下簽訂租賃合同并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償押金損失等，并支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約金不足以彌補損失的情況下，賠償對方全部實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失及維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

4.不可抗力：若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后十（10）日內(nèi)書面確認不可抗力是否影響協(xié)議履行及后續(xù)處理方案。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，中介誠意金根據(jù)本協(xié)議第四條約定處理。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，因遲延通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行已不必要或不可能，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并自覺履行；調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書送達后雙方反悔的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申請的一方書面確定；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解、仲裁途徑之外仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟管轄地為甲方住所地或乙方住所地的人民法院，由提出訴訟的一方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定管轄法院。

5.爭議處理原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何妨礙對方合法權(quán)益或損害第三方利益的行為；所有爭議解決方式均應(yīng)以本協(xié)議正文內(nèi)容為基礎(chǔ)，任何與協(xié)議內(nèi)容相抵觸的補充協(xié)議或口頭約定均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，任何一方有權(quán)在服務(wù)期限內(nèi)單方終止本協(xié)議，但應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的乙方服務(wù)成本；若因甲方原因?qū)е陆K止，甲方已支付的中介誠意金按本協(xié)議第四條約定處理。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或