住房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務，具備完全民事行為能力，有權簽訂本協(xié)議。甲方聯(lián)系方式

甲方作為買方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，擬購買乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產(chǎn)，并支付相應購房款項。甲方同時表明，其購買標的物業(yè)的目的是用于公司自用辦公場所，且已獲得公司內(nèi)部決策機構的批準，具備購房資格及支付能力。甲方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易的各項政策法規(guī)，確保交易行為的合法性。

甲方作為出租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關租賃法規(guī)，擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方承諾，租賃物業(yè)已取得合法的產(chǎn)權證明，并已清償所有相關稅費及債務，具備出租條件。甲方同時表明，其出租租賃物業(yè)的目的是獲取合法收益，并已就租賃事宜獲得公司決策機構的批準。甲方保證，在本協(xié)議履行期間，將積極配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并確保租賃物業(yè)符合國家關于消防安全、衛(wèi)生等標準要求。

甲方作為委托方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律，擬委托乙方提供標的物業(yè)相關的中介服務，包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同談判等。甲方承諾，其委托事項符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且已向乙方提供真實、完整的委托事項相關資料。甲方同時表明，其委托乙方的目的是通過專業(yè)服務促成標的物業(yè)的交易，并已就委托事項與公司內(nèi)部決策機構達成一致。甲方保證，在本協(xié)議履行過程中，將按照約定支付服務費用，并配合乙方完成相關服務事項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（個人），地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓。乙方為完全民事行為能力人，具備合法的房產(chǎn)出售、租賃或提供中介服務的資格，有權簽訂本協(xié)議。乙方聯(lián)系方式

乙方作為賣方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，擬將合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標的物業(yè)”）出售給甲方，并配合甲方辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方承諾，標的物業(yè)已取得合法的產(chǎn)權證明，并已清償所有相關稅費及債務，具備出售條件。乙方同時表明，其出售標的物業(yè)的目的是獲取合法收益，且已就出售事宜取得配偶的同意（如適用），具備完全的處分權。乙方保證，在本協(xié)議履行期間，將積極配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保交易行為的合法性。

乙方作為承租方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關租賃法規(guī)，擬承租甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方承諾，其具備合法的租賃資格及支付能力，且已向甲方提供真實、完整的身份證明及收入證明。乙方同時表明，其承租租賃物業(yè)的目的是用于商業(yè)經(jīng)營，并已就租賃事宜與公司內(nèi)部決策機構達成一致。乙方保證，在本協(xié)議履行期間，將按照約定支付租金，并遵守國家及地方關于租賃市場的各項政策法規(guī)。

乙方作為服務提供方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律，擬為甲方提供標的物業(yè)相關的中介服務，包括但不限于房源信息查詢、交易撮合、合同談判等。乙方承諾，其具備合法的中介服務資質(zhì)，且已向甲方提供真實、完整的執(zhí)業(yè)資格證明。乙方同時表明，其提供中介服務的目的是通過專業(yè)服務促成標的物業(yè)的交易，并已就服務事項與公司內(nèi)部決策機構達成一致。乙方保證，在本協(xié)議履行過程中，將按照約定收取服務費用，并確保服務行為的合法性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物業(yè)的交易、租賃或中介服務事宜達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定制定。協(xié)議的簽訂基于雙方對標的物業(yè)的合法擁有或使用權、交易目的及服務需求的充分了解，且雙方均具備完全的民事行為能力及履行協(xié)議的相應資格。本協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方關于房地產(chǎn)交易、租賃或中介服務的政策法規(guī)，確保雙方權益的合法實現(xiàn)。協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，保障交易或服務行為的順利進行，并為可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)。雙方均表示，將嚴格遵守本協(xié)議的約定，共同維護協(xié)議的嚴肅性及可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)交易、租賃或中介服務事宜中的權利與義務，確保相關行為的合法、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的物業(yè)的查驗、價格協(xié)商、合同簽訂、產(chǎn)權過戶、租金支付、物業(yè)交接、服務提供與驗收等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及甲方支付購房款或租金、提供必要身份及資質(zhì)證明、配合完成交易或租賃手續(xù)；乙方提供標的物業(yè)、保證其合法性、配合辦理相關手續(xù)、確保租賃物業(yè)符合使用要求或提供符合約定標準的服務。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定，實現(xiàn)標的物業(yè)的順利交接或服務的高效完成，并最終達成交易或租賃目的。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指本協(xié)議中約定的房產(chǎn)或租賃物業(yè)，具體位置、面積、權屬等信息以協(xié)議附件或雙方確認的文件為準。

2.交易/租賃/服務：根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，標的物業(yè)涉及買賣、租賃或中介服務，具體類型以協(xié)議標題及內(nèi)容明確。

3.產(chǎn)權過戶/租賃登記：指完成標的物業(yè)所有權轉(zhuǎn)移或租賃合同依法登記備案的法律程序。

4.合同附件：與本協(xié)議一并生效的補充文件，包括但不限于房產(chǎn)證復印件、租賃申請表等，是本協(xié)議不可分割的一部分。

5.獨立承繼：指任何一方變更名稱、合并或分立，其在本協(xié)議中的權利與義務由承繼主體完全承擔，無需另行通知對方。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的合法權屬證明，并有權對標的物業(yè)進行查驗，確認其狀態(tài)符合約定。如涉及交易，甲方有權要求乙方出示完整的稅費繳納證明及無抵押、無查封等限制證明。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，并確保資金來源合法。如為交易，甲方應配合乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并按時提交相關文件。如為租賃，甲方應按時收取租金并配合乙方辦理租賃登記。

（3）甲方應保證其具備完全的民事行為能力及履行協(xié)議的經(jīng)濟能力，不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議項下的付款義務。如為交易，甲方應確保其符合購房資格，避免因政策變化導致交易失敗。如為租賃，甲方應確保租賃物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等國家標準，避免因物業(yè)問題導致乙方無法正常使用。

（4）甲方有權要求乙方在協(xié)議履行期間保持標的物業(yè)的合法狀態(tài)，如遇政府征收、征用等情況，乙方應提前通知甲方并依法補償。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要文件，如身份證明、支付能力證明等，并有權拒絕不符合條件的甲方簽訂本協(xié)議。如涉及交易，乙方有權要求甲方按約定支付購房款并配合完成過戶；如涉及租賃，乙方有權要求甲方按約定支付租金并配合辦理租賃登記。

（2）乙方應保證標的物業(yè)的合法權屬，并確保其具備合法的出租或出售資格。如為交易，乙方應提供真實的產(chǎn)權證明，并配合甲方完成稅費繳納及過戶手續(xù)；如為租賃，乙方應確保租賃物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等國家標準，并提前向甲方說明物業(yè)的現(xiàn)有狀況及潛在風險。

（3）乙方有權要求甲方在協(xié)議履行期間遵守相關法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事非法活動。如遇標的物業(yè)被查封、征收等情況，乙方應立即通知甲方并依法處理，但因不可抗力導致的損失由雙方合理分擔。

（4）如為中介服務，乙方應保證其提供的信息真實、準確，并按照約定收取服務費用。乙方有權要求甲方按約定支付服務費，且服務費收取標準應符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定。如因乙方原因?qū)е路帐?，乙方應退還已收取的費用并承擔相應責任。

（5）乙方應配合甲方完成標的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保在交接前移除所有個人物品或遺留問題。如為租賃，乙方應提供必要的維修服務，并保證租賃物業(yè)在租賃期滿后處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

第四條價格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議性質(zhì)，標的物業(yè)的交易、租賃或中介服務價格及支付條件約定如下：

1.如為交易，標的物業(yè)總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)價款、稅費等。甲方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XX元），余款XX%（即人民幣XX元）應于產(chǎn)權過戶手續(xù)完成前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：戶名XX，賬號XX，開戶行XX。乙方應向甲方提供收款憑證。

2.如為租賃，租賃物業(yè)月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），押金為人民幣XX元。租金應于每月XX日前支付至乙方指定賬戶，押金于本協(xié)議簽訂時支付，租賃期滿無違約情況下返還。支付方式同上。

3.如為中介服務，服務費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)一次性支付。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前XX日書面通知對方，否則視為默認原支付方式及賬戶有效。甲方支付款項應確保來源合法，乙方不得要求超出本協(xié)議約定的費用。

5.如遇政府政策調(diào)整導致稅費等發(fā)生變化，相關差額由雙方按實際發(fā)生額協(xié)商負擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至協(xié)議目的實現(xiàn)之日止。具體期限根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定：

（1）如為交易，自協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權過戶完成之日止，但甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首付款支付，乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)配合甲方辦理過戶。逾期未完成過戶的，每逾期一日，乙方應向甲方支付總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項及利息。

（2）如為租賃，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共XX年。甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成首期租金及押金支付，乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成租賃登記并交付租賃物業(yè)。

（3）如為中介服務，乙方應在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)開始提供服務，并在完成約定服務內(nèi)容后XX日內(nèi)獲得全部服務費。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）標的物業(yè)查驗：自協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方共同對標的物業(yè)進行查驗并簽署查驗報告。

（2）文件提交：如為交易，甲方應在產(chǎn)權過戶前XX日內(nèi)提交身份證明、婚姻狀況證明（如適用）等文件；乙方應在過戶前XX日內(nèi)提交房產(chǎn)證原件及稅費繳納證明。如為租賃，雙方應在租賃登記前XX日內(nèi)提交相關申請材料。

（3）違約處理：任何一方違反本協(xié)議約定，應按本協(xié)議第六條處理。如因一方違約導致協(xié)議無法履行，守約方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款逾期：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費、機會損失等。如為交易，甲方還應承擔因逾期付款導致的過戶手續(xù)費增加部分。

（2）資格不符：如甲方以虛假身份或不符合購房/租賃資格簽訂本協(xié)議，導致協(xié)議無效或無法履行，甲方應賠償乙方全部損失，并支付總價款XX%的違約金。

（3）單方解除：如甲方無正當理由單方解除協(xié)議，應向乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。如為交易，已支付款項不予退還；如為租賃，已支付租金不予退還。

2.乙方違約責任：

（1）交付逾期：如乙方未按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)或完成服務，每逾期一日，應向甲方支付總價款/服務費XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代租賃成本、中介費等。如為交易，乙方還應承擔因交付逾期導致的過戶手續(xù)費增加部分。

（2）權屬瑕疵：如乙方提供的標的物業(yè)存在產(chǎn)權糾紛、被查封、抵押等未如實告知的情況，導致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退款、賠償損失及支付總價款XX%的違約金。

（3）服務不合格：如為中介服務，乙方提供的服務不符合約定標準或造成甲方損失，應退還全部服務費并賠償直接損失。如乙方惡意拖延或拒絕履行服務，應支付服務費XX倍的違約金。

3.損失賠償：

（1）直接損失：指因違約行為直接導致的實際損失，包括但不限于款項損失、時間成本、第三方費用等。

（2）間接損失：如因違約導致協(xié)議無法履行，雙方均可要求賠償間接損失，但賠償上限不得超過協(xié)議總價款/服務費的XX%。

（3）舉證責任：主張損失的一方應提供充分證據(jù)證明損失的存在及金額，如無法證明，違約金按約定標準執(zhí)行。

4.合同解除：任何一方發(fā)生嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除后，已履行部分按實際損失處理，未履行部分終止履行。如為交易，解除協(xié)議后雙方應互不承擔違約責任，但已支付款項按比例退還；如為租賃，解除后剩余租金及押金按實際使用期限比例處理。

5.法律責任：本協(xié)議約定的違約責任不免除任何一方依法應承擔的行政、刑事責任。如違約行為構成欺詐或違反法律法規(guī)，違約方還應承擔相應法律責任。雙方應本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張免責。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的后果，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應積極配合，及時采取措施減少損失。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應積極配合對方采取補救措施。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可依據(jù)實際履行情況部分或全部退還已支付款項，互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：如一方因不可抗力未履行義務，但存在過錯或未采取合理措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔擴大部分的賠償責任。雙方應盡到善良管理人的注意義務，避免不可抗力造成的不合理損失。

6.證明標準：不可抗力的存在需有明確證據(jù)支持，如無證據(jù)，主張不可抗力的一方需承擔舉證不能的不利后果。雙方應如實陳述不可抗力情況，不得利用不可抗力逃避責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商期間，不因爭議的存在影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，調(diào)解結果具有法律約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解后反悔的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，爭議應由標的物業(yè)所在地或被告住所地人民法院管轄。訴訟期間，雙方應積極配合法院審理，遵守法律程序，并承擔各自訴訟費用。

5.專屬條款：雙方同意，在本協(xié)議履行期間及爭議解決期間，均應將爭議提交上述一種方式處理，不得再以相同理由向其他機構提出爭議解決申請。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應按照相關法律規(guī)定提供證據(jù)，如一方無法提供證據(jù)證明其主張，將承擔舉證不能的不利后果。爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用（如仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，調(diào)解或協(xié)商成功的，費用由雙方協(xié)商分擔。雙方應本著高效、經(jīng)濟的原則解決爭議，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。地址以本協(xié)議首頁載明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在協(xié)議目的實現(xiàn)、雙方權利義務履行完畢或依法解除后自動終止。終止后，雙方應結清所有款項，返還相關財產(chǎn)或文件，并按照法律規(guī)定處理剩余事項。

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